kopen van een appartement in nieuw gebouw - een zeer serieuze en verantwoordelijke stap en vereist aanzienlijke training.Maak de juiste keuze en het kopen van een appartement dat u zal zijn kracht voor de komende jaren, zal dit artikel helpen.
informatie over de bouwer
Als u besluit om een appartement in nieuw gebouw te kopen, voordat dat je nodig hebt om alle mogelijke informatie over de bouwer te verzamelen.Allereerst moet je weten hoe lang de ontwikkelaar bestaat in de onroerend goed markt, die de bouw te investeren, is er al klaar en overhandigde het huis.Deze informatie is erg belangrijk als je wilt het huis op tijd geleverd worden en de ontwikkelaar is niet verdwenen met uw geld, bent u in staat om hun nieuwe appartement betreden en geen zorgen over haar toestand.
Als de ontwikkelaar is niet de eerste in de bouw, had de huurders meer dan woningen overhandigde zijn heel blij en goed over te zeggen - met de ontwikkelaar kan worden aangepakt.Als de ontwikkelaar onlangs is verschenen in de bouwmarkt, overhandigd huizen niet, dan moet je behandelen met alle voorzichtigheid, het maakt niet uit hoe aantrekkelijk waren de prijs en beoordelingen.
Typisch, het internet heeft veel informatie over de bouwer en investeerder bedrijven, dus het vinden van informatie over hen zal niet moeilijk zijn.
Maar niet in de gelegenheid om zich vertrouwd te maken met de documentatie in het huis in aanbouw verwaarlozen.Tijdens een bijeenkomst met de ontwikkelaar om te vragen om de volgende documenten: een bouwvergunning, de stukken op de grond, project verklaring.Kopieën van deze documenten door de CEO en met tonnen drukkerij ondertekend, moet de ontwikkelaar OK, en het is ze wettelijk verplicht om ze te presenteren aan elke belanghebbende (paragraaf 2. Artikel 21 van de wet "Op Deelname aan gezamenlijke bouw").Indien, om welke reden dan ook, de ontwikkelaar niet wil je deze documenten tonen moet serieus overwegen om hem te kopen een appartement.Ook niet verkeerd zijn om te weten over de contracten met de gas- en energiebedrijven.Het is noodzakelijk om onmiddellijk na de invasie van het appartement heb je alle benodigde communicatie.
concluderen verdragen
Nu alle nodige informatie is verzameld, een betrouwbare ontwikkelaar en je bent klaar in een contract met hem aan te gaan om de bouw te delen zijn.Soorten van een dergelijke overeenkomst, zijn er verschillende, maar de meest betrouwbare - het contract van de gezamenlijke bouw, om anderen te begrijpen zonder stroom bevoegde advocaat is weinig kans van slagen.
Wat moet een overeenkomst van gedeelde bouw bevatten:
-
Identificatie en beschrijving van het object, dat betrokken is bij de gezamenlijke bouw
-
periode waarin de ontwikkelaar is verplicht om aandelen object overdragen bouwt Eilanden
-
prijs, timing en wijze van betaling
-
garantieperiode voor het object
speciale aandacht bij het sluiten van de overeenkomst te delen moet worden besteed aan de bouw van conclusie 3.
huis inspectie
huis in aanbouw komen in verschillende vormen - paneel, baksteen en het frame-monolithische .Bakstenen huizen - de traditionele, beproefde.Momenteel, baksteen gebouwd meestal luxe woningen als een baksteen - een vrij duur materiaal, en het huis van het langer duren om te bouwen.
Panel huis wordt gebouwd snel genoeg, ze zijn warm en duurzaam, met inachtneming van alle technische eisen van de panelen kan een 20-verdiepingen tellend gebouw te bouwen.Maar het panel huizen hebben een aantal kenmerken:
-
wanden van de panelen kan niet worden gesloopt, zodat de herontwikkeling onmogelijk.Dit is goed te beseffen wanneer het kopen
-
geluidsisolatie in prefab woningen is zeer zwak, en je zal ook te horen wat er gaande was achter de muur
meest voorkomende huis, die de voordelen van baksteen en paneel te combineren - Frame en monolithisch.In dergelijke huizen dragen van een karkas, zodat de mogelijkheid om opnieuw te plannen, bijna alle muren binnen, kunt u verduren.Ontwikkelaars, op zoek om op te slaan, appartementen te verkopen zonder binnenmuren, zodat toekomstige eigenaren waren in staat om hun eigen appartement te plannen.
