ekonomiskā situācija Krievijā ir diezgan sarežģīta, un daudzi iedzīvotāji domā par to, ka nodrošina drošību ietaupījumu, ieguldot tos dzīvokļa iegādi.Daži iesaka ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma rēķina personīgajiem līdzekļiem, bet citi paļaujas uz banku kredītu.Bet tas ir vērts tagad mājokļu hipotekāro kredītu?Varbūt tur ir vairāk praktisks veids, kā ieguldīt?
Hipotēku krīze: divas grupas rādītāju
Lai atbildētu uz jautājumu, vai ir vērts tagad hipotēku, kad Krievija bija sarežģītā ekonomiskā situācija, tā būs noderīga, lai sāktu analizēt, kādi ir galvenie elementi krīzi banku sektorā, kas tik daudzi analītiķi saka.Tad, mēs cenšamies noteikt, cik daudz vainu par situāciju ES un ASV sankcijas pret Krieviju - tās ir saistītas ar galveno lomu uz to, ka Krievijas ekonomikā, kam krīzes tendences.
Tātad, kādas ir problēmas valsts banku sistēmas Krieviju?Eksperti nodalīt divas galvenās grupas rādītājus krīzes, kas savukārt ietekmē lielu skaitu dažādu faktoru.
maksātspējas krīze
pirmais rādītājs krīzes: samazinās maksātspēja iedzīvotāju.Cilvēki vienkārši nevar atļauties izsniegt jaunus kredītus.Tas, savukārt, pateicoties šādiem faktoriem.
Pirmkārt, pieaug inflācija, in cenu vairumam patēriņa preču pieaugums, it īpaši importēta.Nozīmīgākais izmaksu pieaugums sadzīves tehniku.Un tas neskatoties uz to, ka reālās algas, ja tas aug, tas nav salīdzināms.Tāpat nepārtraukti pieaug cenas mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem, transportam.Rezultāts: iedzīvotāji nav atlikušie līdzekļi uz pakalpojumu aizdevumiem.
Otrkārt, tā ir nozīmīga daļa no zakreditovannost pilsoņiem.Daudzi cilvēki nav tik daudz domāt daudz par to, vai ņemt hipotekāro tieši tagad, cik daudz par to, kā atmaksāt iepriekšējos kredītus.Ļoti daudzi krievi ir grūtības ar atmaksu pašreizējā parādu.
tagad mēģināt noteikt to, kā krīzes ietekme uz iestājoties pirmajām rādītāju ekonomiskajām sankcijām pret Krieviju.Attiecībā uz pirmo faktoru, iespējams, efekts ir.Pieaugs cenas uztura ekspertiem, kas saistīti ar pārtikas embargo Krievija attiecībā uz Eiropas piegādātājiem - un tas ir kaut kādā veidā saistīta ar sankcijām.Tas ir Krievijas reakcija uz tām.Attiecībā uz otro faktoru - tas, visticamāk, vainojams sankcijas ir relatīvs.Fakts, ka lielākā daļa kredītu tiek veikti ar krieviem ilgi pirms komplikācijas politisko situāciju.
Varbūt mēs varētu arī atzīmēt, ka abi faktori veido atbilstošo indikatoru saistīts.Pieaugs cenas produktiem un pakalpojumiem ir acīmredzami vēl vairāk ierobežota potenciālo aizņēmēju maksātspēja, ar nosacījumu, ka tai ir kredīts.
krīze bankās
otrais rādītājs krīze: pasliktināšanās par situāciju bankās, kā rezultātā - neveiksmes finanšu iestādēm sniegt aizdevumus, tai skaitā hipotēkas, kā arī piedāvājot viņiem ērtu vidi patērētājam.Faktori stāvoklis, savukārt, šādi.
Pirmkārt, bankas tagad ļoti ierobežoti brīvo kapitālu.Lai kaut ko dot aizņēmējiem bankas, ka kaut kas ir.Likviditātes Krievijas kredītiestādes daudzi eksperti tiek vērtēta kā zema.
Otrkārt, bankas, oddly pietiekami, ir līdzīgā situācijā ar aizņēmējiem - ziņā parāda slodzi.Fakts, ka tie ir daudzi, kas nepieciešams - ārvalstu kreditoriem, Krievijas Centrālā banka.
