Ikviens zina, ka darījumi ar nekustamo īpašumu, ir pakļauti valsts reģistrāciju reģistrācijas sēžu zālē, taču pārgājienā reģistrācijas kamerā - tas ir iespējams pateikt, pēdējo posmu.Pirms tam, jums ir veikt virkni pasākumu, lai pārbaudītu vismaz trīs komponentiem darījuma:
- Pārbaudiet persona piedāvājumus.
- Pārbaudiet dzīvokli, kas ir līguma priekšmets pārdošanas.
- Pārbaudiet tekstu līguma.
Apskatīsim īsumā katrs posms
jebkurš darījums, ieskaitot pirkuma līgumu dzīvokļiem, ir juridisks jēga tikai tad, ja tas padara cilvēku tiesības, lai to izdarītu.Šajā sakarā ir divi svarīgi aspekti.Pirmkārt, vai persona noslēgt pārdošanas līgumu, nepieciešamo juridisko kapacitāti, un, otrkārt, vai tā ir persona, par kuru viņš pretendē uz to, vai viņi tiešām (parasti pārbauda Companies House brīdī dokumenti).
juridiskā kapacitāte atzina spēju iedzīvotāju ar savu rīcību apgūt un īstenot pilsoniskās tiesības, lai radītu sev pilsonisko pienākumu un veikt tos (civilā ietilpība) notiek pilnā no pilngadības, ti, sasniedzot astoņpadsmit gadu vecumu (art. 21 Civilkodeksa).
Tomēr saskaņā ar Regulas29.30 Civilkodeksa, pilsonis tiesā, var tikt atzīta par rīcībnespējīgu vai daļēji spēj.Šajā gadījumā, nodarbojas ar savu līdzdalību ir īpaši specifiku.Vārdā iedzīvotāju atzina nespējīgs darījums apņemas savu aizbildni.Citizen, ierobežota jauda, slēgt darījumus savā vārdā (izņemot mazo sadzīves darījumu), bet ar piekrišanu pilnvarotās personas.Šajā sakarā, jums ir jānodrošina, ka pilsonis ir patiešām spēj.
Kā mēs zinām, varam veikt darījumu kā pilsoņa pats vai ar pārstāvja starpniecību.Šajā sakarā, ja darījums tiek veikts nevis īpašnieka dzīvokli, par savu pārstāvi, jums ir jāpārliecinās, vai pārstāvis vajadzīgās pilnvaras noslēgt nolīgumu.Vispārējā procedūra noslēgt līgumu, ir vienkārša un ir vairāki veidi.Par pārdošanu noslēgts nekustamā īpašuma līgums, ar dokumentu, ko puses parakstīja izstrādē.
Pārbaudiet dzīvokļi tiek veikta vismaz četras jomas:
- pārbaudītu tiesības uz dzīvokli;
- izbraukšana, kurš ir reģistrēts dzīvoklī;
- pārbaudītu klātbūtni (trūkums) par parādu;
- pārbaude apgrūtinājumiem.
tiesības uz dzīvokli un pārbaudījusi apgrūtinājuma izraksts no Vienotā valsts reģistrā (Unified valsts reģistrā tiesībām), jūs varat saņemt tieši uz reģistrācijas birojā vai lai elektroniskā veidā, piemēram, izmantojot vietni Rosreestra.
dzīvoklis Pārbaudiet klātbūtni personas, kas reģistrētas tajā ir svarīgs un nepieciešams solis darījumā.Labākais variants šajā sakarā ir nodrošināt paplašinātu izraksts no mājas reģistra.Kā likums, tas tiek izsniegts īpašniekam dzīvokļa, tur ir noteikti cilvēki, kuri ir reģistrēti šajā mājoklī līdz šim, kā arī tiem cilvēkiem, kas ir iepriekš reģistrēta, un, galvenais, lai tas, ko adrese tie ir rakstīti.Piezīme klātbūtni mazu bērnu dzīvoklī, it kā tie tika rakstīti, pārkāpjot, tad šāds pārdošanas darījums var apstrīdēt vēlāk, kānepilngadīgo tiesības nedrīkst pārkāpt nekādā veidā.
pārbaudot dzīvokli jebkurš parāds ir ne mazāk svarīgs aspekts darījumu.Piemēram, īpašnieks var iet vairākus mēnešus bez atalgojuma komunālo pakalpojumu rēķinus, tādējādi uzkrājot ievērojamu parādu.Lai no tā izvairītos, jums ir lūgt saņemšanas no īpašnieka (vismaz 3 mēneši) maksājumu komunālo pakalpojumu.
nolīguma teksta, ja jums nav sava tika ieteicams izlasīt vismaz divas reizes.Ir jābūt skaidri sajūtu katra teikuma.Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, interpretējot noteikumus vienošanās ņem vērā burtisko nozīmi tas satur vārdus un frāzes.Burtiskā nozīmē terminu gadījumā nenoteiktības, kas salīdzinājumā ar citiem līguma noteikumiem un sajūtu kopumā.
Padariet to noteikums nav parakstīt līgumu, ja kādu daļu no jums nav skaidrs, vai ir neskaidrs nozīme.Ikviens ir dzirdējis stāstus par līgumiem, kuros fine print out uzrakstīti īpašus nosacījumus.Dažreiz viens mazs nosacījums izteikts mazā teikumā var atsaukt visus labumus no darījuma, vai radīt šādas problēmas pircējam, ka, ja viņš saprot visas sekas no darījuma, tas nekad nebūtu parakstījušas līgumu.
Nekustamais īpašums - tas vienmēr tikt galā ar paaugstinātu risku.Tas ir labāk, lai ir droša un nezaudētu kontroli pār visu pirkumu.Esi uzmanīgs.
