cilvēki modernu gadiem bieži uztrauc jautājums par saviem bērniem un mazbērniem savu īpašumu.Mantoja māju vai dzīvokli no vecākiem vairākos veidos: ar gribu, ar likumu, vai iegūt pat tad, ja viņu dzīvība kā dāvanu.Pēdējais variants, ko vecāka gadagājuma cilvēki bieži vien izmanto savas pārapdrošināšanas.Tieši šī iemesla dēļ, ka tie cenšas juridisku konsultāciju no jautājuma par to, kā dot dzīvokli bērns vai mazbērns uz pārējo ģimenes neapgalvoja to.
Kādos gadījumos var izskatīt
Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, katram pilsonim ir tiesības nodot īpašumtiesības uz savu aktīvu uz otru, ieskaitot bezmaksas.Tas ir, izrādās, ka jūs varat dot privatizēto dzīvokli, kas nav pašvaldību īpašums.Starp citu, atstāja mantojumu pārāk, tikai to, ka īpašums, kas ir dekorēts ar visiem dokumentiem joprojām ir dzīvs.Izrādās, ka pirmais un galvenais nosacījums, lai noslēgtu šāda darījuma - valdījumā priekšmeta ziedojuma likumīgi.
otrkārt, ne mazāk svarīgs jautājums - nav apgrūtinājumu.Tas nozīmē, ka nav iespējams dot dzīvokli, automašīnu vai cita lieta, ja tas ir ieķīlāts bankā vai strīdā."Tīrība" īpašuma brīdī darījuma notārs pārbaudes.
trešais nosacījums došana - bez maksas.Tas nozīmē, ka līgums nevar tikt dota nekāda maksājumu par īpašumu vai papildu nosacījumus, iegūstot ieceļošanai tiesības īpašumu.Klātesot pēdējā darījuma var izsniegt līgumu par dzīvības uzturēšanas vai veikt testamentu.Dodot to pašu nevar tikt veikta, tā vietā, lai pakalpojumu.
Un pēdējais, bet ne mazāk svarīgi - juridiskā kapacitāte pusēm.Veicot jebkuru darījumu par atsavināšanu nekustamā īpašuma (ieskaitot ziedojumus) notārs ir jāpārliecinās, ka gan devējs un dāvina ir atbildīgi par savu rīcību.Gadījumā, ja rodas šaubas par darījuma vienkārši nenotiek.
Kas var dot nekustamā īpašuma
Kad runa ir par tik nopietniem īpašumu kā dzīvokli, māju vai citu ēku, atsavināšana notiek galvenokārt ar notariālu.Par šāda darījuma dalībnieki var būt radinieki, un pilnīgi sveši otru cilvēku.Galu galā, neviens apstājas izdarīt dārgas dāvanas, pat ar svešiniekiem.Vienīgais jautājums ir, ka pēdējā gadījumā, tas var iesniegt līdzenas nodokli, un nav maz.
noslēgumā darījumiem starp radiniekiem un dažreiz ir nodokļu saistības.Tātad, pirms jūs piešķirat dzīvokli dēls, meita, mazbērns, jums vajadzētu konsultēties ar juristu par visām izmaksām, kas saistītas ar reģistrācijas šāda darījuma.Iespējams, izdevīgāk būtu apglabāšanas metode (pārdošanas, maiņas, un D. utt.).
Making darījumus bez notariāls
saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, ziedojumu līgumu nekustamais īpašums var būt rakstiski.Tas nozīmē, ka jūs varat darīt bez notāra.Šāds darījums būtu likumīga.Attiecībā uz valsts reģistrācijas gan līguma un tiesībām uz īpašumtiesībām uz jaunā īpašnieka, tas nav atcelts.Tā tiek veikta neatkarīgi no veida līgumu.Tikai tad, kad notārs ir atbildīgs par darījumu, tas palīdzēs ar reģistrāciju.Kad ziedojums tiek veikts bez viņa līdzdalības (parasti tā, lai ietaupītu naudu), un pats līgums, un īpašumtiesības tiek ievadīti datu bāzē atbilstošu valsts aģentūra pēc samaksas valsts nodevas.Tas ir, vienkāršā izteiksmē, kā dāvanas bija likumīgajam īpašniekam dzīvokļa, viņam būs jāskrien apkārt dažādiem pakalpojumiem.
atsavināšana kopīpašums īpašuma
Dažreiz tas notiek, lai sniegtu vai pārdot personai pieder viņam pilnībā.Tas nav par akciju īpašumtiesībām, kā tas ir šajā gadījumā, katrs vada savu daļu un locītavu, piemēram, iegūta laulībā.Pat gadījumā, ja ziedojumu šajā dzīvoklī bez notāra darījuma iesaistīšanās obligāti nepieciešama piekrišana no laulātā vērā tā noslēgšanu.Izņēmums ir viena īpašnieka.Tas var būt vai nu pašreizējā laulības līgumu, saskaņā ar kuru katrs no laulātajiem ir viņa īpašums, kurā viņam ir tiesības rīkoties bez zināšanām par otru.Otrā iespēja - to bez īpašums.Tas ir, ja persona vēlas, lai dotu kādam ziedoti dzīvokli, piekrišana no vīra vai sievas šajā gadījumā nav nepieciešama.