, savukārt, mēģināt noteikt, vai sankcijas ir vainīgi šajā situācijā?Daudzi eksperti uzskata, ka tas tā ir.Kāpēc tā?Aizstāvji šo viedokli uzsver, ka liela daļa no Krievijas kredīta un finanšu institūcijām - parādniekiem ārvalstu kreditoriem.Tie ir gados pirms sankcijas tiek aktīvi veikta ārvalstu aizdevumiem, izmantojot pievilcīgu apstākļu interesēs.Parādu atgūšana ir lielā mērā uzņemas refinansēšanas mehānismus - Sakarā ar jaunu ārvalstu aizņēmumu.Tagad, kad apstākļos sankcijām, Krievijas bankas ir praktiski zaudējis spēju aizņemties ārvalstīs, finansisti nepieciešams meklēt jaunus avotus maksājumu.Daudzi aizdevēji, analītiķi saka, nav savas rezerves, kas.Un jo īpaši nav kapitāla izdot to kā aizdevumu.
In prioritāti - situācija bankām?
prognozē par to, kā attīstīt hipotekāro kredītu, ko gaidīt no tirgus, lielā mērā ir atkarīgs no tā, analītiķi saka, joprojām ir par reālo situāciju bankās.Aspektos aktivitāti potenciālajiem aizņēmējiem, šajā posmā otršķirīgi.Pat ja krievi nebija problēmas ar maksātspēju diktē cenu (īpaši - elektronikas un citu ievesto preču) pieaugumu un to, ka trūkst reālās darba samaksas pieaugumu, situācija lielākajā daļā banku nozare ir pārāk tālu no optimālā, lai hipotēku tirgus attīstījās tikpat aktīvi kāpēdējos gados, ekonomisti uzskata.
spēlējis procentos
Visticamāk, analītiķi saka, ja bankas vēlas aktīvi aizdot cilvēkiem krīzes, viņi to darīs tāpēc ievērojami paaugstinot procentu likmes.Vai maksimālā stingrākus kritērijus apstiprināšanai aizdevumu.Tādējādi, tas ir pilnīgi iespējams scenārijs, kad personai nav pat jādomā par to, vai ņemt hipotekāro tieši tagad.Visticamāk, banka vienkārši nespēs nodrošināt aizdevumu ērtā vidē.Vai pat atteikt pieprasījumu sakarā ar iekšējiem krīzes iemesliem.Vai ir kāda jēga ņemt hipotekāro tieši tagad, kad situācija bankās ir tālu no optimālā?Daudzi eksperti uzskata, ka šāda veida risinājums nav pārāk pamatota.
Ja pieteikums tiek apstiprināts
apsvērt veiksmīgs scenārijs - teiksim, krievu tauta nav problēmas ar aizdevumu, viņam ir augsta alga, un banka principā gatavi dot viņam kredītu, lai iegādātos mājokli.Vai man ņemt hipotekāro kredītu, kas tagad ir pilsonis?Atbilde uz šo jautājumu var sniegt, pamatojoties uz pētījumu par galvenajiem aspektiem darījums nav noticis tā, ka pēc dzīvokļa iegādi pēc tam, bet tas kļūs lētāka, lai hipotekārā būtu nerentabli vīrietim?
Šajā aspektā, risinot jautājumu par to, vai ir vērts, ņemot hipotekāro kredītu tiesības tagad, tas ir ļoti lietderīgi izpētīt tirgu, ir ne tik daudz no viedokļa krīzi banku un sankcijām, bet attiecībā uz tendenču analīzi, atspoguļojot dinamiku pirkšanu un pārdošanu nekustamo īpašumu.Protams, politiskā situācija ir nozīme šeit.Bet galvenais faktors ir izredzes ieguldījumiem mājokļu, eksperti saka - situāciju attiecīgajā tirgū.
situācija nekustamo īpašumu tirgū
kā lietas strādā nekustamo īpašumu nozarē?Tagad izdevīgāk ņemt hipotekāro ziņā paredzamo kustības mājokļu cenu?Eksperti identificētu trīs iespējamos scenārijus par attīstības perspektīvām tirgū.
Saskaņā ar pirmo, nekustamā īpašuma cenām tuvākajos gados paliks vairāk vai mazāk atbilst strāvu.Aizstāvji Šajā nolūkā uzskata, ka pašreizējā nekustamā īpašuma tirgus ziņā cenu, piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvara pietiekami.Iespējamais samazinājums patērētāju aktivitātes dēļ ierobežota aizdevumiem, ko bankas un zemas platezhesopobnosti kredītņēmējiem, ekonomisti uzskata, tiks pievienoti attiecīgi samazinot priekšlikumus - lielā mērā ir saistīts ar to, ka māju īpašniekiem dod priekšroku gaidīt ārā no krīzes, nevis pārdot pārāk lēti mājokli.Tagad izdevīgāk ņemt hipotekāro korelatīvs ar šo scenāriju?Droši vien ne.Cenas paliks tas pats, un interesi par banku, kas, turklāt, visticamāk, būs augsts, jo krīze, būs jāmaksā.
