kvīti par maksājumu mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem, kas vērsti uz iedzīvotājiem Krievijas Federācijas, ir līnija - "Remonts".Kādi ir tiesiska pamata tās piemērošanas uz maksājumu apliecinošu dokumentu?Kādas struktūras ir atbildīgas par savākšanai ieņēmumi no iedzīvotāju šim nolūkam, kā arī praktisko rīcību kapitālo remontu?
Vai man ir jāmaksā par kapitālo remontu?
Jā, saskaņā ar Krievijas likumdošanu, obligāta.Attiecīgus labojumus tiesību aktos ir ieviestas 2014. gadā.Dzīvokļu īpašnieki apņemas maksāt skaidrā naudā par summu, ko nosaka tarifiem likumdošanas struktūru konkrētajā jautājumā par Krievijas Federācijas apstiprināti un tiek aprēķināts, pamatojoties uz telpu platība.Tas ir, attiecīgo parametru vērtības, ko iestādes, kas reizināts ar skaitu kvadrātmetru mājokļu.
Tātad, ja mēs bijām nobažījušies par tādiem fenomeniem kā kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkām (vai nemaksā), mēs atbildēja.Matching iemaksas ir nepieciešamas.Šis LCD RF satur noteikumus, saskaņā ar kuriem nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieki saglabā tiesības veikt naudu.Ja pilsonis pārdod mājokli, par kuru viņš veica iemaksas kapitālā remonta, tiesības izmantot attiecīgo aktīvu pircējam.
Kapitālais remonts māju: Understanding
Ir divi pamata shēmas, saskaņā ar kuru iespējams pārstrādāt daudzdzīvokļu ēkās.Likums paredz, ka tās ir juridiski līdzvērtīgi - tā ir izvēle pilsoņiem.
pirmā shēma - izmantojot pakalpojumus, kas specializējušās reģionālo fondu - institūcijas statusā NVO.Otrais - izveidot atsevišķu kontu, kurā uzkrāt naudu, lai veiktu kapitālo remontu.
Pirmajā gadījumā, noteikumi un procedūra remontam reģistrē īpašā reģionālās programmas.Otrajā scenārijā, avots ir arī svarīgi, bet iedzīvotāji ietvaros noteiktajiem kritērijiem, var būt lietderīgi pielāgot izpildes nosacījumus par nepieciešamo darbu.
Parasti katrs mājā ir darbmūžu saskaņā ar noteikumiem.Ja brīdī, kad ēka saskaņā ar atzīmēta kritērijam jāsalabo, iedzīvotāji nav izveidojis īpašu kontu, tā ietilpst jurisdikcijā reģionālā operatora.
izmaksas remontam no pašvaldības dzīvojamā fonda uzņemas attiecīgā vietējā pašvaldība.Iemaksas pārveidot īpašnieks dara.Šajā gadījumā pašvaldība.Bet privātajā daudzdzīvokļu dzīvojamās fondā šis pienākums gulstas uz dzīvokļu īpašniekiem.
Kā saņemšana
veids īpašnieki tiks piegādātas kvīti par maksājumu objektu kapitālajam remontam, atkarībā no izvēlētās opcijas līdzekļu uzkrāšanu.Viņu tiesību akti paredz, kā mēs jau iepriekš minēts, divi: atsevišķā kontā vai, ņemot vērā reģionālo operatora.Pirmajā gadījumā ieņēmumi bieži sūta Hoa, otrajā - valsts institūcijas, kas nodarbojas ar kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās.Ja dzīvoklis ēkas pārvalda pārvaldības sabiedrība, attiecīgās saistības piegādāt rēķinus iedzīvotājiem tiek uzticēti.
Noteikumi remonts
procedūra kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēku tiesību aktos paredzētos, tiek veikta termiņos, kas atkarīgi, pirmkārt, par rezervju prasību izpildes periodu attiecībā uz noteiktām elementiem dizaina dzīvojamās ēkas, un, otrkārt, armetode, veidojot attiecīgo kapitālu.
Ja nauda uzkrājas reģionālo operators, kapitālais remonts, ko veic apstiprinātā programma.Parasti pirmais mājās remontēt ar ievērojamu pakāpi nodilumu.Attiecībā uz scenāriju, kurā Valūtas fonda kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēku valdījumā Hoa, jāatzīmē, ka termiņš reģionālajā programmā, norāda laiku, uz kuru attiecīgais darbs jebkurā gadījumā, ir jāveic.Ir paredzams, tāpēc, ka Hoa spēs tos īstenot pat ātrāk, nekā to varētu darīt reģionālo operatoru.
