Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir rentabls un zema riska ieguldījums, jo šis finanšu instruments ir šķidrums, un vienmēr ir pieprasījums.Par aktīvu cena ir 90% no laika ir uptrend, kas ļauj novērtēt potenciālo peļņu no īri telpu īri ilgtermiņā.
Ieguvumi
Kāpēc ieguldīt nekustamajā īpašumā, tiek uzskatīts, zema riska un drošāka izvēle nekā, piemēram, bankas depozītu?Pirms jūs ieguldīt šo aktīvu, jums ir jānodrošina, ka tā ir atmaksāšanās.
- Shelter vairumam cilvēku - tas ir vienas un tās pašas preces, piemēram, pārtiku vai apģērbu.Tāpēc pieprasījums pēc nekustamā īpašuma ir vienmēr tur, vienalga ko ekonomiskās kataklizmas apkārt noticis.
- Ienākumi no nomas telpām ar laiku pieaug, jo platība kļūst dārgāka katru gadu.Tas ļauj ātri atgūt savus ieguldījumus.
- Ja jūs ieguldīt jaunā ēkā, brīdī tās būvniecību jau ir iespējams saskaitīt savu peļņu - parasti šis periods izmitināšanas ir jau dārgāka par 30-40%.
- Pērkot nekustamo īpašumu uz kredīta no attīstītājs vai bankas jums atbrīvoties no inflācijas risku, ja jūs rūpīgi izvērtēt visu informāciju par līgumu.Nav svarīgi, cik daudz kvadrātmetriem pieauga cenas vai palielināt savas algas, jūs maksājat tādu pašu ikmēneša naudas summu.
ieguldījumu trūkums nekustamā īpašuma
pirms apsvērt ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, kā veids, lai radītu pasīvo ienākumu ir novērtēt un negatīvie aspekti ieguldījumu savus līdzekļus.
- Ja papildu dzīvojamā telpa jums nav iegūt mantojumu, tā būs jāpērk, un tas ir nozīmīgs finanšu izdevumi, kas var atļauties ne visi.Papildus sākotnējā depozīta, jums būs nepieciešams ieguldīt to remontam kom.
- Ieguldījumi nekustamajā īpašumā bez pienācīgas analīzes, tas ir, bez analīzes tās atrašanās vietu, pārbaudiet dokumentāciju par zemes, uz kuras ēka ir uzcelts, tas var būt ļoti neizdevīga.Gadījumi, kad jaunie īrnieki traucē apkārtējo māju, un veikals pirmajā stāvā, nav gulēt vecmāmiņu no dzīvokļa, kas atrodas uz otro.Tas noved pie masu protestiem, vēstulēs mēra amata, ko pēc tam var spiesti veikt jums pārdot vai pārkvalificēt savu papildus dzīves telpu.
- Ja jums nav jāmaksā uzmanību uz visām birokrātiskajām intricacies tiesību aktiem, tad tas ir iespējams, ka jūs nevarēsiet atgūt savus ieguldījumus, jo jūs varat būt īpašnieks nekustamo īpašumu, ir paredzēta lielām vai jaunām ģimenēm ar attiecīgo tiesību piešķiršanu.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā iesācējiem
Dzīvojamo un komerciālo īpašumu vienmēr ir pieprasījums, kas ir stumšanas daudzus cilvēkus meklēt iespējas nopelnīt ar savu nomu.Ieguldījumi nekustamā īpašuma Dummies izskatās vienkārši, bet tas ir nepieciešams, lai rūpīgi pārbaudīt aktīvu pirms mēģināt izveidot pasīvo ienākumu.
Kas jums jāzina iesācējs:
- istabu dzīvokļi ir visvairāk pieprasīti un pārdod ātrāk nekā citi.
- izmaksas īres mājokļu lielā mērā nosaka tās atrašanās vietu un transporta satiksme tuvumā.
- papildinājums sākotnējās investīcijas nekustamo īpašumu investīcijām ietver regulāros izdevumus, lai remontu un atjaunot bojāto vai nozagto īpašumu.
- jums ir tērēt savu laiku meklējot īrniekiem, kas saņem īres maksu, segt kom.Ja dzīvoklis izīrēts dienas vai stundas likmi, pasīvā ienākumi tiek pārvērsti aktīvs, tas ir laikietilpīgs.
Nekustamo īpašumu investīcijām manekeni - to dzīves telpu un izīrējot to ārā ilgtermiņā iegāde.Ja nav pietiekami daudz kapitāla, lai iegādātos māju, jūs varat iegādāties hipotēku iepriekš aprēķināt, vai tas ir izdevīgi saskaņā ar pašreizējiem kreditēšanas nosacījumi un vidējo izmēru mēneša īres maksas.
