Property Lielbritānijā pieaug nepārtraukti vērtībā.Tas jo īpaši attiecas uz kapitāla Apvienotajā Karalistē.Pagājušajā gadā, mājokļu cenas Londonā pieauga par 9,4%.Galvenais iemesls nemainīgu cenu kāpumu eksperti ir aicinājuši liels skaits ārzemnieku, kuri vēlas ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma Londonā.Pēdējo piecu gadu laikā, daļa no īpašuma iegādājās ārzemnieki Lielbritānijā pieaudzis par 39%.Starp tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu Apvienotajā Karalistē un daudz krievu.Bet, lai iegādātos nekustamo īpašumu Apvienotajā Karalistē ir radījusi zaudējumus un problēmas, kas jāzina īpatnības Lielbritānijas likumdošanu.Pirmkārt, tas attiecas uz īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu formas.
Lielbritānijā to:
- Freehold un tā variants Daļa no Freehold.
- Nomas un tā variants daļēji daļu īri.
- kopīpašumā.
Freehold - tas ir visvairāk draudzīgs mums tiesības uz īpašumu, kas var tikt realizēta tikai ar nosacījumu, ka zeme zem priekšmeta īpašuma pieder īpašniekam objekta!Izrādās, ka dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā nevar būt dzimtīpašums?Patiešām, līdz 1993. gadam, tas bija!Pēc pieņemšanas "nomas objektu reformu, Mājokļu un Urban Development Act 1993" iespēju iedzīvotājiem daudzdzīvokļu ēku un rindu iegādāties ēku un zemi zem ēkas uz noteikumiem akciju īpašumtiesībām.Tas ir Daļa no atlikušo īpašuma tiesību
nomas objektu - ilgtermiņa nomu (piemēram, 99 vai 125 gadiem), tad summa, kas ir izmaksas par īpašumu.Bet, pērkot, piemēram, dzīvokli nomas objektu, jums ir nepieciešams saprast, ka jums ir jāmaksā gada īres maksu par zemi, kura vērtība tiek piešķirta īpašnieks (parasti diapazonā no 100-300 mārciņas gadā), kā arī tehniskās apkopes pakalpojumus mājokļu īpašuma kompleksiem (centrālajā Londonāizmaksas var sasniegt 2,500-10,000 vai vairāk mārciņas gadā, tas ir atkarīgs no lieluma dzīvokļa, ēkas un valkāt kopumu sniegtajiem pakalpojumiem īrniekiem.).Tomēr pats likums 1993.gadā izveidoja iespēju piespiedu pagarināšanu nomas 90 gadiem, kad sākotnējais līgums ir noslēgts uz laiku no 21 gadiem un pēdējo divu gadu laikā, īstenais īpašnieks ir parakstīts līgums.Šāda atruna sakarā ar to, ka nomas īpašumu nomas objektu, jums ir tiesības uz tālākpārdošanas līguma trešajai personai.Praktiski tas nozīmē, ka, piemēram, parakstot līgumu uz 21 gadiem, pēc 2 gadiem, jūs varat atjaunot to vēl 90 gadus pēc tirgus vērtības (protams, tas maksās diezgan penss, bet īpašnieks nevar piešķirt jebkuru cenu, kā arī par zemes gada īres maksuatcelts!).Nomas iespēja ir iegādāties daļu no nekustamā īpašuma (mazāk nekā 60%).Šajā gadījumā, jebkura darbība uz tālākpārdošanas būtu jāsaskaņo ar īpašnieku, un jums nav tiesības pagarināt līgumu (ti, pēc termiņa beigām īpašnieks var atteikt Jums vai piešķirt jebkuru jaunu cenu).Pērkot nekustamo īpašumu, pamatojoties uz Nomas nepieciešams pievērst uzmanību uz atlikušo pilnvaru termiņu nomas!
kopīpašumā - jaunākais AK īpašuma (homeowners).Tajā pašā laikā jums pieder savu dzīvokli, un kopā ar kaimiņiem, ir atbildīgs par saturu ieejas, pagraba, bēniņu, ucŠī īpašuma veids parādījās 2002. gadā, saskaņā ar «kopīpašumā un Nomas Reform Act 2002".
no iepriekš minētā izriet, ka visvairāk interesanti investrov var iegādāties īpašumu Apvienotajā Karalistē, pamatojoties uz kopīpašumā un Freehold.
papildus iepriekš minētajiem veidiem īpašumu, jums ir jāzina, ka mājokļu Lielbritānijā tradicionāli novērtējusi skaitu guļamistabas.Praktiski tas nozīmē, ka norādīto vērtību par visu dzīvokli vai māju, pamatojoties uz skaitu, guļamistabas, nevis kadrus!Tāpat kā jebkurā dzīvoklī ir dzīvojamā istaba un ēdamistaba ar virtuvi (angļu valodā ir "brokastu telpa"), tad, piemēram, 2-istabu dzīvoklis mūsu izpratni - 3 guļamistabas.