tomēr ir jēga izdot dzīvokli uz kredīta, ja cilvēki tagad īrēt dzīvokli, un paredzamais lielums maksājumu būs salīdzināms ar nomas likmes.Tomēr šis risinājums paredz ievērojamu daudzumu pilsoņa par pirmā iemaksa par hipotēku.Un šajā gadījumā tas varētu būt izdevīgāk izdot to kā depozītu, lai saņemtu procentus dēļ, kas, savukārt, samaksātu par īrē dzīvokli.Dažas bankas tagad piedāvā veikt depozītu 20% gadā vai vairāk.Tas ir saistīts, saskaņā ar analītiķiem, ar pieaugumu refinansēšanu, kura decembrī palielinājās līdz 17%.Ja mēs ņemam par pamatu apspriests iepriekš scenāriju, no investīciju viedokļa, depozīts izskatīsies izdevīgāk ieguldīt dzīvoklī - tas ir maz ticams, ka tas ir šajā gadījumā, palielinās par 20% par gadu, un pēc tam ar tādu pašu ātrumu, bet gadījumā, jaar depozīta procentu aprēķins tiek veikts ar bankas progresēšanas.
otrais scenārijs liecina, ka nekustamā īpašuma cenas joprojām pieaug.Tas būs saistīts galvenokārt inflācijas procesiem.Ir paredzams, ka, piemēram, summējot tautsaimniecības attīstību 2014. gadā šis rādītājs pārsniegs 11%.Pat tad, ja pieprasījums pēc nekustamā īpašuma tirgus nav pietiekami dinamiska, eksperti saka, mājokļu cenu pieaugumu, kopumā var sagaidīt ziņā samērīgi ar inflāciju.Ja es izņemt hipotēku tieši tagad, ja mēs uzskatām šo scenāriju?
visticamāk ir vērsts uz potenciālo pircēju šajā gadījumā, būs aptuveni tāds pats kā gadījumā pirmās iemiesojums.Tas nozīmē, ka jūs varat ņemt aizdevumu par dzīvokli, ja jūs pašlaik Mājokļu noņemts, un procentu maksājumi būs tāds pats vai ne daudz vairāk nekā īri.Vai arī izvietot depozītu par summu, kas ir savākti par sākotnējo maksu, un saņemt procentus rēķina maksāt par īri.
trešais scenārijs paredz samazināt mājokļu cenas.Tas būs saistīts, savukārt, iespējams nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu tirgū, kas var sildīt ar to, ka pēdējos gados Krievijā tika ieviests nozīmīgs ziņā fondu ēku.Kaut arī liela daļa dzīvokļu tiek veidota saistībā ar šādu projektu - taisnīgums, tomēr ievērojama daļa no viņiem vēlāk tiks pārdoti par tirgus cenu, vai, piemēram, pārdot tālāk.Tas var radīt, saskaņā ar dažiem ekonomistiem, lieko piedāvājumu mājokļu tirgū.
iespējams, ja jums sekot šo scenāriju, nav jēgas pat jautāt, vai ir vērts ņemt hipotekāro tieši tagad.Protams, tas nebūs labākais risinājums.Kad runa ir atrast rentablās investīcijas, tas ir iespējams, lai pievērstu uzmanību noguldījumiem.Ja ir vajadzība pēc mājokļiem - vēl labāk iznomāt to, it īpaši tāpēc, ka attiecīgās likmes parasti jāsamazina pēc segmentā pārdošanas.
