«zemūdens akmeņus", kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma
1. privatizēto dzīvokļu
iegūst īpašumtiesības uz privatizēto dzīvokli pārdošanai, jums ir jāņem vērā tiem, kas piedalījās privatizācijā, un bija tiesības izmantot dzīvokli.Ģimenes locekļi atteicās privatizāciju, bija atzīt to rakstiski.Nepastāvot šādu atteikumu, persona, nereģistrēta privatizācijas tiesības pierādīt privatizācijas invaliditātes un jebkurus darījumus ar to.Gadījumā, ja darījums tiek veikts attiecībā uz dzīvokli, kurā lietošanas tiesības ir nepilngadīgs bērns prasa atļauju no aizbildnības.
Turklāt sarežģītība jautājuma ir tiesības lietot dzīvokli, kas nav reģistrēta brīdī privatizācijas dzīvokļa.Ir gadījumi, kad cilvēki, nezināmu iemeslu dēļ, nebija klāt brīdī privatizācijas un tiesās tika izslēgta no reģistra.Tomēr gadījumā, ja šādai personai, privatizāciju, un visus turpmākos darījumus var atzīt par nederīgu.
2. laulātā piekrišana.
Ja dzīvoklis iegādājās laulātie laulības laikā, ir jābūt notariāli piekrišana otra laulātā veikt šādu darījumu.Gadījumā, ja šāda piekrišana nebūs iespējams apstrīdēt šādu darījumu, un par spēkā neesošu.
3. atklāšana garīgās veselības traucējumi.
galā arī var tikt atzīta par spēkā neesošu gadījumā, ja pārdevējs "brīdī darījuma varētu nebūt informēti par dabu savu darbību."Kriminālistikas var konstatēt, ka brīdī darījuma pārdevējs nav spējīgs saprast nozīmi viņa rīcību.Parasti šāda veida pārbaudi, tiek iecelts par stāvokli pārdevēja reģistrēta kā cieš no garīgiem traucējumiem.
4. Kas jums jāzina?
Pirmkārt, jums ir uzzināt, kas īpašnieks pārdod dzīvokli.To var pārbaudīt uz ieraksta sertifikātā īpašumtiesību uz dzīvokli.Lai to izdarītu, jūs varat veikt izrakstu no Vienotā valsts reģistrā, kas parādīs informāciju par īpašnieku, apgrūtinājumiem, uc
5. Ko par dzīves?
Saskaņā ar Civilkodeksa otrās daļas 292. pantā: "Par īpašumtiesību mājas vai dzīvokļa citai personai pāreja ir pamats izbeigšanu izmantošanas tiesībām telpu ģimenes locekļu iepriekšējā īpašnieka, ja likumā nav noteikts citādi."Tādējādi jaunais īpašnieks spēs līgumā, tas ir viegli rakstīt ģimeni pārdevēju.Tātad, jūs nevarat izlikt personām, kas dzīvo dzīvoklī, lietošanas tiesības, kas radušās, pamatojoties uz mantojumu vai līguma dzīvības uzturēšanai apgādībā.Turklāt.izlikšana nedrīkst pakļaut cilvēkiem, kas atsakās privatizāciju, bet ir tādas pašas tiesības uz mājokli, kā arī pārdevēju.Šajā sakarā, pirms reģistrācijas darījuma pirkšanu un pārdošanu, pārliecinieties, ka izbraukšana pamatojumu, uz ko tur dzīvo pārējo ģimeni.
6. Diriģēšana apmetnes.
- saņemšanu.
Gadījumā, kad pārdošanas līgumu notariāli un veikts daļējs izlīgumu starp pircēju un pārdevēju, ir nepieciešams pievērst uzmanību šim faktam ir izveidota ar līgumu, proti: "Maksājumi saskaņā ar līgumu tiek veikti pirms parakstīšanas".
- piezīme nenovērtēts dzīvoklis
līgumā, tas ir labāk ne, lai precizētu nenovērtēts dzīvokļus, kā šajā gadījumā apstrīd darījumus attieksies uz līgumā norādītajā apmērā piedziņu.Turklāt šis zemāku cenu, jūs riskējat nesaņemu īpašuma nodokļa atskaitīšanu (Atgādināt, ka nekustamā īpašuma nodokļa atskaitījumu var piešķirt ar nosacījumu, ka pilsonis Krievijas Federācijas ir ienākumi, kas ir pakļauti 13% nodokli).
- Kad aprēķināt?
pirmais solis ir reģistrēt sev pirkuma līgumu, un pēc tam aprēķināt un reģistrēt īpašumtiesību nodošanu.Lietojot secību darījumu, pircējs var pārliecināties, ka nekas traucē īpašumtiesību pāreju, pārdevējs var arī pasargāt sevi attiecībā uz naudas saņemšanas, nekustamais īpašums ir tās īpašums.
- Kārtējie maksājumi
Gadījumā, ja pilnas maksājums netiek veikts ar pārdevēju, dzīvoklis ir pret drošības naudu.Tas ļauj pārdevējam gadījumā, ja nemaksāšanas daļām, ko pircējs iesniegt prasību par viņu.
Aprēķinot maksājuma daļu līguma, būtu jāņem vērā, ka par īpašuma paliek pārdevēja līdz pircējam pilnīgu slēgšanu parādu par dzīvokli.Šādā gadījumā tiesības uz īpašumu pārdevēja aprobežojas ar to, ka pastāv reģistrētā pirkuma līgumu, bet nepāriet pircējam līdz pilnīgai samaksai.
Dažos gadījumos ir ieteicams meklēt juridisku atbalstu darījumu ar nekustamo īpašumu?
dalība darījumu advokāts palīdzēs jums:
- juridiski kompetenta veikt darījumu,
- pārbaudītu darbuzņēmēju, līgumu piedāvāto pie secinājuma,
- pasargāt sevi no krāpšanas,
- aizsargāt naudas norēķinu laikā.
ieteicams neatstāt novārtā juridisko atbalstu pirmajā vietā un organizācijas darījumiem.
ar advokātu biroja "Ekleks" (Eclex) sniedza pants - www.eclex.ru
