Kan de verkoop van onroerend goed zonder tussenpersonen?Om deze vraag te beantwoorden, moeten we de redenen waarom de eigenaren van onroerend goed te draaien om hem te begrijpen.Door toevlucht te nemen tot de diensten van agentschappen, veel mensen ten onrechte denken dat er de volledige verantwoordelijkheid voor het appartement gekocht met het.Deze reden beroep op bemiddelingsdiensten niet zinvol.In overeenstemming met de wet van de koopovereenkomst de koper en verkoper aangaan, en het Bureau van onroerend goed - een mediator.Het heeft geen enkele verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid te nemen.Het zeker is bepaald in de service-overeenkomst tussen de opdrachtgever en het bureau.In het beste geval kan het de belangen van de verkoper in de procedure te vertegenwoordigen.
Veel mensen maken gebruik van de diensten van tussenpersonen, onvoorziene situaties of oplichting te voorkomen.Weten hoe je een appartement te verkopen op hun eigen, namelijk alle bedreigingen en trucs in elke fase van de transactie, kunt u het beste zichzelf te beschermen en te doen zonder de hulp van het agentschap.
makelaar doet het harde werk, dus hoge honoraria.Maar een groot percentage van de mensen die bereid zijn een poging om geld te besparen te maken, nog steeds gebruik maakt van de diensten van tussenpersonen.Een van de redenen - ze niet weten hoe ze het appartement te verkopen zonder een makelaar.Controleer alle stappen in het proces van het kopen van een appartement, kunt u veilig doen zonder de bemiddeling.
Eerste stappen: hoe om te evalueren, om het appartement te verkopen en te regelen bekijken
Hoe een appartement te verkopen op hun eigen, en waar te beginnen?Voor de transactie is het noodzakelijk om te gaan door middel van de eerste drie stappen voor de verkoop van een onroerend goed:
- Allereerst moet je de juiste set de prijs van het appartement.U moet verkennen soortgelijke aanbiedingen op het terrein.Staat, gebied, locatie en andere: met de hulp van reclame kranten, het internet om de advertenties voor de verkoop van appartementen in hetzelfde gebied van de stad met ongeveer gelijke parameters te vinden.U kunt bellen een paar soortgelijke opties en te verduidelijken meer alle details en uit te vinden hoe lang appartement te koop.Vormgeven van de prijs, moet worden opgemerkt dat de koper kan onderhandelen.Meestal veiling maximaal 5% van de gewenste prijs.
- vestigde de geschatte prijs van het appartement, moet de aandacht van een toenemend aantal potentiële kopers aan te trekken.Het is noodzakelijk om een advertentie te plaatsen in een populaire reclame publicaties, een gratis krant, zet het op de webpagina's en te plakken op speciale borden met de informatie.Reclame moeten kort alle informatie over het appartement en de telefoon om contact bevatten.Om potentiële kopers niet bellen met de klok rond, kunt u een bepaalde tijd om te bellen te geven.Aankondiging om zo vaak mogelijk worden bijgewerkt.
- alle verkopers, en vooral vrouwen, die geïnteresseerd zijn in hoe u het appartement zelf, nuttig advies te verkopen in dit stadium.Voor een bezoek aan klanten moeten met voorzichtigheid worden behandeld:
- gedurende de dag, de beste dag vergadering te benoemen;
- wenselijk zijn op de vergadering, samen met iemand die vertrouwd is;
- verwijderen kostbaarheden en geld van prominente plaatsen;
- tonen nooit de originele documenten aan de transactie, maar fotokopieën.
Getting borg
hoeft te haasten om advertenties te verwijderen, plotseling een man van gedachten verandert, en de verkoper zal een potentiële klant te verliezen.Eens een prijs, is het noodzakelijk om de koper te bieden een voorafbetaling.Degenen die betrokken zijn bij hun eigen deal en leert hoe u het appartement te verkopen zonder een makelaar, moet u weten - legaal deze keer kan worden geregeld op verschillende manieren: schrijf vooraf overeenkomst (ontvangst voor vooruitbetaling) of om een voorlopig akkoord over de opmars te maken.Voor het gemak en veiligheid in de aankoop en verkoop-overeenkomst is nodig om een volledige beschrijving van het verkochte voorwerp en de voorwaarden van het voorschot te maken.Dan in het geval van mislukking van de transactie zal de koper verplicht om zelfs sancties te vergoeden.
Hoe is het contract van de verkoop?
