Opdracht appartementen toegestaan in een transactie: het contract van de investering of co-investeringen en pre-sales contract ondertekend en anderen.Toewijzing van rechten tot het appartement is mogelijk, zelfs met hypothecaire leningen.De kopers van dit soort transacties kan een individu of organisatie.
Dit soort overeenkomst komt meestal voor in de fase van de bouw van een nieuw huis.Zo is de overdracht van de rechten van het appartement is een koopje, wat resulteerde in de oorspronkelijke partij (de verkoper) toekent aan een andere partij (de koper) de rechten en plichten van de mogelijk dat de verkoper tegen een derde.De derde partij is vaak een ontwikkelaar.De deal is pas geldig als er geen item in het contract dat de toewijzing van de vorderingen van het appartement is verboden.
Deze transactie in juridisch jargon heet precessie.Een persoon die een verkoper, genaamd de opdrachtgever, en de koper - de opdrachtnemer.
Die geïnteresseerd is?
Meestal dergelijke verdragen geïnteresseerd zijn gewone consument, want soms verkoop van appartementen in hun belang om het huis klaar.En andere manieren verkrijgen daarvan op een bepaalde plaats gewoon niet.
Waarom verkopers bereid zijn om hun rechten af te staan?In de regel, de motieven zijn verschillend, ingaan op een paar te noemen.
Waarom is de verkoop van een appartement op de overdracht van de rechten?
is zeer belangrijk voor de werkelijke reden dat de verkoper om naar zo'n deal gevraagd kennen.Het antwoord op deze vraag hangt af van hoe risicovol is deze transactie.Bijvoorbeeld kan verkoop van appartementen te wijten aan het feit dat de verkoper niet (of willen) betalen van de kosten van vierkante meter van de ontwikkelaar.In dit geval moet u om uit te vinden de hoeveelheid stroom schuld rechtstreeks van de ontwikkelaar, evenals volwassenheid.
Maar veel verkopers van onvoltooide residentiële voorzieningen streven naar een overeenkomst van opdracht sluiten in verband met bepaalde omstandigheden.In het bijzonder, kan de verkoper een erfenis te krijgen, en niet langer in de behoefte aan huisvesting of om een betere financiële offerte te krijgen.
hoofdtypen
Op dit moment, de meest voorkomende soorten opdracht zijn:
- opdracht op basis van het eigen vermogen participatie overeenkomst;
- overdracht van rechten, op basis van een voorlopig koopcontract.
Sommige juridische details
deal op de overdracht van rechten, die is gebaseerd op een overeenkomst over de deelname van het eigen vermogen, kan tot het moment dat ze ondertekende de overdracht van documenten op het onderwerp van de transactie worden afgerond.Dit appartement is toewijsbaar onbeperkt aantal keren.
belangrijke nuance: de belangrijkste contract en het contract van de opdracht moeten worden geregistreerd.
Wanneer een contract voor de tweede uitvoering van de koper krijgt het wettelijke recht om eisen aan de sluiting van de onderliggende transactie met hem de aankoop en verkoop van een woonvoorziening in de toekomst te maken.En ook de naleving van de voorwaarden en deadlines te eisen, maar heeft niet het recht om de overdracht van de eigendom van het appartement te eisen.
Dit is te wijten aan de juridische complexiteit van de voorlopige overeenkomst.Volgens hem is de koper en de verkoper niet een aankoop transactie, maar verbindt zich aan te bieden in de toekomst.In een situatie, bij de ondertekening van de voorlopige verkoop en aankoop wordt geannuleerd, de koper in de transactie overdracht van de rechten heeft geen recht om te verwachten dat appartementen krijgen, zelfs als ze werden betaald het volledige bedrag van de kostprijs.Return uitgegeven geld zal alleen mogelijk zijn in de rechtsgang.
Toewijzing mogelijk vanaf de datum waarop er werd de ondertekening van het voorlopig koopcontract, tot de datum van ondertekening van de hoofdopdracht.
Opdracht wanneer hypotheek
overdracht van de rechten om een appartement op hypothecaire leningen is ook vrij vaak uitzicht op de transactie.Onder de huidige wet, de eigenaar (de hypotheekhouder) heeft de volledige eigendomsrecht, indien de hypotheek overeenkomst niet verboden is om hun rechten over te dragen naar het appartement aan een andere persoon.
Maar, gelet op de beslissing om een dergelijke transactie aan te gaan, zij eraan herinnerd dat de overdracht van rechten niet kunnen worden gemaakt zonder de toestemming van de bank, die fungeert als een geldschieter.De voorwaarden van de overeenkomst van opdracht door de Bank naar voren te zetten en zijn onderhevig aan verandering.Heel vaak, is de geldschieter niet blijven kredietvoorwaarden voor de nieuwe eigenaar van het appartement.
