Moet ik nu onroerend goed kopen?Zeker deze vraag stoort 99% van de Russen, die gedwongen worden om te huren.Echter, de aankoop van een appartement of huis altijd beschouwd als een van de beste manieren om rendabele investering.
Keuze strategie
vraag of om nu te kopen onroerend goed, wordt het dubbel zo belangrijk te wijten aan het feit dat de Amerikaanse munt op regelmatige basis duurder, en de Russische roebel niet kan komen om de stabiliteit.Het lijkt erop dat alles is eenvoudig: de beste manier om hun geld te beschermen tegen de inflatie - is om een huis te kopen.De meeste van onze medeburgers zijn ervan overtuigd dat de prijs van appartementen in de toekomst alleen maar zal toenemen.Echter, bij de aanpak van het probleem: "Moet ik vandaag kopen van een woning? '- U moet de volgende factoren in overweging.Vandaag, kunt u niet zeker zijn van de stabiliteit van de dollar, de roebel en de kosten per vierkante meter.
Deskundigen er rekening mee dat het vandaag niet overhaaste beslissingen te maken in de wens om maximaal voordeel te halen voor zichzelf.Kopers moeten het volgende: niet verwachten dat als gevolg van de crisis, onroerend goed in prijs zal dalen.Maar het appartement eigenaren en aannemers moeten rekening mee houden dat er geen gebruik voor een lange tijd te wachten tot de duurdere woningen.
primaire vastgoedmarkt geleidelijk ontwikkelt
moet ik kopen onroerend goed vandaag?Natuurlijk, ja, als het gaat om nieuwe gebouwen.Momenteel is geïntensiveerd de vraag in dit marktsegment, om geld te investeren in het aan hem zijn.Een aanzienlijk deel van de ontwikkelaars niet de roebel prijzen te wijzigen sinds vorig jaar - een zwaarwegend argument om een appartement te kopen in een nieuw gebouwd huis.Tegelijkertijd is het niet te traag om een positieve beslissing te nemen moeten zijn, want na een tijdje de bouwbedrijven zullen de prijzen voor nieuwe gebouwen te verhogen als gevolg van de stijgende kosten van materialen, systems engineering en energie, de stijgende rente op de lening.
winstgevend
groot aantal Russen hypotheek betreft de vraag of nu onroerend goed hypotheek (2015) kopen?
Zeker kan deze vraag niet beantwoord.Aan de ene kant, verhoogde de bank de rente op de lening, op de andere - is een programma van de betrokkenheid van de overheid gelanceerd in het subsidiëren van hypothecaire leningen programma's.Als we praten over de hypotheek op de gebouwen, worden de objecten van de primaire vastgoedmarkt verkocht tegen het tarief van 11-12%.Onder andere, sommige ontwikkelaars bieden bepaalde voorwaarden, het bedrag van de opdracht te reduceren met een verlaagde rentevoet, die verder vermindert de kosten van huisvesting.Dus in deze context is de vraag of nu onroerend goed hypotheek te kopen heeft een unieke oplossing.De koper is een winnaar: het bespaart op de kortingen, mag hij een lange tijd om accommodatie te boeken, dan ontvangt betaling in termijnen.
In ieder geval wordt het duidelijk antwoord op de vraag of om nu te kopen vastgoed hypotheken.Januari 2015 heeft aangetoond een positieve trend in de hierboven genoemde segment van de markt: de bank is gedaald van 20% naar 16% (nieuwe gebouwen - 14,9%).
prijzen zullen onder druk
In de secundaire vastgoedmarkt was er een bijzondere situatie.Ondanks het feit dat een aanzienlijk deel van potentiële verkopers besloten om de verkoop te stellen, bepaalde keuzes nog steeds.
een andere manier of, maar om een appartement categorie b kopen / y zinvol om de eenvoudige reden dat vandaag de dag heeft de koper het recht om voorwaarden te dicteren aan de verkoper, en dat betekent - is er een enorme mogelijkheid om een appartement te kopen tegen een lagere prijs.Huiseigenaren beurt gedwongen om concessies te doen, omdat het niet zeker of de stijging van de kosten van onroerend goed enkele maanden later.In de categorie van de objecten van de economy class prijzen kunnen bereiken 150.000.
Onroerend goed Krim
Vandaag, een groot aantal Russen gezien het vooruitzicht van de aankoop van woningen in Yalta, Kerch en Sevastopol.Perfecte klimatologische omstandigheden, schilderachtige natuur, vruchtbare bodem - dit alles moedigt investeerders om activiteiten te ontwikkelen in dit specifieke geografische zone, die onlangs kwam onder de jurisdictie van Rusland.
natuurlijk, vandaag de dag een van de dringende kwesties is de vraag of om nu te kopen onroerend goed in de Krim.Laten we eens in meer detail.
prijzen stijgen
kust functie Krim heeft duidelijke grenzen, en daarom, plaatsen helemaal is niet genoeg.
Echter, gezien de dichtheid van de bouw van de kustgebieden, dan zal er tijd om een comfortabele plaats in de zon.In het algemeen, de vrije ruimte nog steeds in overvloed, maar dit betekent niet dat beleggers afwikkeling van transacties moeten stellen: is de prijs van de Krim land geleidelijk toe.Zoals voor de meest veelbelovende gebieden (zuidelijke kust van de Krim), ze zijn al 99% bezet.
