Vai to, ka nekustamā īpašuma pārdošana bez starpniekiem?Lai atbildētu uz šo jautājumu, mums ir nepieciešams, lai izprastu iemeslus, kāpēc īpašniekiem pagrieziena viņam.Ar pārdalot pakalpojumiem aģentūru, daudzi cilvēki kļūdaini uzskata, ka tā uzņemas pilnu atbildību par dzīvokli nopirka ar to.Šis iemesls Mediācijas pakalpojumiem nav jēgas.Saskaņā ar likumu par pārdošanas līguma pircējs un pārdevējs noslēgt, un biroja nekustamo īpašumu - starpnieks.Tas neuzņemas nekādu atbildību un saistības.Tas, protams, ir noteikts pakalpojumu līgumu starp klientu un aģentūru.Labākajā gadījumā tas var pārstāvēt intereses pārdevēja tiesvedībā.
Daudzi cilvēki izmanto starpnieku pakalpojumus, lai izvairītos no neparedzētām situācijām vai izkrāpšanu.Zinot to, kā pārdot dzīvokli par to pašu, proti, visiem draudiem un triku katrā posmā no darījuma, jūs varat labāk aizsargāt sevi un darīt bez palīdzības no aģentūras.
nekustamo dara smagu darbu, tāpēc augstu honorāru.Bet liela daļa cilvēku, kas vēlas veikt pasākumus, lai ietaupītu naudu, vēl joprojām izmanto starpnieku pakalpojumus.Viens no iemesliem - viņi nezina, kā pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Pārbaudiet visus soļus procesā pērkot dzīvokli, jūs varat droši iztikt bez starpniecības.
Pirmie soļi: kā novērtēt, pārdot dzīvokli un organizēt apskati
Kā pārdot dzīvokli par to pašu, un kur sākt?Pirms darījums ir nepieciešams, lai iet cauri pirmajiem trim soļiem, lai jebkura nekustamā īpašuma pārdošanas:
- Pirmkārt, jums ir nepieciešams, lai pareizi noteikt cenu par dzīvokļa.Jums ir izpētīt līdzīgus piedāvājumus īpašumu.Ar palīdzību reklāmas avīzes, internetu, lai atrastu reklāmas pārdošanu dzīvokļu tajā pašā jomā pilsētā ar aptuveni līdzīgiem parametriem: valsts, platību, atrašanās vietu un citu.Jūs varat piezvanīt dažas līdzīgas iespējas, un noskaidrot vairāk visas detaļas un uzzināt, cik ilgi dzīvokli pārdošanai.Veidojot cenu, jāatzīmē, ka pircējs var kaulēties.Parasti izsolē līdz 5% no vēlamā cena.
- izveidota aptuvenā cena dzīvokļa, tas būtu piesaistīt uzmanību arvien lielākam skaitam potenciālo pircēju.Ir nepieciešams izvietot reklāmu populāra reklāmas izdevumos, bezmaksas laikraksti, ielieciet to mājas lapas un ielīmēt par īpašiem dēļiem ar informāciju.Reklāma ir īsi ietverta visa informācija par dzīvokli un tālruni, lai sazinātos.Lai potenciālie pircēji nav zvanīt visu diennakti, jūs varat norādīt noteiktu laiku, lai veiktu zvanus.Paziņojums jāatjaunina, cik bieži vien iespējams.
- visiem pārdevējiem, un jo īpaši sievietes, kas ir ieinteresēti, kā pārdot pašu dzīvokli, noderīgu padomu šajā posmā.Lai apmeklētu klientiem jāizturas piesardzīgi:
- iecelt tikšanos dienā, labākais dienu off laikā;
- vēlams sanāksmē kopā ar kādu pazīstamu;
- noņemt vērtslietas un naudu no redzamā vietās;
- nekad parādīt dokumentu oriģinālus uz darījuma, tikai fotokopijas.
