Ļoti bieži dzīvē pastāv apstākļi, kas piespiest viņu veikt darījumu ar privātu dzīvokli.Piemēram, kad viņš pārcēlās uz citu pilsētu vai plāno ņemt kredītu.Bieži vien ir vēlme, lai apmainītos ar dzīvojamo dzīvokļi ir plašāki.Tas rada problēmu novērtējot reālo nekustamā īpašuma vērtību.Daudzi jautā: "Vai ir iespējams patstāvīgi noteikt, cik daudz, lai pārdotu savas savrupmājas, nevis pārrēķināties?"Tomēr, tas ir labāk ne, lai eksperimentētu un izmantot pakalpojumus profesionāļiem.
Pārdevējs dzīvokļos ir izvēle
Diemžēl daži cilvēki zina, kā novērtēt izmaksas dzīvokļa, kādos gadījumos nav palīdzības no ārpuses ir obligāta.Jebkurā gadījumā, neviens negrib pārdot pārāk lēti mājokli, un, protams, gandrīz nevienam nav iespēja gaidīt gadiem "labiem" klientiem.Tas ir iemesls, kāpēc jums vajadzētu vienmēr piedāvāt reālu cenu.
Protams, tur ir vesels arsenāls veidos, kurā mērķis ir noteikusi summu no darījuma par īpašuma atsavināšanas.
Ja mēs runājam par to, kā novērtēt izmaksas dzīvokļu realtors vai uzņēmumu darbiniekiem, kas nodarbojas ar definīciju no nekustamā īpašuma vērtības ar savu profesionālo darbību, jāuzsver, ka katram no tiem ir savas aprēķinu.
svarīgi atcerēties vienu lietu: cena dzīvokļu ir atkarīga no vairākiem faktoriem, tostarp no garastāvokļa ievērot dalībniekus darījuma brīdī, kad tas tika izdarīts.
Noteikt vidējais aritmētiskais
Jūs varat mēģināt patstāvīgi noteikt vismaz aptuveno maksu par savām mājām, pat ja jums nav nekādu ideju par to, kā novērtēt izmaksas dzīvokļu profesionāļiem.Un to darīt, var ikviens normāls cilvēks.
jums ir nepieciešams iepazīties datubāzē nekustamā īpašuma piedāvā pārdošanai.Izcelt tos dzīvokļus, kas ir līdzīgi jūsējiem lieluma ziņā, istabu skaits, attālums no metro, stāvu skaitu, vecuma mājām, infrastruktūrai.Tagad izvēlieties lētākais un dārgākā mājokļa.Tad aprēķina aritmētisko vidējo summu - tas ir cena par jūsu mājās.Neaizmirstiet, ka gandrīz visi nedaudz īpašnieki pārvērtē izmaksas par dzīvokļu, rezervējot tiesības slēgt ar potenciālo pircēju.
Will Real Estate Agency
Jūs varat darīt to vēl vieglāk: zvanīt uz jebkuru nekustamā īpašuma aģentūra un sniedz pircējam, jūs vienmēr varat mācīties no aģentiem par kāda minimālā summa būtu apvalks no pircēja dzīvokli konkrētā jomā.
faktori, kas ietekmē vērtību dzīvokļu
vēlaties zināt, kā, lai aprēķinātu izmaksas par dzīvokļu ekspertiem?Tas nav tik grūti, kā tas var likties pirmajā acu uzmetienā.Nekustamā īpašuma vērtēšana tiek veikta, analizējot objektu vairākiem kritērijiem, kas galu galā nosaka tās faktisko vērtību.
uzskata tos sīkāk.
1) īpašuma atrašanās vieta.City realtors ir sadalīta rajonos, piemēram, centrālā, miega, priekšpilsētā.
2) Īpašuma platība.Tas nav noslēpums, ka, jo vairāk īpašuma platība, jo vairāk tas maksā.
3) pieejamība infrastruktūru.Protams, ja tiešā tuvumā no mājas ir slimnīca, bērnudārzs vai tirgus, ir iespējams pieprasīt dzīvokļa pieņemamu cenu.
4) pieejamība remonts.Protams, noplīsis sienas vai sašķelti flīzes samazinās mājokļa izmaksas, bet, ja jums ir tikt galā pokleit jaunas tapetes un padarīt gaismas kosmētisko remontu, tad jūs droši varat paaugstināt cenu, protams, saprātīgās robežās.
5) grīdām.Tas tikai tā gadījās, ka dzīvokļi, kas atrodas pirmajā un pēdējā stāvā, ir mazāk pieprasījumu starp pircējiem, tā cena, salīdzinot ar citiem dzīvokļiem būs mazāks.
