Daži iedzīvotāji ir vairākas bezmaksas vai īslaicīgi tukšos dzīvokļus.Vēlas, lai atgūt savas izmaksas komunālajiem pakalpojumiem, kā arī mēģina iegūt papildu ienākumu avots, tie saplēsa tos ārā.Tas ir īpaši redzams lielās Krievijas pilsētās un, protams, galvaspilsētā.Diemžēl, daudzi īpašnieki nezina, kā īrēt dzīvokli, lai izvairītos no nepatīkamiem sankcijas soda naudas veidā, un tādējādi ietaupīt uz nodokļu maksājumiem.Šajā rakstā mēs runājam tikai par to.Arī apsvērt, kādi dokumenti par īri dzīvokli, ir nepieciešams izdot, lai pasargātu sevi un savu īpašumu no krāpnieciskām īrniekiem.
Pirmais solis: sagatavošana telpu
Pirms izīrējot dzīvokļus, vispirms to sagatavotu jauniem nomniekiem kustēties.Ja tā nav veikusi remontdarbus, atjaunināt tapetes, griestu un grīdas segumu.Pateicoties pat zemāku izmaksu kosmētikas remonts jūsu dzīvoklī būs izskatās vairāk reprezentabls.Tas nozīmē, ka jums būs iespēja nodot to uz izdevīgākiem noteikumiem.Tāpat ir nepieciešams pievērst uzmanību remonts santehnikas un elektrisko.Aizsargājiet sevi un savu nākotni īrnieku no iespējamās problēmas, piemēram, ķēdes vadu vai plūdi kaimiņiem zemāk.Ja vēlaties izdevīgāk īrēt dzīvokli, padara to mājīgu un komfortablu izmitināšanu.Meblirujte to un aprīkot nepieciešamo sadzīves tehniku, piemēram, televizoriem, veļas mašīnām un ledusskapjiem.Viņa personīgie, neaizmirstamus vai vērtīgus priekšmetus un dokumentus no dzīvokļa ir jāsavāc.Pēc sagatavošanas darbu, remonts un viss sakārtot dokumentus, uz dzīvokli.Anulētas visas parādi par komunālajiem pakalpojumiem.Ja nepieciešams, atvienojiet fiksēto telefonu vai tālsatiksmes komunikācijas.
Step Divi: Atrast iznomātājam
Pēc sagatavot savu māju par piegādi var sākt meklēt īrnieka.Jūs varat to darīt pats vai lūgt palīdzību no nekustamā īpašuma aģentūra pilsētā (par maksu vai bez maksas, viņi var apņemas atrast klientus).Reklāma uz specializētas vietnes internetā, un novietojiet to laikrakstā.Tiklīdz jūs atrast potenciālo īrnieku, apspriest ar viņiem visas detaļas un nonākt pie vienprātības, tas būs iespējams uzsākt nepieciešamos dokumentus.Svarīgi: Dokumentus var parakstīt tikai īpašnieks - kas ir īpašuma tiesības uz mājokli, vai tas, kurš ir pilnvara par dzīvokļu īre nodošanu.
Step Three: sastādot īres līgumu
Kā īrēt dzīvokli?Jums vienmēr vajadzētu noslēgt ar indivīdu, nākotnes īrnieks, īres līgums.Gadījumā, ja jūsu īrnieks ir juridiska persona, tas ir nepieciešams noslēgt nomas līgumu.Tas nav svarīgi, cik ilgi jūs plānojat veikt patvērumu: vienu gadu vai vienu dienu - jebkurā gadījumā, jums ir izveidot dokumentu.Vai nav grūti atrast piemērus standarta līgumu, kurā noliktie pienākumi pušu: iznomātājs un nomnieks.Jūs varat izmantot līdzīgu modeli un gatavi papildināt tos priekšmetus, kurus tā uzskata par nepieciešamu.Atsaucas arī uz līguma priekšmetu (nodrošināšana turēšanai un izmantošanai bez dzīvojamās telpas, piemērotas dzīvošanai par maksu), termiņi, lieluma maksājumu par īri un citus svarīgus vispārīgi, jūs varat reģistrēties dokumenta pienākumus īrnieka, piemēram:
- saglabāšana telpām;
- uzturēt dzīvokli labā stāvoklī;
- īstenošana uzturēšanu iedalījumiem un traucējumus, kas rodas, izmantojot vietā pēc saviem līdzekļiem laikā;
- neatkarīgs ieviešana komunālo pakalpojumu rēķini un tā tālāk.
Arī līgumā jāietver pases datus un sedz personas parakstu pusēm.Svarīgi: darba līgumu uz laiku, kas mazāks par vienu gadu, nav pakļautas valsts reģistrāciju.Mēs iesakām notariāli līgumu.
