Mājokļu kodeksa 61. pants paredz, ka visi dzīvokļi (dzīvojamo) izvēlēties administrēšanas metodi dzīvojamo māju īpašniekiem - tieši īpašniekiem, mājokļu kooperatīviem (īpašnieki apvienības) vai pārvaldības sabiedrība.Optimālāko variants ir, iesaistot izveidi Hoa (homeowners).Tās priekšrocība ir spēja kontrolēt organizācijas, komunālo pakalpojumu sniedzējiem, un lai aizsargātu intereses parasto īpašnieku, mīnus - izmaksas izveidošanas un darbības.
Pirms izveidot condominiums, vajadzētu precizēt tiesisko regulējumu pašlaik izveides procesu.LCD 135. pantā saskaņā ar TSG saprot bezpeļņas asociācija īpašuma īpašniekiem daudzdzīvokļu ēku ar skatu uz vispārējo vadību īpašuma mājā un nodrošināt tās darbību, ievērojot ierobežojumus, ko nosaka likums.Hoa var tikt izvietoti jebkurā no daudzdzīvokļu ēkām, neatkarīgi no tā, cik dzīvokļu piederošo, vai apvienot vairākus kaimiņu mājas.
Izveidot Hoa saistīts izvēloties vienu no iespējām saraksta savas iestādes - neatkarīgas apkope un remonts koplietošanas telpās mājās vai izmantot tikai kontroles funkcijas.No tās radīšanas procesu var iedalīt vairākos posmos.
Pirms organizēt Hoa, jums ir sagatavošanās sanāksmi.Tā sagatavošanā, iniciatori grupas jāizstrādā iesniegšanai darba kārtības saraksta galvenajiem jautājumiem un īpašas partnerības ietvaros.Uz uzbudinājuma solis ir noskaidrot nozīmi visiem īrniekiem un ieguvumu, izveidojot jaunu struktūru darbu ap dzīvoklī un, ņemot vērā pavēsti uz sanāksmes dienas (vai nosūtīt pa pastu).Ne vēlāk kā 10 dienas pirms sanāksmes, vajadzētu pakārt reklāmas vietu un datumu un darba kārtību.
Action Team, turklāt, ir jāsazinās ar administrāciju par norēķinu ar uzaicinājumu uz sanāksmi pārstāvja administrācijas, kurš atbildēs uz jautājumiem iedzīvotājiem.Arī administrācija var iegūt sarakstus iekārtām dzīvojamās mājas, lai noteiktu proporciju dzīvokļu privāto un pašvaldības īpašuma, kopējā platība mājā.
Pirmajā sanāksmē māju īpašniekiem izvēlas formu mājas kontroli.Izveidot Hoa iespējama tikai tad, ja nobalsoja par vismaz 50% no īpašniekiem.Turklāt balsu iespējamo sadalījums (kā vispārējs lēmums), kas atkarībā no kvadrātmetriem apsaimniekotāju mājokļiem, un iedzīvotāju skaitu vai īpašnieku vienā no dzīvokļiem.Saskaņā ar likumu, dibināšanas dokuments condominiums ir tās charter.Hoa locekļiem ir tiesības būt īpašnieki savus pieteikumus.Tātad, pirmā sanāksme nākotnes locekļu Hoa ir, papildus iepriekš minētajam, apstiprināt hartu partnerības, ievēlēt valdes un revīzijas komisijas locekļus.Ir nepieciešams, lai ievēlē priekšsēdētāju un sekretāru sanāksmes, lai nodrošinātu kvorumu (citādi rezultāti būs spēkā neesošu), un reģistrēt klātesošos.Ja nespēj masu sagaidīja pastāv iespēja absentee balsošanas jautājumos.
Izveidot Hoa jābūt reģistrētam noteiktajā veidā, tās detaļas ir iekļautas reģistrā juridiskām personām.Tāpat ir nepieciešams reģistrēt jaunizveidoto partnerattiecības ar nodokļu iestādēm, atvērt bankas norēķinu kontu un paziņo izveidi Mājokļu komisijas, nodrošinot kopijas reģistrācijas dokumentiem.
pēc valsts reģistrācijas pārvaldīšanas nodota Hoa.Nodošana veic īpašu komisiju, kurā piedalījās iestāžu un pārstāvju partnerību.Šajā gadījumā ir akts dot māju, piemērojot nepieciešamo dokumentāciju.
Tagad Hoa ir tiesības un pienākums slēgt līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem un, līdz ar to iekasēt komunālie dzīvokļu īrniekiem jebkādu īpašumtiesību viņu mājās.
