Vandaag meer gemeenschappelijk concept van "last".Wat betekent dit?In eenvoudige woorden, het is een soort van inbeslagneming van goederen of vastgoed.Op basis van een schriftelijke overeenkomst aangegaan bepaalde beperkingen die niet toestaan dat u volledig eigenaar van de woning of anderszins.Het is noodzakelijk om uw aandacht vestigen op het feit dat de last kan lijken, ongeacht van eigendom, bijvoorbeeld, de arrestatie van de bank, en misschien zal hij - de sleutel van het appartement of huis.In ieder geval zijn er beperkingen zijn transacties te sluiten, te ondertekenen contracten, etc.
Types bezwaring
hen, zijn er verschillende.De meest voorkomende - een belofte of een arrestatie.De eerste soort wordt uitgevoerd met de toestemming van de eigenaar, bijvoorbeeld, moet je af te betalen van de schuld, en het appartement wordt gegeven borgtocht.Zoals voor de arrestatie, is het verplicht maatregelen, en verdere ontwikkelingen afhangen van de beslissing van de rechtbank, waar het onroerend goed of de eigenschappen kunnen worden geheel of gedeeltelijk in beslag genomen of terug met een fijne, etc.
ander type last - een huurovereenkomst, of liever gezegd, het recht op het onroerend goed te gebruiken voor een looptijd van meer dan één jaar.Asset Management (DM), die de voogdij of bewaring omvat verwijst ook naar één type aanval.Er zijn nog andere lasten die worden geïntroduceerd om het pand door de wet.
Er is een interessant punt dat weinig mensen aandacht besteden aan: de overdracht van activa aan een andere persoon zijn alle lasten, dat wil zeggen om de schulden van de huidige eigenaar te betalen.Het is voor deze eenvoudige reden voor de transactie, moet u weten dat alles in orde was in dit opzicht.Als er een last van het appartement, is het een gelegenheid om na te denken.Laten we eens kijken in meer detail.
verwijderen van de bezwaren van de hypothecaire
Deze procedure wordt alleen uitgevoerd nadat de kredietnemer voldoet aan de eisen van het contract en volledig te betalen de lening voor een appartement.Vermeldenswaard is dat vaak het proces wordt uitgesteld voor een lange tijd, en de persoon krijgt een hoop gedoe.Het is niet duidelijk één ding: waarom nemen uit een lening van de bank relatief snel kan zijn, maar het verwijderen van lasten op de hypotheek duurt veel langer?Om niet te veel betaalt en niet te gelden voor advocaten, beheert zijn eigen.Hiervoor moet u de lening onmiddellijk terug te betalen en vereisen een bank brief waarin staat dat u de voorwaarden van het contract zijn nagekomen.Daarnaast moet vergezeld gaan van een uittreksel uit de lening account die volledig is terugbetaald hypotheken.Bezwaren zal binnenkort worden opgeheven.Maak je geen zorgen als de documenten worden voorbereid voor meer dan een week (maar niet meer dan twee), zoals vereist door de procedure.Vervolgens de nodige documenten, waarmee u wilt gaan naar Rosreestr om de last van je verzamelt u.Het omvat de volgende documenten:
- documenten in het appartement, huis, etc.
- Hypotheek (opgeslagen in de bank).
- document waaruit blijkt dat de uitvoering van de opdracht (krijgen in de bank).
- Stopzetting Verklaring bezwaren.
- paspoort en een ontvangstbewijs voor de betaling van belastingen.
Wat is te koop bij de bezwaren?
Zoals hierboven vermeld, voordat je iets koopt, moet je zorgvuldig alle documenten, zoals de aanwezigheid van de schuld, enz.Natuurlijk, er zijn speciale regels voor het gebruik dat ervan wordt gemaakt aan de bezwaren van een bepaalde eigenschap te beperken.Dit is dezelfde huur, die, terwijl het aangaan van de transactie voor de verkoop van onroerend goed niet verboden, maar maakt een aantal aanpassingen aan het desbetreffende contract.Als, bijvoorbeeld, de eigenaar verkocht het appartement, die hij verhuurt aan een derde partij, moet je de nieuwe eigenaar gaat akkoord te voldoen aan alle voorwaarden van het contract.
