Onroerend goed zijn de meest bol conflict van de public relations.Zaken met betrekking tot de beslechting van geschillen met betrekking tot de verkoop, zijn er in de praktijk vaak.Om het risico te vermijden zullen bepaalde regels volgen.Wij bieden onze lezers de belangrijkste aanbevelingen van de deskundigen van de grootste bureaus van de voorsteden onroerend goed in de buurt van Moskou TSAZN.
afrekenen goed
woning kopen in Rusland kan elke staat individuen en organisaties die op de voorgeschreven wijze geregistreerd.Echter, bij het sluiten van de overeenkomst moet rekening houden met de beperkingen op de vervreemding van landbouwgrond aan buitenlandse burgers.De wet voorziet in de schriftelijke vorm van de overeenkomsten met de verplichte registratie in de territoriale uitvoerende organen.
registratie wordt uitgevoerd na de toestemming van de eigenaar op basis van een lijst van documenten worden uitgevoerd. Koop een appartement, een huis of ander onroerend goed alleen mogelijk als:
- vrijwillige instemming van beide partijen om de transactie met de onroerend goed (de belangen van minderjarigen en arbeidsongeschikt volwassen burgers aan de werknemers van de voogdij te beschermen);
- gebrek aan beperkingen op het object in omloop (arrestaties en aanspraken van derden);
- juiste kwalitatieve en kwantitatieve kenmerken van de in de titel stukken data (voorkomen dat de afsluiting van de transactie, bijvoorbeeld, kunnen onbevoegden de wederopbouw);
- naleving voorkeursrecht, het verkrijgen van toestemming.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, verkoopt het pand onder belofte is mogelijk.Het maken van een dergelijke transactie wordt uitgevoerd met de schriftelijke toestemming van de pandhouder.Als regel kan worden bereikt na de extra garantie voor prestaties.In sommige gevallen voorkomen dat de verkoop van het gehypothekeerde goed met de gelijktijdige aflossing van de schuld.Koper na voltooiing van de registratie, worden verplicht om deel te nemen aan de procedure voor het verwijderen van lasten.
Checklist
Registreer vastgoedtransacties op basis van de verklaringen van alle deelnemers worden uitgevoerd, alsmede een aantal aanvullende documenten.Neem contact op met de registratie dienst moet:
- koper of zijn gemachtigde;
- verkoper, zijn agent of de notaris die de overeenkomst ondertekend.
Elk van de partijen van het contract van de verkoop kan worden vertegenwoordigd door meerdere personen.Ondertekende een verklaring het recht om alleen in staat de burgers, te presenteren:
- identificatie;
- volmacht (voor leden);
- geboorteakte, adoptie, voogdij (voor wettelijke vertegenwoordigers).
verkoper van onroerend goed is nodig om de griffier van de titel van het papier in te dienen.Als zodanig kunnen ze handelen:
- overeenkomsten donatie, uitwisseling, inkoop;
- verklaring van erfrecht;
- privatisering overeenkomsten;
- treedt op voor het bezit, uitgegeven vóór 1999.
partijen de aanvraag voor registratie als:
- instrumenten van kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken van het object (kadastrale paspoort op het land, technische paspoort van het gebouw, appartement, huis);
- toestemming van de echtgenoot (de verkoop van onroerend goed in gezamenlijk eigendom);
- toestemming van de voogdij (als de verkoper handelt arbeidsongeschikt burger of een kind);
- documenten voor een land onder het onderwerp pand (de wet voorziet in een regel die het recht op land moeten worden overgedragen nadat de stroom naar eigen structuur).
lijst van documenten die nodig zijn voor de registratie van specifieke transacties, bepaald door een professionele advocaat.Gratis advies over de vorming van een pakket van applicaties, alsook de betaling van de staat vergoeding, kunnen burgers krijgen in de territoriale afdeling van de registratie service.
TSAZN Experts benadrukken de bijzondere betekenis van de voorbereiding van documenten.Fouten in het ontwerp, kan ontkenning van registratie of de opschorting van de procedure voor een periode van 1 tot 3 maanden veroorzaken.
