In 90s vietējais tiesiskais regulējums ir notikušas vairākas būtiskas izmaiņas.Jo īpaši, noteikumi tika atdoti jēdzienu īpašumu.Tajā laikā tas tika izslēgts no padomju tiesību aktiem.Tas bija saistīts ar atcelšanu privātā īpašumā īpašuma, arī zemes, paziņojumu par valsts īpašuma un aizliegumu to apgrozījuma.
jauna kārtība
Viens no galvenajiem faktoriem, kas veicina, kas veicināja to, ka tas bija nepieciešams, lai valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu - tā ir privatizācija.Kā rezultātā, viņa sāka parādīties dažādas īpašuma formām, organizēta tirgus iespējām.Civillietu apgrozījums bija ne tikai mājas un dzīvokļi, bet arī ēku komplekss, uzņēmumiem un citiem lieliem struktūras.Darījumi ar nekustamo īpašumu ir kļuvuši diezgan izplatīta un nepieciešama parādība.Šodien, bez šī apgrozījuma ir grūti iedomāties normālu tautsaimniecības attīstību.
valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to
Šī ir salīdzinoši jauna institūcija valsts pārvaldes sfērā.Viņa izskats bija sakarā ar konstatēto nepieciešamību nodrošināt iesaistītās apgrozījuma neaizskaramības savām interesēm un to aizsardzību garantijas.Lai sasniegtu šo mērķi, bija nepieciešams ne tikai, lai nodzēstu tiesisko regulējumu darījumiem, bet arī nodrošinot tiesības uz esošajiem īpašumiem.Tādējādi tika sasniegts optimālu interešu īpašnieku, valsts un sabiedrības.Kā viens no svarīgākajiem pasākumiem, kā aizsargāt neaizskaramību interešu īpašnieku sāka pildīt valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar objektiem.
Tiesiskais ietvars Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem, obligāta procedūra civilajā apgrozījuma akti valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu.Kas tas ir?Tas būtu jāatsaucas uz likumu.Ir teikts, ka valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu - ir, pirmkārt un galvenokārt, tiesību akts, atzīt un apstiprināt atlaišanas, pārsūtīšanu, apgrūtināt (ierobežojums) vai rašanos iespējamo atsavināt un turēt valdījumā objektu.Šī definīcija ir noteikta Art.2 attiecīgajiem tiesību aktiem.Tomēr šis jēdziens nevar attiecināt uz valsts reģistrācijas darījumu.Tas ir saistīts ar to, ka šajā gadījumā nav atzīšanu vai pārbaude rīcībspējas.Valsts reģistrācijas darījumu konstatē faktu par savu aizturēšanu.
neatbilstība
pretruna ir redzams fakts, valsts reģistrācijas tiesību un darījumiem, kas saistīti ar būtisko atšķirību tieši uz pašu objektu.Daudzi eksperti uzskata, šī neatbilstība nav nejauša.Fakts, ka darījums kalpo tikai kā iemesls, lai mainītu tiesības uz īpašumu.Tomēr jāatzīmē, ka neatbilstību tiesību aktiem.Tas izpaužas ar to, ka iekļaušana ir vajadzīga tikai atsevišķiem darījumiem, un ka vairāki juridisko dokumentu neatzīst par objektu reģistrāciju.
grāmatvedības procedūrām: vispārējā informācija
institūcija, kas veic valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to, jebkurā gadījumā pārbauda derīgumu visiem dokumentiem, ko prasītāja iesniedza.Procedūra ietver arī ierakstu Vienotā valsts reģistra informāciju un nosaukumiem.Dibināšanas papīrs tajā pašā laikā darbojas kā neatņemamu daļu no reģistra.Obligātā īpašuma tiesību reģistrāciju, faktiski, novērš nepieciešamību atsevišķi ierakstīt darījumu.No pēdējās parasti tiek apšaubīta šodien iespējamība, atzīst vairāki eksperti labi pamatotu.
vērtības ārstēšanas civiliem mērķiem
pēc valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu, persona saņem tikai apliecina viņa juridisko iespēju atsavināt un turēt objektu.Šo faktu var apstrīdēt tikai tiesā.Tas nozīmē, ka likums nostiprina uzticamību procedūras principu.Šis izaicinājums var reģistrēt sev tiesības, bet ne ierakstīt to.Galvenā problēma definēšanā lomu uzskaites procedūras jomā regulējuma atbilstošo civilo attiecībām par labu tā juridisko dabu.Valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to izpilda kompetento iestādi (federālas vai teritoriālo).Šī aktivitāte ir administratīvs raksturs, un darbojas kā mehānisma realizācijas izpildvaras elements.Pildot savas funkcijas, orgānus, kas veic valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu, kas izteikts sabiedrības interešu likumu.Par to, tie ir apveltīti ar īpašām pilnvarām.Tajā pašā laikā, tie darbojas kā oficiālas iestādes, rīcība, kas būs atkarīgs no realizācijas likumīgās vēlmes un intereses, citām vienībām, kas nav no varas attiecības.Piemēram, strīdi, kas saistīti ar valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to izturas kā pret izriet no administratīvi tiesiskajām attiecībām.Tiesību akti, kas paredz atbildību par pārkāpumiem kārtību un norisi procedūras.
