2010. administrācija Volgograd reģionā lepni paziņoja, ka 2018. gadā reģionā notiks futbola čempionātā FIFA 2018 un uz šī pamata tūrisma pilsētas aktivizēto procesu.Šīs ziņas sekas sāka parādīties tur, tur ir apgalvojums, ka Volgogradā tiks uzcelta jauna viesnīca, nav pat viens, vai pat desmit.
Līdz šim, pilsēta plānots būvēt 16 viesnīcas esošajā 41. paradokss ir tas, ka summa pārsniedz trūkumu norises vietām čempionātā vairāk nekā 3 reizes.No 7500 sēdvietām deklarēti par laikposmu no 6500 sniedz derīgu viesnīcu un 1000 atlikušās vietas var sniegt ne vairāk kā 5 jaunas viesnīcas.
investoru optimisms un celtniekiem iedvesmo bumu, kas radīs ap viņu čempionātā, un viņi gaida daudz vairāk, nekā norādīts tūristu skaita, cerot padarīt to ievērojami un atgriešanās savus līdzekļus.Jāatzīmē, ka pirms čempionāta par jaunu viesnīcu tirgus ir neinteresanti - pašreizējais tūristu plūsma un darījumu braucienu pieejamais daudzums ir vairāk nekā pietiekami.Vidējās noslogojums šajā pilsētā turas ap 30-40% gadā.Tas nozīmē, ka izmitināšana 100 numuri ar vidējo telpā maksās 3000 rubļu.nespēj nopelnīt iespējamu 109.5 milj. rubļu.gada maksimums 27.5 milj. rubļu.Augstākas cenas saistībā ar notiekošo krīzi, situācija neuzlabosies par viesnīcu, kā būtisku ietekmi uz noslogojums.
Kas vadīties mūsdienu investors, aktīvi veicot darbu pie būvniecības jaunu viesnīcu priekšvakarā čempionāta?Fakts, ka čempionāts ilgst mēnesi, un tā laikā viņš varēja atgūt savus ieguldījumus.Atzīmēt, būvniecību vienu no jaunajām telpām pie 4 * Izmaksu 2,4 miljonus rubļu, bet istabas viesnīcā 3 * 1,6 miljoni.Iedomājieties jaunu viesnīcu ar 150 numuriem, 3 * pilsētas centrā.Neapšaubāmi, tas būs veiksmīga un tiks ielādēta uz 90-95%.Vidējās izmaksas vietā šādā viesnīcā ir 3500 rubļu.($ 113).Potenciālais investors, kā izrādās gaitā vienkārša aritmētika, čempionāts būs nopelnīt maksimāli 12 miljoni mēnesī, lai dzīvotu.Iedomājieties arī, ka viesi būs arī ēd viesnīcā, un tas dos papildu 2,5 miljoni.Šāds augsts ienākumu vajadzētu arī samazināt nodokļus, algas, nodevas, izmaksas, ucTomēr, pat ja nopelnīja pagājušajā mēnesī līdz 14,5 miljoniem.Hotel kompensēt šīs izmaksas investoriem 240 miljonus. Čempionāta laikā nebūs iespējams.
Lielākā daļa no iniciatoriem viesnīcas prognozēts iepriekš situāciju labi apzinās un paļauties uz to, ka cenas par periodu čempionāta var palielināt gandrīz divas reizes.Bet notikumi Pekinas Olimpisko spēļu, karaļa kāzu Londonā ir parādījusi, ka tā ir utopija veids.Laikā Karaliskās kāzas situācija ar viesnīcām Londonā bija līdzīga situācijai Volgogradā: Ir sagaidāms, ka pakalpojumu sniegšana ievērojami pārsniedz pieprasījumu, tomēr cenas lielāko no istabām ir palikuši tādā pašā augstā līmenī, un daži pat ir izvirzīti.Kā rezultātā, daļa no pilsētas viesu sakarā ar augstu cenu nolēma lauzt nometni ielās.Veiktspējas līmenis noslogojums ir ievērojami samazinājušās nedēļas Royal Kāzu laikā.Olimpisko spēļu laikā 2008. gadā, daudz ar vilšanās viesnīcu īpašnieki galvaspilsētā uz spēlēm ieradās nedaudz vairāk nekā puse no paredzamajiem apmeklētājiem.Sakarā ar to, desmitiem tūkstošu viesnīcu istabas, kas tika izvirzīti cenas, palika tukša.Nākotnes viesnīcu īpašnieki ir informēti par to, ka daudzi tūristi ir redzēt cenu kāpumu apmešanās viesnīcās, vienkārši atmest savas atrunas.
Secinājums ir vienkāršs: veidot viesnīcu tikai par priekšvakarā čempionāta ir ļoti nepiesardzīgi.Tomēr, ja investors plāno būvēt viesnīcu uz ilgu laiku un smagu darbu par to, tas būtu gatavi šādām grūtībām:
- atmaksāšanās Hotel 3 * - 8-10 gadi, 4 * viesnīcas - no 12 gadiem un vairāk, kas paredzēta,ka inflācija ir praktiski nulle;
- viesnīcās 3 * un 4 *, lai ietaupītu uz nepieņemamos apstākļos, infrastruktūras un personāla - lētākais dīvāns, plastmasas caurule un pārvaldnieku, bez augstākās izglītības nav atļauts iet un saņemt lolojama kategorizēšanas zvaigznīti;
- situācija ar darbiniekiem pilsētā ir ļoti nožēlojami - strādā ar vismaz reģistratūrā, klientu apkalpošanas un angliski runājošā personāla restorāna darbiniekiem būtu ļoti dārga, un tas ir gandrīz neiespējami.Saistībā ar pieaugošo pieprasījumu pēc šāda veida darbinieku būtiski palielināsies un cenas no tā, un kvalitāti, gluži pretēji, samazinās;
- pieprasījums nebūs jaunas viesnīcas un viesnīcas pierādītās tirgū - ja jums ir uzkrāta lojālu klientu bāzi, lai paļauties uz lielu slodzi nav nepieciešama;
- tirgus viesnīcas pilsētā jau sadalīts - uzvarēt savu segmentu būs tikai pēc ilgas un dārgas reklāmas dempingovyh cenām;
- acis viesi varēs mest lielie vārdi.Piemēram, uz 2 gadiem, Volgogradā uz adresi.Arodbiedrība, tiks būvēts 13 Hampton by Hilton uzņēmumu grupas "galda".Šis fakts nosaka vispārējo vektoru attīstības nākotnes viesnīcas - Hilton vienmēr preium klases un premium pakalpojumi, un viņiem ir nepieciešams, lai spētu konkurēt, vai jums vienkārši neiešu.
Nobeigumā, mēs atzīmējam, ka Volgograd reģionā saskaņā ar jaunākajiem pētījumiem, kas ir viens no visvairāk nepievilcīgu ieguldījumu reģionos uzņēmējdarbībai.Hotel rūpniecība un dara to pašu šodien ir savrupnieks.Pirms jūs domājat par to un veidot viesnīcu pārbaudi ar tirgotājam, var būt izdevīgāk un vieglāk likt naudu uz depozītu 10% gadā vai būvēt biroju ēka ar atmaksāšanās periodu 4-5 gadiem?