Jāatzīmē, ka dažos gadījumos laulātais joprojām var pretendēt uz daļu no nekustamā īpašuma, kas saņemta bez maksas.Piemēram, ja dzīvojamā telpa ir renovēta, īstenojot kopīgus fondus pabeigta mājas vai remodeling radās kā rezultātā objekts ir pieaudzis cenā.Šādā gadījumā, lai aizstāvētu savas tiesības uz to dzīvokli ziedoja tiesā.Neatkarīgi no formas un metodes rīcībā īpašuma paziņojumu par laulātā piekrišana darījumam jābūt notariāli.
kā ziedoto dzīvoklis ir sadalīts šķiršanās
Tātad īpašumu, tostarp nekustamā īpašuma, saņēma nepelnīti, tas ir privātīpašums.Tomēr, ja tā vērtība ir palielinājusies par kopīgi nopelnīto naudu, ja likvidēšanu, laulātais ir tiesības uz daļu.Tas būtu jāatceras, vecākus un domāju, ka pirms jūs piešķirat dzīvokli meitu vai dēlu uz kāzām.Protams, šādā priecīgu brīdi, neviens nedomā par iespējamo sabrukumu jaunizveidoto ģimeni.Bet kurš, ja ne vecāki jāuztraucas par likteni bērna?Ja darījums tiek veikts un nekādā veidā atpakaļ, jūs varat atkal dot dzīvokli ziedojusi citiem radiniekiem, un nav jāuztraucas par iespējamo tēmu atvadīšanās.Labāk spēlēt droši un veikt papildu pasākumus, nekā mēģinot atgūt savu īpašumu nākotnē.
Kas labāks dāvana vai testaments?
Šis jautājums bieži tiek uzskatīts retorisks.Fakts, ka viennozīmīgu atbildi uz to vienkārši neeksistē.Tas nozīmē, ka katrā gadījumā pareizais šķīdums var būt tā.To pieņemt, jums vajadzētu saprast iezīmes abu darījumu, nianses to izdarīšanu, un iespējamām sekām.
Pirmā lieta, jums vajadzētu meklēt, izvēloties - tas maksā.Ja īpašums tiek nodots, lai atbrīvotu īpašumu svešinieks, viņam ir jāmaksā nodoklis par ziedoto dzīvokli, kas ir 13% no tās izvērtē vērtību.Vienīgie izņēmumi ir tuvi radinieki (bērni, vecāki, brāļi un māsas, aizbildņiem un laulātie).Tātad, ja Grandma vēlas nodot savas mājas, piemēram, viņa mazdēls, būtu lētāk, lai sniegtu savu pirmo dēlu vai meitu, lai viņi vēlāk varētu dot dzīvokļa ir ziedojusi savu bērnu.Ar nodokļu nomaksas par mantojuma nekustamā īpašuma, viss ir daudz grūtāk, tāpēc, ka galīgais lēmums tiks neliedz kompetentai padomu advokātam.
laiks stāšanās īpašuma
Vēl viena būtiska atšķirība starp iegūt dāvanu un pieņemšanu mantojums - laikā.Izstrādājot testamentiem īpašumtiesības nav uzreiz jāmaina.Lai kļūtu īpašnieks šajā dzīvoklī, tas ir nepieciešams, pēc nāves testatora gaidīt 6 mēnešus, un tikai pēc tam ar dokumentiem.Turklāt tiešie radinieki ir tiesības uz savu daļu, pat tad, ja ir griba.Sastāv no visiem noteikumiem dokumenta neliedz īpašnieku nekustamā īpašuma, bet vēl dzīvs pārdot vai ziedot dzīvokli trešajai personai.
Attiecībā uz ziedojuma līgumu, tas dod īpašumtiesības uz norādīto objektu tajā brīdī reģistrāciju.Tas ir labi.Tas sniedz drošību dāvināt vairāk nekā gribas.Bet, ja mēs uzskatām pretēju viedokli, mēs iegūstam citu ainu.Prezentēts dzīvoklis mazdēls, meita vai cits radinieks, cilvēks zaudē visas tiesības uz to.Dažos gadījumos tas plašs žests, viņš riskē ar to uz ielas.
līgums dzīvības uzturēšanas
To var saukt par kompromisu starp ziedošanu un testaments.No vienas puses, tiesības uz īpašumu, nekā tas notiek uzreiz.Tātad ne radinieki, ne kāda trešā persona vairs nevar pretendēt uz īpašumu.No otras puses, bijušais īpašnieks dzīvokļa patur tiesības izmantot.Uz augšu no aizlieguma piemērošanu nekustamā īpašuma atsavināšanu (kā iegūt hipotēku bankā).Tas nozīmē, ka jaunais īpašnieks nespēs sniegt ziedoti dzīvokli, pārdot vai hipotēku līdz nāvei bijušā īpašnieka.
aizliegums tiks atcelts notārs saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem.Lai to izdarītu, jaunais īpašnieks būs nepieciešams vērsties pie līguma un miršanas apliecības.Šī shēma ir izdevīga abām pusēm.Par radniecības pakāpe tur nav nozīmes.
