Ar ikdienas ekonomisko attiecību attīstībai starp cilvēkiem ir gadījumi, ne tikai atsevišķa nekustamā īpašuma iegādi, bet tās daļa.
Ko nozīmē kopīgas īpašumtiesības?
daļējas īpašumtiesības - pieder vairāki cilvēki, kas sadalīts īpašām akcijām katram no īpašniekiem kustamais vai nekustamais īpašums.Šī iestāde piešķir tās īpašniekam ne tikai tiesības saņemt noteiktus ienākumus vai peļņu attiecībā uz akcijām, ko viņa, bet arī uzliek viņam pienākumu atmaksāt izdevumus attiecībā uz tā līdzdalību.
daļējas īpašumtiesības parasti tiek izteikta kā procentuālā vai akciju attiecību (piemēram: 1/5 daļa no mājas).
iegādāties nekustamo īpašumu, kas atrodas zemesgabala, pēc pirmā acu uzmetiena neatšķiras no nekustamā īpašuma pārdošanas, kas ir viens īpašnieks, bet tas ir tikai pirmajā acu uzmetienā.Tiesību aktus standartiem saistībā ar šo akciju īpašuma pārdošana varētu tikt aizkavēta vai nenotikt vispār.
normas Civillikuma noteikumiem par konsolidēto pirmpirkuma pārdot vai swap īpašuma (mājas, vasarnīcas, garāžas, dzīvokļi, uc).Šādas tiesības pastāv tikai tad, veicot atmaksājamo izdevumu, ja piedāvātā akciju īpašumtiesībām, noteikums par pirmpirkuma neattiecas.
Ja viens no pašu kapitāla īpašnieks plāno atsavināt savu daļu nekustamā īpašuma nepiederošām personām, tai vispirms jāinformē par ierosināto darījumam kopīpašnieki īpašumu, detalizēti aprakstot izmaksas, pārdošanas un tā noteikumiem.Pēc tam, atlikušie nekustamā īpašuma investoriem var vai nu nopirkt daļu atsavināšanas vai atteikt šo iegādi.
Ja kāds no īpašniekiem izsaka vēlmi iegādāties daļu pieder pārdevējam īpašuma realizētais, saskaņā ar noteiktajiem nosacījumiem, pārdevējs, pārdevējs neatsaka likumu.Šajā procesā ir kopīgas īpašumtiesības uz kapitāla turētājiem iegādi pieauga attiecībā pret citiem kopīpašniekiem.
Ja pircējs atsavināts īpatsvars īpašums ir līdzīpašnieks un nav trešā persona, kas nav juridiski saistoši, tad paziņo citiem akcionāriem.
Ja līdzīpašnieks vai kopīpašnieki atteicās iegādāties viņa piedāvāto daļu, darījums var tikt izsniegts, lai potenciālajam pircējam.Tomēr, lai novērstu jebkādu turpmāku tiesvedības vai atzīšanu par spēkā neesošu darījumu, Pārdevējs pienācīgi informē kopīpašniekiem, dodot viņiem rakstisku paziņojumu.
kuri saņēma rakstisku paziņojumu, līdzīpašnieks, nevis nodomu iegādāties piedāvāto daļu ir pienākums izdot rakstisku atteikšanos no pirmpirkuma pie notāra.Šāda izstāšanās jāaizpilda pirms darījuma, vai nu tieši zem darījumā.
Veicot darījumu, kurā objekts ir kopīpašuma, izņemot atcelt iegādei ir nepieciešams savākt standarta dokumentu sarakstu: pases visiem dalībniekiem darījuma;dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu (mantojuma apliecību, akta dāvanu, privatizāciju, noma, pārdošana un tā tālāk.);izrakstu no biroja tehniskās inventarizācijas pie gabals nekustamo īpašumu;ja mājoklis tiek pārdots, ir nepieciešams uzrādīt sertifikātu, kas apliecina esamību / neesamību reģistrēto personu nekustamo īpašumu;visas saistītās piekrišana (laulātā piekrišana, ģimenes locekļi OPEC).
Ja objekts darījuma ir daļa no mājas uz zemes, tad jums ir nepieciešams rūpēties ne tikai par derīguma dokumentu par daļu no mājas, bet arī par daļu no dokumentiem par zemi.