Getting depozīts
nav baigi jāsteidzās noņemt reklāmas, pēkšņi cilvēks maina savu prātu, un pārdevējs zaudēt potenciālo klientu.Vienoties par cenu, tas ir nepieciešams, lai piedāvātu pircējam priekšapmaksu.Tie, kas nodarbojas ar savu piedāvājumu, un uzzina, kā pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu, jums ir jāzina, - juridiski šoreiz var organizēt dažādos veidos: rakstīt avansa līgumu (kvīti par avansa maksājumu), vai veikt iepriekšēju vienošanos par iepriekš.Jūsu ērtībai un drošībai pirkuma un pārdošanas līgumu ir nepieciešams veikt pilnīgu aprakstu par pārdoto objektu un nosacījumiem iepriekš.Tad gadījumā, ja neizdodas darījuma pircējam būs jāatmaksā pat sodus.
Cik ir pārdošanas līgums?
Liels solis šajā procesā - tas ir pareizi veikt pirkuma līgumu, kas būtu gatavs 2-3 dienas pirms plānotā laika darījuma.Izvēlieties formu dokumenta: notariālu vai vienkārši rakstiskā (PPF).Abi dizaina veidiem ir vienāds juridisks spēks.Tomēr tie, kuri mācās, kā pārdot savu dzīvokli hipotēku, jums vajadzētu zināt, ka šajā gadījumā forma līgumam saskaņā ar likumu būtu veikt tikai pie notāra.Izstrādājot līgumu
PPF - ekonomiskāki un maksās apmēram $ 50-70.Ja notariālā formā notārs dokuments arī ņem papildu procentos no pārdošanas.Protams, izmaksas par šāda veida dizains būs ievērojami dārgākas izmaksas, tāpēc bez nepieciešamības nav nepieciešams izvēlēties formu notāra līgumu un tērēt papildus naudu.
PPF-līgumu var izveidot pats vai lūgt palīdzību advokāta.Jebkurā gadījumā, jums ir nepieciešams rūpīgi izvērtēt pirkuma līgumu par nekustamā īpašuma un rūpīgi pārbaudīt katru savu viedokli:
- ikvienam, kas pārdod (vārds, uzvārds un pases datiem);
- adresi un pilnīga atbilstība pamatparametriem līgumā noteikto izmeklēšanu BTI - f numurs 11A un F numurs 22A;
- pārdošanas nosacījumi, cena dzīvokļa un formas norēķiniem;
- pareizi aprakstīts līguma dokumentos titulu;
- laiks atbrīvošanu dzīvokļu un izrakstiem no viņas noteiktajām personu, parasti 14 dienas.
reģistrācija pirkuma līgumu
ērtākais un drošs veids, kā savstarpējo norēķinu - noguldījums kastē.Tas ir ieteicams, lai atvērtu to drošā bankā, kas atrodas neitrālā teritorijā.Seifs ir garantija, ka pārdevējs saņems naudu tūlīt pēc reģistrācijas visu nepieciešamo dokumentu.
Kad nauda tiek ievietots šūnu banka, jums ir nepieciešams, lai iet reģistrāciju Federālā dienesta valsts reģistrāciju (FSGRKK) ir līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu ar parakstu un šādiem dokumentiem:
- virsraksts dokumentā pārdot dzīvokli (pirkuma līgumsun pārdošana, mantošanas apliecību, kā arī jebkuru citu, kas apliecina tiesības uz īpašnieku);
- kadastra pases dzīvokļiem, kas iegūti no ekspertu izziņu;
- kopija finanšu kontā (AKC) oriģinālu vai izraksts no mājas reģistra;
- sākotnējā atsauce numurs 22A F (pēc izvēles) un 11A F numurs (ja nepieciešams), saņēma BTI;
- fotokopijas pasu visu pušu darījumā;
- sievietes mācās, kā pārdot dzīvokli pats, jums vajadzētu zināt, ka ir nepieciešama piekrišana no vīra, dzīvoklī, un vīriešiem - piekrišanu viņa sieva;
- , ja ir bērni, dažos gadījumos ir nepieciešama atļauja no aizbildnības;
- kad komunālo dzīvokli, ir nepieciešams atteikumu kaimiņiem (ja tie ir īpašnieki citām telpām) vai pilsētas (ja pārējā telpā nav privatizēta);
- citi dokumenti ieskatiem virsnieka reģistrācijas (dzimšanas, nāves, un vairāk).
