Capital nekustamo īpašumu tirgus ir visdinamiskākā un pievilcīgs.Spēcīgs pieprasījums pēc mājokļiem Maskavā tiek uzturēta visos segmentos, bet likviditātes ziņā ir dzīvokļi ieņem pirmo vietu.Saistībā ar šo steidzamo jautājumu par to, kā nopirkt dzīvokli Maskavā bez riskiem un par visizdevīgākajiem noteikumiem.Atbilde nevar būt viennozīmīga, jo darbība šajā līmenī ir nepieciešama, ņemot vērā daudzas nianses, kas ietekmē formātu darījuma, procedūra reģistrācijas līgumu, pieeju izvēlē objekta uc
Sagatavošanas analīze
Pirms parakstīt nepieciešamos dokumentus un aprēķināt dzīvokļa īpašnieku, ir nepieciešams noskaidrot vairākus faktus, zināšanas, kas nodrošina tīrību darījuma.Pirmais ir īpašnieks lojalitāte, viņa veselība un kompetence ir pamatu pamats, saskaņā ar kuru tiek veikta pirkšana no dzīvokļa.Šajā gadījumā dokumenti varētu būt šādi:
- līgums ziedojums.
- Help psiho-emocionālo stāvokli valkātāja.
- Atļaujot atsauci (no bērniem, radiniekiem un citiem turētājiem nekustamo īpašumu).
- Testament.
Šajā posmā ir svarīgi ne tikai, lai noteiktu pareizību tiešo juridiskajām tiesībām uz dzīvokli, kā analizēt iespējamos netiešos faktorus, kas nākotnē var būt par iemeslu izbeigšanās darījuma.
Pārbaudiet apartamenti
šajā posmā iepriekšējas sagatavošanās darījuma, ir svarīgi izvērtēt, vai viņš ir tīra manta juridiski un tehniskā ziņā.Ir zināms, ka lielas plūsmas mainās īpašnieki metropoles teritorijās sarežģīt "biogrāfiju" īpašumu.Tādēļ jebkurš nekustamo īpašumu, paskaidrojot, kā nopirkt dzīvokli Maskavā, ieteicams rūpīgi pārbaudīt informāciju par remontdarbu veikšanai, remodeling un stāvoklis sakaru tīkli.
Turklāt jāpārbauda juridiskos dokumentus, tai skaitā izziņu no izziņu un pasi.Ir gadījumi, kad dzīvokļi tiek pārdoti ieķīlā aizdevējai iestādēm, tāpēc pamatīga pārskatīšana juridiskā statusa nekustamo īpašumu būs noderīga.Tas pats attiecas uz tehniskā stāvokļa objekta: tas ir svarīgi ne tikai zināt, kā iegādāties dzīvokli Maskavā bez juridisko risku, bet, lai saņemtu to tādā formā, kādā pārdevējs apgalvo.Bieži vien darbības gaitā konstatēja nopietnus defektus remontu, tāpēc visaptveroša analīze ir būtiska gatavošanās darījumu.
Pārbaudiet izdalījumi USRR
Viens no galvenajiem avotiem, ticamas informācijas par kuriem pircējs var patstāvīgi pārbaudīt datus par konkrētu objektu, valsts reģistru (USRR), kurā fiksēta tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to.Sertifikātus izsniedz, pat bez izpratnes īpašnieka, kurš plāno iegādāties dzīvokli.Dokumenti no Vienotā valsts reģistrā ir oficiāls un satur informāciju par īpašnieku dzīvokļa.Tāpat jūs varat atrast izrakstu no juridisko pamatu, uz kuru pārdevējs ir kļuvis par īpašnieku īpašums.
Galā
procedūra attiecībā uz papīru iegādi var iedalīt divās daļās: nosakot maksājuma aprēķināšanai un līguma izpildei.Maksājumu ieteicama bezskaidras naudas formā.Gadījumos, kad mājokļi ir iepirkti no privātpersonām, veikti aprēķini un apstiprina ar aktu, un kvīts, kurā norādīts, visi dati par finanšu darījumiem, ti, kurš ir kurš, un cik daudz naudas tiek nodota.
otrā daļa vairākuma iedzīvotāju uztver kā reģistrācijas līgumu pie notāra.Diemžēl, tas nav gluži pareizi izpratni par to, kā nopirkt dzīvokli Maskavā neriskējot juridiskas problēmas nākotnē.Faktiski, vienošanās par pirkuma un var nofiksēt normālā rakstveidā, bet tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu kapitāla Rosreestra.Un tad papildus vienošanās jāiesniedz notāra sertifikātu un izrakstu no mājas reģistra.
Tālākpārdošanas un jauni celtniecības: Iezīmes pirkuma
Abi varianti ietver dažus riskus, kad jūs veicat darījumus.Ja plānojat iegādāties otru māju, īpaša uzmanība jāpievērš tiesību vēstures objektu.Jo vecāks māja, jo lielāka iespēja, ka īpašums bija liels skaits īpašnieki, tāpēc pašreizējais statuss īpašuma jāanalizē sīkāk.
ne tik vienkārši un dzīvokļiem jaunbūvēs.Kurš grib kļūt par īpašnieku īpašuma tiesību emitējot līdzdalības būvniecību sākotnēji būtu jānoskaidro uzticamību attīstītājs.Obligāto dokumentu sarakstu, kas būtu jālasa pircējam, ietver atļauju būvniecībai, zemi īpašumā, projekta deklarāciju.Par spīti visiem trūkumiem un riskiem sadarbībā ar izstrādātājiem, būvniecība netiek pabeigta brīdī darījuma, pirkuma dzīvokļu jaunajā ēkā ir divas būtiskas priekšrocības: cena par šādu objektu vidēji par 25% zemākas, un vēsture darbojas mājokļu pilnīgi tīrs.
pirkšana bez sākumkapitāla
pirmā lieta, cilvēki domā, nav pietiekami daudz naudas, mājokļiem - ir hipotekārie kredīti.Diemžēl tīrā veidā aizdevumu bez pirmā iemaksa šodien, nē.Lielākā daļa programmas bija vērstas uz drošības formā hipotēku pieejami nekustamo īpašumu, bet ir nianses.Piemēram, pērkot dzīvokli hipotēku, parasti iespējama bez stabiliem ienākumiem un tīru kredītvēsturi.
Dažos gadījumos, ģimenes var izmantot maternitātes kapitālu.Palīdzība no valsts bankām kļūt labs un uzticams līdzeklis dzīves apstākļu uzlabošanu, bet arī pircējam dzīvokļa būs ieguldīt līdz 15% no projekta izmaksām.
alternatīva hipotēku un maksājums var kļūt.Šodien, iespēja iegādāties drīzāk attiecas uz instrumentiem, mārketinga, nevis banku pakalpojumus, taču Maskavas nekustamo īpašumu tirgū, ir pilnīgi iespējams saņemt sešu mēnešu maksājumu plānu, ievērojot 50% no izmaksām.Protams, pērkot dzīvokli hipotēku ietver daudz ilgāku izmaksa, bet dokumentu paketi par reģistrācijas kredītu lielāka.
Ja mēs salīdzinātu procentu likmes programmas iemaksa būs mazāk pievilcīga.Piemēram, ja to paredz pilnu samaksu, kas mazāks par 10 gadiem periods, izmērs no papildu ieguldījumiem var pārsniegt 15%.Ja hipotekāro procentu likmes ir daudz izdevīgāk.