Aankoop appartement onder een overeenkomst van opdracht
Het kopen van een appartement op de overdracht van de rechten is alleen mogelijk tijdens de bouw van de faciliteit.De periode van de mogelijke sluiting van de transactie is geregeld in artikel 11 van de federale wet 214, waarin staat dat de overdracht van vorderingen is toegestaan, omdat de registratie van het contract op gezamenlijke deelname tot het moment waarop de partijen ondertekende de akte van overdracht naar de bouwplaats.
Vergeet niet dat als de aanvaarding certificaat ondertekend door het appartement, het contract van de overdracht van het recht om in een appartement niet meer in te voeren.Verandering van eigenaar in dit geval kan worden bereikt alleen door middel van een overeenkomst voor de verkoop van een woonvoorziening of een andere door de huidige wetgeving, manieren bepaald.
Maar zolang de wet niet is ondertekend, de houders interesse hebben alle recht om het proces af te sluiten.Een zeer belangrijk punt: de verkoper kan een overeenkomst van opdracht met verschillende potentiële kopers.Dit is mogelijk als het appartement heeft meer dan twee kamers.Dergelijke acties verkoper deze wet niet verboden.
Hoogtepunten sluiten van de overeenkomst
Alle belangrijke bepalingen worden beheerst door het Burgerlijk Wetboek.
1. De overeenkomst kan niet oraal worden gesloten, en altijd wordt schriftelijk.De verkoper heeft het recht om een dergelijke deal te sluiten alleen als het niet de basisovereenkomst eerder gesloten met de ontwikkelaar werkt tegen.Vaak ontwikkelaars zelf een clausule in het belangrijkste contract, waarin duidelijk gesteld dat bij het sluiten van de opdracht nodig is om zijn toestemming voor de overdracht van rechten aan een andere gevolmachtigde verkrijgen.Ontbreekt een punt, dient de koper nog steeds ervoor zorgen dat de verkoper is aangemeld (schriftelijk) van de ontwikkelaar dat de transactie werd afgesloten overdracht van rechten om bezwaar in aanbouw.Anders kan bij de voltooiing van de woningen nog steeds worden overgedragen aan de rechtmatige eigenaar.
2. Vanwege het feit dat de overeenkomst over de deelname aandeel verplichte registratie, de toewijzing van het contract en moet dezelfde procedure ondergaan.Indien een overeenkomst over de deelname van het aandeel van de toestand in de toekomst ontwikkelaar niet is verstreken heeft alle reden om de opdrachtnemer in zijn eisen te weigeren.
3. Zodra het verdrag voorbij de procedure van de toestand is, de koper neemt alle rechten en plichten, waarvan de lijst is in de hoofdopdracht.En draagt alle risico's.
4. Aan het einde van de overeenkomst over de overdracht van stap schikking tussen de partijen wordt beoefend het gebruik van de bank van cellen, en de verkoper in staat zijn op te halen het geld pas na de re-registratie van alle benodigde documenten zullen zijn.
5.Pomimo ondertekend door beide partijen ondertekende de documenten en de ontwikkelaar.De kranten worden steeds afgestempeld in blauw, wat aangeeft dat de transactie met de toestemming van de ontwikkelaar werd uitgevoerd.
pakket van documenten op de deal
Na ondertekening van de overeenkomst over de toewijzing van de koper moet in het bezit zijn van de volgende documenten:
- de belangrijkste overeenkomst of een notariële kopie van die werd de opdracht gemaakt;
- documenten bevestiging van nederzettingen tussen de oorspronkelijke partijen bij de overeenkomst;
- de handeling van de overdracht van de bovengenoemde documenten;
- toestemming voor een opdracht van de tweede zijde;
- het oorspronkelijke contract.
Toewijzing van rechten tot het appartement: verschuldigde belasting
Volgens het Wetboek (artikel 220, paragraaf 1), opdracht is belast, die moet worden betaald een eerste investeerder.Het bedrag aan belasting onderworpen wordt berekend op basis van het totale bedrag van de transactie, en niet kan worden berekend als het verschil tussen het bedrag van de investering en de grootte van de opdracht.
Heel vaak is er een situatie waarin financiële verplichtingen aan de staat van de oorspronkelijke koper doorgegeven aan een man die een opdracht van eigendomsrechten werd gemaakt naar het appartement.Meestal komen de partijen overeen om gelijke delen van de financiële kosten.
transactie op overdracht van vorderingen heeft vele subtiliteiten.Dus, voordat je documenten te ondertekenen, is het sterk aanbevolen dat u een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed transacties te raadplegen.
