Maskavas apgabals - viens no visdārgākajiem un tāpēc pievilcīgāku investīcijām reģioniem Krievijas Federācijā.Plašu investoru, gan fiziskām, gan juridiskām vēlas iegūt īpašumtiesības uz zemi.Par visdaudzveidīgākajām mērķi: no individuālo dzīvojamo māju, lai izveidotu lielu rūpniecības un lauksaimniecības uzņēmumu.Tomēr, iegūstot īpašumtiesības uz zemi priekšpilsētā, tikai daži ir informēti par pilnu jautājumiem, kas var rasties no īpašniekiem pēc darījuma.Lielākā daļa jauno īpašnieku dēļ nezināšanas vai nesaprašanas juridisko regulējumu zemes attiecības, atrast sevi ļoti sarežģītā situācijā.Šķiet, ka dažas problēmas var rasties no jaunā īpašnieka, ja juridiskā sastāvdaļa darījuma ir nevainojams, un jūs saņemsiet visus dokumentus likumīgi?
Kā rāda prakse, "apdraudējumu", kā īpašumtiesību rasties pēc kāda laika, pat attīstību un pat aktīvi izmantot zemes.Viena no šīm problēmām, kas bieži vien attiecas uz mūsu juridisko biroju, ir grūtības, ar ko izveido zemes kategorijas dokumentos nosaukumu uz nopirkto vai iegūto zemi.
Saskaņā ar Federālo likumu "Par zemes un zemesgabalu nodošanu no vienas kategorijas uz citu," ja zeme kategorija nav norādīta dokumentos valsts kadastra nekustamo īpašumu, dokumentus sadaļas uz zemes vai dokumentus, kas apliecina tiesības uz zemi ņemtnormatīvais tiesību akts pašvaldības par piešķirot zemi izkraut noteiktu kategoriju atkarībā no mērķa, kādam tā tika sniegta.Pamatojoties uz šo normu, lai jūs kā zemes īpašnieks jāpiemēro pašvaldībām ar lūgumrakstu, lai izveidotu kategoriju zemes, zemes apmetnes.Administrācija, vairumā gadījumu, dod īpašniekam rakstisku atbrīvojumu no prasības iesniegt dokumentus, kas ir gandrīz neiespējami, lai sagatavotu, ja jūsu zeme nav noteikts kategoriju.Vēlāk, pēc daudziem pētījumiem, izmeklēšanu un iešana uz dažādām instancēm, kā likums, izrādās, ka zemes gabals, kas pieder jums ar īpašumtiesībām, ir kategorija, bet kategorija, "meža zemes".Kā tas varēja notikt?
sākumā 90-to gadu XX gadsimta vietējo pašvaldību (ciema padomes, padomes Tautas deputātu, uc) piešķīra zemesgabalu pilsoņiem zemēs meža fonda, apejot kārtību uz šīm zemēm izstāšanos no kategorijā.Tādējādi tas ir noticis, ka teritorijas privātās rokās, pagājis topogrāfiskās aptaujas, bet tabletes Federālās mežsaimniecības aģentūra ir teritorijā meža, kas ir federāli pieder.Izrādās, ka jūs esat vainīgs bez vainas, un to nevar atsavināt īpašumu, kā jūs vēlaties, piemēram, nav tiesību samazināt kokus vietā, bez ar cirsmu lapas.Turklāt, pat ja jums nav, lai novērstu būvniecības laikā kokus uz jūsu zemes gabala, problēmas ar uzraudzības iestādēm, valdības (piemēram, arhitektūras jomā, dabas un citi), uz kuru vēlaties pieteikties būvniecības dokumentiem.Tā rezultātā, jums ir darīšana ar bezcerīgā situācijā - vietējās varas iestādes atsakās piešķirt jums nepieciešamos dokumentus būvniecībā, atteikties "akceptēšanas" uzbūvētu ēku un atteikt reģistrēt zemes izmantošanas gadījumi.
jums vērsties tiesā pret administrāciju, taču tiesas lēmums, kā likums, nav jūsu labā, sakarā ar to, ka vietējā administrācijai nav pilnvaras, lai panāktu savu zemi no kategorijas meža zemes.
māca apburto loku, no kura, kā šķiet, nav aizbēgt.
bezcerīga situācija, bet šādos gadījumos nenotiek.Jums ir divas iespējas, lai atrisinātu pašreizējās problēmas:
1. uzsākt zemes nodošanu no kategoriju meža zemes kategorijā zemes apmetnes.Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz lūgumrakstu pašvaldībai Orany iepriekš veikto publisko uzklausīšanu.Tomēr šajā gadījumā, jums ir paļauties uz kompetenci un godīgumu vietējo amatpersonu, kas, savukārt, ir jāattiecas uz reģionālajām iestādēm par nepieciešamību šādu nodošanu.Šis variants, 80% no strupceļa, jo vietējās varas iestādes reti uzsākt šādu nodošanu augstākā iestādē.
2. Atšķirt savu zemi no meža fonda zemēm.Šī procedūra ietver aicinājumu uz tiesu iestādēm.Tomēr, pirms iesniegt prasību tiesā, ir nepieciešams ievērot pirmstiesas procedūra aicinājumiem vairākām valsts iestādēm.Šis ceļš ir visracionālākā un dod rezultātu vairumā gadījumu pozitīvu.
Tomēr, jums vienmēr vajadzētu paturēt prātā, ka to darīt savā grūtajā ceļā uz tiesas prāvu, lai iegūtu "vērtētie risinājumi" jūsu labā, ne visi spēj.Ir nepieciešams aprūpes speciālistu tiesību jomā.Pretējā gadījumā jums būs neizbēgami ir, lai krājumi uz cietas veselības resursus, laiku un naudu.
SATolkachev,
Advokāts - vadošais speciālists šajā jomā, zemes un mājokļu tiesības
Juridiskais birojs "jurista»
