Kā pārdot dzīvokli un rentabla bez riskiem?Faktiski, tas ir nedaudz sarežģītāk, nekā šķiet pirmajā acu uzmetienā.Tā nav nejaušība, jo šī zinātne Mākleri kapteinis jau daudzus gadus.Bet, ja pārdošanas noteikumi ir ciešanas, un papildus naudu nekustamā īpašuma aģentiem nav, jūs varat mēģināt izmantot mūsu padomus.
podgadat laiks
Lai risinātu bija rentabla, ir svarīgi zināt ne tikai to, kā pārdot dzīvokli, un, kad tas būtu jādara.Nekustamā īpašuma tirgus, tur ir tā saucamie kāpumus un kritumus, kas ir atkarīgas no sezonas.Piemēram, vasarā veikt darījumu par nekustamā īpašuma pārdošanas ir ļoti grūti, jo tas ir brīvdienas.Un cena dzīvokļa bez pieprasījuma kritumu.Visvairāk brīdis, lai šādu darījumu - šī gada rudenī, kad pieprasījums tirgū ir ievērojami pieaudzis.
Vai dzīvokli?
bieži gadās, ka pirms pārdošanas dzīvokli, īpašnieks padara labs remonts.Protams, cerot, ka viņš uzvarēs nākotnes pircēju.Bet ne viss ir tik vienkārši.Kad pienācis pārbaudīt māju, izrādās, ka krāsa no tapešu iespējamo īpašnieki nav apmierināti, viņi vēlas, lai stikla pakešu logi citu krāsu ... un tālāk līdz bezgalībai.Pircējs vieglāk trūkstošā naudu, un pēc tam veikt remontu dzīvoklī, nevis pārmaksāt un darīt "par sevi."Līdz ar to nav jāmeklē, lai padarītu savu ideālo īpašumu.
veikt aprēķinus
gūt labumu no dzīvokļa pārdošanu, ir nepieciešams aprēķināt aptuvenās izmaksas mājokļu tirgū.Jo tās veidošanās ir saistīta ar daudziem faktoriem: grīda, renovēta, netālu no metro, sabiedriskā transporta un daudzi citi.Rate īpašums var Mākleriem.Vairumā gadījumu, šis pakalpojums ir bez maksas.Pirms jūs pārdodat dzīvokli bez starpniekiem, pārliecinieties, lai noskaidrotu tās tirgus vērtību.Vadoties no tā, ir iespējams noteikt adekvātu cenu.
Ticiet overpriced nobiedēt pie potenciālajiem pircējiem nekavējoties.Tas ir labāk likt cenu zem tirgus cenas, un tad nedaudz paaugstināt to.Galu galā, ja māja tiešām patika, nebūs pārāk manāms atšķirība no dažiem tūkstošiem līdz pircējam.
Saturs dokumenti
Papīru pirkšana un pārdošana - process atbildīga un nopietna.Un lai neriskētu, tas ir labāk iesaistīt advokātu.Viņš pārbaudīs līgumu, un ka viss, ko viņš bija labi.Juridiskā tīrības darījuma pircējs parasti pārbauda.Kad visi dokumenti ir gatavi, banka noslēdza trīspusēju vienošanos.Tikai pēc tā parakstīšanas nosūta uz reģistrējot iestādi.
Ja dzīvoklis ir ieķīlāts
Dažreiz ir nepieciešams veikt darījumu pārdošanas un nekustamā īpašuma iegādi, kas ir ieķīlāts bankā.Bet pirms jūs pārdodat dzīvokli hipotēku, jums ir nepieciešams, lai iegūtu apstiprinājumu kredītiestādes.Ir vairāki varianti šāda īpašuma pārdošanas.
Pirmā ir tā, ka pircējs nosūta pārdevējam ir noguldījums, ar kuru viņš liek ārā atlikušo hipotēku summu.Tomēr šī iespēja ne vienmēr ir piemērots.Šajā gadījumā, ir vēl viena iespēja, kā pārdot dzīvokli, kas atrodas ķīlu.Banku aizdevumi var slēgt līgumu ar jauno īpašnieku.Šajā gadījumā visas tiesības un pienākumi pārdevēja tiks nodotas pircējam.Tomēr tā ir jāpiekrīt noteikumiem mājokļu kredītiem.