Een belangrijke stap in dit proces - het recht op een contract van verkoop, die klaar in 2-3 dagen zou moeten zijn vóór het geplande tijdstip van de transactie is.Kies de vorm van het document: Signature eenvoudig schriftelijk (PPF).Beide typen van het ontwerp hebben dezelfde rechtskracht.Echter, degenen die leren hoe ze hun eigen appartement te verkopen in de hypotheek, moet u weten dat in dit geval de vorm van het contract volgens de wet alleen mogen worden uitgevoerd door een notaris.Het opstellen van een contract
PPF - zuiniger en kosten ongeveer $ 50-70.Als notariële vorm de notaris document neemt ook een extra percentage van de verkoop.Uiteraard zullen de kosten van dit type ontwerp aanzienlijk duurder kosten, dus zonder dat het niet noodzakelijk is de vorm van de notaris opdracht kiest en breng het extra geld.
PPF-contract zelf kunt maken of de hulp inroepen van een advocaat.In ieder geval moet u zorgvuldig onderzoeken van het contract van de verkoop van onroerend goed en zorgvuldig te controleren elk zijn punt:
- iedereen die verkoopt (naam en paspoortgegevens);
- adres en volledige naleving van de fundamentele parameters in het contract vragen BTI voorgeschreven - f nummer 11A en F-nummer 22A;
- verkoopvoorwaarden, de prijs van het appartement en de vormen van de nederzettingen;
- correct beschreven in het bestek van de titel;
- tijde van de release van appartementen en uittreksels uit haar voorgeschreven personen, meestal voor 14 dagen.
Registratie van een koopovereenkomst
meest handige en veilige manier om onderlinge verrekening - een kluisje.Het is raadzaam om het te openen in een veilige bank, gelegen in neutraal gebied.Kluis is een garantie dat de verkoper het geld ontvangt direct na registratie van alle benodigde documenten.
Nadat het geld wordt geplaatst in een cel bank, moet u de registratie in de Federale Dienst voor State Registratie (FSGRKK) passeren heeft een contract van verkoop van onroerend goed met de handtekeningen en dergelijke documenten:
- titel document naar het appartement te verkopen (koopovereenkomsten verkoop, verklaring van erfrecht, alsmede alle andere, de bevestiging van de rechten van de eigenaar);
- kadastrale paspoort appartementen, die bij de deskundigen BTI;
- kopie van de financiële rekening (AKC) in de originele of een uittreksel uit het huis register;
- originele referentienummer 22A F (optioneel) en 11A F-nummer (indien nodig), ontving de BTI;
- kopieën van paspoorten van alle partijen bij de transactie;
- vrouwen bestuderen hoe het appartement te verkopen zelf, moet u weten dat de toestemming van haar echtgenoot vereist, in het appartement, en voor mannen - de toestemming van zijn vrouw;
- als er kinderen zijn, in sommige gevallen moet de toestemming van de voogdij;
- als gemeenschappelijk appartement, moet een weigering van de buren (als ze zijn de eigenaren van de andere kamers) of de stad (als de rest van de kamer niet is geprivatiseerd);
- andere documenten die naar het oordeel van de officier belast met de registratie (geboorte, dood, en nog veel meer).
Als de registrar om het document te aanvaarden, betekent dit alles is tot snuiftabak.De agent zal een ontvangstbewijs om de documenten te accepteren en regelen een moment dat je nodig hebt om rekening te geven.In de regel, documenten FSGRKK opgenomen een gemiddelde van twee weken, dan is de koper en de verkoper een geregistreerd document van de verkoop uitgegeven.Beide zijden moeten zorgvuldig controleren de resulterende contract voor typefouten en fouten.Als het goed is, de verkoper, de koper moet de sleutel van de kluis te krijgen.
Waarom een transfer certificaat?
Bevrijding appartement is in overeenstemming met de in het contract van de verkoop voorgeschreven regelingen.De handeling van de overdracht - is een belangrijk document ten tijde van de transactie welke vorm opgesteld.Het beschrijft de toestand van het appartement.Soms vervangt de koopovereenkomst, maar het is beter om een apart papier te zetten.U kunt natuurlijk te bereiken en mondelinge overeenkomsten, maar het is redelijk om zichzelf te beschermen.Het belangrijkste punt voor verkopers die leren hoe ze het appartement te verkopen zonder een makelaar: nog niet ondertekend de akte van levering voor de fysieke toestand van het pand overeenkomt met de verkoper (overstroming, brand, diefstal), en betaalt de nutsbedrijven.
In sommige gevallen wordt de betaalde belasting?