Er is zoiets als een erfdienstbaarheid.In feite is het recht op land, die wordt beperkt door de overeenkomst.Zo is het mogelijk om een deel van de communicatie of de weg ter plaatse van zijn buurman lag.Net zoals huur, geeft erfdienstbaarheid niet verliest zijn kracht, wanneer de grond wordt overgedragen van de ene persoon naar de andere.
je al begrijpt een beetje over het concept van de "last".Met deze, we spraken in detail.In principe is het bijna altijd alleen van toepassing op onroerend goed.En nu laten we praten over vermogensbeheer.Ook hier heeft zijn eigen kenmerken die in aanmerking worden genomen.
beheersregels
controle kan de trustee om verschillende transacties te verrichten en het sluiten van contracten (met uitzondering van de verkoop van onroerend goed).Om dit te doen, de eigenaar bereid een overeenkomst waarbij een persoon zijn eigendom kan gebruiken.En nu een paar woorden over de lasten beheersen.De belangrijkste is - is de sleutel.Het belangrijkste doel van deze last is de terugbetaling van de lening.Als de kredietnemer de schuld niet terug op tijd, zijn eigendom overgedragen aan de pandgever.Houdt u er rekening mee dat de verwijdering van de last van deze soort is alleen mogelijk na volledige of gedeeltelijke terugbetaling.
ook de controle deel geldt de arrestatie - een verbod in elk contracten of transacties aan te gaan.In dit geval, zoals hierboven aangegeven zijn alle beslist door de rechter.Bovendien, de eigenaar, bijvoorbeeld, werd gearresteerd in huis, om het intact tot dan houden, totdat wordt besloten door de rechtbank.
Natuurlijk, er zijn diverse andere beperkingen die worden opgelegd door de staat.Een sprekend voorbeeld is de last in het gebruik van het onroerend goed, die de belastingen niet werden betaald, met andere woorden, het hebben van een schuld aan de staat.
Kenmerken overeenkomst met de bezwaren
sluiting van dergelijke transacties heeft een aantal belangrijke nuances.Het feit dat de beperkte eigendomsrechten se rekening moet worden gehouden bij het opstellen van het contract.De praktijk blijkt, vaak in de vorm van een hypotheek ten gunste van de lasten.Als een persoon, om welke reden dan ook, kan niet de schuld terug te betalen op hun eigen, dan zet het pand te koop.Het blijkt dat de volgende situatie.Koper moet een bepaald bedrag, die de eigenaar stelt, en de rest van de schuld te betalen.Natuurlijk, in dit geval moet u een contract met de bezwaren te ondertekenen.Voor de deal succesvol is, de noodzaak om de toestemming van de bank waar u een hypotheek nam verkrijgen.Als we praten over een deal tussen de fysieke en juridische entiteit, is het ook noodzakelijk voor het opstellen van een speciaal verdrag.In dit geval wordt het recht op eigendom overgedragen aan een andere persoon in overeenstemming met de in de wet termen.Een ander belangrijk punt is dat verkopers niet altijd alle beperkingen (schuld, enz.).Om in de val te vermijden, raadpleegt u de bijbehorende verklaring Rosreestr en krijgen een certificaat, dat alle noodzakelijke informatie zal over het kopen van het pand.
Wat te letten bij het kopen of verkopen van onroerend goed?
Als u een huis of appartement te kopen, wees niet lui en neem de hulp USRR.Ondanks het feit dat deze dienst geld kost, krijg je de meest complete en gedetailleerde informatie over wat de beperkingen zijn er op dit goed.Besteed aandacht aan het feit dat misschien koopt een appartement wordt verhuurd.In dit geval zal het daar blijven tot de huurder van het nummer vermeld in het contract, op voorwaarde dat een dergelijke component.Echter, de huurder zelf neemt geen deel aan het proces, voor hem, alles blijft zoals het was.Hetzelfde geldt voor de kosten van levensonderhoud.
In sommige landen, zijn er nuances.Bijvoorbeeld, in Duitsland, de huurder moet zijn toestemming om het appartement waarin het zich bevindt te zien geven.Het is ook gebruikelijk om de huurder om een huis te kopen en hem enige tijd (tot 60 dagen) te denken aan te bieden.
