atbilstība zemes nomu un izmantot to savām vajadzībām nenokritīs jebkad.Nomāt zemi - vienkāršākais veids, kā kļūt par īpašnieku zemes gabala, ko var izmantot pēc saviem priekšstatiem par ekonomiskās efektivitātes.Galu galā, pat iznomāt zemes gabala atļauts būvēt.Bet, tāpat kā citur, juridiskie jautājumi - ne bez nianse.
vispārēju priekšstatu par zemes nomas
visas prasības, reģistrācijas zemes nomas teritorijā Krievijas savākti zemes kodeksa Krievijas Federācijas.Bet, diemžēl, tas bieži vien ir regulēt un mainīt, tāpēc, strādājot ar konkrētiem pantiem ir nepieciešams, lai nodrošinātu to atbilstību.
Tomēr galvenie noteikumi ir nemainīgi:
• Zemes var īrēt fiziskas un juridiskas personas, apvienības pilsoņiem Krievijas Federācijas, ārzemniekiem, kuriem nav pilsonības, ārvalstu pārstāvniecības un uzņēmumiem, starptautiskajām organizācijām.
• ierobežojumi, uz zemes, kas atrodas robežās labi no ceļu gar krasta ūdeņos, dabas aizsargājamās teritorijās, kā arī zemi mežsaimniecības mērķiem.
• tiesības nomāt var būt pakļautas atstumtības (līdz ar zemes pārdošanas pārdošanas), var būt iedzimta vai, ja nepieciešams, ir galvenais.Katrā gadījumā, pastāv likumā noteiktie ierobežojumi.
• Rent zemes tiek uzskatīta par īstermiņā un ilgtermiņā: attiecīgi, pieci gadi, un ne vairāk kā 50.
īpašums Rent
objekti parādās visu zemi (nav iekļauts sarakstā, izņēmumi), kas pieder pie valsts pilsoņiem un juridiskajām personām;Tie ir pašvaldības vai valsts īpašums.Iedalīšana zemesgabalu īre, protams, veica īpašniekiem.Ja mēs runājam par pašvaldības īpašumu, saimnieks runā draudze (pilsēta, utt utt). Padomus.Kad vietne pieder teritoriālās kopienas, parakstīšana par zemes nomu pieder pārstāvju reģionālo (provinču) valdību.Ja īres maksa tiek veikti valsts zemes, līgums tiek parakstīts izpildvaru.
Kopš zemi, var būt priekšmets ķīlu, tad pārsūtīt uz īres maksa ir jāvienojas ar ķīlas.
zemes nomas līgums: kādas funkcijas
katru nekustamā īpašuma darījumu, būtu jānotiek saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.Viens no nosacījumiem - reģistrā zemes nomas līgumu.Paraugs šajā dokumentā sniedz pārskatu par vispārējo struktūru un nosacījumus viņa aizturēšanas.
obligātie punktus atzīmēja Šajā dokumentā jābūt:
• definīcija zemes gabala kadastrālās ierakstiem (ieskaitot atrašanās vietu un lielumu);
• periods, par kuru līgums tiek veikta;
• īrē un tā lielums - šajā sadaļā tiek noteikts izmērus indeksāciju, laiku un formu izgatavot nākamo maksājumu, atbildību par nemaksāšanu, un tā tālāk uc;..
• paredzētajam mērķim un lietošanas nosacījumus zemes;
• stāvoklis objekta brīdī tās nodošanu nomnieka un nosacījumiem saglabāšanu zemes;
• apgrūtinājumi (Ierobežojumi) par zemes izmantošanu;
• noteikšana tajā pusē, kurā atrodas risks netīšu bojājumu vai pilnīgu iznīcināšanu līzinga objekta (vai tā daļa);
• kopīga atbildība pusēm.
Ko jūs varat darīt ar zemi iznomāja
nomāt zemi (zemes likums to atļauj), ļauj norādīt daļu no reģistrētā pamatkapitāla uzņēmuma ietvaros līguma termiņa.Arī zemes nomas var nodot trešajām personām, paziņojumu īpašniekam (saskaņā ar vienošanās nosacījumiem par galveno līgumu).Šīs nianses un nosacījumi ir arī redzams nomas jomā.
rakstisks līgums sastādīts vismaz divos eksemplāros, un tajā jebkuras puses pieprasījuma (nomniekam vai saimniekam) var būt notariāli.
