daļējas īpašumtiesības ir plaši izplatīta Krievijā.Uzņēmumi piesaistīt investorus saviem fondiem, būvēt māju, kas pēc tam kļūst par īpašumu pēdējo.Līdz ar to ir iespējams iegādāties dzīvokli daļām un nomaksātu parādu beigām būvniecību.Bet tas vēl nav visas piedāvātās iespējas kopīgu būvniecību.Kas jums jāzina par procesu, darījumu pusēm, ko pievērst uzmanību - lasīt.
Nianses
Teorētiski, viss ir vienkārši un skaidri, bet plašsaziņas līdzekļos, šis process ir iekļauts negatīvā veidā.Kāpēc tas notiek?Intereses darījumā iesaistītās puses ir aizsargātas ar likumu "Par kopīgu būvniecību", kas tika pieņemts 2004. gadā.Viņš ieviesa stingras prasības attiecībā uz izstrādātājiem.Šobrīd tas ir vienīgais normatīvais dokuments, kas regulē kopīgu būvniecību.Kas jums jāzina klientam līgumā?
attīstītājs un objekts darījuma.Ja uzņēmums jau darbojas tirgū uz ilgu laiku, ir vairāki pabeigto projektu, to var uzskatīt par līguma partnera.Sazināties ar nepārbaudītu organizācijām, it īpaši cilvēki, kas veikt darījumu pirmo reizi, tas nav nepieciešams.
Likums "Par kopīgu būvniecība» № 214 attiecas tikai uz līgumiem ar tādu pašu nosaukumu.Vēl formulējums ir nepieņemama.Ja attīstītājs piedāvā parakstīt "līgumu par ieguldījumu," viņš mēģina novērst izplatīšanos par šādu noteikumu prasībām: likumu "Par kopīgu būvniecību", Federālā likuma "Par patērētāju tiesību aizsardzību.
Pirms apliecināt dokumentus, lūgt uzņēmumam dot atļauju būvēt, uzzināt, kur atrodas projekta deklarāciju un izlasīt.Saskaņā ar tiesību aktiem, pieejamība publikācijas ir prasība attīstītājs.
Līdzdalības būvniecības līgums ir uzskatāms par noslēgtu no brīža valsts reģistrāciju.Pretējā gadījumā, tas tiks uzskatīts par spēkā neesošu.Dokumentā būtu jāiekļauj ziņas par objekta, pārsūtīšanas periodu, cenu un maksāšanas noteikumiem, garantijas.
pārbaudīt dokumentus
likums nosaka, ka uzņēmums var piesaistīt līdzekļus tikai pēc atļaujas saņemšanas, publicēt projekta deklarāciju un īpašuma tiesību reģistrāciju.Ja vismaz viens no šiem nosacījumiem nav izpildīts, pilsonis var pieprasīt kompensāciju, ar procentiem.Tos aprēķina, izmantojot divkāršā refinansēšanas likmi.Saskaņā ar vienošanos, uzņēmumam ir jābūt noteiktā laika periodā, lai veidotu īpašumu, un saņemot atļauju no valsts iestādēm par ekspluatācijā nodot savus pušu darījumi.Otra puse ir pienākums maksāt nolīgto cenu un jānotiek (ar atļauju).
rakstisks līgums kapitāla līdzdalība ēkā būtu jāreģistrē.Tikai pēc tam, kad tas stājas spēkā.Pirms parakstīšanas dokumentiem, pilsonim ir tiesības pārskatīt šādus dokumentus:
- veidojošie dokumenti celtnieks;
- sertifikāts valsts reģistrāciju;
- reģistrācijas apliecība ar nodokli;
- gada pārskatu apstiprināšana par pēdējo trīs perioda uzņēmējdarbības;
- revidenta ziņojums.
