GPZU - wat is het?

Momenteel is de uitvoering van de geplande bouwplaats moet opstellen van een dergelijk document als GPZU."Wat is het?" - U vraagt.Een gedetailleerd antwoord op deze vraag zal worden opgenomen in de tekst.

GPZU - wat is het?

ontcijferd het als het land ontwikkelingsplan.Hij is één van de belangrijkste documenten die nodig zijn voor de bouw van een object.Zijn rol is belangrijk.GPZU in gebouw behoort tot de eerste vergunning materialen.Het schrijft de benoeming van faciliteiten, aantal verdiepingen en andere essentiële parameters.Maken GPZU optreedt als afzonderlijk document en als onderdeel van het project van de territoriale landmeten.

Wat doet het opstellen van het plan?

GPZU vorm werd opgericht door de Russische regering.Het identificeert de eisen voor de bouw en de exploitatie van het landoppervlak.Dit is belangrijk.In feite, de ontwikkelaar legde GPZU als toegestaan om het land, dat de maximale parameters van de ontwikkeling daar gebruiken.Dit laatste betreft de hoogte van de gebouwen en het percentage van het gebruik omgeving.

1. Voor de levering van het ontwerp documenten voor onderzoek:

investeerder-ontwikkelaar zal dit document moet in de volgende gevallen.

2. Met het oog op de bouw en ingebruikname van het object.

Getting GPZU omvat het verzamelen van de nodige documenten.Hun lijst is te vinden op het Moskouse comité, alsmede in dit artikel.

wettelijk kader

Het is gebaseerd op de volgende documenten:

hoofdstuk 5 van de planning van het grondgebied van de Stad Code Planning van de Russische Federatie.
artikelen 14, 15, 16 van de federale wet "de algemene beginselen van lokale autonomie in de Russische Federatie."
Russische Federatie regering resolutie № 840 van 29 december 2005 "Op het formulier GPZU."
Instructie nummer 93 van 11.08.2006 jaar (goedgekeurd bij besluit van het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie) over de procedure van het invullen van het formulier in dit document.

Benoeming GPZU

informatie kan worden gevonden in de artikelen 41 en 44 van de Russische Federatie GRK.Na het bestuderen van hen, kan men begrijpen dat het document moet duidelijk de plaats waar de bouw zal plaatsvinden.Dit is belangrijk.GPZU toepassing op reeds bebouwde gebieden en die gebieden waar alleen de geplande bouw van de faciliteiten.Dit is volledig in overeenstemming met de informatie, die in de 10e deel van artikel 38 van de wet "On State Real Estate kadaster".

Content GPZU

Russische wetgeving bepaalt duidelijk welke informatie in dit document.Deze 8 hoofdpunten:

land grenzen.
dekking van de openbare erfdienstbaarheden.
Bepaling van inspringen van de grenzen van het landoppervlak waarbinnen nog steeds toegestaan de constructie.
informatie over de stedenbouwkundige voorschriften.Als uw gebied valt onder het toepassingsgebied.In de GPZU gespecificeerde soorten toegestane gebruik van het terrein.Behalve voor gemeentelijke of openbaar gebruik.
Als stedenbouwkundige voorschriften op het gebied niet onder, of niet is geïnstalleerd, dan moet u informatie over de exploitatievergunning gebied, het doel en de parameters van het object, die is gepland om te bouwen bieden.
informatie beschikbaar over het gebruikte gebied van cultureel erfgoed, of kapitaal van de bouw.
grenzen waarbinnen de voorzieningen zal worden gevestigd, ontworpen voor gemeentelijke of publieke doeleinden.
Technische voorwaarden voor het aansluiten van objecten aan de bouw van het netwerk engineering en technische ondersteuning.

Ook in dit materiaal kan informatie over de vraag of de scheiding genoemd in dergelijke oppervlakte in verschillende secties zijn.

belang van het document

Getting GPZU nodig hebt voor de volgende acties:

Bepaling van de haalbaarheid van het voorgestelde project in het gebied.
verkrijgen van een bouwvergunning.
Coördinatie en de voorbereiding van het project documentatie.
het verkrijgen van toestemming om de faciliteit in te voeren werd gebouwd.

bovenstaande onderstreept het belang van dit document.Uitgifte GPZU uitgevoerd na overleg en de ontvangst van de conclusie van de stedenbouwkundige van het stadsbestuur.Dit is een vrij groot aandoening.Dit alles nodig is voor de registratie GPZU is.Moskou is geen uitzondering.In dit geval zal je dezelfde materialen nodig door de regering van de hoofdstad.

