belangrijkste methode van het bepalen van de marktwaarde van vastgoed, machines en uitrusting is de kostprijs aanpak, die is gebaseerd op het principe van vervanging.Volgens hem, een persoon betaalt een ongerechtvaardigde prijs voor het object, als deze hoger is dan wat je kunt betalen voor dezelfde dezelfde nut en kwaliteit.
Wanneer is de beoordeling van het onroerend goed worden verantwoord deze benaderingen die beter laten reflecteren de waarde ervan.Het is duur, is de belangrijkste is.Het is duidelijk dat de waarde van het object in dit geval uit een gedeelte van de marktprijs en de kosten die nodig zijn om opnieuw, bijvoorbeeld, een structuur in de huidige vorm.
cost aanpak van de beoordeling van onroerend goed is in verschillende fasen:
1. Bepaal de prijs van de grond, die goed is voor het grootste deel van het juiste gebruik ervan.
2. Bereken het bedrag dat moet worden besteed aan de bouw van een soortgelijke faciliteit.
3. Bepaal het bedrag van de inkomsten door een ondernemer ontvangen.
4. deduct fysieke, functionele en externe afschrijvingen.
5. Gehouden de definitieve berekening van de kosten van de grond en de bouw van het gebouw, dat rekening moet houden met de correctie voor slijtage.
kosten benadering, ondertussen, heeft nadelen in gebruik.Het belangrijkste is dat de precieze waarde te bepalen van het gebouw moet veel tijd.Dus, wanneer deze wordt uitgevoerd de restauratie van een oud gebouw, nauwkeurig de kosten van haar herstel te bepalen en de vermeende verslechtering is bijna onmogelijk.Wat standaardgebouwen, dan is deze benadering is het best in hun oordeel, omdat het zeer makkelijk te gebruiken.In sommige situaties is de enige optie, bijvoorbeeld, bij de beoordeling van de special purpose gebouwen (scholen, treinstations, elektriciteitscentrales) of de verzekerde waarde.
cost aanpak wordt vaak gebruikt bij de beoordeling van de vaste activa, de bouw in de vooruitgang en de analyse van de meest effectieve gebruik van de site.
betrekking tot de afwikkeling kosten van de bouw, worden ze uitgevoerd met vier fundamentele methoden: de index, de vergelijkende eenheid, breken in componenten en kwantitatief onderzoek.
Dus, de laatste enquête is de kostenraming directe kosten, die gelden voor alle soorten werk, materialen, mechanisatie, nutsbedrijven en ga zo maar door.Deze kosten toe te voegen winst en overhead een andere investeerder.Deze methode wordt beschouwd als de meest accurate, maar ook de meest tijdrovende te gebruiken, want het vergt kennis van de taxateur op het gebied van de bouw en budgettering.
kostenbenadering bij de evaluatie van onroerend goed en gebruikt de verdeling in componenten, die een beetje op de kwantitatieve, maar is niet zo tijdrovend.Het feit dat het gebruik maakt van niet geïsoleerd en geaggregeerde prijzen van alle bouwelementen.
Wat de wijze van vergelijkende eenheid, het gebruik gerechtvaardigd type vergelijkingen.Dus, om het door hem gekozen met gelijke technieken en specificaties wit papier.Selectie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd directories uitgevoerd.De werkwijze is de eenvoudigste en heeft dus een zeer brede toepassing.
index methode is dat de boekwaarde wordt vermenigvuldigd met speciale codes die door de staat normen hebben goedgekeurd.Er wordt aangenomen dat deze werkwijze de laagste graad van nauwkeurigheid.
kosten benadering kan worden gebruikt bij de evaluatie van een onroerend goed, maar niet altijd het gebruik ervan gerechtvaardigd is.Het feit dat de voorwerpen terug te betalen, wordt zelden gebruikt, maar het gebruik ervan bij de evaluatie van spaties simpelweg onjuist.
