Saskaņā ar vienošanos, saimnieks piedāvāja citai personai (nomniekam) par atlīdzību noteiktā īpašuma pagaidu lietošanai.Civiltiesību, ja īres maksa nekustamā īpašuma noma uz laiku, kas nav mazāks par vienu gadu, tad obligātu reģistrāciju nomu.Šajā gadījumā darījums tiks uzskatīts par noslēgtu ar brīdi, padarot to par valsts reģistra.
reģistrācijas procedūra
vēlreiz uzsvērt, ka nomas līgums noslēgts uz mazāk nekā gadu periodā nav reģistrēti.Bet uz līgumiem, kas paredzēti uz ilgāku laiku, ieraksts tiek veikts valsts reģistrā tiesībām.Lai veiktu šo procedūru, iedzīvotājiem jāsazinās ar teritoriālo saņem Federālais reģistrācijas dienests (FRS).
Turklāt nodokļu iestādes ņems vērā summas nodotas izmantošanai nekustamo īpašumu, tikai pēc tam, kad valsts reģistrācijas iznomās.Tomēr izņēmuma gadījumos, darbinieki nodokļu inspekcijas var veikt sākotnējos kvītis par vērtspapīru no Fed lēmumu par reģistrāciju nomas līguma.
datums parakstīt nolīgumu
Jāatzīmē, ka ir situācijas, kad abas puses nolemj noteikt datumu līgumā.Viņi vienojas par laiku no īpašuma un naudas pārskaitījumu, nolemt, ka šis datums, viņi var veikt darījumu.Tomēr šāda rīcība nebūtu pilnīgi pareizs.Šī vienošanās veids ir vienprātīgas (ti, tiks uzskatīts par noslēgtu ar brīdi, panāktu vienošanos starp pusēm un pareizu darījuma izpildes).Citiem vārdiem sakot, kad tā noslēgšanas ir jābūt pieejamam pašā dienā, reģistrācijas nomu.
Tikmēr termiņš vienošanos saimnieks un īrnieks var instalēt pats.Tas ir īpašs datums, kad viņš vairs nav efektīva, abas puses var norādīt uz saviem ieskatiem.
nianses par zemes
īpašu kategoriju nekustamā īpašuma tiek uzskatīta zemes.Tā ir savas īpatnības.Šobrīd, reģistrācija zemes nomu rīcībā komitejas zemes un zemes resursu, kā arī tās teritoriālajām nodaļām.Ja dalībnieki nevēlas iesaistīties darījumu reģistrāciju, ņemot vērā šo prasību nav nozīmes, tās var uzlikt naudas sodu par to.
vienošanās veidi, jāreģistrē
Reģistrācija ir nepieciešama, lai noslēgtu šo līgumu, kā veidu:
- hipotēku;
- līgumu piešķiršanu prasību vai nodot parādu par darījumu, kas ir reģistrēts;
- pirkšana un pārdošana dzīvojamās ēkas (vai tās daļas);
- pārdošana uzņēmumā;
- mūža rentes līgums;
- noma nekustamā īpašuma (būves, ēkas, uzņēmumiem).
Dažos gadījumos valsts reģistrs ir pakļauti cita veida darījumi ar nekustamo īpašumu.
veidi reģistrācijas
vērts atzīmēt, ka valsts reģistrācijas nomas līguma, nav tas pats, kā reģistrācijas iestāde nekustamajiem objektiem.Piemēram, daži darījumi par nekustamo īpašumu, nav nepieciešams reģistrēties, taču fakts tiesību nodošanu iebilst pret citu personu, kas nepieciešama, lai tiktu reģistrēts.Dažos gadījumos, jāveic valsts reģistrā, un operāciju veica ar kustamo īpašumu.Piemēram, ja objekti ir pagājuši sociāli-politisko vērtību, un tā tālāk. D.
sekas ignorējot reģistrācijas
Ja puses nolemj izlaist tādu procedūru kā reģistrācijas nomas līgumu, tiks uzskatīts, ka līgums nav noslēgts.Citiem vārdiem sakot, darījums ir vienkārši nav juridiska spēka.Pie īrnieks un saimnieks nerodas attiecībā pret otru jebkādas tiesības un pienākumi.Lai atgūtu zaudējumus, pamatojoties uz šāda darījuma arī būtu neiespējami.Ja viena puse izvairīties reģistrāciju līguma, darījums ir īstena dalībniekam tiesības pārsūdzēt tiesā ar lūgumu par obligāto reģistrācijas līgumu un kompensāciju par zaudējumiem (ja tādi ir).Īsāk sakot, aizkavējot reģistrācijas procesu, nav izdevīgs ne nomniekam vai saimniekam.Ir gadījumi, kad puses ir nedaudz grūts un noslēgt nomas līgums nav uz gadu, un, piemēram, par 11 mēnešiem.Pēc šī perioda, tās var atjaunot līgumu, tajā pašā laikā, un tādējādi izvairīties no reģistrācijas procedūras.Principā šāda viens triks jums netiks sodīti, bet, ja jūs galā uz gadu vai vairāk, rūpēties par tās ātri reģistrēt.
dokumenti reģistrācijai nomas līguma
ierosināt šo nolīgumu valsts reģistrā ieviešana var būt jebkura no darījuma pusēm divu mēnešu laikā.Turklāt, ja pēc līguma būs kādas izmaiņas, jums ir atkal attiecas uz Federālo rezervju un veikt no nomas līguma pārreģistrāciju.Ja jaunie apstākļi neparādīsies valsts reģistrā, nolīgumu piemēro tādā pašā veidā, kādā tas bija pirms pieņemšanas attiecīgajām izmaiņām.