Alle verkopers geïnteresseerd in de vraag of de belasting te betalen voor de verkochte appartement.In de wetgeving zijn er belangrijke punten:
- als een persoon in het bezit is van een appartement had 3 jaar of meer, wanneer het wordt verkocht de eigenaar is vrijgesteld van belasting op grond van paragraaf 17.1 van artikel 217 van het wetboek van de belasting, maar moet een nul aangifte nog steeds van toepassing;
- wanneer de verkoper in handen woningen voor minder dan 3 jaar, is het in overeenstemming met paragraaf 1 van artikel 220 van het Wetboek, is verplicht om 13% belasting betalen over het bedrag van de berekening regeling die de eigenaar ervoor kiest naar eigen goeddunken.
twee formules voor de berekening van de belasting:
- Formule 1 : winst uit de verkoop van de appartementen aan de kosten van de overname af te trekken;
- Formule 2 : op het bedrag van de verkoop van het appartement te nemen van 1 miljoen roebel.
degenen die te maken hebben met het onderwerp "onafhankelijk te verkopen een appartement," en weet niet alle details van de wetgeving pas wat nuttige informatie:
- Als het appartement werd gekocht bij de prijs van de huidige verkoop of hoger is, is het beter om de eerste berekening formule te gebruiken, omdat de som vanbelasting zal negatief zijn, en daarom niet nodig om iets te betalen.Bijvoorbeeld, de eigenaar kocht twee jaar geleden een appartement voor 2 miljoen roebel., En wordt nu verkocht voor 1,8 miljoen roebel., Daarna met 1,8 miljoen roebel.- 2 miljoen roebel.= -0,2 Miljoen roebel.- Fiscale verliezen niet betaald.
- Wanneer het appartement heeft bijna niets (door erfenis, schenking), is het redelijk om een tweede te nemen om de berekeningsformule.
- Volgens paragraaf 1 van artikel 229 van het Wetboek van een aangifte bij de geregistreerde verkoper bestand is noodzakelijk in ieder geval vóór 30 april van het jaar volgend op het jaar na de verkoop.Berekend niet-nul belasting moet worden betaald vóór 15 juli.
Verkoop appartement proxy
Als er onvoldoende tijdrovend proces voor de verkoop van woningen vaak het opstellen van een volmacht.Bijvoorbeeld, zou een redelijke oplossing in het geval waarin meerdere personen één woning.Alle eigenaren maken op een minder drukke man alle zaken die verband houden met de transactie: appartementen te koop in een dergelijk geval wordt als volgt uitgevoerd.Wat de reden voor het opstellen van een volmacht heeft een zeer belangrijk punt: om problemen en dakloosheid te voorkomen, is het noodzakelijk om de bevoegdheden van de curator duidelijk te definiëren.
zeer serieus en waakzaam aan de algemene volmacht te benaderen.Het stelt de trustee om allerlei transacties uit te voeren met de activa en gooi ze naar eigen goeddunken, bijvoorbeeld om het te verkopen en krijg je geld.Algemene volmacht uitgegeven door een notaris pas na een grondige controle van de hoofdsom op het onderwerp van hoeveel hij op de hoogte is van het doel van de ondertekening van een dergelijk belangrijk document type.
Er zijn gevallen waarin de koper wil beveiligen en vereist het aangaan van een koopovereenkomst punten om de deal verhuurder te bevestigen.Dan verkopen het appartement bij volmacht is alleen mogelijk na de verklaring van de belangrijkste, geschreven door een notaris, over de geldigheid van de verkooptransactie.
Indien de behoefte aan de diensten van een trustee niet meer actueel is, kan de volmacht, zelfs vóór de vervaldatum van de geldigheid ervan worden ingetrokken.Gegevens over de herroeping schriftelijk aan de database van de informatie van de Kamer van Notarissen.
Verkoop appartement waar het kind woont
Bijna elk gezin heeft kinderen.Daarom is de ouders van de verkopers is zeer prangende vraag: "En in dit geval, hoe je een appartement te verkopen?"Met het kind om rekening mee te houden, en op geen enkele wijze inbreuk maken op haar belangen, of de verkoop van woningen zal problematisch zijn.Kijken naar de voogdij.Procedure van de verkoop van twee soorten: het kind is ingeschreven in het appartement of eigenaar van een deel van de woning.
Volgens de bepalingen van art.26, 28 van het Burgerlijk Wetboek minderjarigen en minderjarige kinderen alleen met toestemming van de wettelijke vertegenwoordigers hebben een kans om een strikt gespecificeerd bereik van de transacties, waaronder die waar de woning wordt betrokken te maken.Verkoop een huis waarin een minderjarige is geregistreerd, maar niet de eigenaar, we kunnen zonder de toestemming van de voogdij.Uitzonderingen zijn kinderen verstoken van ouderlijke zorg of onder curatele.In deze situatie, is een speciale vergunning nodig om diensten vrijheidsstraffen.In ieder geval, vóór de verkoop van het appartement u nodig hebt om een nieuwe woonplaats voor het kind te vinden, omdat kinderen bij ontslag een verblijfsvergunning hoeft alleen maar aan te melden op een ander.Deze nieuwe woningen moet hetzelfde of groter gebied en met vergelijkbare levensomstandigheden zijn.Als de rechten van de minderjarige niet werden geschonden iets, zijn er geen problemen met de verkoop van de appartementen zal niet zijn.