savstarpēji saistīti faktori
Protams, katrs no scenārijiem nekustamo īpašumu tirgū, lai lielā mērā ir atkarīgs no situācijas banku sektorā, un maksātspējas līmeni pilsoņu.Tāpēc, mēs varam teikt, ka iepriekš minētie faktori ietekmē krīzes arī tieši uz mājokļu tirgū, kā arī jebkurš cits.Tomēr eksperti joprojām uzskata, ka objektīvie tirgus spēki - piedāvājums un pieprasījums - formas ar faktoriem minēja ierobežotā apjomā.Ļoti svarīgi kritēriji, kas atspoguļo reālās vajadzības krievu dažāda veida mājokļu, ņemot vērā ietekmi uz migrācijas procesiem, izmaiņas tehnoloģijās, būvniecība dzīvokļu, uc
Factor dolārs
Daži eksperti, tomēr uzskata, ka ir pieļaujams piešķirt arī ceturto scenāriju, kas saistīta ar ievērojamu pieaugumu nekustamā īpašuma cenu sakarā ar sekām unikāla, dažos veidos, koeficientu.Kā zināms, dolārs pieauga pret rubli 2014. gadā, gandrīz divas reizes.Tomēr lielākā daļa no valūtām citām jaunattīstības valstīm, tai skaitā NVS valstīs, tāpēc nav lētāk uz ASV.Tā rezultātā, vidējā alga dolāros, un Krievijā, piemēram, Kazahstānā, gandrīz izlīdzinājās, vai pat, iespējams, sāka dot ceļu, kas ir noteikts kaimiņvalstī.Rezultātā dzīvoklis Krievijas Federācijā ziņā, teiksim, Kazahstānas tenge sākās vairākos segmentos ievērojami lētāk nekā kaimiņvalstīs.Iedzīvotāji Kazahstānas beidzot nāk uz Krieviju un iegādāties māju šeit.Šī tendence, jo daži ekonomisti var turpināties un pasliktināties sakarā ar līdzīgu aktivitāti iedzīvotāju citām kaimiņvalstīm - Baltkrievijas, Azerbaidžānas, Baltijas valstīs, varbūt Ķīnā.Tas zināmā mērā var sakarst pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma un noteikt dinamiku cenu pieauguma, kas pārsniedz inflāciju.
Varbūt vajadzētu izskatīt, lemjot jautājumu par to, vai ir vērts ņemt hipotekāro kredītu, atzinumus ekspertu par ceturto scenāriju, bet tikai tad, ja viņš dzīvo pierobežas pilsētā.Tas ir, šī iespēja var uzskatīt par lokalizēts.
Secinājumi
Tādējādi, mēs esam noteikuši galvenos faktorus, kas nosaka krīzes tendences nekustamā īpašuma tirgū, un uz pamata scenāriju, kuru izpēte ļaus mums izlemt, vai ir vērts ņemt hipotekāro kredītu par dzīvokli pašreizējā tirgus situācijā.
mēģināt apkopot.Tādējādi tirgus banku aizdevumu - krīzes.Bankas, visticamāk, nebūs iespējams izsniegt aizdevumus ar dinamiku, ka viņi ir darījuši iepriekšējos gados, un ar tādiem pašiem nosacījumiem kā interesēs.Aizņēmējiem, savukārt, ne vienmēr ir objektīva spēja maksāt hipotēku.Sekas - samazinājums pieprasījuma.Cēlonis banku krīzes - politiskā situācija.Tā nolemtu, vai ņemt hipotekāro kredītu tagad, kad viņi iet uz ES un ASV sankcijas pret Krieviju būs iespējams pateikt nē.Tas ir nepieciešams nogaidīt, līdz situācija ir stabilizējusies bankās, viņi atradīs jaunus avotus aizdevumu atmaksai esošajām saistībām, vai arī, lai palīdzētu viņiem šajā valdībā.
Otrs faktors, kas var ietekmēt lēmumu par to, vai ņemt hipotekāro tieši tagad - par situāciju Krievijas nekustamo īpašumu tirgū.Pamatscenārijs, ekonomisti ir trīs.Šī cena stabilizācija, neliels pieaugums viņu samērojami ar inflāciju vai samazināšanās.Vai, ja persona dzīvo pierobežas pilsētā, nedaudz pieaugot izmaksām dzīvokļu.
Ja es izņemt hipotekāro kredītu?Plusi un mīnusi šo lēmumu attiecībā uz pašreizējo tirgus situāciju, ir acīmredzams.Starp pozitīvajiem aspektiem - spēja ieguldīt ja pieprasījums tuvākajā nākotnē pieaugs.Ekonomisti, lai gan, un atzīst ievērojamu dziļumu pašreizējās krīzes, tiek uzskatīts, ka uzlabojums notiks tuvākajā laikā - sakarā ar iespējamo atgriešanos naftas cenas, importa aizstāšanu, ekonomikas diversifikāciju.Arī investīcijas nekustamajā īpašumā, vismaz, nodrošināt drošību naudas ieguldījumiem korelācija ar inflāciju.Starp negatīvajiem aspektiem lēmumu iegādāties mājokli - varbūtību cenas vai nepalielināsies, kuri ir diezgan augsts.Ne viens, ne otrs būs izdevīga pircējiem dzīvokļi.Tāpat, visticamāk, šajā posmā, bankas nav spējīgi piedāvāt komfortu aizņēmēja interesēs.
