Meer recent, onroerend goed werd beoordeeld op een nieuwe manier.Ki waarde is ingevoerd, waarin de verschillende principes van de berekening van de objecten en de maximale aanpassing aan de marktprijs.Deze innovatie heeft geleid tot een stijging van de belastingdruk.Dit artikel beschrijft het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris en hoe deze wordt berekend.
Wat is de inventaris waarde?
inventaris waarde van het onroerend goed is de vrucht van het werk van specialisten Technisch Bureau van Inventory (BTI).De techniek bepaalt dat de evaluatie van de basis van de eerste waarde van het object wordt vermenigvuldigd met een factor van achteruitgang.Het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris dat in het tweede geval marktfactoren wordt geen rekening gehouden.
De inventaris houdt rekening met alle van wat een gebouw, structuur of gebouw - de grootte en het materiaal van de muren, vloeren, daken, ramen, deuren.In de staat van BTI's hebben wij voor de technologie die periodiek ging naar de plaats en de vergelijking van de beschikbare gegevens van het Bureau.
Vervolgens alle wijzigingen worden gemaakt van staal per jaar in een automatische modus - ten eerste, gecorrigeerd voor inflatie, en ten tweede, gecorrigeerd voor de tijd.Maar toch, het maakt niet uit hoe snel het gebouw werd veroudering, waardoor de waarde van de inventaris.Als een eigenaar zal zich afvragen hoe om uit te vinden de inventaris waarde van het object, dan is het noodzakelijk te kijken naar de technische paspoort.Er is een vereiste informatie.
Wat is de kadastrale waarde?
In de kadastrale waarde van de andere methoden.Tijdens de ontwikkeling van het Ministerie van Financiën heeft tot doel om de belastinginkomsten te verhogen.Echter, de traditionele manier, simpelweg door een verhoging van de belastingtarieven, dit kan niet worden bereikt.Dus hebben we besloten om te gaan naar de andere kant en verander de wijze van evaluatie.Het doel was hetzelfde: zo dicht mogelijk bij de marktwaarde.
Als gevolg daarvan is de federale wet de titel "On taxatie-activiteiten in de Russische Federatie", en nu is de bepaling van de kadastrale waarde van de juridische verworven.
kadastrale waarde van de grond
nieuwe evaluatie principes zijn afkomstig uit de sfeer van de grondbelasting.Er is al lang de kadastrale waarde berekening wordt uitgevoerd op de locatie van de site en de categorieën.Ze is echter niet alleen voor de belastingen, maar ook voor de verhuur.Partners van de transactie, terwijl er geen twijfel over haar grootte.Alle gegevens zijn te vinden in het kadaster kamer, dat is om opnieuw te evalueren ten minste om de 5 jaar.
hebben het land is er ook een normatieve waarde toegepast wanneer de inventaris is niet mogelijk vast te stellen.Echter, er zijn gevallen waarin alleen gebruikt ze, bijvoorbeeld, na ontvangst van de lening bij de bank, de aankoop van grond in gemeentelijk eigendom, en ga zo maar door.Autoriteiten in de regio hebben het recht om de standaard prijs per jaar te veranderen, maar niet meer dan een kwart.Bovendien is het niet de drempel van 75% van de marktwaarde overschrijdt.
procedure van de kadastrale taxatie
Gegeven een om uit te vinden het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris, moet u eerst aandacht besteden aan techniek.Als de voorraadwaarde vereist grondigheid en methodisch door de jaren heen, is de kadastrale evaluatie relatief snel uitgevoerd.De procedure voor dit is het:
- regionale autoriteiten een beslissing nemen over de beoordeling.Het moet ten minste eenmaal per 5 jaar worden uitgevoerd.
- Rosreestr opgesteld op basis daarvan een lijst van objecten die moeten worden geëvalueerd.De gegevens zijn afkomstig uit de staat kadaster.
- Rosreestr gebaseerd op een concurrerende basis taxatie bedrijven.
- evaluator op basis van de regels en tarieven, die zijn opgenomen, voert de gehele procedure.
- zelfregulerende organisaties van taxateurs uitgevoerd het rapport onderzoek over het verloop van de kadastrale waardering.
- De bevindingen worden goedgekeurd door de autoriteiten van de regio en gepubliceerd.
- gegevens die in de kadastrale systeem.
Wie beoordeelt de woning?
Misschien nauwkeuriger al kunnen de vraag, het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris, de taxateur te beantwoorden.Als zodanig een speciale act van het bedrijf, met licenties voor dit soort activiteiten.
Om toegang te krijgen tot het gewenste pad, moeten ze nog verder gaan en competitieve selectie.Een dergelijke procedure wordt bepaald door een speciale federale wet op de aanbesteding voor de staat en gemeentelijke behoeften.Bovendien, voorafgaand aan de ondertekening van de overeenkomst de taxateur op eigen kosten te verzekeren van de risico's van onjuiste identificatie van de kosten.De verzekering bedrag is niet minder dan 30 miljoen roebel.
verkrijgen van publieke middelen voor het werk mogelijk gemaakt nadat de autoriteiten van de positieve reactie van de regio om het rapport van de deskundigen en de goedkeuring van de resultaten van de evaluatie.
Hoe is de kadastrale waarde van het onroerend goed?
taxateurs de waarde van de objecten met behulp van een reeks technische voorschriften, normen, wet- en regelgeving vast te stellen.Echter, een individuele benadering is niet welkom in wat kan tegelijk worden gezien in tegenstelling tot de kadastrale waarde van de inventaris.