Palielināta drošības darījumi
Kopš 2014. gada stājas spēkā likmi Federālā likuma "Par apdrošināšanu atbildību attīstītājs", kas attiecas dalīties ēku.Ko tas nozīmē?Gadījumā, ja neizpildes vai bankrota persona var saņemt naudu atpakaļ.Kad valsts reģistrācijas dokumentiem attīstītājs ir nodrošināt atbildības apdrošināšanu vai galvojumu.Iepriekš tas deva iespēju sniegt nodrošinājumu, lai nodrošinātu darījumu.
Nianses
apdrošināšanas līgums ir noslēgts par labu saņēmējam - pilsonim vai juridiska persona, kura līdzekļi nodarbināti būvniecībā.
Apdrošināšanas gadījums - pilnīga vai nepienācīgu izpildi saistību attīstītājs, kas ir apstiprināts ar tiesas lēmumu.
dokumenta derīguma termiņš ir līdzīgs tam, kas noteikts līgumā dalītas būvniecību.Tomēr, saņēmējs var saņemt kompensāciju, pat divus gadus pēc tam, kad beidzies to nodošanas iespējām.
minimālā apdrošinājuma summa tiek aprēķināta, balstoties uz mājokļa izmaksas.Bet tas nevar būt mazāks nekā tirgus cena.
Lūk, kā paredzēts kapitāla līdzdalība būvniecībā.Likums arī paredz kārtību maksājumu:
1. Bija garantiju līgumam.Ja attīstītājs nav izpildījis savas saistības, vai arī nesniedza skaidru atbildi noteiktajā termiņā, klients var atsaukties uz attiecīgo prasību par galvotājs bankai.
2. Darījums tika sniegta apdrošināšanas līgumā.Saņēmējam ir jāpiemēro uzņēmuma vai savstarpējās apdrošināšanas sabiedrības (OBC) noteiktajā noilguma uz nodrošinājumu.Likums paredz, ka maksājums ir jāveic ne vēlāk kā trīsdesmit dienu laikā no dienas, iesniedzot dokumentus.Parāda klātbūtne attīstītājs pirms apdrošināšanas sabiedrība nav nozīmes.Šī rezolūcija ir derīgs tikai līgumiem, kas noslēgti pēc 2013. gada.
Veidi, lai nodrošinātu saistības
mēs esam izvērtējuši kādā veidā (ar likumu) klients var atdot iztērēto naudu.Tomēr pieejamība posteņa līguma negarantē kompensācijas izmaksu.Dokumentā var ievadīt dažādus apstākļus un atrunas, ar kuru jūs varat pagarināt laika saistības.Un visi šie "IFS", nevar pārsniegt likumā.
Kad konstrukcija ir lēns vai nesākas uz ilgu laiku, klients nevar gaidīt iesniegšanas termiņa beigām, lūdz atcelt dokumentu tiesā.Šī funkcija tiek nodrošināta, ja:
1) ir notikusi izbeigšana vai pārtraukšana mājas būvniecību, kas ietver kopīgu objektu, jo apstākļi liecina, ka noteiktajā dokumenta objekta perioda nebūs pieejama dalībniekiem darījuma;
2) ir ievērojamas izmaiņas projekta dokumentācijā, tostarp būtisku korekciju lieluma dalītu objektu;
3) samazināšanās vai pieaugums kopējā dzīvokļu skaita iekļauti jaunajā mājā.
vairāk jums jāzina par kopīgu būvniecību?
datums ekspluatācijā būtu skaidri jānosaka (piemēram, "ne vēlāk kā līdz 10/15/14").Ļoti bieži, izstrādātājiem izmantot reklāmas frāzi: "IV ceturksnī 2014".Šis formulējums ir nepareizs.Pēc divu mēnešu laikā no šī datuma procentu turētāji var vienpusēji izbeigt līgumu par kopīgu būvniecību.Tas ir tikai nepieciešams nosūtīt rakstisku paziņojumu.Attīstītājs ir robežās 20 kalendāra strādā atmaksāt naudu klienta kontā un maksāt viņam sodu.Vai pievienot šo summu par noguldījumu, kas ir atvērta akciju turētājiem.
kopējās izmaksas dzīvokļa, norādīts dokumentā, tiek aprēķināta no cenas par vienu kvadrātmetru mājokļu, kas reizināta ar telpu platība.Šie skaitļi ir arī krāsot.Tai būtu arī jāpievērš uzmanība aprakstu parametru mājokļu: atrašanās vieta, grīdas, adrese, platība, istabu skaits.Garantijas laiks saliktās dzīvokli - 5 gadi.
