Šodien biežāk jēdziens "slogu".Ko tas nozīmē?Vienkāršā vārdiem sakot, tas ir sava veida arestu mantas vai nekustamā īpašuma.Pamatojoties uz rakstisku līgumu, kas noslēgts noteiktus ierobežojumus, kas neļauj jums pilnībā pieder īpašums vai citādi.Ir nepieciešams vērst jūsu uzmanību uz to, ka slogs varētu parādīties neatkarīgi no īpašuma, piemēram, arestu bankas, un varbūt viņš būs - galvenais, lai dzīvoklī vai mājā.Jebkurā gadījumā pastāv ierobežojumi slēgt darījumus, parakstīt līgumus, uc
veidi apgrūtinājumiem
tos, ir vairāki.Visbiežākās - ķīlas vai arests.Pirmais veids ir veikta ar īpašnieka piekrišanu, piemēram, jums ir nepieciešams, lai nomaksātu parādu, un dzīvoklis tiek dota bail.Attiecībā uz arestu, tas ir piespiedu pasākumus, un turpmāka attīstība ir atkarīga no tiesas lēmuma, kurā īpašums vai īpašumi var būt pilnībā vai daļēji konfiscēt vai atgriezās ar naudas sodu, uc
Vēl viena sloga veidu - nomu, vai drīzāk, tiesības lietot īpašumu uz laiku, ilgāku par vienu gadu.Aktīvu pārvaldīšana (DM), kas ietver aizbildnību vai aizbildnības atsaucas arī uz viena veida arestu.Ir arī citi apgrūtinājumi, kas tiek ieviesti ar īpašumu ar likumu.
Ir viens interesants punkts, ka daži cilvēki pievērš uzmanību: aktīvu nodošanu citai personai ir visi apgrūtinājumi, ti, samaksāt parādus pašreizējais īpašnieks.Tieši šī vienkāršā iemesla dēļ, par darījumu, jums vajadzētu zināt, ka viss bija kārtībā šajā sakarā.Ja ir slogs uz dzīvokli, tas ir notikums, lai atspoguļotu.Paskatīsimies detalizētāk.
noņemšana apgrūtinājumiem hipotēku
Šī procedūra tiek veikta tikai pēc tam, kad aizņēmējs atbilst līguma prasībām un pilnībā samaksāt kredītu par dzīvokli.Ir vērts atzīmēt, ka bieži vien šis process kavējas ilgu laiku, un cilvēks saņem daudz problēmu.Nav skaidrs, viena lieta: kāpēc ņemt bankas aizdevumu, var būt salīdzinoši ātri, bet atcelšana apgrūtinājumu par hipotēku ilgst daudz ilgāk?Lai nepārmaksāt un neattiecas uz juristiem, pārvalda pati.Šī jums ir nepieciešams, lai nekavējoties atmaksāt aizdevumu un pieprasīt bankas vēstuli, kurā norādīts, ka esat izpildījis līguma nosacījumus.Turklāt tam jāpievieno izraksts no kredīta konta, kas ir pilnībā atmaksāts hipotēkas.Apgrūtināšanu drīz tiks atcelti.Neuztraucieties, ja dokumenti tiek sagatavoti vairāk nekā vienu nedēļu (bet ne vairāk kā divās), kā to prasa procedūru.Tad jūs savākt nepieciešamos dokumentus, ar kuru jūs vēlaties doties uz Rosreestr lai noņem slogu no jums.Tā ietver šādus dokumentus:
- dokumentus dzīvoklī, māju, uc
- Mortgage (glabājas bankā).
- dokuments, kas apliecina līguma izpildi (get to bankā).
- pārtraukšana Paziņojums apgrūtinājums.
- pase un kvīti par nodokļu samaksu.
Kas ir pārdošanā ar apgrūtinājumiem?
Kā minēts iepriekš, pirms jūs pirkt kaut ko, jums vajadzētu rūpīgi izvērtēt visus dokumentus, piemēram, parāda esamību, ucProtams, pastāv īpaši noteikumi par to izmantošanu, kas tiek veikti, lai ierobežotu apgrūtinājumu konkrētu īpašumu.Tas ir tas pats īre, kas, lai gan nav aizliegts slēgt darījumu attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanu, bet padara dažas korekcijas attiecīgajā līgumā.Ja, piemēram, īpašnieks pārdeva dzīvokli, ko viņš nomā trešajai personai, jums ir jaunais īpašnieks piekrīt ievērot visus līguma noteikumiem.
