Met een kleine hoeveelheid van de verzamelde fondsen, veel Russen denken, waar ze investeren, om de maximaal mogelijke winst.Traditionele bronnen zoals deposito's zal brengen niet meer dan 12% per jaar.Gehecht aan appartementen in Moskou en Moskou gebied vereist aanzienlijke startkapitaal.Om werkelijk de aandelenmarkten maken, is het noodzakelijk om enige kennis en ervaring, anders is het waarschijnlijk "burn".Roebels 1 mln - waar de beschikbare middelen meer dan 500.000 te investeren, zo niet...?Wordt verwezen in de Moskouse land!
Invest in de grond!Op dit moment is dit misschien wel de meest betaalbare manier om relatief kleine hoeveelheden geld te investeren met een reële impact op de korte termijn.Belangrijk in dit verband om de juiste plot te kiezen.
nu op de markt van de regio Moskou zijn meer dan 500 cottage dorpen in verschillende stadia van ontwikkeling.En niet alle van hen kan een betrouwbare bron van beleggingen in aandelen zijn.Alleen de combinatie van een aantal factoren kunnen terug-garantie en toenemende investeringen.Beschouw een voorbeeld.
richtte zijn aandacht op het Noord-Westen van de regio Moskou, district Solnechnogorsk, het water gebied van de Istra reservoir.Dit gebied wordt beschouwd keuze te zijn, is het gevolg van vele factoren: gunstige wind roos, het gebrek aan industriële ondernemingen en, belangrijker nog, de aanwezigheid van grote water - Istra reservoir.Land in het dorp, in de nabijheid van het water is erg duur, de prijs per honderd vierkante meter begint bij $ 5.000 tot $ 20.000 en hoger, de prijs van de huizen in de dorpen op het water kan zijn 1.000.000. $ En boven.Bij deze prijzen de gemiddelde Russen, niet veel kunnen veroorloven om een zomerverblijf in het gebied.Sommige zelfs niet kijken naar het voorstel Istra Reservoir, zoalsZij geloven dat wonderen niet gebeuren.
En toch, in de tweede helft van 2012, lijkt de markt nederzetting "Villa Gavan" van Harbour Group, met prijzen van 90 m² tot 120 duizend Rub, Het gebied van 540 -... 1.400.000 Roebels.Laten we beter kijken naar het dorp en analyseren in termen van een investering in aandelen, liquiditeit en de waarde van de grond:
- Locatie van het dorp kan als geslaagd worden beschouwd.Village vrijdag ligt op slechts 50 km afstand.van de Moskouse ringweg en 5 km.op Pyatnitskoe snelweg, het is een doodlopende weg.Aan drie zijden van het dorp wordt omringd door de Istra reservoir.De afstand van de site naar het stuwmeer - 300 ... 800 meter.Het administratieve centrum van de landelijke nederzettingen met kleuterscholen, scholen, ziekenhuizen en dergelijke.7 km.van het dorp.
- Transport bereikbaarheid op korte termijn (2014). Zal aanzienlijk worden verbeterd door de snelweg "Moskou-Sint-Petersburg", die op 10 km passeert.van het dorp.
- Het dorp maakt deel uit van de grens van het dorp - het dorp op vrijdag.Toegestane gebruik van de grond - voor low-rise woningbouw.Dit betekent dat het dorp is het mogelijk om te registreren, ontvangt de onroerende voorheffing aftrek en gebruik het moederschap kapitaal in de bouw van het huis.Indien gewenst kunnen deze landen een huis voor meerdere gezinnen (herenhuizen, duplexen, etc.) te bouwen. Met de komst van nieuwe bewoners, zal het dorp te ontwikkelen, zullen er sociale voorzieningen, winkels en andere infrastructuur die nodig is voor het leven.
