kopen van een woning behoort tot de categorie van de activiteiten met een groter risico, zodat de verkoper kan verlangen om een deal te maken alleen met de letter of credit.Dit is begrijpelijk omdat de berekeningen op basis van een dergelijk systeem - dit is de meest betrouwbare optie voor beide partijen.Daarom is de noodzaak om te overwegen in detail, niet alleen wat het is, maar hoe het werkt in de praktijk.
Onroerend goed
Als we kijken naar dit soort interactie in de meest vereenvoudigde vorm, de koper koopt een object betaalt het geld voor, en de verkoper is deze verkopen tegen de prijs waarvoor de overeenkomst werd bereikt, en het geld ontvangt.Het is allemaal vrij eenvoudig, maar er zijn bepaalde nuances.
belangrijk om te begrijpen dat de aankoop en verkoop geldig zal worden beschouwd alleen in geval van een succesvolle registratie van de koopovereenkomst in de relevante structuren van de opname.Het is echt een situatie waarin het contract is ondertekend, en zelfs verwezen naar de koper registratieautoriteiten, maar toen dacht betere van de verkoper om zijn woning te verkopen.Hij gaat naar Rosreestr te halen een verklaring van het voornemen om het pand te realiseren.
In dergelijke gevallen is er een probleem, vooral indien op dat moment het geld reeds is overgedragen aan de verkoper.Voor hun terugkeer moeten naar de rechter, dat is nogal een lange en kostbare aangelegenheid.Dan krijgen we een situatie waar je niet onmiddellijk en kan betalen, maar geen geld geven, zal ook niet werken, omdat de verkoper kan niet garanderen dat de koper het geld terug te keren na de registratie.In dit geval, voor beide zijden een groot risico zonder geld blijven zonder een appartement.
Algemene kenmerken
Letter of Credit - is een van de moderne vormen van niet-contante betalingen, wordt gebruikt om de verkoper en de koper te communiceren.In feite - het is de borg van de veiligheid en de wettigheid van transacties.Voor particulieren, de letter of credit bij het kopen van onroerend goed heeft zo'n enorm voordeel, evenals alle niet-contante transacties: het is de afwezigheid van de noodzaak van grote hoeveelheden geld bij de hand, evenals de zorg voor hun transport.Bij het plaatsen van de brief van het krediet van de koper machtigt de bank om een bepaalde hoeveelheid geld over te dragen aan de verkoper nadat ze zijn gemaakt en bevestigd bepaalde verplichtingen onder het contract.
Praktische toepassing
Als we praten over hoe de letter toe te passen of credit bij het kopen van onroerend goed, is er een bepaalde kenmerken.Berekening regeling in dit geval ziet er op een bepaalde manier.Tussen kopers en verkopers een contract voor dat de wederzijdse transactie zal worden gebruikt precies dit formulier.De kredietovereenkomst bevat alle informatie over wat er zal worden gebruikt betalingsvoorwaarden en de wijze van kennisgeving van de partijen, alsmede de gegevens van de deelnemers aan de transactie.
koper moet contact opnemen met de bank die het dient om een brief van het krediet er uit te geven.De verkoper is ook serveren bank opende een speciale rekening.Op een bank van de koper zal geld van de rekening van zijn cliënt.Het blijkt dat de brief van het krediet middelen om rekening van de verkoper meestal te vinden voor de aanvang van de transactie.Dit is de essentie van veiligheid voor beide kanten.
Hoe krijgen fondsen
Cash aan de verkoper zal alleen beschikbaar zijn wanneer het klaar is de aankoop en verkoop, en de bank zal worden voorzien van alle nodige documenten voor de bevestiging.Als twijfels over de wettigheid, nauwkeurigheid en betrouwbaarheid zijn er niet, dan is de bank van de verkoper zal worden afgeschreven van de brief van het krediet rekening naar een andere klant.
nodige bewijsstukken
Dit soort transacties, zoals het kopen van onroerend goed omvat de bepaling van het contract van de verkoop huis of appartement dat de staat de registratie procedure is verstreken.Sommige banken verzocht om een uittreksel uit het Unified Rijksregister van de rechten, dat het recht van eigendom zal bevestigen aan de koper kocht het pand.Als je rekeningen van de verkoper en de koper in dezelfde bank regeling vinden veel eenvoudiger.
