Relevantie van erfpacht en gebruiken voor hun eigen doeleinden zal nooit vallen.Huren land - de eenvoudigste manier om de eigenaar van een stuk land dat gebruikt kan worden op basis van hun ideeën over economische efficiëntie geworden.Immers, zelfs een gehuurd perceel kon de bouw.Maar, net als elders, de juridische kwesties - niet zonder nuance.
algemeen idee van de erfpacht
alle eisen voor de registratie van erfpacht op het grondgebied van Rusland verzameld in het Land Code van de Russische Federatie.Maar helaas, het is vaak aangepast en veranderd, zodat bij de behandeling van specifieke artikelen nodig hebben om hun relevantie te waarborgen.
Echter, de belangrijkste bepalingen zijn ongewijzigd:
• Land kunt huren fysieke en rechtspersonen, verenigingen van burgers van de Russische Federatie, buitenlanders die geen staatsburgerschap hebben, buitenlandse vertegenwoordigingen en bedrijven, internationale organisaties.
• beperkingen opgelegd op het land gelegen binnen de grenzen van het recht van overpad langs de kustlijn wateren, beschermde natuurgebieden, maar ook het land voor de bosbouw.
• Het recht om te pachten kunnen worden onderworpen aan uitsluiting (tot de verkoop van de verkoop van grond), kunnen worden overgenomen of, indien nodig, zijn de sleutel.In elk geval, er zijn grenzen bepaald door de wet.
• huur van de grond wordt beschouwd als een korte en lange termijn: respectievelijk vijf jaar en niet meer dan 50.
onroerend goed Verhuur
objecten verschijnen al het land (niet opgenomen in de lijst van uitzonderingen), die behoren tot de burgers van de staat en rechtspersonen;Ze zijn gemeentelijke of eigendom van de staat.Toewijzing van kavels voor huur, uiteraard uitgevoerd eigenaars.Als we praten over het gemeentelijke eigendommen, de verhuurder spreken township (stad, etc. etc.). Tips.Wanneer de site is eigendom van de territoriale gemeenschappen, de ondertekening van een huurovereenkomst van de grond gehouden door vertegenwoordigers van de regionale (provinciale) overheden.Als de huur wordt genomen openbaar land, wordt de overeenkomst in de uitvoerende macht worden ondertekend.
Sinds het land kan het onderwerp van het pand, dan overbrengen naar de huur is met de hypotheekhouder worden overeengekomen.
land huurcontract: welke functies
Iedere vastgoedtransactie moeten worden gehouden onder de huidige regelgeving van de wetgeving.Een van de voorwaarden - in het register van de grond huurovereenkomst geregistreerd.Een monster van dit document geeft een overzicht van de algemene structuur en de voorwaarden van zijn detentie.
verplichte paragrafen vermeld in dit document zou moeten zijn:
• definitie van een perceel kadastraal administratie (inclusief locatie en grootte);
• de periode waarvoor het contract wordt gemaakt;
• verhuurt en de grootte - in deze rubriek moet worden voorgeschreven afmetingen van de indexatie, de timing en de vorm van het maken van de volgende betaling, de aansprakelijkheid voor niet-betaling, etc. enz..
• beoogde doel en de omstandigheden van het gebruik van de grond;
• toestand van het object op het moment van de overdracht aan de huurder en de voorwaarden voor het behoud van de aarde;
• lasten (beperkingen) op het gebruik van de grond;
• bepaling van de kant waar ligt het risico van onbedoelde schade of volledige vernietiging van de lease-object (of een deel daarvan);
• gedeelde verantwoordelijkheid van de partijen.
Wat u kunt doen met het land gehuurd
Huur Land (land de wet het toelaat) kunt u een deel van het maatschappelijk kapitaal van de onderneming in het kader van de looptijd van het contract te geven.Ook kan erfpacht worden overgedragen aan derden, een kennisgeving aan de houder (in overeenstemming met de overeengekomen voorwaarden van de hoofdopdracht).Deze nuances en voorwaarden zijn ook te worden weergegeven in de lease gebied.
schriftelijk contract opgesteld ten minste in tweevoud, en op verzoek van een van beide partijen (huurder of verhuurder) kan notariële zijn.