Als het kind - de eigenaar van het appartement, dan is de juiste toestemming van de voogdij en de bewaring noodzakelijk is.Dit moet ervoor zorgen op voorhand, vóór de verkoop van onroerend goed.We moeten een beroep doen op de Guardian organisatie op de plaats van registratie van het minderjarige kind en uit te vinden of het mogelijk is de verkoop van het appartement, afhankelijk van het specifieke geval.Indien de transactie die door de wet, dan moet je om uit te vinden hoe laat de oplossing klaar te koop zal zijn, en beginnen met het verzamelen van de nodige certificaten.Dan, wanneer u een document van de verkoop, de verkoper te maken zonder een kind (indien onder de 14 jaar) of met hem (als hij meer dan 14 jaar was) komt om de lichamen van curatele en voogdij in te vullen en te ondertekenen de aanvraag.De tweede voogd (echtgenoot, zelfs als het paar scheidde) moet ook aanwezig zijn om toestemming te geven zijn.Dan, op de afgesproken dag, kunt u een kant en klare oplossing te krijgen.
uitzonderlijke gevallen:
- Als u van plan te verhuizen vanwege verhuizen naar een andere locatie, wordt de transactie geautoriseerd beheersorganisatie, en het ontvangen van het appartement bedrag wordt overgemaakt naar de bankrekening van een minderjarige.Ouders krijgen 3 maanden vanaf de datum van verkoop voor de aankoop van nieuwe woningen en de uitvoering van een soortgelijk aandeel in de eigendom van het kind.Anders, de voogdij behouden zich het recht voor om de koopovereenkomst te annuleren.
- Wanneer u naar permanent verblijf buiten het land moeten indienen om de lijst van de organisatie van bepaalde documenten uit OVIR de Guardian.
- Als u een nieuw huis te bouwen, om de toestemming van de voogdij het moet in de laatste fase van de bouw te verkrijgen.Minor tijdelijk een plek nodig hebt om (vrienden, familie) te registreren.Bij het aanvragen van toestemming om voogdij organisaties bracht een contract met de ontwikkeling van de onderneming, waar het aandeel van het kind weerspiegelt.
optie van de verkoop van geprivatiseerde appartementen
makkelijkste optie geprivatiseerde woningen verkopen - om het geheel te verkopen aan één koper, en de winst gedeeld volgens het aandeel van elk.Het is ook mogelijk dat een van de eigenaren koopt alle resterende aandelen van andere eigenaren.Het is eenvoudig, en de regeling van de standaard transactie.Maar vaak gebeurt, is dat een van de eigenaren weigeren uit de verkoop.Hoe te geprivatiseerde appartement te verkopen in dit geval?Het hangt allemaal af van hoe de woning is verdeeld.
Als het appartement is verdeeld in delen van de meter, moet u eerst brief notariële aankondiging van de verkoop, met vermelding van de gewenste omvang en de kosten van de verkoop gebied, en stuur het per aangetekende post de rest van de eigenaren.In overeenstemming met art.250 van het Burgerlijk Wetboek hebben ze het voordeel ten opzichte van andere kopers.Indien binnen 30 dagen hebben de andere eigenaren niet gereageerd toestemming of weigering om te kopen, dan op grond van art.250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kan haar recht om haar belang in de joint appartement aan een andere persoon verkopen oefenen.
Wanneer het appartement is verdeeld in percentages, te verkopen dan het zonder het verlangen om te rusten is niet mogelijk, maar u kunt krijgen voor jouw deel van het geld vrijwillig of onvrijwillig, contact opnemen met de rechtbank.
Als de geprivatiseerde woningen heeft een aandeel van een minderjarig kind, dan kunt u het appartement te verkopen, met toestemming gekregen voogdij lichamen.
verkopen gedoneerd appartement
man die een certificaat van schenking heeft, kunnen beschikken over de woning naar eigen goeddunken.Als de eigenaar wil geschonken appartement waarin hij de enige eigenaar te verkopen, de verkoop vindt plaats op de algemene standaard procedure.Na ontvangst van het geld voor het pand, moet de verkoper de belasting te betalen.
