vastgoedmarkt - een van de meest omstreden en risicovolle gebieden.Het ontbreken van juridisch onderwijs, voldoende ervaring en kennis kan volledig verlies van middelen veroorzaken.Fraudeurs, gewetenloze verkopers, incompetente professionals diensten - allemaal, helaas, de realiteit van het moderne Rusland.Experts grootste suburbane makelaar TSAZN bereid zijn een aantal aanbevelingen aan de burgers.
Hoe om fraude te voorkomen?
geconfronteerd met criminelen burger kan in het stadium van de selectie van woningen.Dat is de reden waarom de advocaten niet aan te raden:
• kopen van een appartement, huis of andere voorwerpen op de advertenties in de pers;
• bezoek de site alleen (het is beter om een of twee volwassenen uit te nodigen, in staat van getuigen);
• het aangaan van een transactie, om papieren op de eerste dag van onze kennismaking met de verkoper te ondertekenen.
vooral gevaarlijk zijn voor de eerste dag van de aanbetaling of vooruitbetaling passeren.Het feit dat de meeste van de frauduleuze specifiek gericht op het verkrijgen van het slachtoffer geld.Daarna worden de criminelen verbergen.Om fraude te voorkomen, volgens de advocaten
eisen het paspoort eigenaar
Demonstreer verkochte onroerend goed moet de eigenaar of een persoon die door volmacht notariële zijn.De koper kan dit controleren door het controleren van het paspoort gegevens en de in de titel documenten informatie.In samenwerking met de vertegenwoordiger van de eigenaar, is het belangrijk om de aanwezigheid in de tekst van de autoriteit verkoop bepaald object.
Operating titel documenten
verkopen vastgoed heeft het recht om alleen de eigenaar.Koper is niet nodig in een transacties met de gebruikers gebouwen of anderen aan te gaan.Document waaruit blijkt dat het gezag van de eigenaar zijn:
• akte van schenking, aankoop, ruil gestempeld registratie service;
• inschrijvingsbewijs rechten;
• een overeenkomst van overdracht van rechten op het merk BTI notaris of vóór 1999 gesloten;
• verklaring van erfrecht;
• oordeel over de erkenning van de eigenaar.
documenten zonder stempels, versierd met de hand en andere kranten, waardoor twijfels over de authenticiteit, zijn gronden voor weigering om te onderhandelen.Koper moet zich bewust zijn van de gezamenlijke verkoop van de gebouwen en de grond waarop ze zich bevinden.
waakzaam
Vaak burgers worden geconfronteerd met het proberen om een kamer te verkopen onder het mom van een ander.Voor de sluiting van de transactie nodig is om naleving van kadastrale nummers en adressen van de in de documenten die gegevens te waarborgen.Daarnaast moet het onderzoek kamer worden gemaakt in de vorm van de handeling, en al de gebreken in detail worden vastgesteld.Een dergelijke aanpak zou een vordering bij detectie van verborgen materiaal gebreken in de toekomst te maken.In sommige gevallen, raden we aan de bouw en de milieu-effectrapportage.
Hoe om conflicten te vermijden?
Helaas, om volledig te elimineren het risico van geschillen met de registratie van de transactie is niet mogelijk.Onder bepaalde regels meeste conflicten kunnen worden vermeden.
identificeert bezwaren
Alvorens geld koper moet de verkoper vragen om een uittreksel USRR bieden.Dit document bevat alle bestaande arrestaties, pandrechten en andere lasten geregistreerd.Als een registratie van de transactie en de overdracht van rechten aan de nieuwe eigenaar moeilijk zal zijn.
oplossen van het probleem met de bewoners
advocaten niet aan te raden om huisvesting te kopen, wordt gebruiksrecht gereserveerd voor particulieren.De beloften van de op handen zijnde verwijdering uit het register zijn geen garantie voor de prestaties.Dat is de reden waarom de rechten van alle inwoners moet worden gestopt voordat de ondertekening van het contract en de overdracht van fondsen.
voeren documenten
lijst papieren die nodig zijn voor het verwerken van de transactie, bepaald in elk geval afzonderlijk.Met de implementatie van het pand, die in gemeenschappelijk eigendom, vereiste kennisgeving bevestigt de naleving van het voorkeurrecht van aankoop.Vastgoedtransacties minderjarigen of wilsonbekwame personen vereist toestemming van de voogdij.Bij de overdracht van het appartement of huis van de echtgenoten moet notariële toestemming zijn.
Zo zorg en voorzichtigheid zal burgers aan grote risico's te vermijden.Echter, om ten volle de belangen van de koper te beschermen zonder de deelname van een professionele advocaat kan niet.Relaties zijn multilaterale en bedrog regelingen veranderen voortdurend.
