Moet ik herhaal voor de zoveelste keer dat de aankoop van een appartement - het is duur, tijdrovend en serieuze zaak.Onjuistheden, kunnen fouten leiden tot financiële en andere verliezen.Vooral in dit geval kwetsbare afnemers.Ze lopen het risico te worden verlaten zonder geld en zonder een appartement.Om onaangename gevolgen te vermijden, is de koper verplicht de 'zuiverheid van de transactie "van de verkoop te controleren.
juridisch correcte aanpak zal het appartement te bieden en controleert het hele proces van registratie.Controleer doelstellingen te identificeren en alle mogelijke risico's in verband met de overname van het pand, dat zou in de toekomst of niet was er een basis voor de wettigheid van de aankoop van onroerend goed te elimineren.
Voorbeeld stap is om het onroerend goed in Rosreestra kijk dan weet je:
Persoonlijkheid Verkoper
aanvulling op de toetsing van het paspoort gegevens van de verkoper, is het nuttig om de eigenaar van een certificaat van de psycho-neurologische kliniek van haar capaciteit vereisen.
onderzoeken paspoorthouder van gekochte woningen, de moeite waard aandacht te besteden aan:
- het document moet voldoen aan alle eisen (niet te laat zijn, om foto's te hebben)
- inscripties, zegels, stempels moet duidelijk zijn;
- niet toegestaan correctie, onbedoelde verslagen, het ontbreken van pagina's;
¬- in de aanwezigheid van een stempel op het huwelijk zou moeten weten of de echtgenoot (a) het recht op een aandeel eisen in het appartement.
Bevestiging recht om deel te nemen in onroerend goed transacties:
- controleer het certificaat van eigendom van het appartement.Het is niet voldoende om zijn aanwezigheid te garanderen.Het is belangrijk om zorgvuldig de echtheid van het document;
- controleer de volmacht voor het recht om transacties uit te voeren voor rekening van de eigenaar.De volmacht moet worden notariële, acteren en niet teruggetrokken.Om de authenticiteit van het document te waarborgen, kunt u een verzoek indienen bij de notaris te maken;
afwezigheid van lasten:
- een uittreksel uit huis boeken uitgegeven het paspoort kantoor.Het bevat informatie over het identificeren van alle personen die wonen en leven in een appartement, de informatie over de arrestatie op het terrein;
- en uitgebreid USRR verklaring bevat informatie over alle transacties met betrekking tot onroerend goed;
Gevaarlijke momenten:
risico's van tegen de transactie verhoogt de aanwezigheid van dergelijke factoren:
- een paar wederverkoop in de afgelopen jaren;
- Help van het huis zijn verwijderd uit het register burgers, maar niet op de rekening op een andere plaats te worden, evenals de bewoners tijdelijk getrokken (militairen, gevangenen);
- eerder appartement werd verkocht onder volmacht, om de authenticiteit te controleren van wat niet mogelijk is.
Het enige hoogtepunten controle van het appartement.Geen vastgoed professionals is zeer moeilijk om rekening te houden met alle nuances en om problemen te voorkomen bij het kopen van een huis.Daarom is het wenselijk dat een grondige controle van de diensten van advocaten gebruiken.Ook kunt u de risico's van meerdere titel verzekering transactiekosten te verlagen.