Ja iesaistītie kapitālremontu valsts iestādes, ir svarīgs faktors veidošanās secību māju remontam jautājumi - ir maksājumu disciplīna no dzīvokļu īpašniekiem.Ja iedzīvotāji nav pārāk ieinteresēts, lai savlaicīgi samaksāt rēķinus par komunālajiem pakalpojumiem, tas var ietekmēt laiku lielāku remontu savās mājās.Bet, ja jūs valkā dzīvojamā ēka acīmredzot tādēļ ir grūti strādāt, tad neatkarīgi no tā vērtības parāda komunālo pakalpojumu rēķini remontu var veikt objektā pēc iespējas ātrāk.Palīdzība
budžets
Neatkarīgi no formas uzkrāšanu kapitāla kapitālajam remontam, palīdzību iedzīvotājiem, pārskaitīt līdzekļus no mājas uzturēšanu, var sniegt valsts.Tātad, budžetos daudzos reģionos ietver līdzekļus, lai kompensētu attiecīgās summas līdz 50-100% atkarībā no sociālo kategoriju pilsoņiem.
specifika reģionālie operatori
apsvērt detalizēti specifiku visvairāk reģionālo uzņēmēju, kas mums ir minēts iepriekš.Kāda veida institūcijas?Vairumā gadījumu, bezpeļņas organizācija jurisdikcijā izpildvaras iestāde reģionā, kas ir atbildīga par kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās.Raksturīgi, valdības struktūra, izveidojot reģionālos uzņēmējus, tekstā Mājokļu ministrijas vai citas līdzīgas veidos.
galvenā funkcija konkrēto operatoru, - pilnībā kontrolēt procedūru, piemēram, lielajiem mājas remontu, nosūtot ieņēmumi no iedzīvotāju un apdares procedūras, pieņemšanu celtniecības darbu, kas saistīts ar attīstību ēku.Finansiālā atbildība par darbību šajās struktūrās bieži gulstas uz valdību Federāciju.
darbība reģionālo uzņēmēju pieņemts, ir ļoti skaidrs: piemēram, informācija atspoguļojot par šo organizāciju darbībā rezultāti parasti tiek ievietoti savās vietnēs.Tādējādi katrs īpašnieks ir iespēja redzēt, kā pieaudzis Valūtas fonda kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku, ka viņš pats ir regulāri atjauninātas, lai iepazītos ar darbu saraksts, kas jāveic mājās, vai ar informāciju par darbības rezultātiem darbuzņēmēju.
Šāda pārredzamība reģionālo uzņēmēju, kas saistīti ar vēlmi iestāžu palielināt iedzīvotāju uzticību.Nevienam uzdot jautājumus par to, vai rīkot rūpīgu pārbaudi, daudzdzīvokļu ēku, maksāt vai nav par attiecīgo pakalpojumu.Cilvēkiem ir jāsaprot, ka operators - stabilu struktūru, un tas nepazudīs no izmaksājamās summas.
specifika reģionālo programmu
Kādas ir reģionālo programmu īpašības, saskaņā ar kurām NVO atbild veikšanai kapitālremontu māju, īstenot atbilstošas procedūras?
Patiesībā, tie ir saraksts ar daudzdzīvokļu ēku būvētas reģionos, un apzinās savu nepieciešams remonts jumti, fasādes, pamatus un citus priekšmetus, kas pazīmes nodilumu.Programmā nav iekļauts māju, kas atzīta par avārijas, kā arī ēkas, kas nesatur tās struktūras elementu kopējā īpašumu.
svarīgākais komponents programmas, reglamentējošā remonts daudzdzīvokļu ēkām - grafiku attiecīgajiem darbiem.Tas kļuva par pamatu dažādiem faktoriem, piemēram, pakāpes ēku pasliktināšanos, to lietderīgās lietošanas laikā, dažos gadījumos - lielumu parāda iedzīvotāju komunālajiem pakalpojumiem, kā mēs jau iepriekš minēts.
Kas ir veids, kā izvēlēties uzkrāšanos kapitālu?
Tātad, mēs uzzinājām, ka ir divi veidi, kā uzkrāšanas kapitāla, ko pēc tam var iztērēti kapitālo remontu dzīvojamo māju: caur reģionālā dalībnieka vai Hoa vai ar palīdzību pārvaldības sabiedrība.Kādā veidā ir labāks?Varbūt starp tiem un nav liela starpība?
galvenā priekšrocība ārstēšanas reģionālās operators - laika ietaupījums.Iedzīvotājiem nebūs jātērē laiks formalitātēm, kas saistītas ar risinājuma finanšu un citus organizatoriskos jautājumos, kas saistīti ar īstenošanu likuma par veiktu kapitālo remontu dzīvojamo ēku.Pakalpojumi NVO attiecīgais bezmaksas.Tomēr šis formāts ir raksturīgs skaidru trūkums aktivitāšu - kapitālo remontu var veikt tikai tajā laikā nodrošināja reģionālo programmu, kā mēs iepriekš esam atzīmēts.
