Internetā daudz reklāmas aģentūru, piedāvājot savu palīdzību, lai iegādātos nekustamo īpašumu.Taču viņu pakalpojumiem, neatkarīgi no neliela daļa, ar pašreizējās mājokļu cenas tulkot lielu summu.Kā veikt darījumu par to pašu?Kur sākt dzīvokļa iegādi?Soli pa solim palīdzēs jums saprast visus aspektus saistībā ar šo jautājumu.Meklē dzīvokli
Search īpašums tikai šķiet viegli.Faktiski, tas sarežģī vairākiem kritērijiem: saistoši konkrētā jomā, istabu skaits, kopējā platība, noteiktu naudas summu, un tā tālāk D.
Jāatzīmē, ka dzīvokļa cenā nav atkarīga no istabu skaita tajā, un tiek aprēķināta cena par kvadrātmetru.metrs.Studio dzīvoklis var būt platība ir 95 kvadrātmetri.metri un trīsistabu - 62 kvadrātmetri.m. Tas nozīmē, ka šajā gadījumā izmaksas divistabu dzīvoklis atrodas mazāk nekā vienu istabu.Kas vēl pievērst uzmanību?Kā ir dzīvokļa iegādi (soli pa solim)?Maskavā, kā arī citās pilsētās, tad nekustamā īpašuma cenas ir atkarīgs no daudziem aspektiem.Starp tiem - pievilcība platības, Mājas tips, tās nošķirtība no centra.
Kā tuvoties pērkot dzīvokli: soli pa solim instrukcijas
Kad esat atraduši piemērotu variantu, lai jūs, jums būs nepieciešams sazināties ar pārdevēju un precizēt dažus jautājumus.Proti: atbilstība un darījumu vērtība.Ja nav izmaiņu, jums ir veikt iecelšanu pārbaudīt dzīvokli.
Tajā noteiktajā laikā vajadzētu vēlreiz zvanīt pārdevējam, jautāt, vai plāni nav mainījušies, un precizētu laiku.Ja tirdzniecība tiek veikta, izmantojot nekustamā īpašuma aģentūra, iespējams, piedāvāt aģents, kas atbild par darījuma pirms demonstrācijas, lai apmierinātu dzīvokli, lai nodrošinātu cietību jūsu nodomus, kā arī lai aizsargātu pārdevēju no apšaubāmas personām.Tā var arī lūgt jūs parakstīt pārbaudes lapu.Tas tiek darīts, lai novērstu darījums pirkšanu un pārdošanu, apejot aģentūra.
Kā pērkot dzīvokli?Soli pa solim iesaka īpašu uzmanību pievērst "iepazīties" ar iespējamo jauno mājokļu.Ir nepieciešams pievērst uzmanību procesa pārbaudi, lai nākotnē ne iekost viņa elkoņus.Pirmkārt, pievērsiet uzmanību ieeju.Ka tas būtu viedoklis par kaimiņiem un darbs komunālo mājā.Pērkot dzīvokli pirmajā stāvā, rūpīgi pārbaudiet baseboards un sienu locītavas, pēdējais - sienas bez svītrām.Pēdējā gadījumā, liels skaits jaunu paklāju un fonu būtu jums šaubīties un radīt rūpīgākas pārbaudes.Ja dzīvoklis ir stūris, pievērst uzmanību izolācijas kvalitāti.
Tāpat pārbaudiet santehnikas un komunikāciju.Pārbaudiet caurules, savu statusu, pārbaudiet trokšņa līmeni, atveriet krānus.Dažreiz tas nāk no kanalizācijas smaku notekūdeņus, un tas parādās periodiski un pārbaudes laikā var justies vājš.Tāpēc nevajag slinks runāt ar kaimiņiem un uzzināt par savām slēptajām potenciālajiem "pārsteigumiem".
ne atrisināt tūlīt!Kaulēties!
Kas notiek tad pērkot dzīvokli?Soli pa solim iesaka, ja jūs visu rītu, tas ir nepieciešams, lai apspriestu cenu.Apgalvojot konstatētajiem trūkumiem, var pārliecināt palēnināt pārdevēja dzīvokļa cenā.Tādējādi, cena var tikt pazemināts par 10-15%.Bet jābūt uzmanīgiem.Apjoma samazinājums par vairāk nekā 15%, vajadzētu jūs brīdināt.Parasti iemesls šādās dāsnumu - slēptiem defektiem, ko var atrast tikai darbībā, vai juridiskajiem aspektiem, kas dos jums galvassāpes (labākajā gadījumā).