Act pilnvarota iestāde
Saskaņā ar Art.8, para. 1. Civilkodeksa, viņš var darboties kā bāzi, saskaņā ar kuru ir pilsoniskās pienākumi un tiesības.Šajā gadījumā rodas loģisks jautājums.Vai mēs varam apsvērt valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu šādu aktu?Speaker, vai šo procedūru, jo, pamatojoties uz izbeigšanu, ierobežošanu vai jebkādām juridiskām iespējām attiecībā uz priekšmetiem?Šajā gadījumā tas ir ieteicams atsaukties uz Civillikuma.
Standarti GC
Civilkodekss nav minēts, ka valsts reģistrācijas kalpo kā kopīgu pamatu rašanos civilo pienākumu un rīcībspēju, īpašuma tiesībām, pienākumiem.Likums arī nosaka, ka procedūra ir "noteikti" vērtība.No tā izriet, ka likumdevējs nepiešķir akts pilnvaroto ķermeņa tiesību aktu izstrādes pilnvaras.Neskatoties uz to, Civillikums paredz gadījumus, kad procedūra, lai rastos tiesiskā iespēju atsavināt un turēt valdījumā objektu.Bet šiem un citiem noteikumiem, kas minēti reģistrācijas jebkādām tiesībām.Tas nozīmē, ka tie darbojas kā objekts.Bet, ka viņi ir jāparādās pirms reģistrācijas.Šajā pretrunu pievērst uzmanību juristi, kas studē šo problēmu.Tādējādi, vairāki autori norāda, ka gramatiskā interpretācija atsevišķu noteikumu var secināt, ka tiesības pastāvēja pirms, pirms prasītāja lūdza reģistratūru.
pilnvaras valsts reģistrācijas tiesībām un veiktajiem darījumiem, ko Federālā dienesta.Tā ir pakļauta Tieslietu ministrijai.Arī veica valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu MFC (daudzfunkcionālā centra).Šīs iestādes ir apveltīti ar dažādām pilnvarām.Starp tiem:
- valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to tādā veidā un gadījumos, kas noteikti normatīvajos aktos par Krievijas Federācijas.
- koordinēt veidošanos grāmatvedības, kontrolēt to darbību.
- izpildes rīkojums USRR, organizāciju un darbību reģistra sistēmas elektroniskā formā.
darbības veidiem
atļauta iestādes veica, emitējot regulām, kas nosaka, ka pārtrauks vai mainīt izskatu tiesisko attiecību, kas attiecas nekustamo īpašumu.Šajā darbībā iekļauti pasākumu kopumu.Viņi koncentrējas uz likumību un derīgumu reģistrēto tiesību un atzīšanu.
galvenie posmi
kārtību valsts reģistrācijas izveidota saskaņā ar likumu.. Pēc 13 para, šis process ietver 5 soļi:
- dokumentu pieņemšana, kas paredzēta reģistrācijai darījumu un tiesībām.
- Juridiskā eksāmenu darbus.
- izveide trūkums neatbilstības starp reģistrējies un apgalvojot īpašuma un citu pamatojumu, saskaņā ar kuru var tikt liegta vai apturēta reģistrācijas procedūru.
- Ieraksts Vienotā valsts reģistrā.
- Pievienojot ierakstus dokumentos nosaukumu un sertifikātu izsniegšanu.
Features
valsts reģistrācijas tiek realizēts, ievadot attiecīgo informāciju vienotu reģistru, ņemot vērā darījumu un īpašuma tiesības.Sertifikācijas procedūras veic tiek darīts, izsniedzot pilsoņa sertifikātu.Kad reģistrācija darījumiem un līgumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma sertifikāts, ir veikta, veicot īpašu ierakstu papīra, kas izsaka saturu tiesiskās attiecības.Tas varētu būt, piemēram, līgums.
valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu: dokumenti
Lai sāktu procedūru, jums ir nepieciešams vērsties pie pilnvarota iestāde.Saskaņā ar Art.16 un 17 par iepriekš minēto likumu, ir nepieciešams pievienot un citi dokumenti.Tie ietver, jo īpaši ietver:
- akti ir publicēti struktūrām valsts varas un vietējās pašvaldības savas kompetences ietvaros.
- līgumi un citi dokumenti, kas norāda uz to, lai noslēgtu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, kas saistīti ar nekustamo īpašumu darījumiem.
- tiesu nolēmumi, kas ir stājušies spēkā.
- mantošanas apliecību.
- Citi tiesību akti, kas norāda nodošanu īpašuma pieteikuma iesniedzējam iepriekšējā īpašnieka.Tie jāsagatavo saskaņā ar tiesību aktiem.
- sertifikāts privatizācija dzīvojamo telpu saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.
svarīgs punkts
Kā viens no nosacījumiem valsts īpašuma tiesību reģistrāciju par labu valsts nodevas maksājuma pieteikuma.Šis maksājums jāveic pirms procedūras.Šajā dokumentā, kas apliecina maksājumu (saņemšanu), jāpievieno pieteikumam un citos vērtspapīros, ja attiecīgā persona.No reģistrācijas maksas apmērs, pildot valsts reģistrācijas izveidota ar nodokļu kodeksa.Par savākšanai un nodošanai budžetā kārtību nosaka valdība.Post dokumentus ar pilnvaroto organismā var būt personiski.Arī likumdošana var būt nepieciešama, lai nodrošinātu Papers pārstāvniecību attiecīgās personas.Šajā gadījumā, pilnvara, kas norāda klātbūtni attiecīgajām iestādēm.Šim dokumentam ir jābūt notariāli.