Tātad, ja īrnieki paļaujamies uz lai varētu veikt rūpīgu pārbaudi, mājas nav uz grafiku, un, ja nepieciešams, viņiem ir nepieciešams, lai uzsāktu atvēršanu īpašā kontā, kas uzkrāj nepieciešamos līdzekļus.Protams, šajā gadījumā, ir tērēt laiku uz lēmumu daudziem organizatoriskiem jautājumiem.Tomēr struktūrā Hoa, kā likums, ir kompetentas risināt šādas grūtības cilvēkiem.Protams, tas ir maz ticams, ka viņi piekritīs darīt darbu par brīvu, bet pilsoņi gaidāmajiem rezultātiem pamatotu ar to saistītos izdevumus parasti.Tādējādi šāds scenārijs ir apstiprinājusi daudzu māju īpašniekiem, plāno rīkot regulāras kapitālremontu daudzdzīvokļu ēkās.Maksāt vai ne darbiniekus Hoa, un, ja jā, tad cik daudz - jautājumi, kas saistīti ar attiecīgajām sanāksmēm.
Tātad, mēs saraksts galvenās priekšrocības iespēju, ka naudas pārvalda reģionālo operatoru:
- atbilst struktūra atrisina visus nepieciešamos pasākumus;
- darbība reģionālo uzņēmēju nav jāmaksā;
- piemērots veids NVO jābūt publiski jāatskaitās par savu darbu.
Galvenais trūkums šo shēmu: grafiku faktisko kapitālo remontu var atšķirties no tiem, kas ir vēlams, lai dzīvokļu īpašniekiem.
Apsveriet galvenās priekšrocības atverot savus kontus, lai pārvaldītu līdzekļus remontam:
- var noteikt nekādus termiņus, kas saistīti ar nepieciešamo darbu un pakalpojumu kārtībā;
- var izvēlēties rentabla un nodrošināt līgumslēdzējiem kvalitāti;
- ir iespēja nodrošināt elastīgu kontroli vērtības iemaksu remontam.
Galvenais trūkums šo shēmu: ir nepieciešams laiks, lai organizētu mijiedarbību starp Hoa ar dažādiem uzņēmējiem un uzraudzības iestādēm.Bet, kā mēs jau iepriekš minēts, struktūrā māju īpašniekiem parasti izdomas pilsoņus, kuri ir gatavi palīdzēt atrisināt attiecīgo jautājumu.
Kā organizēt neatkarīgu pārvaldību kapitālu?
Ir iespējams, ka iedzīvotāji nolems darīt to pašu, neizmantojot pakalpojumus reģionālā operatora.Tādējādi finansējums kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku, tiks pilnībā pārvalda paši iedzīvotāji.Kā var self-organizē ziņā problēmu risināšanā, kas saistītas ar kapitālo remontu?
Pirmkārt, māja jādarbojas Hoa.Tajā pašā laikā tā var kalpot tikai konkrētu dzīvojamā ēka.Ja vairāku māju, tiek pieņemts, ka kopējais vienību skaits nepārsniedz 30, ar nosacījumu, ka tie tiek novietoti uz viena zemes gabala.
Sanāksmē īpašnieku īpašuma jānosaka lielumu attiecīgo maksu par kapitālo remontu iekasē katram dzīvoklim.Tā minimālā vērtība nevar būt mazāka par likmi, kas noteikta reģionālajos regulē sfēru mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem tiesību aktiem.Kapitālais remonts - ir, būtībā, kopa ar būvniecības uzņēmumu sniegtajiem pakalpojumiem.Ir nepieciešams pieņemt sarakstu ar attiecīgo pakalpojumu.Tajā pašā laikā tas nedrīkst ietvert mazāk darba, nekā norādīts reģionālajā programmā.Iedzīvotājiem arī jāizlemj par laiku no kapitālā remonta.Tās nevar būt vēlāk nekā noteikts reģionālajā programmā.
īpašnieki var arī nolemt palielināt vai samazināt iemaksu apjomu par remontu.Tomēr attiecīgie vērtībām jābūt robežās, ko nosaka likums.Līdzekļi, kas jau savākti remontam, netiks iekasēti bez vairākiem svarīgiem dokumentiem, proti, protokolā kopsapulces, kurā dienas kārtībā - remonts, līgums ar darbuzņēmējiem, un akts pieņemšanas gala protokolu, kas atspoguļo veikto darbu.