- gecentraliseerd communicatie naar het dorp "Villa Gavan" is gepland te sluiten.Bewoners worden uitgenodigd om dit probleem zelfstandig aan te pakken of het betalen van diensten toe te vertrouwen aan gespecialiseerde organisaties.Op het eerste gezicht lijkt een dergelijke benadering niet in het voordeel van de nederzetting te spreken, maar, want dit is de enige manier om ervoor te zorgen betaalbare / lage grondprijzen in het gebied, kan de ontwikkelaar begrijpen.Als je kijkt naar het gebrek aan communicatie vanuit het oogpunt van de investeringen, kunnen we een ander beeld zien.In veel dorpen in de buurt van Moskou, de verkoop van landbouwgrond in deze dorpen de ontwikkelaar wordt gedwongen over de kosten van het inpakken van elektriciteit en gas aan te nemen, zoalsonafhankelijke activering bewoners wettelijk niet mogelijk.Prijzen voor rechtspersonen, de terugbetaling capaciteit - het verhoogt de kosten van het land.Als gevolg daarvan, bent u het kopen van een perceel grond in een dorp in de eerste plaats, te veel betaalt, ten tweede, wachten, wanneer de ontwikkelaar zijn beloften zal nakomen.Het is geen geheim dat in Moskou zijn er dorpen waar de mededeling niet heeft aangekondigd, maar de ontwikkelaars zijn gegaan.Een geheel andere situatie dorpen behoren tot de grenzen van schikkingen.Opwekking en transmissie bedrijven zijn verplicht om de bewoners te voorzien van elektriciteit tot 15 kW per site, tegen prijzen voor particulieren (voor de verkrijging van bestekken 550rub.), Een soortgelijke situatie met het gas.Gezien de massale aantrekkingskracht van burgers met aanvragen om aansluiting Electric Grid Company zes maanden moeten beginnen om werk uit te voeren.Zo kocht voor 540.000. Wrijf.grond in het dorp "Villa Gavan" je gewoon niet hebben aangesloten op elektriciteit, maar gegarandeerd, een jaar of twee je het krijgen.Monitoring van de situatie bleek dat de reserves van elektrische energie in de wijk beschikbaar zijn, de verbinding - een truc.In het beginstadium van de ontwikkeling van websites niet is geannuleerd, alternatieve bronnen, zoals de omvormer en generator.De kosten van de grond te laten beneden elektriciteit aan veel hogere investering.
- gebrek aan controle van het bedrijf - is een ander belangrijk voordeel in dat geval als u van plan om te investeren en niet van plan om actief verkennen van de site.U bent niet bang voor vergoedingen, toeslagen, hoge prijzen, nutsbedrijven en andere voorzieningen flatgebouwen.Aanzienlijke besparingen op de diensten van een management bedrijf, kan een site geleidelijk na jaar te ontwikkelen, jaar, zonder het toebrengen van een verpletterende slag op de portemonnee.Als u wilt, kunt u deelnemen met hun buren in de non-profit partnership of een flatgebouwen, kiest de voorzitter die namens het partnerschap zal zich richten op een opsomming van de communicatie in de toekomst van hun onderhoud en de exploitatie.
- Betalingen voor verworven grond gehouden door overschrijving, geen verborgen kosten en ontvangsten cellen.Transparantie van de transactie bevestigt de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar, en vereenvoudigt de procedure voor het verkrijgen van een woning fiscale aftrek.
Samenvattend al het bovenstaande, kunnen we concluderen dat het nieuwe ontwerp van de Group of Companies "haven" - dorp 'Villa Gavan "is een goed voorbeeld van het dorp, de investeringen in die, ook op de korte termijn, kan brengen tastbare voordelen.Deze overname zal niet voor de eigenaar van een zware last, de site die u kunt kopen voor de toekomst kinderen of gepensioneerde ouders, die in staat zijn om het hele jaar door wonen zal zijn of om de zomer door te brengen in de buurt van Moskou, op een ecologisch vriendelijke omgeving.Met de aankoop van grond voor de start van de verkoop, voor een minimale kosten, investeren kleine hoeveelheden en het doen van zijn eigen ontwikkeling, een paar jaar, kunt u een zeer liquide activa te krijgen.Bevoegde investeringen in grond - de sleutel tot succes, want ik wil de herziening van de woorden van Mark Twain te eindigen, "Koop het land -. Het is niet meer gemaakt"
Invest in het land van de Heer!
