term "kapitaal van de bouw" (COP) omvat niet alleen de bouw van nieuwe gebouwen / faciliteiten, maar ook het ontwerp en ontwikkeling, installatie, inbedrijfstelling, de modernisering van de bestaande vaste activa, het opstellen van technische documentatie.
Soorten kapitaal bouw
Om de vraag te beantwoorden: - Om te leren welke soorten COP bestaan: "Wat is het doel van het kapitaal van de bouw?".Laten we dit nader onderzoeken.
Soort COP:
- Nieuwbouw - het creëren van faciliteiten of in nieuwe gebieden van het complex, dat na de voltooiing van de inbedrijfstelling bestaan in de balans.
- reconstructie van bestaande bedrijven - de afschaffing van de fysieke achteruitgang van gebouwen of delen daarvan met de mogelijke herstructurering van bestaande installaties om de productie te verbeteren, de capaciteit en de productkwaliteit te verbeteren.
- uitrusting van de operationele bedrijven - is een set van maatregelen gericht op modernisering, automatisering van de productie met het oog op de financiële prestaties van de organisatie te verbeteren.In dit type van de bouw wordt niet uitgevoerd vernieuwing en / of uitbreiding van de bestaande productie-installaties.
- uitbreiding van bestaande bedrijven - Creatie en / of een toename van nieuwe / bestaande voorzieningen, winkels aan de bestaande instellingen.Objecten niet gezet op zijn eigen saldo na documenteren in verband met de inbedrijfstelling.
andere woorden, de uitkomst van een van deze vormen van kapitaal van de bouw is het object.
van het kapitaal van bouwprojecten: de definitie
Bouw - groeiende industrie, waarin er-klare objecten op de functionaliteit van de productie / niet-productie en infrastructuur.Wat valt onder de categorie van de "hoofdstad construction"?De definitie (formulering in de Ruimtelijke Ordening Code geregistreerd) behandelt dit concept als volgt: residentiële en commerciële gebouwen en onafgewerkte bouw objecten (met uitzondering van de bouw-type luifels en kiosken).
Soorten voorzieningen COP
vrijstaand gebouw met alle communicatie, platforms, apparatuur, meubilair noemde een bouwproject.
building - het resultaat van bouwwerkzaamheden, het vormen van een stelsel bestaande uit onder- en / of bovengrondse delen, die zijn opgenomen in de structuur van de ruimte, techniekmededelingen.Het doel van de bouw - accommodatie, de locatie van de productie, het onderhoud of de opslag van dierlijke producten.
Bouw - Civiele Techniek voorwerpen die bestemd zijn voor de productie processen: opslag van producten, het verkeer van personen of goederen.Het belangrijkste verschil met het gebouw - is dit een tijdelijk verblijf van de mensen in de faciliteit, zoals bruggen, dammen, hoogspanningsleidingen en stadions.
term "structuur" wordt gebruikt als generieke naam van de vorige twee termen.Het is ook een gevolg van de constructie, maar niet op de rekening in het register van de COP geplaatst.
Activa in aanbouw - geschorst voor een bepaalde periode gebouwde gebouwen.
indeling van het kapitaal van de bouw in de kadastrale
Code schetst de definitie en de vormen van kapitaal bouw.Deze zijn: gebouwen, structuren (pijpleidingen, putten, macht en communicatie lijnen, dammen), de structuur en de onvoltooide bouw objecten.
Volgens de regering besluit nummer 87, waarbij de samenstelling van het project documentatie voor de functionele betekenis goedgekeurd wordt aanvaard om drie soorten objecten COP wijzen:
- voor industriële processen;
- -productieve;
- lineair.
Objecten van de productie van aard zijn gebouwen en structuren voor industrieel gebruik, evenals voorwerpen van veiligheid en defensie.Gebouwen voor huisvesting, nutsbedrijven, culturele en maatschappelijke voorzieningen en investeringen kunnen worden uitgevoerd om de niet-productieve gedachten.
Lineaire objecten
engineering netwerken, communicatie, pijpleidingen, macht en communicatie lijnen, wegen, bruggen, tunnels - een lineaire objecten van het kapitaal van de bouw.Vestigen in het ontwerp van deze categorie van de structuren wordt uitgevoerd door een specialist in Megève uitgevoerd eigenlijk coördinaten van de karakteristieke punten en wordt gereguleerd door de federale wet "On State Real Estate kadaster".
verkrijgen van documenten die het mogelijk maken de bouw van lineaire objecten wordt uitgevoerd op basis van de Ruimtelijke Ordening en de Land Code en de wet gedragen "Op de wegen en de prestaties van de weg."