Nu winstgevend om vastgoed Krim
Natuurlijk koopt, moet de vraag of om vastgoed te kopen in de Krim worden bekeken vanuit verschillende hoeken.Velen worden afgeschrikt verwarring in het juridische kader van de republiek, moet het register van onroerend goed transacties in overeenstemming worden gebracht met de Russische wetgeving, die een zekere tijd nodig.Ook slechte infrastructuur Peninsula: Veel voorwerpen zijn niet hersteld sinds Sovjet-tijden.En natuurlijk voor de ontwikkeling van de economie zou een brug over de Kertsj bouwen.Toch is de vraag of om vastgoed te kopen in de Krim na de toetreding van ons land, is het mogelijk om een bevestigend antwoord geven.
Als u gebruik maakt van een goede aanpak om te investeren, kunt u niet alleen rendabel eigendom te verwerven in Yalta, maar ook om het te verkopen na een tijdje.Als uw appartement is een paar honderd meter van de zee, het van de verkoop komt ten goede kan een drie-, omdat de vraag naar dergelijke objecten is ongelooflijk hoog.
Koop een huis in de Krim moet meer zijn omdat het direct na de transactie kan worden verhuurd.Villa's, huizen in de Krim-dorpen zijn huurders van woningen in hoge vraag, zodat het bedrijf een heel goed inkomen voor het seizoen kan brengen.Natuurlijk superwinsten niet mee omdat het niveau van service laat veel te wensen over.Maar na verloop van tijd, zal de situatie in dit opzicht worden rechtgetrokken.
Imperfect wettelijk kader
gezien de vraag of onroerend goed in de Krim te kopen na de toetreding tot de Russische schiereiland, het moet gezegd worden over het bestaan van een vacuüm in de wetgeving die is opgelopen als gevolg van de overgang van de ene juridisch gebied naar het andere.
echte kans om onroerend goed transacties te registreren in de Krim is momenteel niet beschikbaar, maar deze factor wordt niet verminderde vraag voor de Russen in de spa-faciliteiten.In dergelijke omstandigheden, de prijs van de Krim-appartementen ging.
Pas op oplichters!
Opgemerkt dient te worden dat de verwarring in de juridische sfeer van de Krim maakten gebruik van lokale speculanten.De Russen, die bij de registratie van onroerend goed transacties bewaringsdiensten zijn het slachtoffer van oplichters die zich voordoen als de eigenaren van appartementen en huizen, maar in werkelijkheid niet zijn.Het feit is dat vandaag de dag, de toegang tot het register is beperkt, om zo te bepalen wie de juridische eigenaar van het appartement is heel moeilijk.Het is bijna onmogelijk te vinden en die opgelegd aan onroerende goederen of eventuele lasten.
In een dergelijke precaire juridisch gebied Krimkust lijkt riskant vanuit het oogpunt van het doel van de investering aantrekkelijkheid en de fraudeurs, natuurlijk, gebruik het.Heel vaak oneerlijk zakenlieden valse documenten van de titel aan woningen.
Volgens berichten in de media, eerst afgesneden van de registers in de abnormale stand, waardoor de oplichting om de nodige informatie te verzamelen over de authenticiteit van documenten en kopieën daarvan.
aanbevelingen voor degenen die besloten om geld te investeren in onroerend goed Krim
Als je hebt besloten om hun spaargeld te investeren in onroerend goed Krim, dan vasthouden aan de aanbevelingen hieronder.
1. Wacht tot de start van de verkoop van onroerende goederen: in omstandigheden waar het geld voor het appartement zal worden gestuurd nadat het papier zal worden afgegeven op de eigendomsoverdracht (in de registratie-instantie).Anders kun je niet zien niet alleen een appartement of huis, maar ook hun eigen geld.Vergeet niet, oplichters zijn op hun hoede!
2. proschityvaya potentiële voordelen van investeringen in vastgoed Krim, vergeet dan niet om het vooruitzicht van een negatief scenario te onderzoeken voor de verslechtering van de betrekkingen met Oekraïne.Aan de andere kant, hoeft u niet in paniek te raken, omdat de aanwezigheid van het Russische leger op het schiereiland - het is een garantie voor veiligheid.
3. Het analyseren van de dynamiek van de stijging van de huizenprijzen van het schiereiland en het vooruitzicht van de ontwikkeling van het bedrijfsleven in dit segment van de markt, vergeet dan niet van tijd tot tijd aan de uitvoering van de bouw van een brug over de Straat van Kertsj controleren.Alleen de soorten wegen en spoorwegen communicatie zal schiereiland economisch welvarende regio.Bijzonder veelbelovend in termen van investeringen wordt beschouwd als een brug over het eiland Tuzla, die de verdeling van Kertsj gaat in twee delen zijn.
4. Ontwikkelen van een business plan om kapitaal in de Krim pand te investeren moet niet te vertrouwen op het advies van lokale experts.Ze weten niet alle nuances en subtiliteiten van het Russische rechtssysteem, daarom, advocaten, makelaars vinden ontwerpers zou een selectieve aanpak te gebruiken.