Vieglākais veids, kā iesācējs - partnerības fonds, kurā piedalījās eksperti neatkarīgi izvēlēti zonu un pārvērst to par instrumentu ienākumu.Liela ietekme uz lielumu jūsu ienākumi ir tieši tas, ko visi darbi tiek darīts ar profesionāļiem.
Kā izvēlēties investīciju objektu īpašuma
izvēle ir atkarīga tikai un vienīgi par lielumu jūsu kapitālu.Dzīvojamās telpas vienmēr ir pieprasījums, jo jumta virs galvas vīrietis vajadzībām, kā arī ar pārtiku.Ieguldījumi tirdzniecības vietās prasa daudz zināšanu un pūļu, jo tas ir nepieciešams, lai attīstītu koncepciju telpu, reproducēt apdare saskaņā ar klasi īpašumu un tā veidiem.
lielums potenciālā ienākumu būtu jāaprēķina, pamatojoties uz savām spējām: kādā pilsēta un reģions jūs varat iegādāties dzīvojamo platību, remontu, jūs varat darīt, būs iegādāties uz kredīta vai skaidrā naudā.Ir nepieciešams paredzēt, vai paplašināt pilsētu nākotnē, kā vēlas cilvēki vēlas tur nokļūt, ja vien tas ir metropole ar lielu iespējām sevis apzināšanās.
iegādāties nekustamo īpašumu īres
ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, lai veiktu turpmāku nomas - šī stabilā pasīvo ienākumu.Wise iegādāties māju ar 1 vai 2 istabas vai mājiņas netālu no vasaras kūrortu un slēpošanas zonā.Ja jūs iegādāties nekustamo īpašumu šajā pilsētā, liela uzmanība jāpievērš statusu un atrašanās vietu mājā, tās drošību.Daudziem svarīgiem viesiem vai no autostāvvietās pieejamības tuvumā.Milzīgs nozīmīgums transporta komunikāciju.
pērk mājiņas, jums ir jābūt gataviem tam, ka dažus mēnešus gadā tie būs tukšs un nav ienākumu.Plānojot nekustamā īpašuma iegādi, uzskata par izaugsmes tā cenu turpmākajos gados perspektīvas, to sākotnējās un periodiskās izmaksas (remonts, tīrīšana pēc īrniekiem).Gadījumi atlikt nomas maksājumus un zādzību īres dzīvokļiem.Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt neizdevīgi, ja mājoklis nav pieprasījums, kāda iemesla dēļ, un nav veids, kā atgūt ieguldījumus.
Tas viss ir īpaši svarīgi, ja mājoklis iegādāti uz kredīta.Īres jābūt vairāk nekā mēneša bankas maksājumu.Bez tam, ir nepieciešams ņemt vērā to, ko jūs esat samaksājis sākotnējo maksu.Pretējā gadījumā rentabilitāte iegādātā aktīva ir negatīvs pirmais pāris gadiem.Šādas investīcijas priekšrocība, kas prasa salīdzinoši neliels sākumkapitāls.
Ieguldījumi komerciālo nekustamo īpašumu
Pašlaik komerciālais īpašums dod vairāk ienākumu nekā dzīvojamās.Tas ir saistīts ar pieaugošo pieprasījumu pēc birojiem, tirdzniecības grīdām.Attālos rajonos pilsētās, daudzi privātie uzņēmēji, kuri vēlas uzsākt savu biznesu, kas ir stumšanas investorus ieguldīt nedzīvojamā zonā.
Pirms jūs pērkat istabu, jums ir nepieciešams, lai lemtu par tā koncepciju.Novērtējiet to, kas ir tur, lai saprastu, ka šajā jomā tiks vispieprasītākais potenciālie patērētāji precēm un pakalpojumiem.Piemēram, ir vairāki veikali - tā jums ir nepieciešams remonts telpu, lai izpildītu prasības attiecībā uz izskatu tirgū.Saprotams, ka ieguldījumi komerciālā nekustamā īpašuma nesīs ienākumus tikai tad, ja jūs vispirms domā par visām savām darbībām.
arī uzskata, ka, pērkot istabu dažiem mēnešiem tiks iztērēti par visu dokumentu pārreģistrāciju.Kādu laiku ir nepieciešams uzturēšanai, reģistrāciju līgumiem par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu.Biznesa atveseļošanās būs tikai sāksies trešajā pastāvēšanas gadā.
