Operācijas ar nekustamo īpašumu, kas nav pazīstami ikdienā cilvēkiem, kuru profesionālā darbība nav saistīta ar tās pirkšanu vai pārdošanu.Veido depozīta līgumu, persona bieži saskaras ar daudziem jautājumiem, atbildes uz kuriem palīdzēs atrast šo rakstu.
definīcija un funkcija līgums depozīta
sastādīšanu līgumu par depozīta, pircējs un pārdevējs ir trīs vārtus, kas nodrošina šādas funkcijas:
- finansējumam, ti,summa depozīta ir iekļauta kopējā darījuma;
- apstiprina, kaDepozīts kalpo gan pārdevēja, gan pircēja apstiprināšanu nodomu darījuma;
- nodrošināšana saistības.
pakavēties trešajā funkciju.Depozīts nodrošina, ka saistības, gan pārdevēja, gan pircēja.Šis noteikums attiecas tikai uz saistībām, kas noteiktas līgumā, un nav veikusi jebkura līguma pusei.Depozīts maksā pircējs, bet viņš uzliek pārdevējam veikt visus sākotnējos pasākumus.Nepareizi domāt, ka depozīts ir tikai izdevīgs pārdevējam.Pabalstu izmaksu līguma ir tā, ka, ja pircējs neizpilda līguma nosacījumus, summa noguldījuma paliek ar viņu pilnībā.Ieguvums no pircēja - ka, ja pārdevējs ir pārkāpis provizorisko vienošanos, nauda tiek dota pircējam divkāršā apmērā.Tieši šo iemeslu dēļ, ka depozīta līguma izdevīga abām pusēm darījumā.
likumdošana paredz rakstveida formu Depozīta līgumu ar obligātu reģistrāciju notāra.Praksē līgums iemaksa tiek veikta gadījumos, kas pārsniedz līguma summu 100 000 rubļu, kā likums, pērkot automašīnu vai īpašumu.Lai gan noguldījumu var kalpot par nodrošinājumu par katru pārdošanas darījumu.No depozīta izmērs ir no 5 līdz 10% no līguma vērtības, panākta vienošanās šajā jautājumā ir iegūta, sarunas starp abām pusēm.
Vai es varu atgriezt depozītu?
atgriešanās no depozīta, ir iespējama tikai tad, ja līgums noslēgts rakstveidā un reģistrēts ar notāra.Ja tu atgriezīsies depozītu par dzīvokli līgumā jābūt reģistrētiem lielumu noguldījuma, dzīvoklis cenu un darījuma nosacījumi.
noguldījums dzīvoklī vienmēr ir atmaksāta, ja nav nogatavināts līgumsaistības vai līguma izpilde nav iespējama objektīvu iemeslu dēļ, ir tendence atbilst definīcijai force majeure (nāvi, dabas katastrofām un tā tālāk.).
Visos citos gadījumos, noguldījums vai nu pārdevējs vai pircējs ir dota dubultā.Ja mierīgu risinājumu šai problēmai nav iespējama, tad jums vajadzētu konsultēties ar prasību tiesā.Par prasības pieteikumu sagatavošana jāveic pirms sagatavošanas prasījumu pret sānu izvairās pildīt līgumu depozītu.
Šis solis ir ļoti svarīgi, lai izpildes procesā.Sūdzība vajadzētu būt uzmanīgiem, lai izvairītos virzienu savu nodomu vērsties tiesā un lūdza atdot naudu noteiktā laikā.
Ja otrais līguma puse nereaģē uz Jūsu vēlmēm - kalpot prasības pieteikumu tiesā.Prasības pieteikums būtu pievienoti visi dokumenti, kas pierāda savu tiesisko stāvokli.Jāatceras, ka prasības pieteikums tiek pasniegti pastāvīgās reģistrācijas otrā puse gadījumā.
Nekustamais īpašums vienmēr ietver risku, tad, kad tas ir vēlams iegūt atbalstu no noslēgšanas advokātu, kurš tiks iesaistīts juridisko atbalstu.Advokātam būs lieki, ja mums ir, lai atrisinātu problēmu ar tiesvedību.