Kadastraal waardering biedt massa-aanpak, is er geen noodzaak obmeryat elk appartement of huis.Blijkbaar hebben deze ondernemingen die een verzameling coëfficiënten, afhankelijk van de locatie van het object en de categorie.Neem op de som van de beoordeling van de BTI en vermenigvuldigd met deze factoren.Dat is de reden waarom de inventaris en de kadastrale waarde van de appartementen variëren soms meerdere keren.Ambtenaren proberen om alles te overwegen - zelfs de afstand naar de tram stoppen, de metro of de aanwezigheid van een speeltuin.
verhoudingen afgeleid eenvoudig.Beoordelaars met de autoriteiten van de regio's waarbij wordt uitgegaan van de kosten per vierkante meter in de vastgoedmarkt en berekenen hoeveel het is meer inventaris.Je bent een beetje (10 procent) het resultaat van de divisie te verminderen - en de verhouding is klaar.
het hangt af van de kadastrale waarde van de onroerende voorheffing?
Vanwege het feit dat op een andere wijze bepaald door kadastrale en voorraden waarde het verschil in de prijs van onroerend goed, dat wordt beschouwd als grondslag, er een significant.
Als belastingtarieven blijven hetzelfde, de meerderheid van de eigenaren van onroerend goed zou failliet 's nachts zijn.Dus, in de Oeral, als de prijs van het appartement in het informatieblad bevat 200 duizend, na herbeoordeling, het is niet minder dan 500 duizend.Staat in omstandigheden waarin de kadastrale waarde van het onroerend goed en inventaris zo verschillend, besloten met de hulp van verschillende belastingtarieven te compenseren voor het verlies van de belastingbetalers.Als gevolg hiervan, de regio's het recht krijgen om het belastingtarief te stellen, echter, binnen de op het federale niveau goedgekeurd gang.De maximale grootte van de behuizing van 0,1% in te stellen als de waarde van het onroerend goed niet meer dan 300 miljoen euro. Roebel.
altijd de vraag of de nieuwe belasting is meer dan de eerste?
Wat onderscheidt de kadastrale waarde van de inventaris?Principes van de belastingen.Wanneer de voorraadwaarde belasting was klein, en heel weinig mensen aandacht besteed aan het.Nu is een ander ding.In sommige regio's, die zijn verhuisd naar het nieuwe regime, hebben de belastingbetaler al begonnen met de meldingen die zijn gemarkeerd ontmoedigend data van meer dan zelfs de ergste van hun angsten te ontvangen.
Echter, in sommige gevallen, onroerende voorheffing kan worden betaald, zelfs op een kleinere schaal dan voorheen.Het feit dat deze belasting niet is onderworpen aan het appartement van 20 vierkante meter, het huis - 50, voor de woning - 10. Als we rekening houden met de voordelen van te vertrouwen, wordt het duidelijk - zal veel van de mensen die in grote huizen en prestigieuze wonen betalengebieden.
Bijvoorbeeld in afgelegen plattelandsgebieden, de kosten per vierkante meter van de woningen inventaris kan variëren van 7 tot 15 duizend roebel, en in Moskou van 150.000 en hoger.
Waar kan ik de kadastrale waarde van zijn onroerend goed vinden?
Op 1 januari 2015 Rosreestr lanceerde een dienst waarbij elke eigenaar kan vergelijken hoeveel verschillende inventaris en kadastrale waarde van het appartement.Inventaris, zoals we al zeiden, is opgenomen in de data sheet en kadastrale worden gemeld in antwoord op een verzoek.
Houd er rekening mee dat sommige gebieden de overgang niet hebben voltooid, en er zijn nog steeds geldig inventariswaarde.De berekening van de belasting in dergelijke omstandigheden zal niet veranderen.Echter, de autoriteiten van deze regio's waren er snel bij om de waarde van de inventaris die de burgers in de mededelingen voor de betaling van de belasting hebben gezien herberekenen.De intenties van de ambtenaren is eenvoudig: op het moment dat het kadastrale waarde, zal de oude prijs aan de maximale mogelijk, en met de introductie van de coëfficiënt van de begroting zal extra inkomsten ontvangen.
Kan ik daag de kadastrale evaluatie?
blijkt dat de onroerende voorheffing in het land en vormen een kadaster en inventaris waarde.Het verschil tussen hen is dat het onmogelijk is de beoordeling van de inventaris uitdaging omdat het op grond van technische voorschriften, SNIP en GOST en inventaris - het is goed mogelijk, omdat er factoren.
om onenigheid met de presentatie van de beoordeling uit te drukken, moet de eerste stap zijn om contact op met de speciale commissie in Rosreestra, waar regionale kantoren in alle afdelingen heeft.Je nodig hebt om bepaalde documenten het recht van de aanvrager om het pand te bevestigen presenteren.
rechter of een klacht - wat te kiezen?
kadastrale fout kan administratief of via de rechter worden gecorrigeerd.Echter, het systeem in eerste instantie het betwisten van de kadastrale waardering is zo gebouwd dat de Commissie Rosreestra bypass niet zal slagen.Arbitragehof de vordering afgewezen gewoon, indien de aanvraag niet wordt toegevoegd advies van dit orgaan.Echter, in de toekomst, als de eigenaar heeft een veroordeling in de juistheid, je moet aanklagen.
In het arrest is er een probleem is - is het noodzakelijk om een onafhankelijke taxateur dat hij weerlegde de bevindingen kadastrale kamer betrekken.Deze dienst is duur en in sommige gevallen eenvoudigweg onrendabel.De kosten van de deskundige kan substantieel verschil in belasting overschrijden.
Als het vonnis wordt doorgegeven in het voordeel van de belastingplichtige, vóór de invoering van de nieuwe informatie zal enige tijd totdat de Kadastrale Kamer zal de database te updaten nemen.