Priekšapmaksa
turpināt mūsu pētījums ir nopirkt dzīvokli.Soli pa solim instrukcijas joprojām palīdz izprast šo jautājumu.Ar vispārējo vienošanos par darījumu, lai garantētu tās pabeigšanu ir nepieciešams noslēgt iepriekšēju vienošanos.Tas var būt vai nu līgums nauda vai avanss līgumu.Pirmajā gadījumā viņš saglabās pārdevēju nākotnē meklējot klientiem, kā gadījumā, ja izmaiņas nosacījumos darījuma, kā arī noraidījumu pārdošanas pārdevējam būs pienākums samaksāt 200% no noguldījuma summas apmērā.Vairāki vienošanās, ka pircējs pārkāpums izraisītu zudumu samaksāto naudas summu.Saņemot būtu skaidri jānorāda, ka naudu pārskaita kā depozītu.
Otra veida vienošanās pārtraukuma darījuma (kā pārdevēja un pircēja) naudu atpakaļ anyway.Avanss vienošanās noteikumos jāprecizē izmēru samaksāto summu, kopējo dzīvokļa cenā un izlaišanas datumu darījuma.Noteikti pierakstiet, ka gadījumā, ja uz jebkādiem faktiem, kas traucē vai pārkāpj tiesības uz turpmāku izmantošanu un apglabāšanu nekustamā īpašuma iegādi, pieder avansa atmaksu 100% no tilpuma.
pārbaude juridiska tīrību īpašuma
Saskaņā ar likumu attiecas uz tīrību kā nav nekādu šķēršļu pārdošanu, ierobežojumi apgrūtinājumi un ierobežojumi saistībā ar īpašumtiesībām uz dzīvokli, nav nekāda iemesla, lai apstrīdētu darījumu un atzīšanu par spēkā neesošu.
var nodrošināt sevi, kad pārbaude Dokumentu īpašniekiem mājas un rūpīgu pētījumu par vēsturi tālākpārdošanas īpašumu.
Ko ietver kārtību, pērkot dzīvokli (soli pa solim) šajā posmā?
- Pirmais solis ir izpētīt mājas reģistru.Tā ir veikusi uzskaiti par visiem, kas jebkad ir dzīvojuši šajā teritorijā, kā arī informāciju par privatizāciju dzīvokļa.Izraksts no personīgā konta VES var pieņemt tikai ar īpašnieka dzīvokli.Uzmanīgi izsekot visiem īpašniekiem, un noteikts korpusā, lai avārijas vai nodomu, neviens nebija "aizmirstas" dzīvoklī, mainīt uzņēmējas.
- nākamais solis ir apmeklēt aģentūrai par valsts reģistrācijas un zemes kadastra.Tur ir viena reģistra saglabā informāciju par visiem darījumiem, ierobežojumiem un apgrūtinājumiem uz dzīvokli.
vērts atzīmēt, namīpašuma no īpašnieka - tas nav pats svarīgākais.Kas ir svarīgi ir tas, ka viņam bija tiesības to izmantot.Īpašniekam ir jāspēj pilsonim.Ja ir sadriskāt šaubas par šo jautājumu, tas ir labākais, lai pasargātu sevi un lūdza iesniegt izziņu no vielu ļaunprātīgu izmantošanu un psihoneiroloģiskajā klīnikā.
parakstīšana pārdošanas līguma
Pēc pārbaudītu drošību darījuma, ir nepieciešams noslēgt pārdošanas līgumu.Viņš ir jāatbilst visām likumā noteiktās apstākļiem.Šīs prasības regulē civilajās, nodokļu un Ģimenes kodeksa.
Līgums obligāti jāietver šādi dati:
- nosaukumu līgumu.
- faktiskā vieta darījumu.
- datums līguma parakstīšanas.
- Ievads.Tai būtu jāsastāv no saraksta pušu darījuma ar informāciju par identitātes katra dalībnieka (pases - pieaugušajiem, kuri, par pārējo - dzimšanas apliecība).Ja viena no pusēm ir juridiska persona, tai ir vārds un detalizētu informāciju.