Ir tāda lieta kā atvieglotiem.Faktiski, tas ir tiesības uz zemi, kas ir ierobežota ar līgumā.Piemēram, ir iespējams noteikt daļu no komunikācijas vai ceļa vietā viņa kaimiņš.Tāpat kā īre, servitūts nezaudē savu spēku, ja zeme tiek nodota no vienas personas uz otru.
jūs jau saprotat, mazliet par jēdzienu "slogu".Ar šo, mēs runājām detalizēti.Principā, tas ir gandrīz vienmēr attiecas tikai uz nekustamo īpašumu.Un tagad parunāsim par aktīvu pārvaldīšanu.Arī šeit, tai ir savas īpatnības, kas ir jāņem vērā.
pārvaldības noteikumi
kontrole ļauj pilnvarnieku veikt dažādus darījumus un slēgt līgumus (izņemot mantas pārdošanas).Lai to izdarītu, īpašnieks sagatavoja vienošanos, saskaņā ar kuru viena persona var izmantot savu īpašumu.Un tagad daži vārdi par apgrūtinājumiem kontrolēt.Galvenais viens - ir galvenais.Galvenais mērķis šāda apgrūtinājuma ir aizdevuma atmaksa.Ja aizņēmējs neatgriež parādu uz laiku, īpašuma tiesības tiek nodotas ķīlas devēja.Lūdzu, ņemiet vērā, ka atcelšana apgrūtinājumiem šāda veida ir iespējama tikai pēc pilnīgas vai daļējas atmaksas.
arī kontrolēt nodaļa piemērojama arestu - aizliegums slēgt jebkādus līgumus vai darījumiem.Šajā gadījumā, kā jau iepriekš minēts, visi nolēma tiesa.Turklāt īpašnieks, piemēram, tika arestēts mājās, lai saglabātu to neskarts līdz tam brīdim, kamēr tas lemj tiesa.
Protams, ir arī citi dažādi ierobežojumi, ko rada ne valsts.Spilgts piemērs ir izmantošanā īpašumu, par kuru nodokļi netika samaksāta, citiem vārdiem sakot, kam parāds valstij slogs.
Features līgumu ar apgrūtinājumiem
noslēgt šādu darījumu ir vairākas svarīgas nianses.Fakts, ka ierobežotas īpašuma tiesības, obligāti ir jāņem vērā, izstrādājot līgumu.Kā liecina prakse, bieži formā hipotēku par labu sloga.Ja persona, kāda iemesla dēļ nevar atmaksāt parādu par to pašu, tad tas liek īpašuma pārdošanai.Izrādās, šādu situāciju.Pircējs ir samaksāt noteiktu naudas summu, kas nosaka īpašnieks, un pārējo parādu.Protams, šajā gadījumā, pārliecinieties, lai parakstītu līgumu ar apgrūtinājumiem.Lai darījums ir veiksmīgs, nepieciešamība iegūt piekrišanu bankas, kurā jūs ņēma hipotēku.Ja mēs runājam par darījumu starp fizisko un juridisko personu, tas ir arī nepieciešams izstrādāt īpašu līgumu.Šajā gadījumā, tiesības uz īpašumu ir nodota citai personai saskaņā ar nosacījumiem, kas noteikti ar likumu.Vēl viens svarīgs aspekts ir tas, ka pārdevēji ne vienmēr sniedz visus ierobežojumus (parādu, uc).Lai izvairītos no iekrist lamatās, izmanto attiecīgo paziņojumu Rosreestr un saņemt sertifikātu, kas būs visu nepieciešamo informāciju par pērkot īpašumu.
Ko meklēt, pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu?
Ja jūs pērkat māju vai dzīvokli, nevajag slinkot un veikt palīdzības USRR.Neskatoties uz to, ka šis pakalpojums maksās naudu, jūs saņemsiet vispilnīgāko un detalizētu informāciju par to, kādi ierobežojumi pastāv uz šo īpašumu.Pievērsiet uzmanību uz to, ka, iespējams iegādāties dzīvokli tiek izīrēts.Šajā gadījumā, tas būs tur paliks līdz īrniekam skaitu līgumā, ar nosacījumu, ka šādas sastāvdaļas.Tomēr īrnieks pats neuzņemas piedalās šajā procesā, par viņu, viss paliek kā tas bija.Tas pats attiecas uz dzīves dārdzību.
Dažās valstīs pastāv nianses.Piemēram, Vācijā, īrniekam ir jādod sava piekrišana, lai apskatītu dzīvokli, kurā tas atrodas.Tāpat ir ierasts piedāvāt īrniekam iegādāties mājas un sniegt viņam kādu laiku (līdz 60 dienām) domāt.