Bouw voorwerpen die geen licentie documentatie
Vergunningen vereisen - documenten, die voldoen aan de eisen van het stedenbouwkundig plan van het perceel (GPZU) en waardoor de ontwikkelaar naar de top van het gebouw en de wederopbouw.
Urban Development Plan - documentatie, zonder welke de projectorganisatie niet gerechtigd haar besluit over de bouw en renovatie van faciliteiten te geven.Mits de ontwikkelaar na een schriftelijke verklaring van zijn architectonische afdeling met de goedkeuring van het districtsbestuur.
Volgens Art.51 GRK, start de bouw zonder vergunning toegestaan indien de bouw zal:
- garage op grond die eigendom is van een natuurlijke persoon;
- stallen, schuren en andere niet-hoofdstad voorzieningen;
- gebouwen extra karakter;
- en, indien nodig, wijzigingen in de hoofdstad structuren, zonder dat de dragende structuren, zonder afbreuk te doen aan de kenmerken van de betrouwbaarheid en veiligheid.
belangrijkste onderscheidende kenmerken van het object
u het verschil tussen tijdelijke en kapitaal structuren te begrijpen moeten de juridische en economische aspecten van het onderwerp beschouwen.
tijdelijke onderkomens - ondersteuning faciliteit wordt gebouwd voor de volledige uitvoering van de constructie en worden ontmanteld na gebruik.Het is niet de titel afgegeven documenten.
Technisch tijdelijke constructies kan hebben dezelfde symptomen (stichting, de belangrijkste muren, w / w verdiepingen) dat de objecten van het kapitaal van de bouw.Bepaling fijne rand verschil ligt in hun verschillende juridische status.Tijdens de bouw van het kapitaal faciliteiten die voor hun lange levensduur, terwijl de tijdelijke constructies hebben een beperkte periode van gebruik, niet meer dan vijf jaar.
belangrijkste tekenen van het behoren tot de hoofdstad bouw object - het is een onlosmakelijk verbinding met het land en dus de noodzaak om vergunningen te verkrijgen.Maar daarover later meer.
van het kapitaal van bouwprojecten: het probleem van de kwalificatie als onroerende goederen
Tot 2005, zoals juridische constructies gebruikt als een "real estate in stedelijke planning", "objecten van stedelijke ontwikkeling".Met de introductie van bepaalde aanpassingen terminologie veranderd.Dus, sinds 2005 in de Russische wetgeving werd voor het eerst de term "object van het kapitaal van de bouw." GeïntroduceerdHet concept en de definitie van deze categorie verschijnen niet alleen in de stedelijke planning, maar ook in andere gebieden van het recht (gebruik van de term in het land, boswetgeving, civiele sfeer).
ACS interpretatie van het begrip teruggebracht tot een eenvoudige lijst van objecten, zonder ze toe te kennen de eigenschappen en attributen.Maar we weten dat de kapitaalstructuur heeft een verbinding met het land en kunnen niet worden verplaatst of gedemonteerd, zonder afbreuk te doen aan het doel.
Aan de andere kant moet de vergelijking worden beschouwd als tekenen van vastgoed.Het Burgerlijk Wetboek, de bepalingen van art.130, biedt een overzicht van de eigenschappen die inherent zijn aan vastgoed:
- sterke band met het land;
- verplichte toestand is;
- onmogelijkheid van het verplaatsen van de woning zonder schade aan de structuur;Dit geldt ook voor structuren, gebouwen en constructie uitgevoerd.
Normaal aangeduid hoofdstad bouwprojecten, waarvan de definitie is in het GRK Russische Federatie.Dat is vastgoed (onvoltooide objecten, gebouwen en structuren) zijn ACS, daarom worden ze gekenmerkt door dezelfde eigenschappen als voor de vastgoedsector.
Onbevoegde gebouw.Zou het het doel van de COP zijn?
Onbevoegde gebouw - een object waarvan de bouw werd zonder het verkrijgen van de nodige vergunningen in gebieden die niet voor dergelijke doeleinden en in strijd is met de gezondheid, de stedenbouwkundige regels en voorschriften uitgevoerd.
Indien de rechter van ongeoorloofde constructie van het kapitaal van bouwprojecten 2 mogelijke opties om de situatie op te lossen:
- sloop van de persoon die de erectie in strijd met de autoriteiten gebouwen (hun eigen en op eigen kosten).
- rechter erkent het recht van eigendom voor de bouw van ongeautoriseerde gebouwen.Onderwerp bouw van vastgoed in overeenstemming met de bouwvoorschriften, zonder gevaar voor de gezondheid en het leven van de burgers.
