Zeme ir virsma, kas raksturo noteiktu platību, robežas, juridisko statusu, atrašanās vietu un citām īpašībām, kas atspoguļotas dokumentos, kas kalpo reģistrators tiesības uz zemi, kā arī Valsts zemes kadastrā.Šeit var runāt par zemes apmetnes, lauksaimniecības piešķīrumā, zemes un enerģijas un rūpnieciskai izmantošanai, aizsargājamās teritorijas, kas pieder pie ūdens, mežu fondi, un citi.Turklāt, šeit uzskaitīti kā zeme, kas pieder pie krājuma, kas nav iesniegušas pašvaldības iestādes vērtībām, juridiskām personām un iedzīvotājiem īpašumā, kā arī iegūti no valsts ekonomiskās apgrozījums pa saglabāšanu.
Zeme ir resurss, kas ir saistīta ar cilvēka darbību dažādos virzienos.Šodien tas bieži kalpo kā objekts preču-naudas attiecības, kas ir kadastrālā vērtība.Zeme šajā sakarā ir statuss, kas bieži mainās, tāpēc jums ir pastāvīgi noteikt reālo cenu objektu vienlaikus.
procedūra, lai noteiktu
Tāpat kā ar citām zālēm, kas šajā gadījumā, pastāv zināma kārtība.Lai noteiktu kadastrālo vērtību zemes ir pienākums veikt palīdzību reglamenta valsts novērtējumu.Viss notiek šādi.
teritoriālās priekšmeti Krievijas Federācijas apstiprināts ar lēmumu par to, kā iedzīvotājiem uzzināt kadastrālo vērtību zemes.
teritoriālās pārvaldes Rosreestra sagatavojuši sarakstu ar zemes gabalu, lai pārliecinātos, kadastrālā vērtēšana.Tādējādi pašreizējie tiesību akti, visās jomās iekļauti tādās jomās kā cilvēku apmetnes, kas sadalīts 17 veidiem atļautās izmantošanas.Katrā vietā ir raksturīgs ar to, ka tās teritorija sadalīta vienībās administratīvi teritoriālo plānu, jo katra no tām atbilstošās kadastrālās ceturksnī.Saraksts zemes satur arī informāciju par īpašībām katru no tiem: zona, atrašanās vietu, pieejamību, mērķi un raksturu ēku.
Rosreestra aktivizēts novērtēšanas organizācija, kāpina akciju iespējas kadastrālo vērtību atsevišķiem rajoniem un veidiem atļautās izmantošanas.Aprēķinu šā rādītāja procedūra jāizmanto vidējās izmaksas vai tirgus standarta cena par kvadrātmetru konkrētajā teritoriālajā apgabalā ceturksnī par konkrētu izmantošana ir atļauta.
Pēc šī normatīvā akta ir reģistrēta kadastrālo vērtību.Land saņem attiecīgu statusu Kadastra pārvaldes teritoriālajām vienībām.
Features aprēķināt
Uzzināt kadastrālā vērtība zemes var balstīt uz akciju opciju cena par kvadrātmetru.Šī vērtība ir jāreizina ar platību visu platību, lai iegūtu galīgo vērtību.Par katru ceturksni, summu konkrētā kadastrālās indekss var mainīties, un šis jautājums joprojām ir atļauta un izmantošanas veidu, šis uzstādījums ietekmē arī apstiprinājumu no zemes kadastrālās vērtības.Šajā gadījumā atlīdzība tiek veikta par vislielāko relatīvo indeksu visiem iespējamiem veidiem atļautās izmantošanas norādītas teritoriālo vienību.
Īpaši gadījumi
Lai kaut kā racionalizētu statistisko analīzi, kā arī atskaites punktu teritoriālajām vienībām nolēma izveidot vidējās vērtības konkrētu rādītājiem katrai zemes kategorijas un funkcionālās izmantošanas pašvaldību rajonos vai rajonos veidam.Tāda pati forma var uzstādīt un vismaz specifiskus rādītājus attiecībā uz zemēm ar rūpniecības un citos īpašos nolūkos, zem kura tam nav tiesības noteikt.Tās ir noteiktas, pamatojoties uz metodoloģiju, aprēķinot vidējo svērto atsevišķu rajonu un zemes kategorijām.
kā noteikt kadastrālo vērtību?
Land, pēdējais novērtējums, vienmēr ieraksta konkrētu dokumentāciju.Iegūt šo informāciju teritoriālajās iestādēs Rosreestra.Pieprasījumā jābūt klāt kadastrālo zemes gabalu skaits.Tā ir izveidota, pamatojoties uz skaitu kadastrālās rajona, reģiona, rajona, un galu galā sniedz norādi par konkrētā jomā.Jūs varat atrast numuru orgānu Rosreesta, savā tīmekļa vietnē, kā arī dokumentos, jo īpaši ar pirkuma līgumu, sertifikāta īpašumtiesību, kadastrālās pasē zemes un citi.Pareizi izstrādāta izmeklēšana ir pamats, lai eksperti, kas pārstāv visu pieejamo informāciju par to, tostarp aprēķiniem un maksājumiem.