Ja reģistrators pieņemt dokumentu, tas nozīmē, ka viss ir pietiekami labs.Virsnieks dos kvīti pieņemt dokumentus un organizēt laiks, kad jums ir nepieciešams veikt.Kā likums, dokumenti FSGRKK reģistrē vidēji divu nedēļu laikā, tad pircējs un pārdevējs izsniedz reģistrētu dokumentu pārdošanā.Abām pusēm ir nepieciešams, lai rūpīgi pārbaudītu izrietošo līgumu par typos un kļūdas.Ja viss ir labi, pārdevējs, pircējs ir nepieciešams, lai iegūtu atslēgu uz seifu.
Kāpēc nodošana apliecība?
Atbrīvošanas dzīvoklis ir saskaņā ar līgumā noteikto pārdošanas kārtību.Par nodošanas akts - tas ir svarīgs dokuments sastādīts brīdī darījuma jebkurā formā.Tajā detalizēti stāvokli dzīvokļa.Dažreiz pārdošanas līgumu aizvieto to, bet tas ir labāk, lai izveidotu atsevišķu dokumentu.Jūs varat, protams, lai sasniegtu un mutiskās vienošanās, taču tas ir saprātīgi, lai aizsargātu sevi.Svarīgs punkts pārdevējiem, kuri mācās, kā pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu: vēl nav parakstīts akts par nodošanu fiziskā stāvokļa īpašuma atbilst pārdevēja (plūdi, ugunsgrēks, zādzību), un maksā komunālo pakalpojumu.
Dažos gadījumos, nodoklis ir samaksāts?
visi pārdevēji interesē jautājums par to, vai maksāt nodokli par pārdoto dzīvokli.Likumdošanā ir svarīgi jautājumi:
- , ja persona ir valdījumā dzīvoklī bija 3 gadi vai vairāk, ja tas tiek pārdots īpašnieks ir atbrīvota no nodokļa saskaņā ar Nodokļu kodeksa 217. panta 17.1 punktā, bet ir vēl piemērot nulles nodokļu deklarāciju;
- kad pārdevējs piederošo mājokļu mazāk nekā 3 gadus, tas ir saskaņā ar Nodokļu kodeksa 220. panta 1. punktu, ir pienākums maksāt 13% nodokli par summu aprēķina shēmu, ka īpašnieks izvēlas pēc saviem ieskatiem.
divas formulas nodokļa aprēķināšanai:
- Formula 1 : peļņu no dzīvokļu pārdošana atskaitīt tā iegādes izmaksām;
- Formula 2 : par summu no dzīvokļa pārdošanas ņemt 1 miljonu rubļu.
tiem, kas nodarbojas ar šo jautājumu "patstāvīgi pārdot dzīvokli," un nezina visu informāciju par tiesību aktiem, kas ērts noderīgu informāciju:
- Ja dzīvoklis tika iegādāts par cenu pašreizējo pārdošanas vai augstāku, tas ir labāk izmantot pirmo aprēķina formulu, kopš summasnodoklis būs negatīvs, un tādēļ nav nepieciešams maksāt neko.Piemēram, īpašnieks nopirka pirms diviem gadiem, dzīvokli 2 miljoni rubļu., Un tagad ir pārdots par 1,8 miljoniem rubļu., Tad par 1,8 miljoniem rubļu.- 2 miljoni rubļu.= -0.2 Miljoni rubļu.- Nodokļu zaudējumi nav samaksāts.
- Kad dzīvoklis ir ieguvuši gandrīz neko (mantojumā, ziedojumu), tas ir saprātīgi pieņemt otru, izmantojot aprēķināšanas formulas.
- Saskaņā ar Nodokļu kodeksa 229. pantu iesniegt nodokļu deklarāciju pie reģistrēta pārdevēja 1. punktu ir jāveic jebkurā gadījumā līdz 30. aprīlim nākamajā gadā pēc gada pēc pārdošanas.Aprēķina nenulles nodoklis ir jāsamaksā līdz 15. jūlijam.
