Waardebepaling van toekomstige inkomsten van een bedrijf wordt bereikt door een werkwijze hoofdletters, alsmede de meer complexe, maar ook nauwkeuriger - verdisconteren stromen.
u nader ingaan op de eerste van hen - de inkomsten kapitalisatie aanpak.In de regel wordt het gebruikt in situaties waar de omzet van het bedrijf uit de exploitatie van deze of andere objecten consequent stabiel te worden geëvalueerd.In die zin is deze werkwijze is het tegenovergestelde ten opzichte van de werkwijze verdisconteren, aangezien deze wordt toegepast in geval van instabiliteit geboekt in het kader van deze verwachte tijd.In beide gevallen, de meest moeilijke kwestie in het voordeel omzet prognoses op een toekomstige periode.Als u gebruik maakt van de inkomsten kapitalisatie aanpak van de analyse van de inkomsten worden ontvangen in het eerste jaar (met dien verstande dat het wordt verondersteld om hetzelfde rendement in de volgende jaren te handhaven).
Samen beide methoden vormen de basis van de inkomsten aanpak, waarmee u nauwkeurig weergeven investeerder percepties over de faciliteit, die wordt geschat, en misschien in de toekomst zal dienen als een bron van inkomsten.Deze benadering is verbonden met andere - Vergelijkende en kostbaar, en sommige van de elementen van de procedure en opgenomen in de analyse-algoritme rendabel.De gevoeligste ontbreken van een dergelijke analyse blijkt dat het is gebaseerd op vooruitziende aannames en, in het geval van de instabiele economische situatie vals werpen.
In de meest algemene vorm van de kapitalisatie van de inkomsten is een proces, waarin de omvang en intensiteit van de inkomstenstroom wordt omgezet in kosten index (C).Het wordt bepaald door en of de stroom (D) van de vermenigvuldiger (M), die in economische wetenschap nog steeds aangeduid als kapitalisatieratio (K) te vermenigvuldigen.De algemene formule van protsessatakova:
C = D / M (K), of C = L x M K).
inkomen kapitalisatie methode wordt als volgt toegepast.Eerst de geschatte soort analoog van het object, in de regel, de basis van deze selectie zijn de statistieken voor het plegen van dit soort transacties in de geschatte periode.Dat is het succes van de berekening afhankelijk van of de geselecteerde analoge adequaat zullen de kenmerken van het werkelijke doel van evalueren.Vervolgens wordt de leverage ratio berekend met de formule:
R = Y / V
waarin R - de algemene factor, Y - settlement (voorgesteld voor analoog) netto-inkomen, V - de geschatte kosten van de verkoop van analoge.Naast de reeds geschatte kosten van de echte object, dat de formule gebruikt:
V = Y / R.
gebruik maken van de methode van het inkomen kapitalisatie kan, in gevallen waarin het noodzakelijk is om de winstgevendheid van andere activa te beoordelen, rekening houdend met de invloed van andere factoren.Bijvoorbeeld, een veel gebruikte methode van de kapitalisatie nettowinst.Het is het meest effectief in het voorspellen van een vast inkomen met een hoge graad van waarschijnlijkheid.Een ander voorbeeld is de studie van wat het rendement op het eigen vermogen, de directe kapitalisatie methode.De belangrijkste eigenschap is dat, bij het bepalen van de kapitalisatie tarief gebruikte informatie over prijzen en inkomens, die op zichzelf, veroorzaakt een verandering in de berekeningsformule.Het neemt de volgende vorm:
K = V / Y.
De fundamentele principes van deze methode wordt veel gebruikt in de berekeningen van potentiële dividenden effectiviteit van multiples constructie is het mogelijk groeimodel projecten, studies van schulden en eigen vermogen, land, onroerend goed en vaste activa.Een gemodificeerde versie van de werkwijze fungeert als techniek Ellwood.