Papildus funkcijas
novērtējums kadastrālās vērtības zemes noteikti tiks pievērsta minētajiem dokumentiem.Jūs varat uzzināt to un, neizejot no mājām, tas ir interaktīvs kadastra karte publicēta oficiālajā mājas lapā Krievijas valsts reģistrā tam atbilstošajā ievades laukā kadastra numuru.Ja portāls kāda iemesla dēļ, pieprasītā informācija ir pazudis, jūs varat meklēt konkrētu nolēmumu pašvaldības iestādes reģistrācijas rezultātu pieejamo valsts kadastrālās vērtēšanas.Tas ir nepieciešams, lai atrastu inventāra izmaksas uz vienu kvadrātmetru zemes platību, kurā vietā atrodas, reizināt to ar platību teritorijas, kā rezultātā, un dod lielumu aptuvenās izmaksas.
vērtības izmaiņas
Mainīt kadastrālā zemes vērtība ir pieļaujama tikai dažos gadījumos:
- ja ir bijis objektīvs izmaiņas pamatīpašības teritorijas: lai mainītu robežas un platību, bija izmaiņas atļautajā veidā izmantošanu, tas tiek nodotscita kategorija;
- ja dokumenti tika atklātas kļūdas, kas varētu novest pie pārvērtēšanu kadastrālās vērtības.
pirmais gadījums liecina, ka teritoriālā iestāde, Rosreestra izdevusi paziņojumu un iesniegt dokumentu paketi (sertifikāta kopiju uz īpašuma tiesībām, kas dokumenta kopiju par zemes strīdu, izpētes plāniem izšķirtspēju, kā arī citi).
samazināšana kadastrālās vērtības zemes var apstrīdēt tiesā vai administratīvā kārtībā.Ja tas ir pārāk augsts, tas tiks pārspīlēti un nodokļa summa, kas būtu jāmaksā, ko īpašnieks vai īres maksu, kas ieviesta ar nomniekam, izmaksas par izpirkšanu valsts zemes un citiem izdevumiem.Tieši tāpēc no kadastrālās zemes vērtības samazināšanās var nodrošināt ievērojamus ietaupījumus uz vienu, kam pieder to, vai vienkārši izmantot to.
Dažos gadījumos konstatēja pārspīlējumu?
akciju indekss kadastrālo vērtību var pārspīlēt konkrēta veida atļauto izmantošanu, vai tur ir par nepareizu definīciju izmantošanas veidam fakts ir atļauta.Tas notiek tāpēc, ka kadastrālās vai tehniska kļūda, dokuments satur kļūdainu norādi par kadastrālās vērtības akciju indeksa neatbilst faktisko.Piemēram, ja zemes vietā atļautā izmantošana formā "izvietošanai administratīvo un rūpniecisko ēku" būs nepieciešami, lai novērtētu "biroja izvietošanu", vērtība daļa pārsniedz patiesais skaitlis ir gandrīz trīs reizes.Attiecībā uz attīstības vietā un tā atrašanās vieta uz ēkas vai citas struktūras, ir iespējams noteikt tās mērķi reģistrējot datu lapu konkrēto īpašumu pavada.Kļūdas labojums, ir iespējama, ja pieteikums uz teritoriālo ķermeņa kadastrālās vērtības kontā.Ja redzat, ka nav, lai labotu kļūdu, tad atļauts pārsūdzēt tiesā.
tirgus vērtība inventarizācijas ir mazāks nekā
Šis gadījums liecina, ka pamatdokuments ir Rezolūcija Augstākās šķīrējtiesas Krievijas Federācijas, saskaņā ar kuru teritorija kadastrālās vērtības būs vienāda ar tās cenas tirgū kopš pēdējās aprēķinu.Lai noteiktu tirgus vērtību vietā ir nepieciešams vērsties pie vērtētāja, strādājot patstāvīgi.Viņa ziņojums būs pamats tiesai varētu noteikt reālo zemes kadastrālās vērtības.Šādā gadījumā nodoklis tiks iekasēts saskaņā ar grozījumiem.Īpašnieks vai nomnieks zemes ir informēti par šīm funkcijām.
jaunie noteikumi
Ja jūs vēlaties, lai samazinātu kadastrālo zemes vērtību, kas tika noteikta pēc 2010. gada 22. jūlijā, to var apstrīdēt un neizmantojot tiesas.Tas prasa Komisijai risināt atbilstošā profila sešus mēnešus no dienas, kad informācija tika noslēgts nekustamā īpašuma kadastra stāvoklī.Pārrēķināšanai kadastrālās vērtības sniegt tikai divos gadījumos:
- ja tiek pierādīts, ka rīcība kadastrālās vērtēšanas tika veikta, pamatojoties uz informāciju, kas nav precīza;
- ja ir secinājums rokās vērtētāju, strādājot patstāvīgi, kas nosaka zemes vērtību tirgū.
apsvērt piemērošana specializētu Komisijai ir viens kalendārais mēnesis.
profesionāla pieeja
Tātad, jūs jau saprotat, cik svarīgi ir pareizi noteikta kadastrālās vērtības.Land jāvērtē tikai pieredzējuši un kvalificēti speciālisti no domām nevar izvairīties pat visvairāk nelielu detaļu.Tas ir iemesls, kāpēc bieži vien prasa palīdzību profesionālu vērtētāju, kuri zina savu darbu.Tādējādi, samazinot kadastrālās vērtības zemi vai tās palielinājumu (atkarībā no sākotnējā indeksu), būtu jāveic vērtētāji.Lai to izdarītu, viņiem būs jāiesniedz noteiktus dokumentus.
dokumentācija nepieciešama
- juridiskie dokumenti par zemi.
- Informācija par poligona robežas.
- kategorija teritoriālā platība.
- Informācija par pieejamības un valsts kom.
Tas viss dokumentu paketi, kas nosūtīti speciālistiem, pēc tam viņi sāk strādāt, rezultāts nosaka kadastrālās vērtības.Zeme, kā rezultātā saņem atbilstošu statusu.