- Property (teritorija, kurā stāvā mājā atrodas dzīvoklis, cik daudz telpas).
- Adrese īpašumu.
- izmaksas objekta.
- Term un maksājumu.
- informācija par reģistrētajiem iedzīvotājiem un līdz to izslēgšanu no reģistra.
- termiņš un kārtība nodot dzīvokli pircējam.
- Norāde par obligātu reģistrāciju līgumu.
- Norāda eksemplāru skaitu līguma.
- paraksti.
procedūra iegādei un reģistrācijas dzīvokļu (soli pa solim instrukcijas): reģistrācija
nekustamo īpašumu darījumu nevar pabeigt bez tās valsts reģistrācijas Rosreestra.Term atlīdzības vajadzētu būt ne vairāk kā divdesmit dienas, lai gan reizēm kamēr šī procedūra aizņem līdz vienam mēnesim.
pie valsts reģistrācijas darījumiem veica juridisko dokumentu izskatīšanu un pārbaudi tā likumību.Šī procedūra ir likumīga izcelsmes apliecinājumu, ierobežojumiem, nodošanu vai izbeigšanu tiesības uz nekustamo īpašumu.Tas ir vienīgais fakts pierādīt šādu privilēģiju.
pārraide dzīvoklis un parakstīšana akta nodošanas
Šeit mēs nonākam pie pēdējā posmā uz jautājumu par to, kā process pērkot dzīvokli (soli pa solim instrukcijas).Pēdējais dokuments, kas apliecina, ka darījums ir noslēgts saskaņā ar likumu, pārsūtīšanas sertifikātu.Tas reģistrē faktu nodošanas pārdevēja īpašuma, tai skaitā faktisko lietošanu un glabāšanu, kā arī tam, kad pircējs.
ar pirkuma līgumu ir jāreģistrē objektu, kas nosaka laiku, kurā pārdevējs ir pienākums atbrīvot dzīvokli.Saņemot nepieciešamo dokumentu, lai norādītu precīzu datumu nosūtīšanas iegādāto īpašumu.Vēlreiz apspriest to, ko vajadzētu palikt dzīvoklī (visa informācija ir norādīta sākotnējā līgumā).Norādītajā laikā, un parakstīšana akta nodošanas notiek.Līgums tiek noslēgts divos eksemplāros, pa vienam katrā pusē no darījuma.
Pirms tam pārbaudīt mājokli, veic kvīts īres izmaksas un komunālo pakalpojumu, izmeklēšanu par neesamību parādu un, pats galvenais, atslēgām.Ja viss ir kārtībā, parakstītu dokumentu.
Turklāt, jūs varat lūgt bijušie īpašnieki uzskaiti iepriekšējiem darījumiem dzīvoklī.
Tā nodrošinātu, ka akta nodošanas pircēja paraksts kļūst pilna īpašuma īpašnieks, un var doties uz reģistrāciju dzīvesvietā jaunajā dzīvesvietā.
apdrošināšanas darījums
mēs detalizēti kā dzīvokļa iegādi (soli pa solim).Making apdrošināšanas pirkuma līgumu (vai citu nosaukumu apdrošināšana) - brīvprātīgs process, un, diemžēl, nav daudz popularitāti mūsu valstī.Tas aizsargā pircēju gadījumā atņemšanas viņa īpašumā dzīvokļa.Apdrošinājuma summa tiek izmaksāta gadījumā, atzīšanu par spēkā neesošu darījumu.
sagatavot apdrošināšana ir ieteicama šādos gadījumos:
- pārdevējs nav īpašnieks no dzīvokļa.Līguma anulēšanu var atzīt, ja īpašnieks līdz parakstīšanas pārdošanas apjomi samazinājās, bet pilnvarnieks joprojām ir daudz.
- Process iesaistīts nepilngadīgais.Līgums zaudē spēku, ja aizbildnība pierādīt, ka pēc tam, kad nekustamā īpašuma mājokļu mazuļa stāvoklis pasliktinājās pārdošanā.
- Līguma vērtība ir zemāka par tirgus vērtību no dzīvokļa.
jums veiksmīgs darījumus!