Appartement prijs mag niet alleen afhangen van welke materialen het is gebouwd, maar ook over de manier waarop veel appartementen zijn gelegen in een huis direct op de overloop.Hoe kleiner het getal, hoe hoger de kosten van het appartement.
Infrastructuur
niet de laatste rol bij het kiezen van een appartement is de infrastructuur van het gebouw.Als een gezin heeft kinderen, het is een van de criteria bij het kopen van een appartement is de aanwezigheid in de onmiddellijke beschikbaarheid van klinieken, kleuterscholen, scholen, supermarkten, openbaar vervoer.Als het huis is gelegen in de bebouwde kom moet de problemen met deze zich voordoen.Als het huis is gebouwd in een nieuw gebied, moet je leren van de ontwikkelaar, zodra ze zullen bouwen.Meestal op de eerste verdieping van appartementsgebouwen bieden accommodatie winkels, apotheken, bijkeukens, schoonheidssalons, enzovoort. D., maar het is handig om direct vragen over het van de ontwikkelaar.
Vergeet ook niet dat bijna elke familie heeft een auto op dit moment, en zelfs meer.Daarom is bij het kopen van een appartement op moet letten of er parkeergelegenheid in de buurt van het huis, hoeveel machines het is ontworpen en hoeveel auto's per huishouden toegewezen.
Furnish van de appartementen in nieuwe gebouwen
kopen van een appartement in nieuw gebouw, kunt u kiezen uit drie afwerkingen.
eerste - niet eindigen als zodanig .Je hebt een appartement in de aanwezigheid van een betonnen vloer, bakstenen muren of panelen, ramen zonder dorpels, elektriciteitsdraden tegen te gaan.Plus - je bent alleen beperkt door uw verbeelding, en je kunt doen wat je wilt.Minus - je moet een lange en dure reparaties komen.
Optie twee - afwerking voorbewerken .Het appartement cementen vloer, op de muren van gips of gips mortel, elektrische bedrading op stopcontacten en schakelaars, ramen - dubbele beglazing met drempels en hellingen.Het appartement is nog niet klaar om in te bewegen, maar het belangrijkste werk op afwerking gemaakt.U moet een schone afwerking maken, maar het is makkelijker en sneller.
derde type afwerking - afgewerkt appartement .Na de aankoop, kunt u onmiddellijk in werking dit appartement en gelukkig leven.Er zal een sanitair, fornuis, behang of verf op de muren, linoleum vloeren en nog veel meer.Natuurlijk, dit alles is niet de beste kwaliteit, maar je zal altijd in staat zijn om te vervangen wat je niet bevalt.
receptie appartement
Dus de stukken worden ondertekend, het appartement is van jou en je bent klaar om te noemen zijn.We kunnen alleen een appartement van de ontwikkelaar om te controleren of alle relevante papieren en aan uw verwachtingen.
Ongeacht afwerkingsopties, het moet efficiënt gedaan.Je nodig hebt om te controleren of alles in feite, zoals de ontwikkelaar u heeft beloofd, en als je in het contract, zijn er geen gebreken, alles in orde was.Als er iets niet deze wedstrijd, hoeft u niet aan de acceptatie certificaat voor een appartement te ondertekenen, en als het goed is en past bij uw eisen en beloften van de ontwikkelaar, het appartement is tot uw beschikking en binnen de vijf jaar geldig is garantie.Tijdens deze periode geconstateerde overtredingen tijdens de bouw, waardoor u problemen heeft, dan is de ontwikkelaar nodig zal zijn om ze te elimineren in een bepaalde periode, of vergoeden voor de schade.