Pārdod dzīvokli proxy
Ja ir nepietiekama laikietilpīgs process par mājokļu pārdošanu bieži sagatavo pilnvara.Piemēram, tas būtu saprātīgs risinājums gadījumā, ja vairāki īpašnieki pašu vienu īpašumu.Dzīvokļu pārdošana šādā gadījumā tiek veikta šādi: visi īpašnieki veikt pārbaudes uz mazāk aizņemts cilvēks visus jautājumus, kas saistīti ar darījumu.Lai kāds būtu iemesls, lai sastādītu pilnvara ir ļoti svarīgs punkts: lai izvairītos no nepatikšanām un bezpajumtniecību, ir nepieciešams skaidri definēt pilnvaras pilnvarnieks.
ļoti nopietni un modri tuvoties vispārējo pilnvara.Tas ļauj pilnvarnieku veikt visus darījumu veidus ar aktīviem un rīkoties ar tiem pēc saviem ieskatiem, piemēram, to pārdot un iegūt sev naudu.General pilnvara notariāli izsniegta tikai pēc rūpīgas pārbaudes principāla par tēmu, cik daudz viņš ir informēts par mērķi parakstīšanas tik svarīga dokumenta veida.
Ir gadījumi, kad pircējs vēlas, lai nodrošinātu un prasa noslēdzot pirkuma līgumu punktiem, lai apstiprinātu darījumu saimnieks.Tad pārdot dzīvokli uz pilnvaras pamata ir iespējama tikai pēc paziņojuma par pamatsummas, ko rakstījis notāra, par derīguma pārdošanas darījumu.
Ja vajadzība pēc pakalpojumiem pilnvarnieks vairs strāva, pilnvara var atcelt, pat pirms derīguma termiņa beigām tās derīguma.Dati par atcelšanu rakstīts uz datu bāzi ar informāciju palātas notāru.
Pārdod dzīvokli, kur bērns dzīvo
Gandrīz katrai ģimenei ir bērni.Tāpēc vecāki pārdevējiem ir ļoti sasāpējis jautājums: "Un šajā gadījumā, kā pārdot dzīvokli?"Ar bērnu ir jārēķinās ar to, un nekādā veidā aizskart tās intereses, vai pārdošana mājokļu būs problemātiska.Vai skatoties aizbildnību.Procedūra pārdošanai ir divu veidu: bērns tiek reģistrēts dzīvoklī vai tam pieder daļa no īpašuma.
Saskaņā panta noteikumiem.26, 28 Civilkodeksa nepilngadīgajiem un nepilngadīgo bērnu tikai ar piekrišanu juridiskajiem pārstāvjiem ir iespēja veikt strikti noteiktu virkni darījumu, tai skaitā tie, kur ir iesaistīts īpašums.Pārdod māju, kurā nepilngadīgais ir reģistrēts, taču ne īpašnieks, mēs varam bez atļaujas aizbildnības.Izņēmumi ir bērni palikuši bez vecāku gādības vai aizbildnībā.Šādā situācijā, speciālā atļauja ir nepieciešama, lai glabāšanas pakalpojumus.Jebkurā gadījumā, pirms dzīvokļa pārdošanas jums ir nepieciešams, lai atrastu jaunu dzīvesvietu par bērnu, jo bērni izdalījumi vienas dzīvesvietas vienkārši nepieciešams reģistrēties uz citu.Šī jaunā mājokļu vajadzētu būt tāds pats vai lielāks laukums un ar līdzīgiem dzīves apstākļiem.Ja tiesības uz nepilngadīgā netika pārkāptas neko, nav problēmas ar dzīvokļu nebūs pārdošanā.