Tā, ka reģistrācija zemes nomas līguma vai cita objekta ir veiksmīgs, būs vajadzīgs saimnieks:
- reģistrācijas pieteikumu;
- apliecības kopija par valsts reģistrācijas tiesības uz objektu, kas tiks iznomāta;
- samaksa valsts nodevu;
- sākotnējais nomas līgums (3 eksemplāros).
Nomnieks, savukārt, nodrošina tādus dokumentus kā:
- notariālo pases kopija (fiziskām personām) vai sertifikāta kopiju (juridiskām personām);
- kopiju dibināšanas dokumentos (uzņēmumiem un organizācijām);
- biļetens ar statistikas iestādēm (kopija).
vairāk papīra
Papildus iepriekš minētajiem dokumentiem, reģistrācija nomas līguma nav iespējama bez:
- kadastrālā pasu iekārtām.Šī baltā grāmata satur informāciju, piemēram, adresi ēkas, tās stāvu skaita, kadrus un citas nepieciešamās īpašības.
- kopijas lēmumu biedru kopsapulces vai akcionāru (ja līguma dalībnieku darbojas akciju sabiedrība).
- notariāli nomas līgums (apakšnomas līgumu reģistrācijas).
- rīkojums direktora iecelšanu amatā vai līguma kopiju, kas noslēgts ar viņu (juridiskām personām).
- kopijas Inn.
- Reģistrācijas apliecība (tas būs derīgs vienu mēnesi).
Pēc reģistrācija līgums par nedzīvojamo telpu vai citu objektu, kas jāsagatavo, īpašnieku īpašums un ierakstiem, kas izriet no īrnieka tiesības.Un tikai pēc tam, kad visi šie darbībām, var teikt, ka puses ir ievērojusi visus civiltiesību prasībām.
valsts nodeva
likums neuzliek pienākumu pēc tiesas nodevu konkrētā dalībnieka darījumā.Tas nozīmē, ka paši dalībnieki, lai izlemtu, kas būs iesaistīti iesniedzot dokumentus reģistrācijai, lai izlemtu citus organizatoriskos jautājumus un jāmaksā valsts nodeva ievadīšanai datu reģistrā.Tikmēr, lai izvairītos no pārpratumiem, juristi ir ieteicams reģistrēt šo jautājumu nomu.Valsts nodeva par reģistrāciju nomas līguma atkarīgs statusu pušu darījuma.Tādējādi, privātpersonām būs jāmaksā 1000 rubļu, bet juridisko - tik daudz kā 15 tūkstoši.Par izmaiņām nomas līgumā noteikt pašas likmes.Jautājumi
nodokļu
Register nomas līgums ir nozīmīga loma, lai uzņēmējam.Proti, nodokļa summa jānorāda deklarācijā par ienākumiem.Turklāt, ja līgums iet kārtību valsts reģistrācijas, tad jāmaksā nomas maksa nevar būt fragmentāri.Protams, lai nokārtotu nodokļu iestādēm un nerādītu daļu no ieņēmumiem, līgums var norādīt nenovērtēts maksājumu, un atlikusī summa pēc vienošanās, taču šāda rīcība ir riskanti.Galu galā, saimnieks var vienkārši atteikties sadarboties maksāt par istabu.Un kaut kā sodīt viņu par to nav, faktiski, no juridiskā viedokļa tas stingri atbilst visām līguma un reģistrācijas līguma telpu nomu tika veikta likumīgi prasībām.Un šajā gadījumā ir nepieciešams uzstāt uz maiņu punktu maksājumu, un tas ir, atkal, papildu izmaksas un sarežģītība.
Secinājumi
Ja reģistrācija līgums par nedzīvojamo telpu veic iznomātājs, nomnieks ir jānodrošina, ka viņš nav novilcināt procedūru.Ja cilvēks sāk izvairīties reģistrāciju, īpašuma īpašnieks var pieteikties aizsargāt savas intereses ar tiesu iestādes.Tādas pašas pilnvaras būs un īrnieks, ja pienākums reģistrācijas uzlikts īpašnieku īpašums.Valsts nodeva par reģistrāciju nomas līguma jāpievērš arī savlaicīgi, jo bez tā padarot veikt procedūra neizdosies.Ir arī svarīgi, lai pārbaudītu mandātus īrnieka, it īpaši, ja tā ir juridiska persona.Pārbaudiet tās dibināšanas dokumentus, rīkojumu par iecelšanu direktora, sertifikātu no nodokļu iestāde, adrese, un tā tālāk. D. No saimniekam pirmo un galvenokārt prasa dokumentu īpašumtiesības uz istabu, kas pagājis vairāk nekā viens gads, viņa kadastrālo pases datu īpašnieku.
Ja jūs skaidri pieturēties pie ietvaros tiesību aktu, nav problēmas ar dizaina principu, nevajadzētu justies.Parasti termiņš reģistrācijas nomas līgumu, ir 10 dienas.Tomēr, ja darbinieki teritoriālās reģistrācijas pakalpojums tiks apzinātas neprecizitātes dokumentos vai nederīgus datus, process var ievērojami vilkties vairākus mēnešus.Tāpēc ir svarīgi, lai vēlreiz pārbaudiet katru dokumentu pirms pieteikšanās reģistrācijai nomas līgumu, ja jums atrast kļūdas, noteikt tos, ja iespējams, pat pirms pieteikuma reģistrācijas.
