Pielietojums dzīvokļi atļauta jebkāda veida darījums: līguma investīciju vai sadarbības ieguldījumu un iepriekš parakstīja pārdošanas līgumu un citus.Tiesību cesija uz dzīvokli ir iespējams, pat ar hipotekāro kreditēšanu.Par šāda veida darījumos pircēji var veikt jebkura fiziska persona vai organizācija.
Šis līguma veids parasti notiek stadijā būvniecības jaunas mājas.Tādējādi piešķiršana tiesībām uz dzīvokli ir izdevīgs pirkums, kura rezultātā sākotnējā puse (pārdevējs) piešķir citai personai (pircējam) tiesībām un pienākumiem iespējams, ka pārdevējs ir pret trešo personu.Trešā persona ir bieži attīstītājs.Darījums kļūst spēkā tikai tad, ja nav prece līgumā ka uzdevums pretenziju uz dzīvokli ir aizliegta.
Šis darījums juridiskajā leksikā sauc precesija.Persona, kas ir pārdevējs, sauc cedents, un pircējs - cesionāram.
Kurš ir ieinteresēts?
Visbiežāk šādi līgumi ir ieinteresēti parastiem patērētājiem, jo dažreiz pārdošanas dzīvokļu viņu interesēs ir māja pabeigta.Un citi veidi, kā iegūt to konkrētā vietā vienkārši nav.
Kāpēc pārdevēji ir gatavi atdot savas tiesības?Kā likums, motīvi ir atšķirīgi, pieskarties maz.
Kāpēc pārdod dzīvokli par tiesību cesiju?
ir ļoti svarīgi zināt, patiesais iemesls, kas pamudināja pārdevēju, lai dotos uz šādu darījumu.Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga cik riskants ir šis darījums.Piemēram, pārdošana dzīvokļu varētu būt saistīts ar to, ka pārdevējs nevar (vai negrib) samaksāt izmaksas par kvadrātmetru tās attīstītājs.Šajā gadījumā, pārliecinieties, lai uzzinātu summu pašreizējā parāda tieši no attīstītāja, kā arī termiņu.
Bet daudzi pārdevēji nepabeigto dzīvojamo objektu cenšas noslēgt līgumu piešķiršanu saistībā ar noteiktiem apstākļiem.Jo īpaši, pārdevējs var iegūt mantojumu, un vairs nav nepieciešama mājokļa vai, lai iegūtu labāku finanšu piedāvājumu.
galvenie veidi
Šobrīd visbiežāk veidi piešķiršanu ir:
- uzdevums, pamatojoties uz pašu kapitāla dalības līgumu;Tiesību
- nodošana, pamatojoties uz iepriekšēju pārdošanas līgums.
Dažas juridiskās tehniskie
vienošanās par tiesību nodošanu, kas ir balstīta uz vienošanos par kapitāla līdzdalību, var secināt, līdz brīdim, kad tās parakstīja nodošanas dokumentus par tēmu darījuma.Šis dzīvoklis ir attiecināmi neierobežotu skaitu reižu.
svarīga nianse: galvenais līgums un līgums par cesiju ir jāreģistrē.
Ja līgums par otro iemiesojums pircējs saņem juridiskas tiesības izvirzīt prasības par to, lai noslēgtu pamatā esošajiem darījumiem ar viņu, pirkšana un pārdošana par dzīvojamo objekta nākotnē.Un arī pieprasīt atbilstību nosacījumiem un termiņiem, bet nav tiesību prasīt nodošanu īpašumā dzīvokli.
Tas ir saistīts ar juridiskās intricacies provizorisku līgumu.Pēc viņa teiktā pircējs un pārdevējs nav padarīt pirkuma darījumu, bet tikai apņemas piedāvāt to nākotnē.Situācijā, kad parakstot sākotnējo pārdošanu un pirkšanu tiks atcelts, pircējs darījuma cesiju tiesību nebūs tiesības sagaidīt saņemt dzīvokļus, pat ja tie tika izmaksāti pilnā apmērā tās izmaksām.Atgriešanās iztērēti līdzekļi būs iespējama tikai tiesas procesā.
Pielietojums iespējams no dienas, kad tika parakstīšana provizorisko pirkuma līgumu, līdz dienai, kad galvenā līguma parakstīšanas.
Pielietojums kad hipotekāro
piešķiršana tiesībām uz dzīvokli par hipotekāro kreditēšanu, ir arī diezgan bieži skats no darījuma.Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, īpašnieks (ķīlas) ir visas tiesības uz īpašumu, ja hipotēku vienošanās nav aizliegts nodot savas tiesības uz dzīvokli citai personai.
Bet, ņemot vērā lēmumu noslēgt šāda darījuma, ir jāatceras, ka tiesību nodošana nevar veikt bez piekrišanas bankas, kas darbojas kā aizdevējs.Noteikumi par cesijas līgumu, ko izvirzīja Bankas un var mainīties.Ļoti bieži, aizdevējs netur kreditēšanas nosacījumus jaunajam īpašniekam dzīvokļa.
