Tot op heden, de binnenlandse markt van vandaag is volledig afwezig concurrentie in het beheer van de huisvesting.Een meerderheid van de ondernemingen, die vaak een gebrek aan initiatief of helemaal niet problematisch.En dit ondanks het feit dat de beheerder, daarentegen beoogt dit gebied te verbeteren en de rationele stroom van middelen.Dat is de vraag hoe de huisvesting management bedrijf te beheren, en het onderwerp van dit artikel.
problemen in de huisvestingssector
Onlangs verwierf grote fouten in de berekeningen van de rekeningen van nutsbedrijven, die niet in het voordeel van de huurders.Het veroorzaakt meestal ontevredenheid en verontwaardiging.
is vaak een situatie waarin burgers hun eigen omgaan met de gevolgen van de verschillende ongevallen, als, ondanks de voortdurende inkomende bijdragen, heeft de beheermaatschappij niet over de juiste middelen om ze aan te pakken.Dat is wat wordt gevraagd de regering om een aantal wijzigingen aan de Wooncode van de Russische Federatie in te voeren.
Verplichtingen van de beheermaatschappij
Volgens de overeenkomst, nutsbedrijven management bedrijf is verantwoordelijk voor het verstrekken van huisvesting en gemeentelijke diensten en de kwaliteit ervan.Het pakket van diensten kan worden als een minimum, dat is alleen wat is geschreven in de nationale wetgeving of geavanceerde - diensten kunnen apart in het contract tussen de beheermaatschappij en huiseigenaren worden bepaald.
alleen de organisatie selecteert de dienstverleners, maar de tarieven die zij bieden worden gereguleerd door de staat.Het handhaven van goede staat obschedomovogo gebouw (het wordt behandeld daken, kelders, portieken, garages, enz.), Evenals herstelwerkzaamheden uitgevoerd door de bedongen vooraf met de huurders tarieven worden uitgevoerd.Kortom, deze instellingen geserveerd door het huis met veel appartementen.Dat dit de activiteit van de behuizing beheermaatschappij en gemeentelijke diensten.
De keuze van de beheermaatschappij
Voordat u deze procedure uitvoert, moet u in de eerste plaats aandacht besteden aan de ervaring van de service-organisatie.Het mag niet minder dan drie jaar zijn.Meer informatie kan in het geval dat deze periode minder is dan of instelling is nog maar net begonnen zijn werkzaamheden nodig zijn.
Daarnaast moet aandacht besteden aan de professionaliteit van het personeel en logistiek, productie-basis, die een dienstverlenend bedrijf Huisvesting en gemeentelijke diensten heeft.Ook moet worden geconcludeerd contracten met energieleveranciers.
Alle organisaties die betrokken zijn bij dergelijke activiteiten moeten absoluut geven alle informatie waarvan de openbaarmaking moet op verzoek van de huurders thuis of in elektronische vorm (de website van de vennootschap of de deelraad) worden uitgevoerd.Overeenkomst
tussen de eigenaren en het management bedrijf
Nu moet je om erachter te komen hoe de hulpprogramma's Management Company te beheren.Hier, in de eerste plaats moet worden opgemerkt dat dit een commerciële organisatie en haar activiteiten worden geregeld door het Burgerlijk Wetboek.De basis voor het verlenen van diensten is het beheerscontract van een appartement huis, in overeenstemming met de voorwaarden die voor een bepaalde periode en het bedrijf voert administratieve werkzaamheden.
Deze methode is heel gebruikelijk, en wanneer u kiest een beheermaatschappij een overeenkomst met elke huurder af te sluiten - eigenaar van het pand.Tegelijkertijd ze allemaal aan één kant van het contract.Het was op basis van de overeenkomst inzake de organisatie en zorgen voor huisvesting.
Hoe beheer openbare nutsbedrijven beheermaatschappij
Zodra u een discrepantie tussen het tariefplan van het bedrijf en de gegevens op de bon merken, of je het gevoel dat ze je bedriegt, heb je alle recht toe te passen op de instelling voor de verduidelijking.
Om dit je daar gewoon gaan doen en vragen om een document waaruit de juistheid van de tarieven voor huisvesting en gemeentelijke diensten beheermaatschappij die haar werkzaamheden.Voor al uw vragen moeten haar vertegenwoordigers worden voorzien van een duidelijk antwoord.Als het niet wordt gevolgd, dan kunnen we toevlucht nemen tot ten minste - naar de rechtbank.
Ook kunt u het bureau vragen om een rapport over het werk dat is gedaan om hen te voorzien.U moet een verzoek met een duidelijke periode van tijd die u interesseren te maken.In dit geval kan het rapport worden geplaatst op het internet, opgehangen aan de deur van de veranda, of uitgedeeld aan elke huurder.