Benefits LC
Als u een brief van het krediet gebruiken bij het kopen van een woning, hier is er een hele reeks voordelen voor beide partijen bij de transactie.Voor de verkoper, zal deze de ontvangst van de middelen te garanderen volledig door de koper.Het geld zal worden op de brief van het krediet rekening van de koper al op het moment van de transactie, dus het zal zeker zijn van hun veiligheid.Bankgaranties betaling in het geval dat de verkoper alle vereiste documenten zal presenteren en zal voldoen aan de voorwaarden van het krediet.
koper kan rekenen op de volledige garantie van de deal: Als om welke reden dan ook de transactie niet plaatsvindt, dan is een restitutie zal worden gemaakt in vol.Als de verkoper niet minstens één brief van het krediet zal worden uitgevoerd, zal de bank de betaling niet worden gemaakt.
woning kopen met een letter of credit kunt u een voorschot niet bellen of te betalen voor de transactie in delen.
Cashless manier om te communiceren is veilig en gemakkelijk.
naleving van de voorwaarden van het contract zijn nauw kijken naar een derde partij, dat wil zeggen de bankiers.Als u een brief het gebruik van krediet bij de aankoop van onroerend goed, de juistheid en de rechtmatigheid van zijn ontwerp zijn niet alleen geïnteresseerd deelnemers.Kredietinstellingen, in dit geval, ook verantwoordelijkheid dragen in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.In dit geval voor gezorgd dat de genomineerde bank voor de betaling niet nep zal worden aanvaard of documenten niet volledig opgesteld voor de transactie.Wanneer de borg van de transactie dient het krediet entiteit die wordt gebruikt door een letter of credit bij het kopen van onroerend goed, het is altijd een teken van betrouwbaarheid.
Nadelen LC
Terwijl dat deze vorm van nederzettingen is een hele reeks van positieve dingen hier en daar zijn een aantal nadelen.Workflow is nogal ingewikkeld, zoals in elke fase van de transactie vereist een zorgvuldige controle.Uitvoering van de overeenkomst en de brief van het krediet transacties erop gaat meestal gepaard met de noodzaak om de commissie te betalen.Gewoonlijk hangt het bedrag van de transactie.
Waarom geen gebruik maken
Weinig mensen nu met behulp van een letter of credit bij het kopen van onroerend goed.Sberbank heeft lang bood haar klanten om een veilige service te gebruiken.Deze vorm onderling verrekeningssysteem wordt vaak vergeleken met het gebruik van banken van cellen, maar gebruiken minder vaak.Technieken gelijkenissen, maar er sterke verschillen.Met behulp van een cel vereist een fysieke manifestatie van geld, en voor het tweede geval - een non-cash nederzettingen, en dit is de brief van het krediet.Sberbank biedt beide opties, maar de meeste klanten stoppen bij de eerste.
Dit komt door vele aspecten.Client fondsen toe te voegen in de kluis in het geheim gemaakt, dat is het niet de inhoud ervan bekend te maken aan de bank.In dit geval kan de verkoper niet zijn vertrouwen in de integriteit van de koper.En in dit geval, de bank is niet aansprakelijk, ook al heeft een koopovereenkomst te sluiten.Letter of Credit, in dit geval te beschermen beide zijden, als de kredietinstelling is verantwoordelijk voor eventuele onregelmatigheden in de registratie van de transactie.
Conclusie
Application bij de aankoop van vastgoed kredietbrieven erkende deskundigen goede optie.Banken zijn geïnteresseerd in het succes van de transactie uitgevoerd, dus wees voorzichtig met haar te kijken elke stap.