Pētot dokumentus vajadzētu pievērst uzmanību tam, ko punkts procentu īpašniekiem ir jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem un uzturēšanas izmaksām.Ja šis postenis ir klāt, pienākums rodas no parakstīšanas brīža aktu pieņemšanas un nodošanas dzīvokļi, nevis ekspluatācijā.
Problēmas nevar izvairīties?
Dažreiz izstrādātāji speciāli "aizmirst" iekļaut dažus no posteņiem dokumentā.Tomēr, klients var rasties materiālie zaudējumi, pat ja līgums ir paredzēti pareizi "frekvenču būvniecību."Ko tas nozīmē?Attīstītājs var piešķirt īpašuma tiesības citai juridiskai personai.Šajā gadījumā viņš to pārdod gandrīz pašizmaksā, tiesības uz visiem dzīvokļiem.Tad uzņēmums proxy piešķir tirgus cenu nekustamā īpašuma investoriem.No pirmā acu uzmetiena, problēmas nevajadzētu būt.Tomēr gadījumā, ja draud bankrots vai nepabeigtu izstrādātāju procentu īpašnieki var iesniegt prasību, pamatojoties uz summu, kas norādīta līgumā.Bet dzīvokļi tika pārdoti par cenām, nevis par tirgus cenu.
Vēl viena kopīga sistēma
reģistrācija līgumu īpatsvars būvniecības skaita laiku to stāšanās spēkā.Bet ļoti bieži aizņēmējiem izmantot citu shēmu.Tie piedāvā parakstīt sākotnējo līgumu.Tā satur daudz pašu preču kā galvenais, izņemot informāciju par tā stāšanos spēkā.Šādi dokumenti nav pakļautas obligātai valsts reģistrāciju.Ja puses nāk uz mutisku vienošanos, ka otrā puse nekavējoties samaksāt visu naudu par dzīvokli.Izstrādātājs noslēdz pamata līgums kapitāla līdzdalību būvniecības kādreiz nākotnē.Nekustamā īpašuma investori uzskata, ka darījums ir ierāmētas pareizi.Bet šī "pelēko" shēmu tikai parāda dokumentu no tiesību aktu piemērošanas.
Bet vēl viens populārs manevrs.Attīstītājs noslēdz līgumu ar pircēju, priekšmets, kas norāda, nekādu saistību nodošanu līdzdalības īpašnieku, un kaut ko citu: uz ieguldījumu darbību, Uzticot prasību tiesību telpu un tamlīdzīgi.Ka ir būtība dokumenta tiek noteikts ar tās satura.Bet prasība pašu kapitāla turētājiem, tiesa var atzīt to par spēkā neesošu, jo patiesībā dokuments ir izveidots ar mērķi izvairīties no atbildības saskaņā ar likumu № 214.
rīta - reģistrācija vakarā - tiek uzskatīts Money
nolīgums stājās spēkā tikai pēc tās datiem Rosreestr ieviešanu.Ņem naudu, līdz šajā punktā attīstītājs nav tiesību.Tātad, dokumentā jāreģistrē šoreiz.Ticiet darbinieku apgalvo, ka dokumenti tiks reģistrēti "visu ķekars", tad, bet ir nepieciešama nauda būvniecībai tagad, nav tā vērts.Retos gadījumos šādas garantijas ir taisnība.Transfer palātu katrā dokumentā atsevišķi ir laikietilpīga.Bet klienti var un pievilt.Tāpēc ir labāk spēlēt droši un gaidīt darījums tiks reģistrēta akciju būvniecībā.Attīstītājs var pieprasīt priekšapmaksu.Bet šajā gadījumā, palūdziet, lai redzētu līgumu par šo īpašumu, kas tika noslēgts līdzīgā veidā.Reģistrēta dokumentam ir zīmogs, zīmogs, paraksts, atbildīgās personas Roseestra un numuru.Ja darījums tika samaksāts, izmantojot hipotekāro kredītu, tad tas būtu jānorāda drukāšanu par apgrūtinājumu.
