Titel verzekering onroerend goed en de waarde ervan.

Onder de huidige wet, de eigendom van de woning kan de eigenaar te bezitten en gooi ze naar eigen goeddunken.Echter, sommige regels bieden de gronden waarop deze kans verloren kan gaan of uitgedaagd.Hierdoor wordt het object op verzoek van de eigenaar.Om een ​​dergelijke situatie te vermijden, voorziet de wet titel verzekering eigendom.Bedenk wat het is.

Algemene

goed Titel verzekering is bescherming tegen het risico van materiële schade die kunnen voortvloeien uit een bonafide koper voor het verlies van eigendomsrechten.Deze bedreiging komt in het geval van fouten in de documentatie.Titel verwees naar de werkelijke papier, bevestiging van het exclusieve recht op eigendom.

Oorzaken Risk

onroerende objecten zijn vaak het onderwerp van een lange keten van transacties.Als blijkt dat een van hen ooit werd gemaakt in strijd met de wetgeving en kunnen worden aangevochten (bijvoorbeeld de erfgenamen), vervolgens, in overeenstemming met de beslissing van de rechtbank, het recht op eigendom eigenaars later geannuleerd.Dit kan gebeuren als, bijvoorbeeld, de privatisering van het object niet zijn rekening gehouden met de mening van de minderjarige, of een van de eigenaren was in de gevangenis.Deze situatie is typisch voor tweede woningen.In de primaire markt, het verlies van het recht van eigendom treedt op wanneer de ontwikkelaar probeert om een ​​appartement te verkopen aan verschillende kopers.

Waarom zichzelf te beschermen tegen risico's?

Titel verzekering vastgoedtransacties fungeert als een garantie voor een goede trouw koper als het object zal worden geëist door de eigenaar.De belangrijkste omstandigheden waarin zij zich kunnen voordoen, worden beschouwd:

• sluiten van de koopovereenkomst met de deelname van rechtspersonen arbeidsongeschikt of gehandicapt burgers, in strijd met de wet.
• Titel Na de verwijdering blijft van derden, en zo verder.

Titel verzekering is een van de eisen van een aantal banken, die het maken van die hypothecaire leningen.Bescherming tegen het risico van materiële schade handelingen must-see bestemming wanneer het verkrijgen van een hypotheek.

voorwerp van de opdracht

Titel verzekering kan worden afgegeven aan residentiële en niet-residentiële gebouwen, delen van gebouwen of terreinen, land.Bovendien is het mogelijk en eigendom belangen van de eigenaar te beschermen.Het onderwerp van de verzekering in dergelijke gevallen is de juiste gezindheid, het bezit en het gebruik van het pand.

nietigheid van het contract

titel verzekering omvat een aantal gevallen waar de eigenaar de mogelijkheid om hun rechten te verdedigen wordt gegeven.Als dergelijke gebeurtenissen, zoals de handelingen van de rechterlijke beslissing.Bij de inwerkingtreding, worden de rechten van de eigenaar worden geannuleerd.Als een van de speciale gevallen van handelingen nietigverklaring van de koopovereenkomst.De transactie kan als zodanig worden beschouwd als:

1. strijd met de wet en andere regelgeving.
2. concluderen, in tegenstelling tot de fundering van de moraal en recht en orde.
3. dekken elke transactie.
4. relevante juridische gevolgen niet te produceren.
5. Gedaan beperkt of volledig arbeidsongeschikt burger of incompetent rechtspersonen.
6. concluderen een minderjarige die de leeftijd tussen de 14 en 18 liter.
7. gepleegd onder invloed van misleiding.
8. Implemented staat persoon die zich niet bewust van hun daden en niet in staat zijn om ze te beheersen.
9. onder invloed van bedreiging, geweld, bedrog, kwaadaardige overeenkomst moeilijke omstandigheden gesloten.

Titel Insurance Property: kosten

bedrag wordt bepaald, rekening houdend met verschillende factoren.De volgende criteria, die titel verzekering biedt:

• Property prijs volgens de koopovereenkomst.
• kosten beoordeling van BTI.
• markt (werkelijke) waarde van het gebied op de datum van de verzekering.
• andere factoren.Deze omvatten, bijvoorbeeld, onder het bedrag van de lening door woonwijken.

Het bedrag van de verzekering mag niet hoger zijn dan de werkelijke waarde van het object.Tijdens het contract de grootte kan worden veranderd.Bijvoorbeeld, tijdens de revisie van de eigenaar kan worden verhoogd in verhouding tot de kosten.De eigenaar wordt betaald een vergoeding gelijk aan het bedrag van het contract voor de titel verzekering appartementen.De kosten van verloren voorwerpen - niet alleen de betaling van die voorzien is bij het optreden van de relevante omstandigheden.Gecompenseerd juridische kosten, de betaling van de advocaat die de belangen van de eigenaar.Voor de hoeveelheid geld, onder andere beïnvloed door:

• looptijd van het verzekeringscontract.
• risiconiveau, die is ingesteld juridische expertise.

In overeenstemming met overlijdensrisicoverzekeringen voor bescherming tegen alle bedreigingen, dat wil zeggen, het verlies van de eigendomsrechten op een van de bovengenoemde omstandigheden, zal het tarief worden:

• Bij jaar - 0,4-1%.
• drie jaar - 1,5-2%.
• tien jaar - 2,2-4,0%.

Zo, de overeenkomst kan worden voor de periode van 1 tot 10 jaar gesloten.Nationaal recht, kunnen aan- en verkoop worden aangevochten binnen drie jaar, en in sommige gevallen, kan deze periode worden verlengd tot tien jaar.

onderwerpen rechten

Titel verzekering is beschikbaar voor rechtspersonen, individuele ondernemers en burgers die de eigenaren van het pand.Echter, moeten ze worden geregistreerd op het grondgebied van Rusland.De eerste stap voor het daadwerkelijk aangaan van een verzekeringsovereenkomst is het verzamelen van alle benodigde papieren in verband met de transactie.Op basis van deze documenten worden onderzocht de mogelijkheid om conclusies achteraf oneerlijke aan de nieuwe eigenaar.In overeenstemming met het risiconiveau zal de verzekeraar het tarief te berekenen.De volgende stap is om het bedrijf waarmee de overeenkomst zal worden ondertekend kiezen.Het is noodzakelijk om zorgvuldig te onderzoeken de documenten toe te staan ​​bedrijven (licentie) van hun financiële toestand.Daarnaast moet u eerst vertrouwd te raken met de bepalingen en voorwaarden van hun diensten.Van de hele lijst moet de meest geschikte bedrijf te kiezen.De laatste fase wordt bereid en bij contract overeengekomen.Want het is noodzakelijk in de persoonlijke aanwezigheid van de eigenaar in het kantoor te gaan.In het algemeen, een kopie van het document vertegenwoordiger van het bedrijf, de tweede wordt rechtstreeks aan de eigenaar overgedragen.In de verzekering geval verschuldigde schadevergoeding zal moeten gedocumenteerd bewijs van de gebeurtenissen te bieden.