Veel mensen met sociale woningbouw, vaak rijst de vraag of het mogelijk is om de niet-geprivatiseerde appartement te verkopen, om hun levensomstandigheden te verbeteren.De wet stelt duidelijk dat particulieren geen recht hebben om transacties te maken met het vastgoed dat niet is geprivatiseerd.Als op het moment dat de persoon het recht voor de privatisering van de sociale huisvesting niet uitoefent, maar nu kon hij het goed te kopen.Deze operatie wordt meestal uitgevoerd wanneer de geprivatiseerde woningen in de uitwisseling van niet-geprivatiseerde, ongeacht de locatie.
Hoe is het gedaan?
Het lijkt heel bepaalde manier.Iedereen die beschikt over een niet-geprivatiseerde appartement of een aandeel in een gemeenschappelijk kan een geschikte koper, die het nodig woonruimte of in een andere stad te vinden, of hij bereid is om te ruilen op de gewenste behuizing.Wanneer deze procedure wordt uitgevoerd, kan de verkoper in het appartement, waar hij wil leven worden geregistreerd.Op dit moment, sommige bedrijven zijn gespecialiseerd in dergelijke transacties.Ze hebben een huis in een andere stad, door het appartement waarin u en uitwisseling operaties.
Natuurlijk, dit soort transacties "valkuilen" en over hen vaak ontbranden discussie over de legaliteit of de illegaliteit.Echter, als gevolg daarvan, de winst verkoper is duidelijk als hij een huis dat niet behoort verkoopt.Het enige nadeel is dat het feit dat de overdracht van het geld gaat nergens heen Set.En het trekt speciale aandacht van fraudeurs die willen profiteren van deze situatie.
Veiligheidsvoorschriften Zoals met elk ander onroerend goed transactie, in dit geval moet uiterst voorzichtig te zijn.En niet om in de handen van speculanten vallen, is nodig om alle documenten die u zich aanmeldt en niet vergeten dat de uitwisseling contract nietig kan worden verklaard en vervalt binnen een jaar na geconcludeerd zorgvuldig te lezen.Als je je realiseert dat je een slachtoffer van fraude, moet u zo snel mogelijk contact op met de politie.Als een bedrijf dat zich bezighoudt met dergelijke transacties, in goed vertrouwen, het zal niet een dergelijke situatie, laat omdat de verkoper zal overhandigen het geld voor een appartement nadat het is ingeschreven in de woonkamer, die voorziet voor hem vanaf het begin van de transactie.
tweede optie uit de situatie
Indien het antwoord op de vraag "is het mogelijk om de geprivatiseerde appartementen te verkopen", is het vermeldenswaard dat er een andere optie van hoe verder te gaan mocht dat nodig zijn.Aan de slag wilt u een potentiële koper voor uw woning te vinden.
kunt achterhalen of er is een kans voor de privatisering van uw huis.Houd in gedachten dat de privatisering niet kan worden objecten zoals appartementen in militaire kampen, huizen voor speciale doeleinden, in huizen met de huidige revisie, sociale huisvesting, evenals slaapzalen.Als uw huis behoort niet tot een van deze types, kunt u een pakket van documenten voor de privatisering te verzamelen.It:
- bewijs van gezinssamenstelling en de leefruimte;
- certificaat van de opgebouwde residentiële quotum;
- paspoort;
- controles "Wonen";
- geboorteakten van de kinderen die jonger zijn dan 18 jaar;
- documenten waaruit het bestaan van bepaalde voordelen.
Als zelfs praten over de vraag of het mogelijk is om de geprivatiseerde appartementen te verkopen, is het vermeldenswaard dat met de bovenstaande documenten die u nodig hebt om het districtsbestuur om te komen met de hele familie.Hier moet u invullen van een aanvraag, die door alle leden van het gezin moet worden ondertekend.Het zal worden gezien binnen één maand.In het bijzijn van de notaris het opstellen van het contract vindt plaats op de privatisering.Zodra deze is erkend door de staat, zal het appartement de status van geprivatiseerde krijgen.
Hoe zit het met de koper?
In de beschreven situatie is het noodzakelijk om te zeggen dat de koper dient zich ervan bewust dat het appartement niet is geprivatiseerd.Vaak, als een potentiële koper geïnteresseerd is in de aankoop van dit bijzondere pand, is hij klaar om een storting, die je nodig hebt voor de registratie van alle benodigde documenten te maken.De borg contract is het beste om notarieel bekrachtigen.Natuurlijk, in dit geval de prijs van het appartement iets lager dan dat het geval zou zijn wanneer het reeds geprivatiseerde komt.Van de koper een aanbetaling ontvangen, dan zul je hebt het recht om het appartement te verkopen ingericht, en dan kun je deze verkopen.
derde optie
Als we doorgaan met de vraag of het mogelijk is om de geprivatiseerde appartementen te verkopen begrijpen, het moet gezegd worden over een andere optie.U kunt het contract van de sociale huren in het pand, die beschikbaar is in uw bezit aan de koper is uit te voeren.Om dit te doen, moet je eerst akkoord gaan met het, kunt u dan inschrijven in zijn appartement in overeenstemming met het sociaal contract van de werkgelegenheid.Zodra je de tussen u overeengekomen bedrag, kunt u worden ontslagen uit het appartement.Dan is de koper de mogelijkheid om het contract van de sociale verhuren in huis uit te voeren op zijn naam, en vervolgens te privatiseren in het pand.