Zoals u kunt zien, alles is heel simpel.Als je bang om iets verkeerds te doen, dan is het raadzaam zich te wenden tot ervaren juristen die kwesties van onroerend goed.Voor een vergoeding, alle informatie die u nodig hebt om te weten krijgt.Overeenkomst correct worden opgesteld, en in de toekomst zal geen problemen hebben.
paar belangrijke punten
Veel verkopers en kopers vergeten dat er een mede-eigenaar kan zijn.Bijvoorbeeld, een echtgenoot om een appartement te kopen, zelfs als volledig voor zijn geld, en in dit geval zal de gemeenschappelijke woning worden beschouwd.Natuurlijk, bij het kopen of verkopen van een contract opgesteld met vermelding van de eigenaars.Zelfs als het papier is niet een van de echtgenoten, wordt de beslissing genomen met wederzijdse instemming.Als u een appartement te kopen, moet u een contract te ondertekenen beide echtgenoten.In principe zou deze regel niet vergeten zowel kopers en verkopers.
nog niet gezegd over deze vorm van belasting, zoals verhuren.Vanuit juridisch oogpunt is het iets als een verhuur.Huurder huurwoning krijgt een omhulling niet alleen voor tijdelijk gebruik, maar ook om.Als de huurperiode is meer dan een jaar, het gaf een speciaal contract.In de toekomst, de huurder heeft de mogelijkheid om een appartement te huren voor onderhuur.Maar dit evenement gaat gepaard met de registratie, die vrijwel elimineert fraude.Mee eens, is dubbelzinnig last.Wat is dit concept dat we al kennen, maar nu laten we zien of deze beperking en wanneer.
Bezwaring: goed of slecht?
is moeilijk met zekerheid te zeggen.Aan de ene kant is het verschillend soort beperkingen die niet toestaan om een actie met het onroerend goed en onroerend goed uit te voeren, en aan de andere kant - dit is de enige werkwijze van het beschermen van een huis of appartement door fraudeurs.Natuurlijk, het bestaan van de overeenkomsten te beperken in een bepaald plan, maar een garantie van de nakoming van zijn verplichtingen, zoals het betalen van de hypotheekschuld.Soms is de eigenaar zelf kan een last op hun eigendom te leggen.Meestal is de arrestatie, die volledig blokkeert elke actie (kopen, verkopen, verhuren, enz.).Dergelijke maatregelen worden genomen wanneer het proberen om vastgoed indringers te vangen.Grijpen het appartement, zal de eigenaar zorgen voor de veiligheid van de omstandigheden vast te stellen.
gebruiken pand met beperkte
Als u de eigenaar van het appartement met een last, maar dat betekent niet dat je niet kunt gebruiken voor het leven, dat is huur.In de meeste gevallen is het verboden de vervreemding van onroerend goed (om het te verkopen), maar het gebruik is meestal toegestaan, wat we eigenlijk over hebben.Het is genoeg om hun acties te coördineren met de pandhouder en krijgt zijn schriftelijke toestemming.Zoals hierboven vermeld, kunt u zelfs verkopen deze goederen, maar het heeft een speciale procedure.We hebben reeds ingegaan op het begrip "last" dit begrip inhoudt.Toch moeten weten dat naar de woning die onder terughoudendheid, trok veel publieke organisaties: de rechtbanken, de banken, de voogdij etc.
Vergeet niet over de belangrijkste regels
Ik zou willen zeggen dat er zijn momenten waarop het appartement bewoner burgers die daar geregistreerd zijn, maar ze zijn niet de eigenaars.Het is niet aan te raden om deze goederen te kopen, want in de praktijk, huurders uitgezet is niet goed, dan is het noodzakelijk om dit te bereiken via de rechter.Als u in een appartement of arbeidsongeschikt kleine burgers woont, is het noodzakelijk om van toepassing op de voogdij, want zonder hun toestemming onmogelijk is om het uitvoeren van de transactie zou zijn.Het is zeer riskant om onroerend goed te kopen voor huur, aangezien dergelijke overeenkomsten zijn soms dubbelzinnig en bevatten veel kleine nuances.Het wordt aanbevolen om eerst te leren hoe de last te verwijderen, en dan kopen of verkopen van onroerend goed.
Conclusie
Dus we ingegaan op de vragen die u heeft.Zoals u kunt zien, niet allemaal zo makkelijk als het lijkt op het eerste gezicht.Dit vanwege het feit dat er verschillende soorten belasting, elk heeft zijn eigen karakter, daarom is het belangrijk om rekening te houden met absoluut alle details.Als u het pand te kopen, dan aandachtig het contract te lezen, bezoek Rosreestr, in het algemeen, al het mogelijke doen om ervoor te zorgen dat de 'zuiverheid' van het pand.Als je een verkoper, die u opgeeft in de overeenkomst alle opgelegd aan de verkoop lasten, omdat hun achterhouden beladen met negatieve gevolgen kunnen zijn.