Kā jūs varat redzēt, viss ir pavisam vienkārši.Ja Jums ir bail darīt kaut ko nepareizi, tad ir ieteicams vērsties pie pieredzējušiem juristiem, kas risina jautājumus par nekustamo īpašumu.Par maksu, jūs saņemsiet visu informāciju, jums ir nepieciešams zināt.Līgums tiks sastādīts pareizi, un nākotnē nebūs problēmu.
daži svarīgi punkti
Daudzi pārdevēji un pircēji aizmirst, ka var būt līdzīpašnieks.Piemēram, viens no laulātajiem iegādāties dzīvokli, pat tad, ja pilnībā par savu naudu, un šajā gadījumā, īpašums tiks uzskatīts bieži.Protams, pērkot vai pārdodot līgums sastādīts norādot īpašniekiem.Pat tad, ja darbs nav viens no laulātajiem, lēmums tiek pieņemts, savstarpēji vienojoties.Ja jūs pērkat dzīvokli, jums ir parakstīt līgumu abi laulātie.Principā šis noteikums nedrīkst aizmirst gan pārdevējiem, gan pircējiem.
vēl nav teikts par šāda veida slogu, piemēram, darbā.No juridiskā viedokļa, tas ir kaut kas līdzīgs nomai.Īrnieks dzīvoklis vai māja izpaužas mājokli ne tikai pagaidu lietošanai, bet arī lai.Ja nomas termiņš ir ilgāks par vienu gadu, tā ir izdota īpaša līgumu.Nākotnē, īrniekam ir iespēja īrēt dzīvokli par apakšnomas.Bet šis notikums ir pievienots reģistrāciju, kas praktiski izslēdz jebkādu krāpšanu.Piekrītu, ir neskaidrs slogs.Kas ir šī koncepcija, ka mēs jau zinām, bet tagad redzēsim, vai šis ierobežojums un kad.
apgrūtināšanu: labi vai slikti?
ir grūti pateikt,.No vienas puses, tā ir dažāda veida ierobežojumiem, kas neļauj jums veikt nekādas darbības ar nekustamo īpašumu un nekustamo īpašumu, un, no otras puses - šī ir vienīgā darba metode, kā aizsargāt māju vai dzīvokli krāpnieki.Protams, ka pastāv nolīgumi, kas ierobežo jebkurā noteiktā plāna, bet garantija, pildot savus pienākumus, piemēram, maksājot hipotekāro parādu.Dažreiz īpašnieks pats var uzlikt slogu savu īpašumu.Visbiežāk tas ir arests, kas pilnībā bloķē jebkura darbība (pirkt, pārdot, izīrēt, utt).Tiek veikti šādi pasākumi, mēģinot iekarot nekustamā īpašuma iebrucējiem.Konfiscēt dzīvokli, īpašnieks nodrošinās tās drošību, lai noskaidrotu apstākļus.
izmantot īpašumu ar ierobežotu
Ja jūs esat īpašnieks dzīvokļa ar slogu, tas nenozīmē, ka jūs nevarat izmantot to, lai dzīvo, kas ir īres maksa.Vairumā gadījumu, tas aizliegts īpašuma atsavināšanas (pārdot), bet lietošana parasti ir atļauta, ko mēs patiesībā runājam.Tas ir pietiekami, lai koordinētu rīcību ar ķīlas ņēmēja un saņemt rakstisku piekrišanu.Kā jau minēts iepriekš, jūs pat varat pārdot šādu īpašumu, bet tā ir īpaša procedūra.Mēs esam jau nodarbojas ar jēdzienu "slogu", ka šis jēdziens nozīmē.Joprojām ir nepieciešams zināt, ka iet uz īpašumu, kas atrodas zem sēdeklim, tas piesaistīja daudz sabiedrisko organizāciju: tiesās, bankās, aizbildnības uc
Neaizmirstiet par svarīgākajiem noteikumiem
es gribētu teikt, ka ir reizes, kad pilsoņi dzīvoklis rezidenti, kuri ir reģistrēti tur, bet tie nav tās īpašnieki.Tas nav ieteicams, lai iegādātos šādu īpašumu, jo praksē īrniekiem izlikti nav taisnība, tad tas ir nepieciešams, lai sasniegtu šo caur tiesu.Ja jūs dzīvojat dzīvoklī vai rīcībnespējīgu nelielas iedzīvotājiem, ir nepieciešams vērsties pie aizbildnības, jo bez to piekrišanas nebūtu iespējams veikt darījumu.Tas ir ļoti riskanti, lai iegādātos nekustamo īpašumu noma, jo šādi līgumi ir dažreiz neskaidri un satur daudz mazu nianšu.Ir ieteicams vispirms iemācīties noņemt apgrūtinājumu, un pēc tam pirkt vai pārdot īpašumu.
Secinājums
Tāpēc mums jārisina ar jautājumiem, jums var būt.Kā jūs varat redzēt, ne visi tik viegli, kā tas varētu šķist no pirmā acu uzmetiena.Tas ir saistīts ar to, ka ir vairāki veidi, slogs, katrai no tām ir savs raksturs, kas ir iemesls, kāpēc tas ir svarīgi ņemt vērā absolūti visas detaļas.Ja jūs pērkat īpašumu, tad uzmanīgi izlasiet līgumu, apmeklējiet Rosreestr, vispār, darīt visu iespējamo, lai nodrošinātu, ka "tīrību" īpašumu.Ja esat pārdevējs, norādāt līgumā visi sloga uz pārdošanu, jo to slēpšana var būt pilns ar negatīvām sekām.