Magnitude maksājumi
Virs mums norādīja, ka galvenie darbības rādītāji, pamatojoties uz kuriem veidojas izmaksas īpašnieku, kas saistīti ar veidošanos finanšu fonds - tarifu kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku, apstiprināts šajā reģionā, platību dzīvokļa, kā arī kompensācijas summu izmaksu iedzīvotājiem nobudžets.
pirmais komponents "formula" nosaka reģionālās iestādes.Piemēram, uzstādīti Rostovas reģionā braukšanas maksas kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku ir 6.60 rubļu.par ceturksni.m. Atbilstošais skaitlis ierakstīts lēmumā par reģionālo valdību.In Voroņežas reģionā ir citi skaitļi, kas tiek aprēķinātas, pamatojoties uz iemaksu kapitālā remonta daudzdzīvokļu ēku, Maskava ir tiesības veidot savu.
aprēķina likme pirms apstiprināšanas reģionālā valdība, pamatojoties uz metodiku, kura tika izveidota Reģionālās attīstības ministrija, Krievijas Federācijas, tas ir, federālā līmenī.Tiek pieņemts, ka izmērs attiecīgo iemaksu aprēķina, pamatojoties uz objektīvu vērtējumu par kopējo naudas summu, ir jāmaksā par darbiem un pakalpojumiem, kas, visticamāk, notiks, lai panāktu vidējo dzīvojamā ēkā, lai pēc gadiem nepārtrauktas darbības.
Sankcijas par neievērošanas likumu
Vai ir kādas sankcijas, ja pilsonis nolemj viņš nevēlas, lai veicinātu remontam daudzdzīvokļu ēku?Maksāt vai nav par to - jautājums, uz kuru viņš nav dota.Jā, ir sankcijas.Minētie maksājumi tiek sniegta līmenī federālo likumdošanu.Un, ja persona nav tos maksāt, tas ir - likumīgs iemesls parādu veidošanos un turpmāko uzkrāšanu sankciju gadījumā nemaksāšanu.Aptuveni tāds pats kā gadījumā, ja nav pārskaitīt līdzekļus citiem sabiedriskajiem pakalpojumiem.Ja pilsonis atsakās būtībā veikt attiecīgus summas un kompensāciju, kas izriet no kavētiem maksājumiem, līdzekļus var atgūt no viņa tiesa.
Kurš kontrolē apgrozījumu?
Ja homeowners nolemt, ka dod kompetenci attiecībā uz īstenošanu kapitālo remontu, reģionālā operators, kurš būs īstenot kontroli pār izdevumiem par attiecīgo līdzekļu?Mums ir atzīmējuši, ka pilnīga finansiālā atbildība par attiecīgo NVO rezultātiem bieži veic reģionālo valdību.
Papildu drošības līdzekļi - in šķēršļus to cashing off reģionālos uzņēmējus.Tādējādi maksājums kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēku darbuzņēmējiem notiks banka tikai tad, ja NVO ir atbildīgs par kapitālo remontu, nodrošināt protokolu, atspoguļojot sapulču informāciju par remontu, kā arī līgumu par attiecīgo pakalpojumu sniegšana un pieņemšanu.Jums būs nepieciešama arī galīgo protokolu par atļauju darbam ar darbuzņēmēja izpildījumā.Tās pašas prasības, starp citu, mēs esam uzskaitīti iepriekš, aprakstot specifiku finanšu vadības remontam, ko Hoa.
Reģionālās operatoriem ir pienākums iesniegt informāciju par savu darbu statistikas iestādēm Federālā nodokļu dienesta un citām aģentūrām, ja to pieprasa likums.Dažos reģionos, kas apstiprināts ar tiesību aktiem, kas ir reģionāla uzņēmējs ik mēnesi jāiesniedz korpusā inspekcijas datiem par skaidras naudas uzkrājumu uz kapitālo remontu.Šī informācija var arī iepazīties iedzīvotājus - caur vietā.
darbā NVO, ko veido valdības reģioniem Krievijas Federācijā, nav sagaidāms, ka tieši piedalīties kā subjektu juridisko indivīdu.Visi līgumi parakstīti ar juridiskas personas, ziņot iestādēm tēmu.Atbilstošas pārvaldības struktūras reģionos veidojas pilnvaroto padomes, kuru vada amatpersonas - piemēram, tas var būt pirmais vadītāja reģiona vietnieks.Valde Pilnvaroto pie kas atbild par kapitālo remontu NCO var ietvert arī pārstāvjus arodbiedrību struktūru, tiesību subjektam.