GPZU als een afzonderlijk document

Het is hierboven gezegd.GPZU kan apart worden geregeld vanuit het land survey project.Om dit te doen, van toepassing voor de gemeente een verklaring.GPZU moeten geven binnen 30 dagen.Dergelijke lijnen van het gezag toegewezen voor te bereiden en een plan goed te keuren.Het document aan de aanvrager.Geen vergoeding wordt niet in rekening gebracht.

Belangrijke criteria

GRK beschouwd als de Russische Federatie, met name de onderdelen die betrekking hebben op het opgegeven document, kunt u tot de volgende conclusies gekomen:

Elke natuurlijke of rechtspersoon kan worden gevraagd om GPZU maken.Wat betekent dit?Zij wijst erop dat het niet nodig om een ontwikkelaar die het recht om iets op het land te maken heeft.Om een dergelijk verzoek te pakken kan elke staat betrokkene zijn.Het verschil is dat het krijgen van GPZU voor een man die heeft geen relatie met de oppervlakte - alleen de bevrediging van zijn eigen nieuwsgierigheid.Het zal een verspilling van tijd.Immers, om een bouwvergunning of de introductie van de bouw van de installaties in bedrijf kan alleen de rechtmatige eigenaar van de site te krijgen.
Om GPZU afgifte van de bevoegde autoriteit niet over een reeks acties die nodig zijn voor het project plangebied te voeren.Omdat in die gevallen is het nodig om een beslissing over de voorbereiding van het materiaal gepubliceerd en geplaatst op de website (indien aanwezig) om een bestelling te dienen voor het ontwerp, voeren een hoorzitting in de zaak.En na dat het openbaar moet worden gemaakt reeds goedgekeurde materialen.
De gemeente kan eisen dat de persoon andere documenten GPZU dan een paspoort voor een natuurlijk persoon en een bewijs van de fiscale registratie en de toestand is - voor een rechtspersoon.Het is belangrijk te weten.Voor GPZU steekproef van het aan u als absoluut noodzakelijk.In het algemeen wordt het optreden van gemeentelijke organen in al deze zeer beperkt.Immers, kunnen ze alleen de procedure voor de voorbereiding van documenten voor het plangebied, die werd ontwikkeld in overeenstemming met de besluiten van de lokale overheid.Het betekent alleen de organisatorische regeling van de gemeentelijke acties, die kunnen worden aangepast, afhankelijk van de voorbereiding van de procedure van GRK Russische Federatie vastgelegd.
GPZU moet klaar zijn binnen dertig dagen na de datum van toepassing zijn.Dit is de deadline.Echter, er is geen set van het aanvraagformulier, dat moet worden ingediend als u het document te ontvangen.
leuke is dat de kwestie GPZU helemaal gratis.
laatste conclusie is niet geheel duidelijk, maar de analyse van de relevante gegevens van het GRK van Rusland wordt duidelijk dat de vereenvoudigde procedure kan alleen GPZU voorbereiding voor de site, die is gelegen in de staat kadaster.Dus, dit gebied kan hebben, en de eigenaar, die kan fungeren als de eigenaar en de huurder.Maar dit betekent niet dat het document niet kan worden afgegeven aan een persoon die geen legitieme copyright van een bepaalde oppervlakte.

lijst van documenten die nodig zijn om GPZU

krijgen het verzoek om de uitgifte van dit materiaal de volgende documenten:

paspoort (kopie).Voor particulieren.
Indien nodig, een kopie van een volmacht.
Kadaster plan van een specifiek gebied.
kopie van de documenten van de titel tot land en kapitaal bouw object (indien aanwezig).
Topografische grondgebied met bestaande communicatie (1: 1000, 1: 500).Deadline is niet meer dan een jaar.
Technische paspoorten van het kapitaal van de bouw op het perceel (indien aanwezig).
materialen met vermelding van de specificaties kan verbinding maken met techniek en technische ondersteuning van het kapitaal van de bouw netwerk.
Uittreksel uit de staat register van het culturele erfgoed, alsook de afsluiting van het desbetreffende orgaan dat bevoegd is om hen te beschermen (indien nodig).

Gebaseerd op wat stopt de geldigheid GPZU?