Paredzot iespējamo rentabilitāti aktīva, lai uzraudzītu situāciju valstī, ekonomiskie apstākļi, vērtības izmaiņas valūtu, cenas naftas un gāzes.Tāpat, vienmēr pastāv iespēja, ka reģions samazināsies mainīt nodokļu sistēmu.Standarti ir pastāvīgi mainās, un iznomāt nekustamo īpašumu, ir tos izpildīt, tāpēc pirms jūs ieguldīt tajā, jums ir nepieciešams analizēt daudz - tikai šajā gadījumā, tā kalpošanas laiks var sasniegt vairākus desmitus gadu.
Kā sākt ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma
Daudzi cilvēki vēlas, lai būtu pasīvo ienākumu neatkarīgi no tā, vai tie ir sākuma kapitālu investīcijām.Ieguldījumi nekustamajā īpašumā, no nulles tiešām, ja jūs esat gatavi tērēt savu naudu, nevis spēka.Ļoti izdevīgi variants - ir no autostāvvietās celtniecība un to turpmākā pārdošana vai iznomāšana.Jums būs jāiegulda zemes un materiālu būvniecības autostāvvietās, tad ātri atgūt savus ieguldījumus un nopelnīt ievērojamu papildu summu, kas var tikt pavadīts, iegādājoties dzīvojamās vai tirdzniecības vietās.
Investment Property
Krievijas nekustamā īpašuma tirgus Krievijā attīstās diezgan strauji.Tā ir milzīga valsts, kur cilvēki mēdz masveidā pārcelties uz lielajām pilsētām, tāpēc ieguldīt dzīvojamā platība ļoti rentabla.Metropolēs pieprasījuma komercīpašumu, bet par aktīvu izmaksām neaptveramo vairumam darījumu summu iegādi.
ārvalstu uzņēmēji apsvērt investē nekustamajā īpašumā Krievijā ienesīgs bizness, bet uzspiest savus prasījumus nekustamā īpašuma attīstītājiem, būvnormatīviem un uzturēšanas jomā.Neatbilstība cerībām un realitāti cēloņiem konservatīvo uzņēmēju meklēt citus aktīvus par saviem ieguldījumiem, un aktīvi agresīvs iegādāties nekustamo īpašumu Krievijā.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā Ukraine
Nekustamais īpašums Ukrainā ir liels pieprasījums, bet šī parādība ir nelikumīgs, jo nestabilo politisko un ekonomisko situāciju valstī.Ienākumi iegūs dzīves telpu un izīrējot to ārā, lai ilgtermiņā un ikdienas noma.Lielajās pilsētās ir saprātīgi iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu, jo īpaši dzīvojamo rajonu, jo pilsēta paplašināts.Ienesīgs bizness ir ar būvniecību un pārdošanu garāžām, jo daudzi cilvēki ir atstāt savas automašīnas uz ielām, kas ir ļoti bīstami.
Jāatzīmē, ka investīcijas nekustamo īpašumu Ukrainā izdevīgāk, jo valdība nesen ieviesa nodokli par ienākumiem no noguldījumiem.Turklāt ekonomiskā krīze ir iesaldēti daudzus aktīvus, un investori nespēj izņemt savus līdzekļus, neraugoties uz visām sūdzībām, protestiem un nemieriem.Tādējādi šādu aktīvu kā nekustamais īpašums, diezgan izdevīgi Ukrainā iegāde.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ārzemēs
Investīcijas nekustamajā īpašumā ārzemēs - noteikti ir ļoti izdevīgi, bet nepieciešami lieli materiālu izmaksas.Šādu investīciju priekšrocība ir ekonomiskā stabilitāte valstīm Rietumos.Tomēr, lai ieguldītu ārzemju aktīvos, lai būtu labs analītiķis, nav jāatstāj bankrotējis, jo neviens nebija gatavs krist ASV nekustamo īpašumu tirgū 2007. gadā, kad viņš bija priekšā tas pastāvīgi pieaug jau vairākus gadu desmitus.
Ja jums ir pietiekami daudz kapitāla, ir nepieciešams ieguldīt viesnīcu nozarē, bet nav nolaidība profesionāļu pakalpojumi, lai palīdzētu jums samazināt riskus saviem ieguldījumiem.Esiet gatavi tam, ka ārzemēs ir ļoti augstas kvalitātes prasības, arhitektūra jaunām ēkām, kā arī pakalpojumu.
Ieguldījumi nekustamā īpašuma tirgus - ir ļoti uzticama un ienesīgs bizness, ja ieguldīt savu naudu gudri.Dzīvokļi un komerctelpas var ne tikai izīrēt, bet arī pārdot, kad ekonomiskie apstākļi labvēlīgi šo.Šajā biznesā, jūs varat nopelnīt dažādas īstenošanas metodes mājokļu, galvenais - pareizu starta.