Vairums attīstītāju nevēlos, lai apietu likumu un ir iespējas dokumentiem.Bet šajā gadījumā viņiem ir nepieciešams papildu garantijas.Piemēram, atvērt bankas akreditīvu.Uz klientam dod naudu brīdī paraksta līgumu.Bet attīstītājs tiem piekļūt tikai pēc tam, kad daļa būvniecības māju tiks reģistrēts.Šis pasākums garantē maksātspēju gan klientu un ļauj ievērot tiesību normas.
pagatavošanas iespējas no attīstītāja
Kas jums jāzina par kopīgo būvniecības stadijā nodošanas ekspluatācijā dzīvoklis?
Pirmkārt, šis process ir jāuzskata par saprātīgu.Visi jautājumi, lai noskaidrotu pirms parakstīšanas dokumentus.Visi konstatētie trūkumi būtu jāatspoguļo rakstisku aktu neievērošanas objekta.Izstrādātāju pienākumi saskaņā ar likumu ir uzskatāmas izpildīts no brīža parakstīšanas uzņemšanas un pārraides iespējām.Dalībniekam ir tiesības pieprasīt trūkumu novēršanu vai samazināšanu no darījuma cenas.Ja defekti ir konstatētas darbības gaitā, attīstītājs ir pienākums atlīdzināt klientam par to atcelšanai.
Otrkārt, nav padoties uz entreaties.Tālāk ir visbiežāk shēma darbības izstrādātājiem, kuru mērķis ir izdarīt spiedienu uz klientu:
- lūdza parakstīt dokumentu, kurā teikts, ka visi jautājumi tiks atrisināti vēlāk;
- apgalvo, ka ir "cits akts", kas atspoguļos visus prasījumus;
- draudēja, ka gadījumā, pārkāpjot noteikumus par dokumentiem, klientam būs jāmaksā sods par noraidījumu objekta.
kompetentu palīdzību
Ir daudzas nianses, kas ir nepieciešams pievērst uzmanību.Tāpēc labāk ir meklēt palīdzību no speciālista, kurš zina, kā izpildīt dokumentus par kopīgu būvniecību, jums ir jāzina, un ņemt vērā katrā posmā no darījuma.Specializētie speciālisti sniedz palīdzību šādās jomās:
- Izvēloties celtnieks pārbaudīt savus dokumentus.
- Papildiniet kārtību parakstot dokumentus: analizējot līgumu, konsultē par iespējamiem riskiem, ir sarunas par mainīgajiem apstākļiem.
- sagatavot un iesniegt dokumentus reģistrācijai.
- pavadīt klientu, veicot objektu, regulēt jautājumus trūkst vietas, piegādes nosacījumiem, samaksājot sodu, tostarp tiesā.
- rotā izbeigšana dokuments: kontrolēt kompensāciju, naudas sodus, procenti par aizņemtajiem līdzekļiem, kā arī kompensāciju par zaudējumiem, kas pārsniedz soda (advokāta pakalpojumiem).Līdzīgā veidā, lai palīdzētu izbeigt iepriekšēju vienošanos, līgumu investīciju, aizdevumu, un tā tālāk. D.
Secinājums
iegādāties dzīvokli primārajā tirgū, var būt, izdeva kopīgu būvniecību.Kas jums jāzina piedalīties darījumā?Daudzas nianses.Sākot ar pareizo izvēli atbilstošu aizņēmēja un apdares elementi aizpildīt aktu pieņemšanas un nodošanas.Tāpēc labāk ir izmantot pakalpojumus pieredzējis jurists, kurš pavadīs klientu visos posmos darījuma.