Ja bērns - īpašnieks dzīvokļa, tad attiecīgu piekrišanu aizbildnības un glabāšana ir nepieciešama.Tas būtu jārūpējas iepriekš, pirms īpašuma pārdošanas.Mums ir pārsūdzēt Guardian organizācijas vietā reģistrācijas nepilngadīga bērna un uzzināt, vai tas ir iespējams pārdošana dzīvokļa, atkarībā no konkrētā gadījuma.Ja darījums nosaka likums, tad jums ir nepieciešams, lai uzzinātu, cikos izšķirtspēja būs gatavi pārdošanai, un sāk vākt nepieciešamos sertifikātus.Tad, kad jūs veicat dokumentu pārdošanas, pārdevējs bez bērniem (ja zem 14 gadiem), vai ar viņu (ja viņš bija vairāk nekā 14 gadi) nāk institūciju aizgādnības un aizbildnības aizpildīt un parakstīt pieteikumu.Otrais sargs (laulātais, pat tad, ja pāris izšķīrās), vajadzētu būt klāt, lai dotu piekrišanu.Tad uz iecelts dienā, jūs varat saņemt gatavu risinājumu.
izņēmuma gadījumos:
- Ja plānojat pārcelties dēļ pārcelties uz citu vietu, darījums ir atļauts brīvības atņemšanas organizācija, un summa, kas saņemta par dzīvokli tiek pārskaitīta uz bankas kontu ar nepilngadīgo.Vecāki tiek dota 3 mēnešus no dienas, kad pārdošanas iegādei jauniem mājokļiem un izpildi līdzīgu daļu īpašumā bērnam.Pretējā gadījumā aizbildnība patur tiesības atcelt pirkuma līgumu.
- Kad jūs pārcelties uz pastāvīgu dzīvi ārpus valsts jāiesniedz aizbildnim sarakstā organizēšanas konkrētiem dokumentiem OVIR.
- Ja jūs veidot jaunas mājas, lai saņemtu piekrišanu aizbildnības tam jābūt pēdējos posmos būvniecību.Nelielas īslaicīgi vajadzīga vieta, reģistrs (draugiem, radiem).Piesakoties atļauju uz aizbildnību organizācijām celta līgumu ar attīstības uzņēmums, kas atspoguļo daļu no bērna.
iespēja pārdot privatizēto dzīvokļu
Vienkāršākais variants privatizēto mājokļu pārdošanas - lai to pārdotu tikai vienam pircējam, un peļņa sadalīts atbilstoši īpatsvara katrā.Tāpat ir iespējams, ka viens no īpašniekiem pērk visas atlikušās akcijas no citiem īpašniekiem.Tas ir vienkārši, un shēma standarta darījuma.Bet bieži gadās, ka viens no īpašniekiem atteikties no pārdošanas.Kā pārdot privatizēto dzīvokli šajā gadījumā?Tas viss ir atkarīgs no tā, kā īpašumā ir sadalīts.
Ja dzīvoklis ir sadalīts daļās metros, vispirms rakstīt notariāli paziņojumu par pārdošanu, norādot vēlamo izmēru un izmaksas par tās pārdošanas jomā, un nosūtīt to pa pastu ierakstītā vēstulē pārējo īpašnieku.Saskaņā ar Art.250 Civilkodeksa tām ir priekšrocības salīdzinājumā ar citiem pircējiem.Ja 30 dienu laikā pārējie īpašnieki nav reaģējuši piekrišanu vai atteikumu iegādāties, tad saskaņā ar Art.250 Civilkodeksa Krievijas Federācijas var izmantot savas tiesības pārdot savu akciju kopīgā dzīvoklī jebkurai citai personai.
Kad dzīvoklis ir sadalīts procentos, tad pārdot to bez vēlme atpūsties nav iespējams, bet jūs varat saņemt savu daļu no naudas brīvprātīgi vai piespiedu kārtā, sazinoties ar tiesu.
Ja privatizēts mājokli ir daļa nepilngadīgu bērnu, tad jūs varat pārdot dzīvokli, ja tā saņēmusi atļauju aizgādnības iestādes.
pārdodot ziedoti dzīvokļa
vīrieti, kurš ir sertifikātu ziedošanu, var atsavināt īpašumu pēc saviem ieskatiem.Ja īpašnieks vēlas pārdot ziedoti dzīvokli, kurā viņš bija vienīgais īpašnieks, pārdošana notiek uz vispārēju standarta procedūru.Saņemot naudu par īpašumu, pārdevējam ir jāmaksā nodoklis.