Dit gebeurt in de volgende gevallen:

weigering van de eigendom van de grond gebied.
Beëindiging vergunningen voor ondergrond gebruik.
Uitvoering van de gedwongen beëindiging van de eigendomsrechten en andere machten in het gebied.Waaronder het houden van de inbeslagname van land voor gemeentelijke of publieke doeleinden.
beëindiging van de huurovereenkomst en andere overeenkomsten die natuurlijke en rechtspersonen het recht bepaalde land zal hebben.

problemen in verband met GPZU

Zoals vereist door de toepasselijke wetgeving, zal de informatie die nodig is in de secties van dit document in te vullen worden vastgesteld regels van de bouw en landmeetkundige project of materialen plangebied.Als ze ontbreken, de door de voorlopig reglement goedgekeurde criteria.Dus, voor Moskou is er nog steeds geen bijzondere regels van de bouw en het landgebruik.Ten aanzien van het grondgebied planning documenten en projecten van de enquête - slechts 30% van het stedelijk gebied is voorzien.De tijdelijke regeling ook afwezig.Dit betekent dat de voorbereiding en het invullen GPZU gebeurt in overeenstemming met slechts een ontwerp-reglement van de bouw en het landgebruik.Zo is het gebruik van een specifieke plaats parameters die betrekking hebben op de hoogte en dichtheid, zeer gemakkelijk te veranderen, te verminderen.Dit is gebaseerd op het besluit van de werkgroepen Stedenbouw Land Commissie in Moskou.Zo is de verandering GPZU is vrij eenvoudig proces.

Moskou kijkt naar het voorbeeld van een moeilijkheid.Het ligt in het feit dat in 2010 van kracht worden van het algemene plan van de stad ingevoerd.Volgens hem 70% van het grootstedelijk gebied valt in het gebied van ontwikkeling - reorganisatie.Dit leidt tot het feit dat het verkrijgen GPZU deze gebieden moeten worden voorafgegaan door de ontwikkeling van de nodige documenten voor de planning.Bijna alle van de resterende ruimte van de stad viel in de zone van stabilisatie, en dit wordt voornamelijk opgeslagen woongebouw.In overeenstemming met de CI van de Russische Federatie, worden de regels van het landgebruik ontwikkeld om te voldoen aan en zorgen voor de rechten en belangen van de houders van de locaties en voorzieningen onder kapitaal bouw.Het moet worden gewaarborgd door hen te voorzien van de keuze voor het gebruik van een bepaald gebied de meest effectieve manier.Maar, zoals de ervaring leert, wanneer GPZU beschouwd tijdens de vergaderingen van de werkgroepen van de stedelijke planning van het land commissie, heel weinig mensen kan volledig realiseren van hun intenties en legitieme rechten met betrekking tot de bouw van onroerend goed.

Raad

Maar van wat we kunnen oordelen dat de vereiste gebied volledig wordt gevormd en alle rechten op haar account?In overeenstemming met de CI van de Russische Federatie om de grenzen van de ontwikkelde specifieke projecten landmeten en planning vast te stellen.Dit is een noodzakelijke actie.Maar als je al een grens die kunnen worden in de vorming en kadaster hebben, hebben de ruimtelijke ordening documenten niet hoeft te bereiden.Het is zeer belangrijk regel bij het landmeten - zijn onwankelbare.Daarom is voor deze grond in het projectgebied van de planning gebieden, in plaats van het fungeert een formaliteit.Immers, deze limieten niet veranderen.Het nadeel is dat de meeste van deze sites zijn gevormd met behulp van de procedure van de goedkeuring van de locatie, gebreken die algemeen bekend zijn.Dit betekent dat terwijl de vooruitzichten voor de ontwikkeling en het gebruik van het gebied alsmede de beperking niet in aanmerking worden genomen.In het algemeen, het lezen van vakliteratuur, kan tot de conclusie gekomen dat GPZU onrechte werd toegeschreven aan die nodig zijn voor het plangebied materialen.Dit is een objectief feit.Na GPZU opleiding en ontwikkeling planningsdocumenten hebben niets te maken.

Totaal

Nu kan men nauwelijks mensen die goed begrijpen de fijne kneepjes van de stedenbouwkundige wetgeving.Echter, om de kwaliteit ondersteuning van de harmonisatie nodig GPZU op de vergaderingen van de werkgroepen die overeenkomt met het land commissie zorgen voor het verkrijgen van de meest geschikte van het document moet de hulp van professionals op dit gebied te zoeken.Dit zal de beste optie.Als gevolg hiervan, gemakkelijk opgelost vraag "GPZU - wat het is en hoe te tekenen»