investīciju projektiem (piemēram, būvniecība), lomas un pienākumi visām ieinteresētajām pusēm, kā likums, ir skaidri nodalītas.To funkcijas tiek veiktas pēc kārtas, ir savstarpēji papildinoši.Šādas atdalīšanai nepieciešamība ir pārbaudīta un apstiprināta desmitgadēm būvniecības darbību.
galvenā seja projekta
divu vadošo pozīciju dalībnieku būvniecības procesa - tas ir investors un attīstītājs.Tie nosaka vispārējo mērķi projekta, izvēlieties atbilstošu klientu, kas ir galvenais elements.Tas, savukārt, ir šādas izvēlas dalībniekus - dizaineru un darbuzņēmēju.Projektētājs izstrādā vispārējos arhitektūras un kosmosa plānošanas idejas klientu un saskaņot tos ar visām ieinteresētajām pusēm.Īsteno plānu līgumslēdzējam vai ģenerāluzņēmējs.Un nodrošināt visus nepieciešamos celtniecības materiālus un iekārtas - uzdevums piegādātājiem.Izskatās, tradicionālo shēmu mijiedarbības visiem dalībniekiem būvniecības procesā, ar katru no tām - atsevišķa juridiska persona.
Kurš kontrolē šo procesu?
Tātad, galvenie varoņi ir klients un ģenerāluzņēmējs - tās organizē un uzrauga būvniecību kopumā.Mūsu laikā, bieži vien nav skaidri definētas robežas starp dalībniekiem.Bieži vien var novērot uz funkciju investors un attīstītājs, klientu un ģenerāluzņēmējs kombināciju.Bet tradicionālā organizācija būvniecību, kā likums, tiešās ražošanas funkcijas uzņemas līgumslēdzēju vai ģenerāluzņēmējs.Tajā pašā laikā darbuzņēmējs ekonomiski visizdevīgākais uzticēt daļu vai pilnībā nodokļi, lai īstenotu darba jomu trešajām personām.Šajā gadījumā, šādas personas tiek sauktas par apakšuzņēmējiem.Par tiem - par.
Kas ir apakšuzņēmēji?Apakšlīgumu - neatkarīgs līgums iegūti no pamata (līgums).Viņš ir jāatbilst civillikumu.Likums neparedz nekādas pazīmes, kas nodarbojas ar tā noslēgšanas kārtībā.Apakšlīgumu izsniegti tādā pašā veidā kā galveno līgumu.Var secināt, apmainoties ar piedāvājumu un pieņemšanu, un maijā, kā rezultātā līguma solīšanu.Mūsu laikā bieži trīspusēju līgumu starp klientu un ģenerāluzņēmējs un apakšuzņēmējs.
Apakšuzņēmējs darba līgumā
Ja līgumā nav sniegt personisku to pienākumu izpildi, ko veic līgumslēdzējs, tai ir tiesības pieņemt darbā apakšuzņēmējus.Tādējādi, apakšuzņēmējs darba līgumā - ir darba ņēmējs (juridiska persona), ir apņēmušās (daļēji vai pilnībā) ražošanu dažu dokumentu.Šādas organizācijas var būt daži, to skaits nav ierobežots ar likumu.Apakšuzņēmēji - juridiski neatkarīga organizācija, kas specializējas noteikta veida darbu.. Piemēram, būvniecības, apdares un tā tālāk N.
Ir iespējams, ka apakšuzņēmēji - būvniecības uzņēmums, kas pārņem visu darbu kompleksu par ēkas būvniecības objektu.E. darbu var veikt apakšuzņēmējam "no" un "līdz" ar tūlītēju piegādi "pabeigto" ģenerāluzņēmējs.Tādējādi klients var pat nezināt, kas tieši veikusi galīgo darbu pie projekta.
mijiedarbojas puses
populāra pietiekami šajās dienās tā saukto sarakstu vienojušās apakšuzņēmējiem.Ja to izmanto kā daļu no līguma par pakalpojumu klientam tiek atbrīvots no pienākuma noslēgt līgumu tieši ar izpildītājiem.Līgumslēdzējiem un apakšuzņēmējiem - tā šajā gadījumā subjekti regulēšanas attiecības savā starpā vien.Ja līgums tiek balstīta uz tirdzniecību rezultātiem, sarakstu ierosinātos apakšuzņēmējus iekļautas konkursa piedāvājumu no dalībnieka.Ģenerāluzņēmējs un apakšuzņēmējs - abi ir cieši savstarpēji saite veidošanas process, tāpēc šis saraksts var būt būtiska ietekme uz galīgo lēmumu klientam.
ražošanas procesā var būt nepieciešams aizstāt kādu no apakšuzņēmējiem vai pārdales apjomu un darba veidiem starp tām.Tā kā apakšuzņēmēju - ir juridiskas personas, kas ir noslēgusi līgumu tieši ar darbuzņēmēju, lai īstenotu šādu izmaiņu nepieciešama rakstiska piekrišana no klienta.Bieži vien klients apmierināts ar rīcību darbu, mēģina sākt sarunas ar apakšuzņēmēju, kas ir rīcībnespējīga - viņš nav puse līgumā.
apkopot
apakšuzņēmējus - ir personas, kas ir tieši atkarīgas no darba un līguma termiņa kvalitāti.Tāpēc daudzi klienti ietver tekstu ģenerāluzņēmējs līguma posteņa savlaicīgi samaksāt līgumisko atlīdzību ģenerāluzņēmēja.Klients pats ir tiesības naudas maksājumi apakšuzņēmējiem, bet tikai tad, ja šāda iespēja tiek nodrošināta ar līguma ģenerāluzņēmējs vai ģenerāluzņēmējs ar vienošanos starp tām parakstīja vienošanos par ražošanas dažu veidu darbu.
