Onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk groeit gestaag in waarde.Dit geldt vooral voor de hoofdstad van het Verenigd Koninkrijk.In het afgelopen jaar, de huizenprijzen in Londen steeg met 9,4%.De belangrijkste reden voor de constante stijging van de prijzen experts hebben een groot aantal buitenlanders die willen investeren in vastgoed in Londen genoemd.In de afgelopen vijf jaar is het aandeel van onroerend goed door buitenlanders verworven in het Verenigd Koninkrijk steeg met 39%.Onder diegenen die een woning kopen in het Verenigd Koninkrijk en veel Russen.Maar om onroerend goed te kopen in het Verenigd Koninkrijk heeft geleid tot de verliezen en de problemen die moeten de eigenaardigheden van de Britse wetgeving kennen.Allereerst gaat het om de vormen van eigendom van onroerend goed.
In het Verenigd Koninkrijk:
- Verkoop en zijn variant Aandeel van Freehold.
- Overname en zijn variant deel voor deel huur.
- Alg.Wacht.
Verkoop - dit is de meest vriendelijk voor ons het eigendomsrecht, die alleen kan worden gerealiseerd op de voorwaarde dat het land onder de woning onderwerp behoort tot de eigenaar van het object!Het blijkt dat het appartement in een appartementencomplex niet eigendom kan zijn?Inderdaad, tot 1993, was het!Na de goedkeuring van de "Overname Reform, Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling Act 1993" een gelegenheid om de bewoners van appartementsgebouwen en herenhuizen aan het gebouw en de grond te kopen in het kader van het gebouw aan de voorwaarden van het aandelenbezit.Dit is het delen van Freehold
Overname - erfpacht (bijvoorbeeld 99 of 125 jaar), waarvan de som is van de kosten van de woning.Maar door het kopen van, bijvoorbeeld, een appartement in de Overname, moet u begrijpen dat je moet een jaarlijkse huur van het land, waarvan de waarde wordt toegekend door de eigenaar (meestal in de range van 100-300 pond per jaar), alsook onderhoudsdiensten in woonwijk complexen betalen (in het centrum van Londende kosten kunnen bereiken 2,500-10,000 of meer ponden in een jaar, het hangt af van de grootte van het appartement, het gebouw en het dragen van een reeks van diensten aan huurders.).Echter, dezelfde wet van 1993 biedt de mogelijkheid van gedwongen verlenging van de huurovereenkomst voor 90 jaar, toen de eerste opdracht is voor een periode van 21 jaar en de laatste twee jaar, de economische eigenaar is een ondertekend contract.Een dergelijk voorbehoud te wijten aan het feit dat het huren van een woning in Erfpacht, hebt u recht op wederverkoop van de opdracht aan een derde partij.Praktisch betekent dit dat, bijvoorbeeld, het ondertekenen van een contract voor 21 jaar, na 2 jaar, kunt u het voor een ander 90 jaar tegen marktwaarde te vernieuwen (natuurlijk, het zal een aardige cent gekost, maar de eigenaar kan elke prijs, evenals een jaarlijkse erfpachtcanon niet toewijzengeannuleerd!).Erfpacht optie is om een deel van de woning (minder dan 60%) te kopen.In dit geval moet elke actie op wederverkoop worden gecoördineerd met de eigenaar en je hoeft niet het recht om het contract te verlengen (dwz na het verstrijken van de eigenaar kunt u weigeren of toewijzen van alle nieuwe prijs) te hebben.Bij het kopen van onroerend goed op basis Overname moeten aandacht besteden aan de resterende looptijd van het huurcontract!
Alg.Wacht - nieuw naar het Verenigd Koninkrijk eigendom (huiseigenaren).Tegelijkertijd kunt u zich uw appartement en samen met de buren zijn verantwoordelijk voor de inhoud van de entree, kelder, zolder, etc.Dit type woning verscheen in 2002, volgens de «Alg.Wacht en Overname Reform Act 2002 '.
van het bovenstaande volgt dat de meest interessante voor investrov kunnen onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk op basis van Alg.Wacht en Verkoop.
aanvulling op het bovenstaande vormen van eigendom, moet u weten dat de huisvesting in het Verenigd Koninkrijk van oudsher geëvalueerd door het aantal slaapkamers.Praktisch betekent dit dat de waarde die voor het gehele appartement of huis, op basis van de typologie plaats van de beelden!Ook, zoals in elk appartement heeft een woonkamer en eetkamer met een keuken (in het Engels is het "ontbijtzaal"), dan, bijvoorbeeld, 2-slaapkamer appartement in ons begrip - 3 slaapkamers.
