negodīgi izstrādātājiem, lai izvairītos no atbildības pret tiem, kuri iegulda būvniecībā un īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma iegādi, arvien vairāk izmanto jaunās "veco" apvedceļš Federālā likuma "Par dalību kopīgā būvniecībā" - izveidi, dzīvokļu kooperatīviem.
HBC būtība ir tāda, ka iedzīvotāji, apvienojot savus līdzekļus (kapitāla iemaksas), organizējot vai HBC stājās tajā, visā kuģa, un tās priekšsēdētājs HBC piedalīties celtniecībā savām vajadzībām.
viss šķiet vienkārši ir jāgaida vērtētie kvadrātmetru.
Bet pēkšņi, kā zibens no zila: "Būvniecība ir sasalusi, nav naudas, attīstītājs iet krūtis, pilsoņiem akcionāru - Ardievu, bet gan:" Good-bye, jo mums ir piedoti! ".
Ja jūs lasāt šo - vai nu jūs jau esat dzirdējuši, vai arī jums ir nekrietns aizdomas, vai domā par iestāšanos HBC.
un rodas jautājums: "Kas noticis?Kur vēlamo īpašumu?Kur ir nauda? ".
mēģināt atrisināt šo jautājumu.
Kas būtu noticis, pārliecinieties, lai izsauktu uzmanību uz nezhesleduyuschee un atcerēties, ka ne viss ir zaudēts.
«pelēkais» shēmas naudas līdzekļu novirzīšanu caur HBC.
attīstītājs (kas organizē visu būvniecību), kam pieder vai kurus nomā zemi būvniecībai, piesaista investorus, E. Tie, kas būs jāmaksā par būvniecības un darbuzņēmējiem t - kurš ir iesaistīts būvniecībā, no projektēšanas atļauju un aktuāla.Māja ekspluatācijā.Izpildītājs bieži darbojas un apzinīgs organizācija, arī ir zināma prestižs kopienas celtniekiem.
attīstītājs izmantojot starpniekus organizēt HBC.HBC Kāpēc ne "dolёvka"?Un tāpēc atbildība attīstītājs F№ "Par dalību kopīgajā būvniecībā" šajā gadījumā nenotiek, pat likums par patērētāju tiesību aizsardzību nav piemērojams, ti. A. Pret locekļi HBC un HBC regulē tikai ar to, kā HBC hartas un Mājokļu kodeksa korpusa noteikumiem-building kooperatīvi.
Rezultātā nauda akcionāru caur HBC doties uz citām organizācijām, un HCC ir atbildīgs par kooperatīva biedriem tikai īpašumu, ka viņi paši ir veikti, un nu jums tiek lūgts sniegt lielāku ieguldījumu, vai HBC atzīts par maksātnespējīgu (dažreiz likvidēta).
Ko vajadzētu pievērst uzmanību.
To var novērot kārtību radīt HBC vai (i) pieņemšanas locekļa HBC.
Saskaņā ar Art.121 mājokļu kodeksu, kas varētu kļūt par locekli HBC, jums ir jāatbilst šādiem nosacījumiem:
1).Pieteikties dalībai mājokļu kooperatīvam.
2).Apstiprināšana lēmumu par dalību mājokļu kooperatīvā biedru kopsapulce (konference).
3).Samaksāt ieejas maksu.
Neatbilstība vismaz viens no nosacījumiem, ir pamats par to, kas jums būs loceklis kooperatīva.Šajā gadījumā, ja akciju ieguldījums izvirzīti, lai, līgums vienība ir noslēgts, attiecības ietilpst būvniecības līgumu, un, attiecīgi, saskaņā ar Likumu par patērētāju tiesību aizsardzību.Tas var būt jauna kvalifikācija līguma par ieviešanu akciju līguma vai vispārēja invaliditāte (anulēšana) darījumu (atzīšanu novēršamas darījumu par spēkā neesošu un programmu seku savas invaliditātes, pieteikumu par sekām tukšums darījuma).
Šajā gadījumā, jums ir iespēja "preses", kas HBC kā būvuzņēmēju un kā attīstītājs, lai piesaistītu kopparādnieki uz pusi darbuzņēmēja un pieprasīt nepamatotu iedzīvošanos.
jābūt uzmanīgiem piemērot "atgūšanu mantas no nelegālās valdījumā" - replevin.Kā tas var prasīt tikai konkrētu lietu (piemēram, dzīvoklis, māja), bet ne naudas.
Bieži vien, kooperatīva biedrs izstrādā pilnvara uz noteiktas HBC prezidenta veikt darbības, ievērojot no HBC mērķiem (sarunas, parakstot līgumus vārdā HBC, citas).No vienas puses, tas ir spējīgs ātri veikt saimniecisko darbību bez kopsapulces sasaukšanu, no otras puses, - jūs nevar izsekot, ar kuriem, pēc kādiem noteikumiem parakstīja līgumus.Valdes priekšsēdētājs HBC valdes un var piecelties neko.
Vai es varu atcelt šādus līgumus vai tos atzīt par spēkā neesošu (spēkā neesošs)?
Paskatīsimies, kas pilnvara.
pilnvara atzīst, rakstiska atļauja, ko viena persona izsniegusi citai personai par pārstāvības trešajām personām.
pilnvara darījumos nepieciešama notariālā formā jābūt notariāli, izņemot, kā noteikts likumā.
Šajā gadījumā, pārliecinieties, notariāli pilnvara vai sertificēta persona, kurai ir šādas pilnvaras.
Nepastāvot iestādes rīkoties vārdā citas personas, vai kas pārsniedz iestādes darījums noslēgts, vārdā un interesēs izdarīts viņas seju, ja vien kāda cita persona (pārstāvis) tam nav tieši atbalstīt šo darījumu.
Ja pilnvara karkasa pareizi, un jums vairs nebūs apstiprinājusi darījumu, tad darījums (līgums) nav noslēgts.Attiecīgi, darījuma puses ir vēl vozvernut saņemta šāda darījuma.
Un neaizmirstiet par noilgumu.
gadījumā likvidācijas HBC, noteikumu Civilkodeksa, saskaņā ar kuru, viss īpašums kooperatīva, pēc norēķiniem ar kreditoriem, tiek pārnests uz dalībniekiem proporcionāli to vienībām HBC.Visi līgumi ar citām personām HBC pārtraukta, attiecīgi, visi nepiepildīto darījumiem, un atgriežas kooperatīva nākotnē, tās dibinātāji (dalībnieki).
Nu, ja jūs esat dalībnieks HBC un ir pienācīgi izpildīts, ja būvniecība apturēta, vai citu iemeslu dēļ, jūs varat aizstāvēt savas tiesības ar atkārtotu ievēlēšanu valdes un valdes priekšsēdētājs.Ja nespēj atkārtoti HBC vadību, jūs varat izkļūt no kooperatīva un pieprasīt atdot savu daļu, tostarp no trešām personām.
noskaidrot viss iepriekš minēts, ir konsultatīva rakstura, un katrs gadījums jāizskata atsevišķi.