Rent Land zal niet geldig worden beschouwd indien de overeenkomst correct wordt opgesteld en het is niet genoemd paragrafen.Aanvullende documenten
erfpacht
Al deze voorwaarden zijn van toepassing op het verdrag zelf.De sluiting van een lease van grond wordt vergezeld van zulke documenten:
• Plan (schema) van de gepachte grond;
• kadastrale plattegrond van de site, die land erfdienstbaarheden en beperkingen geeft;
• handeling die tussen land op de grond;
• een daad van aanvaarding en de overdracht van de grond te huren.
partijen kunnen onderhandelen en specifieke huurvoorwaarden.Ze kunnen een teken van de kwaliteit van de grond op het moment van de overdracht aan de huurder, de beschikbaarheid van verzekering voorwerp geworden, enzovoort. D. Afzonderlijk onderhandeld over kwesties van kostendekking voor de verbetering van het object van de lease en veiligheidsmaatregelen.Bovendien, als er een behoefte landaanwinning of activiteiten op de locatie, de overeenkomst van kracht blijft, maar de gegevens moeten worden weergegeven in het.
ondertekening procedure
Features transactie waarbij een contract getekend om het land, bepaald door een persoon die de eigendom van het voorwerp van de opdracht te leasen.In het geval van de particuliere eigendom contract wordt ondertekend door de partijen.Als het object wordt verondersteld te huur - gemeentelijke of staatseigendom, procedure van de transactie begint met een veiling, en, op basis van de beslissing van de uitvoerende macht, een resolutie over de overdracht van het object aan de huurder.Een speciaal geval van de huur van het land kan worden genoemd een sluiten van een overeenkomst door middel van een erfenis.
erfpacht, volgens de wet, moet de uitvoerende macht geregistreerd.
Betaling
vergoeding voor de mogelijkheid om het land te gebruiken - een regelmatige betaling die de huurder aan de verhuurder transfers op tijd.
Indien de overeenkomst is individuen, de betaling is verschuldigd bij de overeenkomst tussen de partijen.Als het object van het onroerend goed in het voordeel van het land van de Staat Land Fund, worden de betalingen in overeenstemming met de normen van de belastingwet.
Als het afgesloten contract incompetent door een beslissing van de rechtbank zal worden, allemaal beschikbaar op het moment dat de beslissing is de huur en de verhuurder niet terugkeren.
Behalve voor gebieden die de staat en gemeentelijke eigendom zijn, kan de huur worden gemaakt in de vorm van goederen of diensten als eigenaar van het pand.Huur van staatseigendommen wordt betaald in contanten.
looptijd van het contract
Aan het begin van de op de korte en lange termijn lease van grond artikel.Het tijdschema bepaald individueel, maar ze moeten niet meer dan 50 jaar.
Na voltooiing van de bouw en na de ingebruikname van de huurder deel kan het contract voor de komende 50 jaar te verlengen.Hij heeft de eerste straat rechts.Bij
Bij overlijden van de huurder van het land recht op het gebruik van de grond verkregen zijn erfgenamen.Zij kunnen ervoor kiezen te geven hun rechten, en als de persoon te identificeren van de belangen in onroerend goed, het recht om zijn huur te ontvangen.Deze zogenaamde overdracht van de erfpacht.
Wanneer is de deadline voor de huur van de grond, er is een beëindiging van een contract of start de procedure voor de uitbreiding.Vroegtijdige beëindiging van het contract is mogelijk indien:
- Grond gekocht voor publieke doeleinden.
- eigenaren en huurders te verenigen in één persoon.
- Huurder (individuele) veroordeeld tot een gevangenisstraf of de dood, en familieleden en erfgenamen weigeren contractuele verplichtingen te voldoen.
- pandhouder land in beslag genomen eigendomsrechten.
- structuur verlost persoon die geen huurder van de grond waarop het is gebouwd.
Verlengingen regelingen
huurder die gewetensvol voldaan aan alle verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst, heeft het recht van voorrang aan de verlenging na het verstrijken van de overeenkomst.Maar je moet een schriftelijke kennisgeving richten aan de wens van de grondeigenaar om de volgende overeenkomst te sluiten.
mogelijke optie van verlenging van de huurperiode zonder voorafgaande kennisgeving van de eigenaar.Dit gebeurt als binnen een maand na het einde van de huurovereenkomst land eigenaar heeft een bezwaarschrift niet naar het gebruik van de grond.Dan praten over de zogenaamde automatische verlenging overeenkomst.
Beëindiging.Wat is het volgende?
De huurder is verplicht om de eigenaar van een perceel grond terug te keren binnen een bepaalde tijd en in een bepaalde toestand.Indien de huurder met claims tegen de eigenaar (verhuurder), vestigden zij zich in de rechtszaal.
man, die de eigenaar van een appartement in een gebouw (of een particuliere woning) werd krijgt en het recht op land (of een deel daarvan) die is gebouwd faciliteit constructie.Er is een overdracht van grond.Overeenkomst in het bepalen van de verandering van eigendom van onroerend goed, onderbrak de vorige huurovereenkomst voor dit land.
Wanneer de looptijd van deze overeenkomst en zal aflopen, de nieuwe eigenaren van woningen of gebouwen hebben een prioritair recht om de huur van de grond te vernieuwen.Als u een onoverkomelijke obstakels voor de huur te verlengen, en de eigenaren van het onroerend goed niet eens met de eigenaren van een ander object (huis en land eronder), zullen alle problemen uitsluitend worden beslecht door de rechtbanken.