Welke rechten krijg je na de privatisering?Na de privatisering
u, als eigenaar, hebben het recht om het appartement te verkopen.Welke documenten nodig zijn voor dit, u de notaris te vertellen, met wie je werkt in het contract en de transactie.In de regel, aan de basis papier omvatten technische paspoort aan de woning;het document met de mark BTI;Een certificaat van de Dienst Wonen (formulier №3) de samenstelling van de voorgeschreven personen in het appartement;bewijs van inschrijving van eigendomsrechten (uittreksel uit het register) onroerend goed;een document waaruit blijkt dat de afwezigheid van de schulden voor diensten van openbaar nut, uw paspoort en ID.Niet alleen kunt u een huis te verkopen, maar om hem te ruilen.
Als u een appartement te verkopen in de kortste tijd, moet u contact opnemen met het bureau.Specialisten zal niet alleen u helpen bij het vinden van een koper, maar ook helpen om de tijd aanzienlijk besparen.Als de collectie van certificaten voor de privatisering, ook, je geen tijd hebt, kan u helpen om een uitwisseling naar de buffer huisvesting te maken, ze vraagt ook of u wilt wat papierwerk te doen.Verkoop van een appartement kan worden gedaan nadat u eigenaar geworden.Je wisselt je huisvesting in de buffer, dat wil zeggen appartementen eigendom van het bedrijf.Van u en de koper in de staat organisatie is nodig om een aanvraag voor een uitwisseling, en dan wachten op toestemming.Als je het te krijgen, zal de koper beschikken over uw appartement.Je moet niet bang zijn voor dergelijke transacties, want dit is niet alleen veilig, maar ook heel winstgevend.
Als u zich zorgen over de vraag hoe de geprivatiseerde appartementen delen zijn, is het vermeldenswaard dat de nieuwe wet verbiedt te doen.Onder dit concept betekende de scheiding van de rekeningen in het.Nu kun je alleen uitwisselen de geprivatiseerde appartementen in de andere twee met dezelfde status.
Eigenschappen contracten
Vaak burgers die verzameld om een huis, bang voor zijn verdubbeling van de omzet en van fraude door de verkoper te kopen.Het is voor deze mensen in de Russische praktijk werd geïntroduceerd door een voorlopige overeenkomst tot verkoop van het appartement.Het geeft aan beide zijden van de deal is heel bepaalde rechten.Deze vorm van engagement dat in de toekomst zullen partijen een deal te maken en vermijdt het verhogen van de waarde van het onroerend goed en het behoud van de oorspronkelijke vorm, zonder enige verslechtering van de overgedragen eigendom in de toekomst.Maar soms een voorlopige overeenkomst tot verkoop van het appartement bevat bepalingen die een bepaalde nuances van de transactie te maken.Daarom is bij het opstellen en ondertekenen noodzaak om uiterst voorzichtig.
Content voorlopige koopovereenkomst
Dit document bevat een volledige lijst van de noodzakelijke voorwaarden om te produceren in de toekomst, de hoofdopdracht.Het document moet de voorwaarden waaronder de partijen moeten worden gesteld aan de aankoop en verkoop van het appartement, de omvang van het geldbedrag door de koper betaald als een deposito of voorschot bevatten.Ook in de voorlopige overeenkomst van de staat van het object, meubels, die samen met het appartement is meegedeeld, kan opgeven.In dit geval is de dealer neemt bepaalde verplichtingen, die hij niet gerechtigd was te weigeren in de toekomst, wanneer het in een contract van verkoop flats.De documenten in dit geval zijn bedoeld om aan te trekken een van de partijen rekening te houden, als het is om uit de buurt van de transactie verlegen.Verliezen veroorzaakt als gevolg, kunnen worden gebracht in de rechtbank.
valkuilen bij de verkoop
Dus nu dat je weet of je de geprivatiseerde appartementen kunnen verkopen.Het moet gezegd worden over de valkuilen vaak geconfronteerd in dergelijke situaties.Het risico is, naar keuze van de verkoop van elke niet-geprivatiseerde appartementen.De belangrijkste factor is hier - het is een fraude van de kant van het agentschap of koper.Bijvoorbeeld, kunt u worden geconfronteerd met het feit dat na uw ontslag uit het appartement u niet beschikt over de betaling van geld.Ofwel het agentschap gewoon niet wil een appartement te kopen terug buffer.U moet eerst zorgvuldig te controleren van de reputatie van het bedrijf en de persoon met wie je wilt werken.
Interesses koper zal ook lijden als de "buffer" regeling, alsof zijn recht privatiseringsverplichting al gebruikt, zal hij niet de eigenaar van een nieuw appartement te worden en een huurder zal erin blijven.
de wet schuilt een ander gevaar.Sommige van de betrokken partijen kunnen bij de rechtbank voor de ongeldigheid van de transactie.Formeel, het feit is alle reden te zijn: in theorie een dergelijke verkoop zou kunnen worden gezien als denkbeeldige of geveinsd transactie.En het is heel moeilijk om de uitkomst van een rechtszaak te voorspellen.
In plaats van het sluiten
En als u denkt over hoe je een appartement met minderjarigen te verkopen, hier vindt u meer problemen en vragen te vinden, zoals u hebt om te bewijzen dat deze personen ergens zal in de toekomst te leven.Dat is de reden waarom de meest juiste optie de privatisering van de huisvesting zou zijn, zelfs als u al aan de koper zijn overeengekomen en ontving van hem een voorschot.Bij het maken van haar elke stap die nodig is om goed te documenteren dat alles zal u helpen veel problemen voorkomen.