Step Four: Izveidojiet sarakstu ar īpašuma
nesaraujama līguma daļu, ir uzskaites īpašuma, kas atrodas dzīvoklī.Šis dokuments nodrošinās drošību un integritāti lietām nodoto izmantošanu īrnieka, un aizsargāt pret zādzību.Pārskatu iesniedz rakstiski.Tajā pašā laikā tas apraksta visu īpašumu (un savu stāvokli), kas atrodas dzīvoklī, kā arī konkrētas pases datus un parakstus pusēm.Inventarizācija ir izveidots divos eksemplāros, kā arī darba līgumā.Esi uzmanīgs procesā parakstot visus dokumentus, kas nepieciešami, lai pārbaudītu pareizību pases datu īrnieks un uzdot viņam par pases kopija.Tagad jūs zināt, kā izveidot savu inventāru ar īrnieka un nomas dzīvokļa.
nodokļi, ko maksā iznomātājam piegādē mājokļu
zinot, kā īrēt dzīvokli izīrē, jūs pasargāt sevi no nopietnās nepatikšanās ar likumu.Nodokļu kodeksa 23. pants nosaka, ka jebkura fiziska persona, kas saņem ienākumus, ir jāmaksā nodoklis.Sistēmiskā piegāde Dzīvokļu īre regulārajā saņem īres līdzvērtīgs individuālo uzņēmējdarbību.Šajā gadījumā saimnieks būs jāmaksā nodoklis.Tās likme svārstās no 13% līdz 30% attiecībā uz nodokļu maksātājiem ar dažādu statusu.Tie, kas dzīvo teritorijā Krievijas Federācijas, tas ir, iedzīvotāji būs jāmaksā nodoklis par 13%.No privātpersonām, kas dzīvo teritorijā Krievijas Federācijas vismaz 183 dienas gadā, likme sasniegs 30%.Par dzīvokļa nodoklis būtu jāmaksā reizi gadā.Tajā pašā laikā, lai aprēķinātu summas nodokļu bāzes par iepriekšējo gadu jāiesniedz deklarācija (3-IIN) līdz 30. aprīlim.Ir vairākas iespējas, lai samazinātu maksājumu, reģistrējoties IP.Šajā gadījumā nodokļa atskaitījums būs 6% no ieņēmumiem.Izvēlieties vispiemērotāko veidu, lai nodokļu un iesniegt deklarācijas par laiku.
Nelegālā izīrējot dzīvokļus.Nodokļu un nemaksāšana
Visas saimniekiem jāapzinās turpmāk.Ja veikts neformāls izīrējot dzīvokļus, likums paredz dažādus sodus.Nodokļu nemaksāšana veic nopietnu sodu.Tas var būt par 20% -40% no nesamaksāto summu.Par likuma pārkāpums iespējams uzbrukuma un kriminālās atbildības.Nemaksāšanas nodokļu iestādēm summu 600 tūkst. Berzēt.un tiesa var iecelt ne tikai smago naudas sodu 300 tūkstoši. berzēt., un ieslodzījums uz laiku līdz vienam gadam.Nedomāju, ka nodokļu iestāde nezināja par savām nelikumīgām biznesa aktivitātēm.Vienmēr pastāv iespēja, ka jūsu kaimiņi, piemēram, neapmierināti ar savu trokšņainu īrniekiem, varbūt rajona vai tieši uz Federālā nodokļu dienesta.Tāpēc, mēs iesakām jums veikt savas nodokļu saistības uz laiku.Tādējādi jūs pasargāt sevi no iespējamās nepatikšanas ar likumu.
uzturēšanās reģistrācija
Saskaņā ar likumu, ja jūsu īrnieks nomā telpas vairāk nekā 90 dienas, tas ir nepieciešams izsniegt uzturēšanās reģistrāciju (pretējā gadījumā - pagaidu uzturēšanās atļauja).Lai to izdarītu, viņam ir jāiesniedz vietējā departamenta FMS apliecinoša dokumenta, pieteikuma veidlapu, un īres līgums.Ja jums nav veikt pagaidu reģistrāciju laikā, ne tikai nomnieks, bet saimnieks varētu saskarties naudas sodu par summu 2,5 tūkst. Berzēt.
izbeigšana īres līgums.Vai es varu darīt to pirms laika?
Ja nepieciešams, darba līgums var tikt izbeigts iepriekš.Vēlams, nosacījumi tās izbeigšanai ir iepriekš reģistrēts dokumentā.Ja šāda klauzula līgumā nav paredzēts, tad to var izbeigt, pamatojoties uz likumā paredzētajiem.Ja īrnieks ir fiziska persona, viņš var, nesniedzot nekādu pamatojumu lauzt līgumu un atbrīvotu telpu, paziņojot saimnieks iepriekš trīs mēnešus.Par nekustamā īpašuma īpašnieks var izbeigt līgumu, kas ir termiņu vienpusēji tikai gadījumā nemaksāšanu īri vai nepareizas izmantošanas mājokļa, tostarp pasliktināšanos viņa stāvokli.Ja nomnieks ir juridiska persona, ir līgumiskas attiecības var izbeigt agri, ja pārkāpuma kāda no pusēm to lietošanas nosacījumiem.Nomas līgums bez laika ierobežojuma var izbeigt, paziņojot par to īrniekam par trim mēnešiem pirms faktiskās izlikšana.
Noslēgumā
Tātad, brīdī, telpu īre ir jāņem vērā daudzas nianses.Kā īrēt dzīvokli?Vispirms jums ir nepieciešams labot, lai līgumu, nodrošina to ar visu pienākumus pusēm, uz nodarbinātības periodu, īres maksas lielumu un citiem svarīgiem jautājumiem.Šis dokuments, ko apliecina notārs, pasargās īpašnieks mājoklī.Papildus līgumā, un vajadzētu veikt uzskaiti par īpašumu, tas palīdzēs saglabāt lietas pareizā stāvoklī iznomātājam.Ir svarīgi atcerēties, ka likumīgu īri dzīvokļus ietver obligātos nodokļus.Tās summa tiek aprēķināta saskaņā ar gada deklarāciju komplektā 3-IIN.Nespēja samaksāt nodokli draud nopietnas nepatikšanas.
