Katrā iestādē ir konkrētam mērķim.Šī īpašība definē metodi darbību.Pie nesakritības kosmosa uzņēmuma darbību, tā nerentabluma, maiņa īrnieks vai īpašnieks kļūst nepieciešams mainīt funkcionalitāti telpā.
Mērķa grupas
viņiem ir daudz.Grupai īpašam nolūkam ietvert nedzīvojamās un dzīvojamās ēkas, tirdzniecības centri, uzglabāšanas termināli, tirdzniecības centri, izglītības, medicīnas iestādes, sabiedriskās ēkas un tā tālāk.Nosaukumu var piešķirt, lai izmantotu ne tikai vispārējā būvniecībā, bet arī atsevišķās teritorijās.
juridiskais aspekts
veicot vienu vai cita veida darbības telpā regulē attiecīgie noteikumi par tiesību aktu.Tātad, ir noteiktas prasības attiecībā uz būvniecību, ekspluatāciju, ugunsdrošības, sanitārās un higiēnas normas.Process ietver pārveidošanu objekta kā ārējām izmaiņām un iekšējām izmaiņām konkrētu darbības jomu.Šis uzdevums tiek īstenota saskaņā ar izstrādāto projektu projekta dokumentāciju un inventāru.Galvenās problēmas juridisko statusu ēku daļu un dzīvojamo rajonu ir arhitektūras daudzveidība un ka nav īpašu noteikumu par aprites šajā iestādē.
Nekustamais īpašums
beigās divdesmitajā gadsimtā tika atrasts salīdzinoši straujo attīstību komercdarbību.Saistībā ar šo problēmu trūkumu pieejamo nedzīvojamo rajonos.Tolaik, tirgus komerciālo iekārtu sākumstadijā.Pēc tam tās attīstība notika divos virzienos.Inter alia, pirkt privātmājām, kuras atrodas uz zemes stāvu ēku.Tajā pašā laikā, un jaunas ēkas uzcelts.Pirmais variants tika uzskatīta par vienkāršu, lēti un ātri.Jaunās ēkas arī prasa lielas investīcijas.Svarīgs faktors bija arī laiks.Tomēr pieredze rāda, ka šī jaunā ēka sāka celt ievērojamu peļņu īpašniekiem.Šodien ir strauja attīstība komerciālā nekustamā īpašuma tirgū, neskatoties uz to, ka lielākā daļa dzīvokļu ēkas tiek būvētas.Tas ir pietiekami, lai ieņemt plašu segmentu tirgū šodien, neapdzīvojamās telpas bez mērķa.Tālāk, uzzināt, kas šos objektus.
Ko nozīmē "room brīvu tikšanos"?
Šis termins tiek lietots profesionālām runas Realtors.Ko nozīmē "ēku bezmaksas tikšanos"?Šī īpašība norāda daudzfunkcionāls aprīkojums.Mērķis ēkas, kā likums, ir zināms, projektēšanas stadijā.Tomēr īpašnieks rentabla un iespējams no ekonomiskā viedokļa, pastāv iespēja no būvniecības vispārējo struktūru.Nākotnē tas var pārvērst saskaņā ar īrnieku prasībām.Tādējādi priekšnoteikums bezmaksas iecelšanu varētu būt biroju vai iepirkšanās centrs.Bieži vien šīs platības aizņem mājsaimniecībai vai sociālo uzņēmumu sektorā.
klasifikācija
Ir vairākas iezīmes, kas atšķir šī ēka bezmaksas iecelšana no otra.Pamatojoties uz šo īpašību, ko veido tradicionālo klasifikāciju.Tādējādi atšķirība:
- premisām par "premium" klases.Tā ir jauna moderna ēka, kas atrodas uz administratīvās struktūras, transporta mezglos vai metro stacijas atrodas pastaigas attālumā.. No griestiem telpu augstums - 4-6 m Tie ir lieli logi, kas aprīkoti ar modernām drošības sistēmām un ugunsdrošības signalizācijas sistēmu, nodrošina pazemes garāža un āra autostāvvieta.Šādu telpu bez iecelšana Maskavā parasti tiek paredzētas biroju komercbanku un holdingkompāniju.Viņu īre ir dārga.
- premisām klasei "luksusa".Šīs platības atrodas ēkās, kas atrodas vēsturiskajā pilsētā.Šajā sakarā izskats ēku tiek uzturēta atbilstoši stila arhitektūru un iesniegt vairākus objektus.Šādos apgabalos, un tas ir kvalitātes moderna renovācija, video novērošanas un ugunsdrošības signalizācijas sistēmas.
- Square "standarts" klase.Tās atrodas ēkās padomju ēras.Viņi labu remontu.No griestiem augstums šajās jomās -. Ne lielāks par 3,5 m Tomēr pat tad, ja ir pazīmes, mūsdienīguma savās redzamām pazīmēm padomju ēras.Tas, jo īpaši ciešā lifts, zemu griesti, nefunkcionālu izkārtojums, balkoniem neaktīvs un tā tālāk.Šā veida iekārtas parasti novieto mazo biroju.Noma tiek veikta uz atsevišķiem jomās.
- room klase "ekonomiku."Tas atrodas dzīvojamā ēkā, tai ir atsevišķa ieeja.Kā likums, iznomāt šādu telpu īpašniekiem mazo veikalu, uzņēmumu, kas nodarbojas ar sociālo un iekšzemes aktivitāti - frizieris, mazie veikali, ķīmiskā tīrītava uzņemšanas.
pārdošana un īre: dažas nianses
Kā jūs zināt, no jebkādām komerciālām telpām jāierodas ienākumus.Stabils un nemainīgs peļņa tiek uzskatīta par līdzekļu plūsma no nomas.Kā likums, piegāde tiek veikta uz ilgu laiku.Īstenojot pārdošanas telpā ir rūpīgi jāizvērtē dokumentācija par to, lai noslēgtu dzīvojamā zonā nedzīvojamā fonda.Ja ēka ir veca māja, papildus iepazīties ar ekspertu viedokļiem par iespēju tās vienošanās.Neapšaubāmi, cita starpā, ir nepieciešams pārbaudīt juridisko tīrību nosaukumu dokumentus.