Als u bekijken dit document u vragen hebt, moet je ze bespreken op de vergadering van de huurders.Ook kan de informatie worden verstrekt of gespecialiseerde firma te analyseren thuis in economie en recht huurders.
bewijs gevonden van fraude in de organisatie, neem dan contact op met de Woningwet Inspectie en Rospotrebnadzor.Deze autoriteiten de activiteiten van de behuizing beheermaatschappij en gemeentelijke diensten te controleren.En, indien nodig, op te leggen sancties op.
Licenties voor het beheer van bedrijven
Op het congres van de partij "Verenigd Rusland" in het verleden, de minister-president kondigde de idee van de noodzaak om de vergunning van het management bedrijven Utilities introduceren.Aanvankelijk was er een kwestie van keuze tussen licentie en zelfregulerende organisaties.Maar deze, zoals getoond, niet werken, zodat invoeren van de licentie bleek onvermijdelijk.
Deze stap is nodig om terug te keren naar dit gebied van de controle van de staat, zoals vandaag de dag is heel moeilijk om de roebel beheermaatschappij straffen.Als u probeert om dit te doen, in de regel, hebben last van de bewoners zelf.Een vergunning zal een les voor deze organisatie te leren en het heeft geen invloed op het vermogen van de burgers.
Voor de eerste in juli 2014 moest worden voorbereid alle juridische documenten die nodig zijn voor deze, en op de eerste september te beginnen werkt dit proces.Het is de bedoeling om dit te doen, gebaseerd op de principes van maximale transparantie en openheid.Voor het uitvoeren van de licentie heeft alle mogelijkheden van de betrokken instanties en lokale zal zich bezighouden met huisvesting inspectie of regionale organen Goszhilnadzora die informatie, hoe nutsvoorzieningen beheren beheermaatschappij hebben.
Daarnaast gepland onderhoud van een eenheidsstaat register van dergelijke organisaties en hun managers, en zelfs tegen hun zal nemen examens.
verbod op de uitvoering van de administratieve activiteiten
Sinds mei volgend jaar zal worden verboden om de administratieve activiteiten van appartementsgebouwen in het geval dat het beheer van bedrijven in de huisvestingssector een licentie voor dit soort activiteiten niet hoeft uit te voeren.
Bovendien, als een jaar vóór de indiening van de aanvraag in de organisatie werden opgemerkt schendingen, deze activiteiten niet in staat deel te nemen aan het.Ook moet het bedrijf de nodige middelen, materiële en technische basis, en inschrijving op het grondgebied van ons land.
geworden ontvankelijk situatie als in de offshore-entiteit geregistreerd wordt genomen voor het beheer van een dergelijke organisatie, zoals in dit geval, toe te passen om het even welke sancties zal de wet van kracht is in de Russische Federatie niet toe.
een driejarige licentie kan in het geval worden opgeschort, dat twee keer in het jaar, vijftien procent van de woningen die onder de controle van het bedrijf, zal worden voor overtredingen bestuurlijke verantwoordelijkheid gebracht.En het hoofd van een dergelijke organisatie zullen worden beroofd van het recht om deel te nemen aan deze activiteit.Alle bovengenoemde procedures zullen alleen in de rechtszaal worden uitgevoerd.
Liability Company
invoering van de bestuurlijke verantwoordelijkheid zal toestaan eigenaren van residentiële gebouwen om te begrijpen hoe het management bedrijf te beheren.Met boetes kunnen omgaan met organisaties die ondermaatse diensten.Dus, het plan om sancties op te leggen in het bedrag van het derde deel van de kosten van het werk slecht uitgevoerd.Als in de berekening van de beheermaatschappij zal fouten zijn, dan is de straf oplopen tot vijftien procent van de onjuist berekende het bedrag.
Volgens de regering, dit systeem aanzienlijk zal het aantal fouten is toegestaan door deze organisaties die u zullen helpen te voldoen aan elke klacht van het publiek terug te dringen.
geplande effect van innovaties
Deze innovaties zullen een aanzienlijke versterking van de controle over het gebied van huisvesting management, naast de activiteiten van de sector meer open en transparant zal worden, en verantwoordelijk voor de bewoners is veel hoger.Volgens het hoofd van de staat, hebben het beheer bedrijven aantrekkelijker te maken voor particuliere investeringen, die een groot aantal tekortkomingen op dit gebied tot nu toe zou elimineren geworden.En de kwestie van burgerschap als een beheermaatschappij aan nutsbedrijven te beheren zal niet zo acuut zijn.