Pirkuma dzīvoklis saskaņā ar līgumu piešķiršanu
Pērkot dzīvokli uz tiesību cesiju ir iespējama tikai būvniecības objekta laikā.Par iespējamo darījuma noslēgšanas termiņš regulē Federālā likuma 214, kurā teikts, ka uzdevums pretenziju ir atļauta kopš reģistrācijas līgumu par kopīgu dalību līdz brīdim, kad puses, kas parakstīts nodošanas aktu uz būvlaukumu 11. pantu.
Atcerieties, ka, ja pieņemšanas sertifikāts parakstījis dzīvokli, līgums nododot tiesības slēgt dzīvoklī vairs.Īpašumtiesību maiņa šajā gadījumā var paveikt tikai ar darījumu par dzīvojamās iekārtu vai cita noteiktajā spēkā esošajos tiesību aktos, veidos pārdošanā.
Taču, kamēr šis akts nav parakstīts, procentu turētājiem ir visas tiesības noslēgt šo procesu.Ļoti svarīgs punkts: pārdevējs var noslēgt līgumu par cesiju ar vairākiem potenciālajiem pircējiem.Tas ir iespējams, ja dzīvoklis ir vairāk nekā divas istabas.Šāda rīcība pārdevējs šis likums nav aizliegta.
uzsver noslēgšanas
Visi galvenie noteikumi reglamentē Civilprocesa kodekss.
1. līgums nevar tikt noslēgts mutiski, un vienmēr jābūt rakstveidā.Pārdevējs ir tiesības noslēgt šādu darījumu tikai tad, ja tas nav pretrunā ar iepriekš noslēgto ar attīstītāju pamata vienošanos.Diezgan bieži paši izstrādātāji iekļaut klauzulu galvenā līguma, kas skaidri norādīts, ka, lai noslēgtu cesijas, ir nepieciešams, lai iegūtu savu piekrišanu tiesību nodošanu citai cesionāru.Ja punkts ir pazudis, pircējam vēl jāpārliecinās, ka pārdevējs ir paziņots (rakstiski) attīstītājs, ka darījums tika noslēgts piešķiršanu tiesību iebilst stadijā.Pretējā gadījumā, pēc pabeigšanas mājokļu joprojām var nodot likumīgajam īpašniekam.
2. Sakarā ar to, ka vienošanās par akciju piedalīšanos notika obligātu reģistrāciju, piešķirt tādu līgumu, un ir iziet to pašu procedūru.Ja vienošanās par akciju līdzdalību nav nokārtojis valsts reģistrāciju nākotnē attīstītājs ir patiess iemesls atteikt cesionāru savos prasībām.
3. Kad līgums nodots kārtību valsts reģistrācijas, pircējs uzņemas visas tiesības un pienākumus, kuru saraksts ir galvenajā līgumā.Un uzņemas visus riskus.
4. Pēc noslēgtu vienošanos par nodošanu solis pušu izlīgumu tiek praktizēta izmantot bankas šūnu, un pārdevējs varēs uzņemt naudu tikai pēc tam, kad visu nepieciešamo dokumentu pārreģistrāciju.
5.Pomimo ko parakstījušas abas puses, parakstīja dokumentus un attīstītājs.Šie dokumenti ir vienmēr apzīmogo zilā krāsā, norādot, ka darījums tika veikts ar piekrišanu attīstītājs.
dokumentu paketi par darījumu
pēc līguma noslēgšanas par cesiju pircēja rīcībā jābūt šādiem dokumentiem:
- galvenais līgums vai notariāli kopiju, kas tika veikts uzdevumu;
- apliecinoši dokumenti norēķinus starp sākotnējo nolīguma pusēm;
- akts nodot minētos dokumentus;
- piekrišana cesiju otrā pusē;
- sākotnējais līgums.
Tiesību cesija uz dzīvokli: nodoklis maksājams
Saskaņā ar Nodokļu kodeksa (220. panta 1. punkts), uzdevums tiek aplikts ar nodokli, kas jāmaksā sākotnējo investors.Summa apliekami ar nodokli aprēķina, pamatojoties uz kopējo summu darījuma, un nevar aprēķināt kā starpību starp ieguldījuma apjomu un lielumu cesiju.
Diezgan bieži ir situācija, kad finanšu saistības pret valsti sākotnējais pircējs novirzīt uz vīrieti, kurš tika veikts cesiju īpašuma tiesību uz dzīvokli.Parasti, kad puses vienojas dalīties vienlīdz finansiālās izmaksas.
darījums par cesiju prasījumu ir daudz smalkumus.Tātad, pirms jūs parakstīt jebkādus dokumentus, tas ir ļoti ieteicams, ka jūs konsultēties ar advokātu, kas specializējas nekustamo īpašumu darījumiem.