Turklāt līgums dzīvības uzturēšanu iekļauj visus nosacījumus darījuma.Ar savu neatbilstību, tas tiek uzskatīts par atcelts.Identificēt iespējamo visu, sākot no izmantošanas objekta un beidzot ar vecāka gadagājuma cilvēku aprūpes personas (ārstēšana, rehabilitācija, atpūta, sabiedriskos pakalpojumus un D utt.).Tāpēc, pirms jūs piešķirat dzīvokli radinieks, eksperti iesakām apsvērt šo iespēju.
atcelšana darījums
Pirms jūs apņemties kādu darbību, viens ir saprast tās sekas, kā arī iespēju atcelšanu.Ikvienam ir tiesības mainīt savas domas, apstākļi var mainīties, un tā tālāk. D.
izrādās, jebkurš darījums par nederīgu, bet tikai saskaņā ar noteiktiem procedūras un ir izpildīti visi nosacījumi.Vienkāršākajiem lietām gribai.Viņa cilvēki var mainīt patvaļīgi neierobežotu skaitu reižu.Protams, tas maksā naudu, bet juridiskās problēmas nerodas.
Ja dzīvoklis ziedojuši, tad atcelt šāda rīcība ir iespējama, taču nav viegli.Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem bezatlīdzības nodošana īpašumtiesību, moderna dokuments, atcelts tikai attiecībā uz draudiem dzīvībai vai veselībai puse.Kā likums, tas ir devējs un viņa svīta.Bet atzīt darījumu par spēkā neesošu, draudi būs nepieciešams vairāk pierādīt.
līgums mūža uzturēšanu, var atsaukt, ja pārkāpuma priekšmetus vai tiesā.Un pirmajā un otrajā gadījumos būs nepieciešams, lai pierādītu noteiktus faktus.
Ziedojums ieķīlātā dzīvokļa
Saistībā ar izplatību šāda parādība kā hipotekāro kredītu, daži cilvēki ir jautājumi, kas saistīti ar dispozīciju apgrūtināto aktīvu.Tas ir teorētiski iespējams, bet ar piekrišanu ķīlas.Banka, savukārt, ir maz ticams, lai vienotos par darījumu, jo tas nav izdevīgi viņu.Tātad, pirms jūs piešķirat ieķīlāto dzīvokli būs jāmaksā par to pilnīgi un noņemt visus apgrūtinājumus.
atsavināšana dalīties
Ja ziedojums par visu dzīvokli ir vairāk vai mazāk skaidrs, kas notiks, ja īpašnieki maz, un viens no tiem vēlas nodot savu daļu trešajai personai?Attiecībā uz šāda īpašuma pārdošanas ir pirmtiesības iegādāties ir kopīpašnieki.Ja mēs runājam par bezatlīdzības atsavināšanu, tas ir viss vienāds.Tas ir, pirms no staba īpašnieka pārdošana ir pienākums piedāvāt saviem līdzīpašniekiem, un kad ziedojums var pasūtīt pēc saviem ieskatiem.
Vai jūs varat sniegt ziedoti dzīvokli?
īpašumtiesības pie šā darījuma noslēgšanas notiek brīdī reģistrāciju.Pēc tam jaunais īpašnieks ir pilnas tiesības rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem, tai skaitā pārdot, ieķīlāt, novēlēt vai ziedot.Tādējādi laikā, kad jaunā darījuma jāmaksā visus nodokļus un nodevas par iepriekšējo.
ierobežošana
jebkurš darījums, sākot ar pārdošanu un beidzot dzīves saturu, var atcelt tiesa.Iemesli pārsūdzēt kalpiem Themis meklēt taisnīgumu, vispirms dodot attiecīgai dzīvokli, var būt masu.Bet ne vairāk kā iegādi, maiņu vai citas rīcības.Tātad paniku par iespējamo atcelšanu no darījuma tikai tāpēc, ka tā bija dāvana, nav tā vērts.Bet atcerieties, ka noilgumu attiecībā uz šādiem gadījumiem ir 3 gadi, too.
Galā dodot īpašums ir piemērots tikai gadījumos, kad runa ir par nekustamā īpašuma ziedojumu tuvi radinieki.Mēģinot aizstāt tas banāli pārdošanu, lai samazinātu izdevumus, ir neefektīvs, jo tas var novest tikai to pieaugumu saistībā ar parādīšanos nepieciešamību maksāt ienākuma nodokli.
