Hoe naar het appartement en winstgevend zonder de risico's te verkopen?In feite is het een beetje ingewikkelder dan het lijkt op het eerste gezicht.Het is geen toeval, want deze wetenschap makelaars meester voor vele jaren.Maar als de verkoopvoorwaarden lijden, en extra geld voor makelaars niet hebt, kunt u proberen om te profiteren van onze tips.
podgadat tijd
Om te gaan winstgevend was, is het belangrijk om niet alleen weten hoe het appartement te verkopen, en wanneer het moet worden gedaan.De onroerend goed markt, zijn er zogenaamde ups en downs, die afhankelijk zijn van het seizoen.Bijvoorbeeld, in de zomer tot een deal over de verkoop van onroerend goed is erg moeilijk, want het is de vakantie.En de prijs van het appartement, zonder de vraag afneemt.De meest geschikte tijd voor een dergelijke deal - dit najaar, wanneer de vraag op de markt aanzienlijk is gegroeid.
Is het appartement?
gebeurt vaak dat voor de verkoop van het appartement, de eigenaar maakt het goede staat van onderhoud.Natuurlijk, in de verwachting dat hij de toekomst koper winnen.Maar niet alles is zo makkelijk.Wanneer komen om een huis te inspecteren, het blijkt dat de kleur van het behang van de mogelijke eigenaars zijn niet gelukkig, ze willen ramen glas verdubbelen verschillende kleur ... en tot in het oneindige.Koper gemakkelijker om wat geld onderbetalen, en vervolgens om reparaties uit te voeren in het appartement, dan te veel betaalt en te doen "voor zichzelf."Dus niet proberen om hun ideale woning te maken.
Maak berekeningen
te profiteren van de verkoop van het appartement, is het noodzakelijk om de geschatte kosten van huisvesting te berekenen op de markt.In haar oprichting zijn vele factoren: grond, gerenoveerd, dicht bij de metro, openbaar vervoer en vele anderen.Beoordeel woning kan makelaars.In de meeste gevallen is deze service gratis.Voordat u een appartement zonder tussenpersonen te verkopen, moet u om erachter te komen de marktwaarde.Vanuit het, is het mogelijk om een adequate prijs stellen.
Geloof overpriced afschrikken potentiële kopers direct.Het is beter om een prijs onder de marktprijs te zetten, en dan iets wordt opgetrokken.Immers, als een huis echt leuk vond, een verschil van een paar duizend aan de koper zal niet al merkbaar zijn.
Inhoud documenten
Papierwerk verkoop en aankoop - het proces verantwoordelijke en serieuze.En om niet het risico, is het beter om een advocaat betrekken.Hij zal het contract te controleren en dat alles wat hij in orde was.Juridische zuiverheid van de transactie de afnemer controleert meestal.Wanneer alle documenten zijn klaar, de bank sloot een tripartiete overeenkomst.Pas na de ondertekening ervan worden toegezonden aan de registratie autoriteit.
Als het appartement is verpand
Soms is het nodig om de transactie van de verkoop en aankoop van onroerend goed, die is verpand aan de bank.Maar voordat u het appartement te verkopen in de hypotheek, moet u de goedkeuring van de kredietinstelling te verkrijgen.Er zijn verschillende opties voor de verkoop van deze goederen.
De eerste is dat de koper stuurt de verkoper een aanbetaling, waarmee hij steekt de rest van het hypotheekbedrag.Echter, deze optie is niet altijd geschikt.In dit geval is er een andere optie van hoe het appartement, gelegen in het pand te verkopen.Bancaire kredietverlening kan een contract met de nieuwe eigenaar.In dit geval zal alle rechten en plichten van de verkoper worden overgedragen aan de koper.Er moet echter de voorwaarden van de huisvesting leningen te accepteren.