Rent Land netiks uzskatīta par spēkā esošu, ja līgums ir sastādīts pareizi, un tas nav minēts punktus.Papildu dokumenti
zemes nomas
Visi šie nosacījumi attiecas uz līgumu pati.Par zemes nomu secinājumu pievienoti šādi dokumenti:
• plāns (shēma) nomātā zemes;
• kadastra plāns no vietas, kas parāda zemes servitūti un ierobežojumus;
• akts, nosakot starp zemi uz vietas;
• pieņemšanas aktu un zemes nodošanu iznomāt.
puses var vienoties un īpašie nomas noteikumi.Tās var kļūt par zīmi kvalitāti zemes brīdī tās nodošanu nomniekam, pieejamību apdrošināšanas objektu, un tā tālāk. D. Atsevišķi apspriedusi jautājumu par izmaksu segšanas uzlabošanai objekta nomas un drošības pasākumiem.Turklāt, ja ir vajadzība pēc meliorācijas vai jebkurām aktivitātēm vietā, līgums paliek spēkā, bet visas detaļas ir jāatspoguļo tajā.
procedūra parakstīšana
Features darījumu, kas parakstīja līgumu nomāt zemi, ko nosaka persona, kurai ir īpašumtiesības uz līguma priekšmeta.Attiecībā uz privātā īpašuma līgumu paraksta abas puses.Ja objekts ir paredzēts iznomāt - pašvaldības vai valsts īpašumā, procedūra darījuma sākas ar izsoles, un, saskaņā ar lēmumu par izpildvaras iestāde, izdeva rezolūciju par nodošanu objekta nomniekam.Īpašs gadījums nomas zemes var saukt par Līguma noslēgšana mantojuma ceļā.
zemes nomas, saskaņā ar likumu, ir jābūt reģistrētam izpildvaru.
Maksājumu
maksa par iespēju izmantot zemi - regulāru maksājumu ka nomnieks iznomātājam pārskaitījumus laikā.
Ja līgums ir indivīdi, jāveic maksājums pēc pušu vienošanās.Ja objekta nekustamā īpašuma par labu zemes Valsts zemes fondā, maksājumi tiek veikti saskaņā ar normām nodokļu kodeksa.
Ja noslēgts līgums būs nekompetenti ar tiesas lēmumu, visi ir pieejami brīdī, kad spriedums ir īres un saimnieks neatgriežas.
Izņemot apgabalos, kas ir valsts un pašvaldību īpašuma, nomas maksa var tikt veikti kā preču vai pakalpojumu kā īpašnieku īpašums.Rent valsts īpašumu tiek izmaksāta tikai skaidrā naudā.
periods no līguma
sākumā minētā par īstermiņa un ilgtermiņa zemes nomu rakstu.Grafiks noteikts atsevišķi, bet tie nedrīkst pārsniegt 50 gadus.
Pabeidzot celtniecību un pēc nodošanas ekspluatācijā īrnieks daļu var pagarināt līgumu uz nākamajiem 50 gadiem.Viņam ir pirmpirkuma tiesības.
nāves gadījumā īrniekam zemes ir tiesības izmantot zemi iegūst viņa mantiniekiem.Tās var izvēlēties atteikties no savām tiesībām, un ja persona noteiktu intereses nekustamo īpašumu, tiesības saņemt savu īres maksu.Šī tā saucamā nodošana zemes nomas.
Kad ir termiņš zemes nomu, ir līgumu izbeigšana vai uzsākt procedūru par tā pagarināšanu.Pirmstermiņa līguma izbeigšana ir iespējama, ja:
- Land nopirka valsts vajadzībām.
- īpašnieki un īrnieki apvienoties vienā personā.
- Nomnieks (individuāli) piespriests ieslodzījums vai nāves, un ģimenes locekļiem un mantiniekiem atsakās izpildīt līgumsaistības.
- ķīlas zemes konfiscēti īpašuma tiesības.
- struktūra izpirkts persona, kas nav īrnieks zemes, uz kuras tā uzbūvēta.
atjaunošanas kārtība
Īrnieka kuri apzinīgi izpildījuši visas saistības saskaņā ar līgumu, ir pirmtiesības uz tās atjaunošanu Beidzoties līgumā.Bet jums ir jāsniedz rakstveidā paziņojot zemes īpašnieka vēlmi noslēgt šādu līgumu.
iespējams iespēja pagarināt nomas termiņu bez iepriekšēja brīdinājuma īpašnieka.Tas notiek, ja vienu mēnesi pēc nomas līguma zemes īpašnieka nenosūta vēstuli iebildumu uz zemes izmantošanu.Tad runāt par tā saukto automātiskās atjaunošanas vienošanās.
izbeigšana.Kas tālāk?
Īrniekam ir pienākums atgriezt īpašniekam zemes gabala noteiktā laikā un noteiktā stāvoklī.Ja īrnieks, kam pretenzijas pret īpašnieka (iznomātājam), tie izšķirami tiesā.
cilvēks, kurš kļuva īpašnieks dzīvokli ēkā (vai privātmājā) saņem un tiesības uz zemi (vai tā daļa), kas ir veidota iekārtu būvniecību.Ir nodošana zemes.Nolīgums nosaka maiņu īpašumtiesības uz īpašumu, pārtrauca iepriekšējo nomas šīs zemes.
Ja šā nolīguma termiņš un beigsies, jaunie īpašnieki mājokļu vai ēku ir pirmtiesības atjaunot zemes nomu.Ja jums ir kādi nepārvarami šķēršļi pagarināt nomas līgumu, un īpašnieki īpašuma nepiekrīt īpašniekiem citu objektu (māju un zemi zem tā), visi jautājumi tiks atrisināti tikai tiesā.
