Pārdodot māju vai dzīvokli, vienu istabu un pat mājiņas indivīdiem ir jāmaksā budžetā 13% no saņemtās summas.Ir skaidrs, ka tas ir maz ticams, kāds iepriecinās.Tomēr, lai ievērojami samazinātu nodokli ļautu nodokļa atskaitīšanu, dzīvokļu pārdošana.
Pirmkārt, ir nepieciešams noteikt, ka atskaitījums - šī ir summa, ko var atskaitīt no nodokļa bāzes (nekustamā īpašuma vērtību), bet nav jāmaksā par nodokļa samaksu.Citiem vārdiem sakot, ja atskaitīšana ir vienāda ar 1 miljonu rubļu. Nodokļu atbrīvojums summa, lai tikai 130 tūkstoši. Rubļu (viens miljons, un viss ir bieži domāja tiem svešs ar niansēm nodokļu pilsoņiem).
Izmēri īpašums atskaitīšana
, lai noteiktu summu, nekustamā īpašuma pabalstu, ir doties no uzturēšanās ilguma ar īpašumu, kas pieder nodokļu maksātājiem.Ja dzīvoklis ir ieguvis vairāk nekā pirms trim gadiem, ir jāmaksā nodoklis, nav nepieciešama.
Ja valdījums bija mazāk nekā trīs gadus, lai samazinātu nodokļu bāzi vienā no šādām metodēm:
- $ 1 miljonu rubļu, un ja īpašums tika iegādāts ar mērķa kredīts šai summai, jūs varat pievienot arī visu samaksāto procentu..Mēs vēlreiz, ka nodokļa atskaitījums, pārdodot dzīvokļus attiecas tikai uz izmaksām īpašumu, tas ir, ja tas bija mazāks nekā 1 miljons., Nodokļa bāze tiek uzskatīta par nulli uzsvērt, un nekāda kompensācija no nodokļa šajā gadījumā nav nepieciešama.
- visa summa izmaksām, pērkot īpašumu pārdod tagad.Tie ietver tiešās izmaksas iegādes, procentus par aizdevuma mērķi, kā arī remonta izmaksas gadījumā, ja dzīvoklis tika nopirkts saskaņā ar līgumu bez apdares.
Bet kā definēt īpašumtiesībām?Jo tas ir nepieciešams, lai sāktu no tās ražošanas metodi.Ja dzīvoklis tika iegādāts saskaņā ar līgumu pārdošana, maiņa, ziedošanu vai izīrē, ja tas ir nepieciešams koncentrēties uz reģistrācijas dienas no līguma.Tomēr, ja īpašums atrodas kooperatīvā mājā, sākot periods īpašumtiesības tiek uzskatīta diena pilnīgu atmaksu naudas vienības.Attiecībā uz jaunā ēka atskaites datums ir datums, no sertifikāta saņemšanas reģistrācijas īpašumtiesībām.Un mantojuma nekustamā īpašuma uz laiku īpašumtiesību sāksies dienu testatora nāves.
atskaitīšana par dzīvokli kopējo vai kopīpašumā
Kad nekustamo īpašumu, kas atrodas kopīpašumā īstenošanā, nekustamā īpašuma nodokļu atvieglojumu par dzīvokļu pārdošana sadalīta starp kopīpašniekiem proporcionāli.Piemēram, ja proporcija viens no viņiem ir 1/6 mājas un citu -1/4, pārpalikumi tiek iegūti attiecīgi 600 un 400 tūkst. Rubļu.Gadījumos, kad dzīvoklis ir kopīpašums, vērtība samazinot nodokļu bāzi sadala starp īpašniekiem privātu līgumu.
iedzīvotāju ienākuma nodoklis par vairāku dzīvokļu
pārdošana Bieži ir situācijas, kad viens gads no nodokļu maksātāja pārdod vairāk nekā viens dzīvoklis, vai, piemēram, māju un kotedžu.Šajā gadījumā, jums ir jāzina, ka nodokļa atskaitījumu par nekustamā īpašuma pārdošanu, kas ir 1 miljons. Rubļos kalendārajā gadā pieejamo reizi visa nodokļa bāzi, neatkarīgi no tā, cik īpašumu pārdot.Bet, lai samazinātu bāzi nodokli par nekustamā īpašuma pārdošanu par summu ienākumu var pārbaudīt attiecībā uz katru no aktīviem.
piemērs : Ivasin PR, 2012. gadā pārdeva divus dzīvokļus par 980 tūkstošiem rubļu un 2 tūkstošus rubļu, nopirka 2011. gadā par 900 tūkstošiem, attiecīgi līdz 1800 rubļu....Atkarībā metode, kā iegūt iedzīvotāju ienākuma nodokļa atskaitīšanu varētu izskatīties šādi:
1) 1 miljonu rubļu par pilnu ienākumu summu: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tūkstošus rubļu...
2) Izdevumu pirmo dzīvokli, fiksēta summa summa - par otro (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tūkstošus rubļu..
3) Izdevumu gan dzīvokļiem (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tūkst. Rubļu summa.
viegli redzēt, ka izvēlētā metode, kā samazināt ar nodokli apliekamo summu, ir tieši saistīts ar daudzuma, kam nodokli.
procedūra atskaitīšanas
nodokļu kodekss paredz, ka nodokļa atskaitījums par dzīvokļu pārdošana var piešķirt neierobežotu skaitu reižu.Tas ir, ja jūs esat jau pārdeva īpašumu 2012. gadā un saņēma atskaitīšanu, no īpašuma pārdošanas 2013. gadā, jums būs atkal iegūt iespēju samazināt pārdošanas nodokli.
izmantot neto var, pamatojoties uz pieteikumu, atsauces 2-bedre, pirkuma līgumu kopijas, sertifikāta tiesību reģistrāciju un maksāšanas visus pieejamos dokumentus.Lai iegūtu nodokļu atlaides par dzīvokļu pārdošanu, nodokļu maksātājam ir jābūt līdz 30. aprīlim šādi (tiem, kurā notika pārdošana), iestāde piemērot nodokļu inspekcijā vietā uzturēšanās deklarācijas veidlapā ar 3-IIN.