Reklāma mediju
Nekustamā īpašuma novērtējums ir veikts, izmantojot cita vienkārša veidā.Kas?Tas ir ļoti vienkārši.
jūs iesniegt reklāmu pārdošanai dzīvokļu vietējos laikrakstos un norādīt aptuveno cenu, kas noteikta, pamatojoties uz iepriekš minētajiem punktiem.Tad skatīties, cik daudz vēlas uzsākt reaģēja uz piedāvājumu.Ja daudz zvanu, tā ir zīme, ka esat norādījis mazliet zemāku cenu, kas vēlāk var uzņemt maz.Pēc tam jūs atkal pildīs telefona kontrolieri un kontrolēt situāciju.Tomēr jāatzīmē, ka šī metode ir labs tiem, kas ir steigā un ir atstājis daudz brīva laika.Ir iespējams, ka tikai gadu vēlāk, jums būs iespēja vislabāk priekšrocības veikt darījumu.
Protams, ja esat aizņemts cilvēks un jums ir steidzami nepieciešams pārdot mājokli, būtu jārīkojas citādi, jo, vērtējot nekustamā īpašuma - daudz profesionāļu.Mūsdienu tirgū ir daudzi uzņēmumi, kas palīdz noteikt reālo mājokļa izmaksas.Ka viņi ir darījuši savu darbu, jums ir jāsniedz viņiem juridisko dokumentu (vienu sertifikātu), dzīvokļa, izziņa no BTI (veidlapa 11a).
uzsvērt vēlreiz, ka tirgus novērtējumu par nekustamo īpašumu eksperts var veikt individuāli procedūru.Jāatceras, ka šis ir ļoti specifisks process, gala rezultāts ir skārusi tās dabas daudzveidīgās kritērijiem.
metodes vērtību dzīvokļa profesionāļi
izmanto Jāatzīmē, ka ekspertu novērtējums no nekustamā īpašuma vērtības notiek, izmantojot trīs aprēķina metodes, aprēķinot:
1) izmaksām. Tā ir balstīta uz to, ka dzīvokļu cena tiek noteikta, pamatojoties uz izmēru izmaksām, kas radušās, remontam īpašnieka īpašuma (transportēšanai materiālu, to izmaksām, darba samaksas darbuzņēmējiem, nodokļi uc).Plus, vērtētājs ir jāņem vērā inflāciju, nolietojumu.Ņemot vērā šos faktorus, tā labo aprēķinu.
2) rentabilitāte. Šī metode ir īpaši paredzēti komerciālo nekustamo īpašumu.Tās nozīme ir ļoti vienkāršs.Cenu nosaka telpu, pamatojoties uz izmēru potenciālajiem ieguvumiem, ka jaunais īpašnieks saņems nākotnē.Tomēr šī metode ir piemērota tikai veikalos un tirdzniecības centros.
3) salīdzinošā. Šī metode tiek uzskatīta eksperti visbiežāk.Šajā gadījumā, vērtēšana nekustamā īpašuma tiek noteikts, salīdzinot ar citiem līdzīgiem priekšlikumiem dzīvokļu pārdošana.Jo tas nav saistīts izmantot īpašu zināšanas, šī metode nav izmaksas jums pārāk daudz.
noslēdzot līgumu ar konkrētu uzņēmumu, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma novērtējumu, profesionāli, tas nebūs lieki jautāt, ar ko metodi viņi nosaka cenu.Ja jums nepatīk vienā vai otrā veidā, lai novērtētu, jūs vienmēr varat izvēlēties citu ekspertu.
Jāatzīmē, ka kadastrālā vērtēšana nekustamā īpašuma veikti BTI, un tagad tas ir no šis skaitlis būs atkarīgs no lieluma nodokļa mājām un dzīvokļiem.
novērtēšana dzīvokļu Hipotekāro
Tātad, jūs plānojat, lai saņemtu aizdevumu, un bankas darbinieki devās iepazīties šajā jautājumā.Jums jāzina, ka tad, kad ir problēmas, nosakot patieso vērtību jūsu kvadrātmetru.Protams, aizdevēja iestāde piedāvās savu vērtētājs, bet nav jāsteidzas ticēt, ka savā darbā, viņš vadīsies pēc taisnīguma princips.
Protams, tas ir iespējams, ka viņš apzināti pārvērtēt vērtību jūsu nākotnes dzīvoklī.Tieši tāpēc izvēlieties banku iestādēm, kas sniedz klientiem tiesības izvēlēties vērtētājs, vai piekrīt veikt vairākus neatkarīgus novērtējumus uz mājokļu cenu bija patiesi objektīvs.Turklāt, apstāšanās pie konkrētā hipotekāro programmu, jums ir, lai aprēķinātu iepriekš likvidācijas vērtību īpašumu.Citiem vārdiem sakot, tas ir nepieciešams, lai atbildētu uz jautājumu par to, cik daudz tas maksās savu dzīvokli, ja jums ir pārdot to, cik drīz vien iespējams.Ņem vērā faktu, ka tirgus īpašuma vērtība ir aptuveni 30% augstāka nekā likvidācija.
Secinājums Iepriekš padomi palīdzēs jums novērtēt to pašu, tādējādi jūs varat ietaupīt ģimenes budžetu.Tomēr atcerieties, ka dažos gadījumos, bez palīdzības no profesionāļu jūs nevarat darīt.
